http://finance.bigmir.net/useful_articles/realty/ Bigmir)net - Чем больше, тем лучше http://i.bigmir.net/hp/img/big_logo.gif http://www.bigmir.net ru Copyright 2000-2008, Bigmir)net voropaeva@kppublications.com 55838 - То, что мы сейчас наблюдаем на рынке ипотеки, - это временная заминка, временное снижение оборотов. О кризисе говорить преждевременно. В среднем ставки по кредитам на жилье во втором квартале выросли в гривне на 4% до 22,5%, в евро и долларах - на 1% до 17,7% и 17,4% соответственно. - Увеличивается ли доля неплатежей по ипотечным кредитам в связи с удорожанием ипотеки? - Наше последнее исследование показало, что уровень дефолта по ипотеке составляет 0,5 - 0,6% от ипотечного портфеля. Это... ]]> Недвижимость Wed, 08 Oct 2008 10:28:00 +0300 55632 В августе – сентябре в город начинают приезжать из летних отпусков иногородние, у студентов стартует учебный год и не все из них согласны на общежитие, также осенью многие возвращаются с дачи в город. Подавляющее большинство приезжих, даже настроенных на покупку квартиры, сначала жилье арендуют. Хорошо, если у приезжего человека есть в большом городе родственники или друзья, у которых можно остановиться на некоторое время, пока не будет решен вопрос с жильем. В таком случае можно не... ]]> Недвижимость Tue, 07 Oct 2008 09:26:00 +0300 55486 Преимущества и недостатки того или иного варианта По сообщению Матвеевой Елены, начальника административного отдела салона загородной недвижимости «Резиденция», «число товара на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости соотносится примерно как 70:30. Примерно так и соотносятся продажи». В то же время трактовка первичного и вторичного рынка в загородке иногда отличается от принятой на рынке городской недвижимости. Так, Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости... ]]> Недвижимость Mon, 06 Oct 2008 10:04:00 +0300 55483 В метро, помимо поднятых цен, скоро тоже будут пробки, а описание "удобный вид транспорта" больше похоже на сарказм, лишний раз напоминающий горожанам об уже пережитом и том, что еще предстоит. Парковаться негде, бензин превращается в предмет роскоши, а в качестве бонуса к пакету "Киев как он есть" - ночные рейды эвакуаторов. Может, это сигнал? Может надо, воспользовавшись ситуацией, пока экономический кризис еще не окончательно подорвал всю систему, продать жилье, спаковать чемоданы и махнуть... ]]> Недвижимость Mon, 06 Oct 2008 09:25:00 +0300 55259 Сделать такой ответственный шаг необходимо по пунктам, советует коммерческий директор компании «Никка трейд консалтинг» Юлия Кравцова. 1. Приняв решение выплатить остаток ипотечного кредита одним махом, продав заложенную в банке квартиру, заручись поддержкой жены/мужа — пусть напишет заявление о своем согласии на продажу обжитых апартаментов. Пойди в ЖЭК, возьми справку о том, кто прописан в квартире — «Форма 3» (бесплатно). Зайди в БТИ и закажи справку-характеристику квартиры — «по-срочному»... ]]> Недвижимость Fri, 03 Oct 2008 12:03:00 +0300 55219 По словам наших конфиденциальных источников риэлтерского бизнеса – даже крупные строительные компании на этом рынке уже месяц назад объявили своим сотрудникам, что в ближайшие месяцы заработная плата выплачиваться не будет. Кто хочет – может оставаться и работать. Но рассчитывать стоит только на свою часть от заработанных комиссионных. Риэлтерской деятельностью в Украине занимаются, по разным подсчетам, от 50 до 100 тыс. человек. Уже к концу года, по самым скромным прогнозам, половина из них... ]]> Недвижимость Fri, 03 Oct 2008 09:34:00 +0300 55106 Рынок пока стоит Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет. На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания... ]]> Недвижимость Thu, 02 Oct 2008 10:24:00 +0300 55100 Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда с момента покупки земли до получения юридического права на нее проходят месяцы и даже годы. Именно на столько времени может растянуться процедура выдачи государственного акта. До его получения фактический собственник не может полноценно пользоваться участком - сдать его в аренду или продать. Парламентарии предлагают упростить схему с помощью изменений в Земельном кодексе. Согласно законопроекту, право собственности на землю будет... ]]> Недвижимость Thu, 02 Oct 2008 09:44:00 +0300 54836 Конечно, доходы отдельных лиц могут очень отличаться от этой цифры как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Но получай киевлянин именно 3186 грн, аренда автоматически «откусывает» более 70% ежемесячного заработка, это если удастся найти жилье в самом дешевом Деснянском районе – от $460 за однокомнатную. В этом мы не отстали от москвичей – там тоже минимум 70% заработка идет на жилье. И только немного опередили жителей Минска, которые отдают за аренду от 62% дохода. Спрос и... ]]> Недвижимость Tue, 30 Sep 2008 10:06:00 +0300 54831 Что будет с ценами в ближайшие два года? Об этом рассказали эксперты, собравшиеся в рамках круглого стола «Рынок первичной недвижимости: прогнозы и перспективы 2008-2009 годов». Есть спрос «Цены на жилье в ближайшие 5-7 лет падать не будут», – уверен Лев Парцхаладзе, глава совета директоров компании XXI век. Главная причина этого заключается в том, что все украинцы, а особенно жители столицы, ощущают острую нехватку жилья. Всего в Киеве на сегодня имеется около 800 млн. жилых... ]]> Недвижимость Tue, 30 Sep 2008 09:51:00 +0300 54479 Говоря о ключевых моментах, определяющих цены на недвижимость, директор по корпоративным коммуникациям компании "XXI век" Дмитрий Васильев во главу угла ставит спрос: "Сейчас существует большой неудовлетворенный спрос на качественное жилье - как городское, так и загородное. И ежегодно он увеличивается на 20-30%". Помимо спроса существует еще целый ряд факторов, влияющих на ценообразование: снижение объемов строительства, повышение стоимости стройматериалов, уменьшение количества выданных... ]]> Недвижимость Fri, 26 Sep 2008 10:58:00 +0300 54470 Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что тем не менее не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход. "Вторичку" - сдаем Рейтинг самых рискованных для инвестиций отраслей украинской экономики, составленный компанией MPP Consulting, отдает лидирующие позиции... недвижимости... ]]> Недвижимость Fri, 26 Sep 2008 10:09:00 +0300 54338 Анализируя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, большинство экспертов склоняются к мнению, что сегодня существует достаточно оснований для стабилизации, а в отдельных сегментах и снижения стоимости столичного жилья. Потенциальную глубину падения цен специалисты видят по-разному: одни считают, что лишь незначительно снизится стоимость жилья на вторичном рынке, в то время как, по мнению других, можно ожидать значительного снижения цен во всех сегментах. Говоря о ключевых моментах, определяющих цены... ]]> Недвижимость Thu, 25 Sep 2008 10:48:00 +0300 54221 Чем хорош турецкий берег Турция омывается Средиземным, Эгейским, Черным и Мраморным морями. Понятие "Турецкая Ривьера" объединило в себе курортную зону, простирающуюся от Текирова до Махмутлара с главными центрами – города Кемер, Анталия, Белек, Сиде, Алания. Учтите, что побережье Турции признано ЮНЕСКО одним из самых экологически чистых мест, поэтому идеально подходит для проживания. Что касается недвижимости, то Турция дает фору таким странам как Испания, Италия, Греция. Например, чтоб получить... ]]> Недвижимость Wed, 24 Sep 2008 13:07:00 +0300 54035 Проблема в том, что не все владельцы понимают, на что идут, сдавая свою квартиру. То есть что на время аренды жилье только формально принадлежит им, но распоряжаются квартирой уже арендаторы. К примеру, вполне привычные ситуации, когда хозяева могут без предупреждений приходить в гости, проверять порядок в доме, а то и вовсе, пользуясь своими ключами, устраивать плановые проверки, когда жильцы отсутствуют. Такие визиты - штука, конечно, крайне неприятная, но это далеко не единственная... ]]> Недвижимость Tue, 23 Sep 2008 11:01:00 +0300 54027 В падении цен на недвижимость в столице уже намечаются определенные тенденции. Если говорить о вторичке, то тут цены, прежде всего, диктует спрос. На вторичном рынке недвижимости столицы уже более года замечена стагнация, квартиры все реже продаются и покупаются, объявления о продаже одного и того же жилья можно встречать в течение нескольких месяцев. При этом цена на квартиру может существенно падать. А риэлторы советуют нешуточно торговаться и отказываться от варианта при малейшей... ]]> Недвижимость Tue, 23 Sep 2008 10:36:00 +0300 53865 Наказывать или спасаться? Киевляне Оксана и Алексей Супру­ненко, год назад предъявившие иск к ООО «УКОинвестСтрой» с требованием выплатить пеню в связи с затягиванием сроков строительства их дома, лишь недавно добились положительного решения: «Мы выиграли дело со второй попытки (суд первой инстанции нам отказал). Уже подали документы в исполнительную службу и ждем выплаты причитающейся нам суммы». Правда, они даже не представляют, сколько придется ждать этих денег и получат ли они их... ]]> Недвижимость Mon, 22 Sep 2008 10:26:00 +0300 53661 Коммерческий спад По данным консалтинговой компании Knight Frank, снижение цен за первое полугодие составило 8%, а по некоторым участкам цены упали на 25-30%. А по данным девелоперской фирмы Build & Live Development, отдельные участки подешевели даже на 50%. Если еще полгода тому назад участок в несколько гектар с выходом к трассе в радиусе 10-15 км от Киева предлагался по $7-10 тыс. за сотку, то сегодня достаточно предложения по $3-5 тыс. за сотку. Невзирая на нисходящую тенденцию,... ]]> Недвижимость Fri, 19 Sep 2008 10:06:00 +0300 53655 В связи с мировым кризисом ипотеки многие украинские банки также сворачивают кредитование недвижимости. Первыми закрылись программы по льготному кредитованию совместно с Государственным ипотечным учреждением. Ранее на рынке можно было найти льготные кредиты по программе ГИУ с эффективными ставками в 10-12% годовых, что было даже выгоднее валютных займов. Теперь же ставки по кредитам таковы: в гривнах 19-25%, в долларах 13,5-17%, а евро 13-18%, швейцарские франки 13-14%. УкрСиббанк, Райффайзен... ]]> Недвижимость Fri, 19 Sep 2008 09:32:00 +0300 53229 Как писал Лев Толстой, все счастливые семьи счастливы одинаково, а все несчастливые несчастны по-своему. Эту максиму можно экстраполировать и на рынок жилья. «Счастливые» страны, где стоимость «метров» растет, развиваются за счет повышенного спроса на квартиры. А «несчастные», напротив, терпят кризис из-за сокращения числа покупателей. Тут жестко работает экономика: упал спрос — и цены пошли вниз, стройкомпании в загоне (а значит, и смежные отрасли), отсюда — рост безработицы, снижение доходов... ]]> Недвижимость Tue, 16 Sep 2008 11:13:00 +0300