Главная | Новости | Реестр | Статьи | Мероприятия | Контакты | рус |
|
По данным агентств недвижимости "Апартамент", "Кварт-Сервис", "ЮС", Что хотят и что даютУ каждого арендатора свои требования к арендованному жилью. Одних интересует краткосрочная аренда, других - возможность жить в съёмной квартире не один год. Кого-то вполне устраивает "гостинка" на окраине города, кому-то подавай престижные апартаменты в центре столицы. По оценкам риэлтеров, арендатор в последнее время стал более требовательным. И предпочитает арендовать квартиру не только с хорошей мебелью, но и с необходимой бытовой техникой. Например, нередки случаи, когда арендатор отказывался от предлагаемого варианта лишь потому, что в квартире не было холодильника, микроволновой печи и стиральной машины. Поэтому, чтобы успешно сдать квартиру, арендодатель старается экипировать её всем необходимым. Особенно требовательны, по мнению риэлтеров, иностранцы, которые могут отказаться от предложенной квартиры из-за того, что стены оклеены обоями в цветочек, в ванной комнате - устаревшая кафельная плитка, а в спальне вместо удобной кровати - обычный диван... Наличие парковки рядом с домом может здорово повысить привлекательность жилья - ведь для многих автомобиль уже давно не роскошь. К плюсам квартиры, сдаваемой в аренду, можно отнести и продуктовые магазины, расположенные рядом с домом, и освещённость улицы в вечернее время, и чистый ухоженный двор. Большинство арендаторов хотят, чтобы подъезд был чистый и охраняемый, однако требования к охране подъезда - разные. Если одним совершенно безразлично, сидит у входа бабушка или на двери установлен кодовый замок, то других наличие консьержки не устраивает. Причина банальна - арендатор не желает афишировать свою личную жизнь, и ему не очень хочется, чтобы "охранник" в виде любопытной старушки знал, кто когда приходит и во сколько уходит из его арендованной квартиры. По оценкам риэлтеров, наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные квартиры (поскольку они дешевле двух- и трёхкомнатных квартир), вполне устраивающие как холостяка, так и молодую семью. Трёхкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Риэлтеры отмечают, что такие квартиры, особенно в центральной части города, предпочитают арендовать иностранцы, которые считают, что в доме должны быть и спальня, и рабочий кабинет, и гостиная. Но не всегда арендатор получает то, что хочет. А предлагают ему следующее. В спальных районах сдаются квартиры, зачастую требующие ремонта (особенно в плачевном состоянии находится сантехника), со старой мебелью. Большинство сдающихся квартир телефонизировано, однако хозяева стараются себя подстраховать на случай чрезмерного увлечения арендатора телефонными разговорами и отключают "8" (междугородную связь) и "10" (международную связь). В центральной части города квартиры более благоустроены. Но современный ремонт, добротная мебель и наличие необходимой бытовой техники "тянут" за собой повышенную арендную плату В то же время можно найти практически "убитую" квартиру под аренду, но её хозяева могут предложить арендатору сделать в ней ремонт в счёт будущей арендной платы. По закону!Не секрет, что большинство арендодателей сдают жильё, не афишируя этого, дабы не выплачивать налоги в государственную казну. В конце октября 2003 года Кабинет Министров Украины утвердил образец сообщения о нотариальном удостоверении договора аренды недвижимости. Согласно этому постановлению, которое вступило в силу с 1 января 2004 года, сообщение установленного образца будет предоставляться государственными и частными нотариусами в налоговые органы по месту проживания налогоплательщиков-арендодателей в день нотариального удостоверения договора аренды. Кроме этого, риэлтеры предупреждают, что со вступлением в силу Закона Украины "О налогообложении физических лиц" с 1 января 2004 г. (вопросам налогообложения арендодателей посвящена ст. 9) изменятся ставки налогов и правила оформления договоров аренды (необходимо нотариальное удостоверение), а нотариус будет обязан уведомлять налоговый орган по месту пребывания арендодателя и т.д. С агентствами недвижимости заключают эксклюзивные договоры, в основном, владельцы элитных квартир, которые поручают агентству поиск состоятельных клиентов. Однако нередки случаи, когда риэлтер, подыскав необходимый вариант, оказывается за бортом, так и не получив своих комиссионных. Сегодня, по оценкам специалистов агентств недвижимости, договоры подписываются лишь между арендатором и арендодателем и зачастую не имеют никакой законной силы.Что надо знать, прежде чем арендоватьПрежде всего необходимо определить, в каком районе и за какую цену необходимо снять жильё. Это облегчит задачу и клиенту, и риэлтеру. В противном случае можно долго бесцельно ездить на просмотры, оплачивая услуги маклера (за показ объекта некоторые берут от 5 до 20 грн.). Риэлтеры не рекомендуют заниматься поиском квартиры самостоятельно, даже если очень хочется сэкономить средства. Можно, конечно, расклеивать объявления на домах, в которых хотелось бы арендовать жильё. Но не исключено, что хозяином квартиры может оказаться алкоголик, который, взяв предоплату за несколько месяцев, вернётся через неделю в квартиру, аргументируя, что ему негде жить. Многие арендаторы начинают поиск жилья через рекламные объявления в специализированных изданиях, надеясь, что выйдут напрямую на арендодателя. Но зачастую такие объявления в прессе публикуют агентства недвижимости, которые берут, как правило, за свои услуги вознаграждение в размере 50% стоимости аренды за месяц (но не менее $100). Ещё пару лет назад за подобные услуги риэлтеры "снимали" месячную стоимость аренды. Некоторые агентства недвижимости предлагают клиентам купить базу данных квартир, сдаваемых в аренду. Выкупив такой