Юлия Тимошенко и ее ипотечные кредиты от 4% годовых

Целую неделю многие мои друзья меня спрашивали – «Макс ты мол работаешь, в сфере ипотечного кредитования, ты слышал, что Юлия Тимошенко заявила, что будут выдавать долгосрочные кредиты под 4-6% годовых на жилье через какое Государственное ипотечное учреждение».

«Бывают же сказочницы» – подумал я и сам решил во всем разобраться, что там Юлия Тимошенко придумала, так как я ее прямого эфира не видел, то посидев в интернете нашел ее комментарий и вот что я думаю.

Предисловие. Прежде чем объяснить Вам ситуацию с такими кредитами, Вам нужно понять структуру работы ипотечного рынка в Украине. В мире обычно принято выделять две схемы работы ипотечного рынка:

Рис. 1 – Одноуровневая модель функционирования ипотечного рынка

Рис. 2 – Двухуровневая модель функционирования ипотечного рынка

Преимущества и недостатки у каждой модели есть и поверьте их очень долго описывать.

Реплика. Какая же модель в Украине????? Как оказывается в Украине двухуровневая модель, а на самом деле ни первая, ни вторая, а гибрид, ну в общем как всегда.

Малому кругу лиц известно, что Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) начало свою работу еще 1 января 2004, когда был принят закон об Ипотеке. Что же за 3 года, сделало данное учреждение, выдало кредитов на сумму 1,5% от общего ипотечного портфеля всех банков. Эта цифра просто смехотворная!!! В чем причина такого низкого показателя, да в том что ипотечные кредиты по программе ГИУ могут получить лица, которые:

Вот и получается, что наскребли только 1,5%.

Возникает ВОПРОС????? Как из 12% годовых Юлия Тимошенко сделает, ну хотя бы 6%. Для этого необходимо, чтобы кто то (инвесторы имеется ввиду) покупал ипотечные ценные бумаги с годовой ставкой 4-5%, смешно сказать, если депозиты в украинских банках в дол. США на уровне 11%. Кто будет покупать эти ценные бумаги. Думаю ответ очевиден – наверное Юлия Владимировна или же ее ближайшие однопартийцы олигархи будут покупать эти бумаги  либо выходить на мировой финансовый рынок. Ну тут как не кстати – близится всемирный финансовый кризис и все буквально молятся чтобы доллар устоял. На мировых финансовых рынках занять доллар, как это было 1-2 года назад, практически невозможно. Даже у больших украинских банков возникает проблема ликвидности по долларовым займам и им уже не так просто занимать деньги на мировом рынке, а даже очень не просто. При этом условия получения кредита через  ГИУ не куда не исчезают!!! Вопрос на который я не нашел ответа для себя, где премьер министр будет искать инвесторов в сложившейся ситуации!!????  Кому она будет продавать эти ипотечные ценные бумаги???

Я считаю. Пути выхода из сложившейся ситуации надо искать комплексно, а не решая одну проблему – проблему дорогих ипотечных займов. Почему никто не говорит:

Вернее так об этот говорят уже 10-15 лет, а до сих пор никто ничего не сделал. Ведь работая по целому комплексу этих проблем, привлекая иностранных крупных застройщиков, отмене моратория на землю, введение антимонопольного регулирования в ценообразовании на жилье есть намного больше шансов улучшить нашу жизнь ( в сфере жилья) чем решать одну проблему с дешевыми кредитами. Как мне кажется,  Юлия Владимировна начала не стой стороны.

Все вопросы и пожелания автору пишите broker@credit-consulting.com.ua