Іноземці розбудують Україну

Експерти говорять про те, що у найближчі роки варто очікувати масовий прихід іноземних будівельних компаній на український ринок нерухомості. Втім, вітчизняні забудовники переконані, що закордонні конкуренти не зможуть повноцінно функціонувати в Україні. Натомість, ріелтори очікують, що іноземці принесуть з собою покращення сервісу, кращу якість будівель та вигідніші цінові умови для покупців нерухомості.

Китайці придивляються

За даними Держкомстату минулого року обсяг прямих іноземних інвестицій у будівництво та нерухомість в Україні становив майже 1,5 млрд. дол. Чи не всю суму інвестори вклали у комерційну нерухомість. За даними експертів, дохідність вкладень у будівництво торговельних центрів та офісів в Україні сягає 200 % річних (інвестиції у житлові проекти приносять не більш, ніж 25–60 % на рік); здача в оренду якісних торгових та офісних площ забезпечує 10–30 % річних. Девелопери запевняють інвесторів у тому, що попит на комерційні приміщення принаймні до  2021 року перевищуватиме пропозицію як мінімум у два-три рази. А орендні ставки по «комерційні» щороку зростатимуть на 30–40 %.

аби зменшити дефіцит житла, необхідно щороку будувати 1 кв. м. на одного українця

Очевидно, саме тому, іноземні забудовники почали пильніше придивлятися до  України. Зокрема, на початку весни посол КНР в Україні Чжоу Лі заявив про те, що китайські будівельні компанії розглядають можливість роботи в Україні.

«Наразі, у контексті Євро-2012 іноземних забудовників більшою мірою цікавить зведення всього, що пов’язано з інфраструктурою, в першу чергу це стосується будівництва готелів, — говорить Ярослав Бартків, голова Асоціації забудовників Івано-Франківська. — Тому що в Україні надзвичайно бракує хороших готелів європейського рівня».

Метр на кожного

Протягом минулого року в Україні здали в експлуатацію 10,244 млн. кв. м. житла, що на 18,7 % більше порівняно з 2006 роком. Так стверджує той самий Держкостат. До речі, у порівнянні, наприклад, із 1990 роком, це менше на 7,2  млн. кв. м. За словами експертів, аби зменшити дефіцит житла, необхідно щороку будувати 1 кв. м. на одного українця. Наразі цей показник становить 0,3 кв. м. Чиновники з Мінрегіонбуду таку ситуацію пояснюють тим, що вітчизняні будівельні компанії мало будують і не встигають забезпечити всіх житлом. На їх думку, покращити ситуацію могли б іноземні будівельники.

«Іноземні забудовники прийдуть лише в ті регіони де вартість первинної житлової нерухомості висока, наприклад, в Київ, Дніпропетровськ, Львів, Харків, — вважає Ярослав Бартків. — Невеликим обласним центрам, наприклад, >Івано-Франківську іноземці не допоможуть і «не страшні». У нас і так найнижча вартість «первинки», тому тут їм будувати буде не вигідно».

Окремі чиновники говорять про те, що прихід іноземців для України є добрим ще й тим, що має зменшитися вартість первинної нерухомості. Вітчизняні ж забудовники запевняють, такі заяви є популістськими, бо цього не буде. Мовляв, закордонні «гості» працюватимуть в українських умовах: із нестабільної вартістю газу, будматеріалами, які періодично дорожчають і працівниками, яким потрібно постійно підвищувати зарплату…

Ріелтори

Власники агентств нерухомості впевнені, що кожен іноземний інвестор буде лише на користь розвитку вітчизняного ринку нерухомості. Мовляв, пора його (ринок) нарешті «дотягнути» до європейських стандартів, а то українські будівельники лише споруджують «голі стіни» та накручують ціни…

«Нинішня ситуація з іноземними забудовниками нагадує ту, що була декілька років із банками, — говорить Сергій Майзель, директор РК «Прикарпатський дім». — Коли в Україну заходили європейські банки, то всі кричали, що це погано. А насправді вони принесли з собою кращі умови для споживачів і дійсно хороший європейський сервіс. Тому від іноземних забудовників не треба чекати нічого поганого. Вони піднімуть український ринок нерухомості на якісно вищий рівень».

За словами Сергія Майзеля, перед тим як зайти в  той чи інший регіон іноземний забудовник прораховує наскільки йому вигідно там буде зводити житло. Саме тому безпрограшний варіант — продавати земельні ділянки з аукціону разом із проектом її забудови. Тоді інвестор одразу знатиме на скільки йому вигідно братися за той чи інший об’єкт.