На оцінку квартири впливає абсолютно все
18.03.08
Олеся Ткачик
При оцінюванні
майна грають будь-які нюанси. Перше,
що беруть до уваги ріелтори, коли оцінюють нерухомість — це місце її
розташування. За словами Сергія Майзеля,
директора ріелторської компанії «Прикарпатськи
дім» (Івано-Франківськ), 30 % у вартості житла становитиме саме місце його
знаходження. У будь-якому регіоні України більш дорожчими є квартири, що
знаходяться у центральній частині міста. Хоча, зауважують експерти, все більшою
популярністю, користуються і добре обладнані спальні райони.
Також на вартість
нерухомості впливає інфраструктура, тип планування та наявність під’їзних шляхів до будинку. «З розвитком інфраструктури автоматично зростає економічна ціна
квадратного метра, — говорить Сергій Майзель. — До того ж, все частіше покупці звертають увагу на вигляд з вікна.
Буває, що вони консультуються із фахівцями із фен-шуй, тому хочуть квартиру з
вікнами на захід чи схід. Відповідно всі ці побажання відображаються на оцінці
нерухомості. До того ж, має навіть значення вигляду із вікна. Квартира із
вікнами на смітник, буде дешевшою, ніж скажімо із видом на скверик».
Фахівці із
продажу нерухомості не рекомендують перед продажем квартири робити в ній ремонт.
Кажуть, що на вартість оцінки він не впливає. Хоча, якщо в помешканні зробити
дорогий ремонт: тобто встановити німецький котел, покласти італійську плитку…,
то фахівці це врахують в оцінюванні. І така квартира, каже Сергій Майзель,
продасться швидко.