список за 15-35 грн., клиент самостоятельно договаривается о встрече с хозяевами квартир. Но, как показывает опыт, нередко в этом списке находятся квартиры, которые уже давно сданы или хозяева которых "передумали" сдавать жильё. Оставшиеся "живые" варианты из этого списка также весьма сомнительны. Не стоит забывать и о том, что, кроме оплаты услуг риэлтера, арендатору придётся раскошелиться на предоплату, так как при долгосрочной аренде хозяева квартиры предпочитают получить деньги за 2-3 месяца (иногда - за полгода, но в таком случае можно договариваться о снижении арендной платы). Стоит поинтересоваться, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных платежей, электроэнергии, газа и воды (так как в некоторых домах уже установлены счётчики воды и газа). Если изначально не уточнить эти тонкости, будучи в полной уверенности, что всё входит в арендную плату, может оказаться, что, арендуя двухкомнатную квартиру за $250, ежемесячно придётся тратить ещё $30-50 на квартплату, $5-10 - оплачивая электроэнергию. Арендодатель, будь осторожен!Основной риск арендодателя - несвоевременная оплата аренды. В риэлтерской практике нередки случаи, когда после долгих обещаний внести очередной взнос за аренду арендатор съезжал с квартиры, не предупредив об этом арендодателя. Если хозяин жилья предварительно не поинтересовался паспортными данными, реальным местом работы и прочими данными арендатора, получить невыплаченную сумму станет практически невозможно. Сдавая жильё внаём, стоит поинтересоваться, есть ли у квартиросъёмщика животные. И если ответ будет положительным, нужно быть готовым к тому, что новые обои очень скоро превратятся в старые, а светлые тона стен потемнеют. Владельцы собак и кошек, быть может, не замечают за своими любимцами привычки обдирать обои и тереться о стены, но результаты этого очень бросаются в глаза арендодателю. Если квартиру арендуют иногородние, нередки случаи, когда в небольшой однокомнатной квартире, сдаваемой одинокой скромной женщине, проживает до десяти человек. Как правило, таким образом ютятся люди, которые приехали в столицу на заработки (строители, торговцы). Хорошего от такого проживания мало, начиная от недовольных соседей и заканчивая беспорядком в квартире, которую после подобной аренды придётся заново ремонтировать. Иногда в такой квартире (особенно, если она расположена недалеко от рынка) устраивают мини-склад. Необходимо присмотреться к арендатору, действительно ли этот человек будет снимать квартиру для проживания? Известны случаи, когда съёмную квартиру использовали для заседаний различных сект, организации мини-ясель и даже танцевальных курсов. Постоянные жалобы соседей в этом случае будут обеспечены. Сколько стоят сутки?Иногородние, которые приезжают в столицу на несколько дней, всё чаще прибегают к услугам посуточной аренды. Такое проживание обходится не так дорого, как гостиничное. Самый дешёвый и легкодоступный вариант - предложения "тёток" на киевском железнодорожном вокзале. Как правило, они предлагают квартиры по цене от $5 до $10 в сутки. Правда, это может быть не отдельная квартира, а комната в квартире хозяйки. Некоторые агентства недвижимости специализируются на посуточной аренде жилья, предлагая дорогостоящие квартиры в центре Киева. При этом в стоимость услуг может входить смена постельного белья, уборка помещения, а за дополнительную плату можно договориться о приготовлении завтраков и ужинов. В зависимости от месторасположения и "экипировки" квартиры стоимость такой посуточной аренды колеблется от $30 до $150 в сутки. Риэлтеры утверждают, что такое жильё пользуется спросом не только у командировочных. Киевляне с успехом используют подобную площадь для встреч, проведения закрытых вечеринок, праздников. Арендуя квартиру, стоит поинтересоваться, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных платежей, электроэнергии, газа и воды. Если изначально не уточнить эти тонкости, то может оказаться, что, арендуя двухкомнатную квартиру за $250, ежемесячно придётся тратить ещё $30-50 на квартплату, $5-10 -оплачивая электроэнергию.ПрогнозыКак это ни парадоксально, но при увеличении объёмов строительства будет расти спрос на арендованное жильё. Специалисты объясняют это тем, что, делая взнос на приобретение нового жилья, клиенты стройкомпаний зачастую продают старое. А так как до сдачи дома в эксплуатацию приходится ждать ещё минимум год-полтора, будущие новосёлы предпочитают это время жить в арендованном жилье. При этом отдавать предпочтение они будут наиболее дешёвым вариантам. Специалисты также связывают прогнозы увеличения спроса на аренду жилья с ограничением выдачи банковских кредитов под покупку недвижимости. И потенциальные покупатели жилья, ранее предполагавшие взять кредит под покупку квартиры, вынуждены будут перейти в разряд реальных арендаторов. Поскольку с каждым годом всё большее количество людей приезжает в столицу в надежде устроиться на работу, приток арендаторов увеличится. Такой контингент в большей степени также заинтересован в недорогом жилье, однокомнатных квартирах, в которых, не исключено, будет проживать не одна семья, а целая группа "заробитчан". Всё это может повлечь за собой увеличение цены за аренду. Риэлтеры отмечают следующую особенность: арендная плата не увеличивается сразу на 50% или даже 20%. Как правило, хозяева идут на повышение цены поэтапно и поднимают её сначала на $20 в месяц. Затем, если на рынке происходят изменения и всеобщее подорожание неизбежно, цена поднимается ещё на $20. Наряду с этим возможен рост предложения. Прошлогодний рост цен на недвижимость заставил задуматься продавцов жилья, многие из которых решили повременить с продажей и подзаработать на сдаче его в аренду. Александр Бондаренко,
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||