|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
август 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
| 4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
| 11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
| 18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
| 25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
Работа по договоренности: украинцы нанимают мастеров для ремонта, но договоры заключать не спешат ...
|
|
|
|
|
|
Вирус Элиты-центра распространился на всю Украину ...
|
|
|
|
|
|
В Макеевке хотят добавить этажей двух- и пятиэтажным домам ...
|
|
|
|
|
|
Владельцы киосков на рынке «Юность» не дали их демонтировать ...
|
|
|
|
|
|
«Киевгорстрой» планирует построить более 10 тыс. кв. м доступного жилья в Ладыжине ...
|
|
|
|
|
|
Киевские строители без смущения «вербуют» китайцев ...
|
|
|
|
|
|
На улице Институтской сносят долгострой ...
|
|
|
|
|
|
В Крыму хотят построить отель на солдатском кладбище ...
|
|
|
|
|
|
В Киеве начнут массово демонтировать незаконные гаражи ...
|
|
|
|
|
|
«Добровольные вознаграждения» за одесскую землю выросли в 12 раз ...
|
|
|
|
|
|
Гидропарк снесут… и построят новый? ...
|
|
|
|
|
|
Экологи пугают большим наводнением на Днепре. Зальет Конча-Заспу? ...
|
|
|
|
|
|
Цены на аренду жилья в столице понизились ...
|
|
|
|
|
|
НБУ спровоцирует обвал рынка жилья и земли ...
|
|
|
|
|
|
В «Киевгорстрое» не видят предпосылок для удешевления жилья ...
|
|
|
|
|
|
Цены на квартиры в новостройках успокоились ...
|
|
|
|
|
|
Цены на квартиры к осени могут стать более демократичными ...
|
|
|
|
|
|
Кризис ипотеки в Украине укрепляет иностранные банки ...
|
|
|
|
|
|
Ставки по ипотечным кредитам все растут ...
|
|
|
|
|
|
Продавцы квартир ждут осени ...
|
|
|
|
|
|
Строители боятся обвала на рынке – потому и молчат ...
|
|
|
|
|
|
Госкомзем обязал выдавать бланки государственных актов на землю в центрах Госкадастра ...
|
|
|
|
|
|
Купленная за миллиард земля на Оболони зарастает бурьяном ...
|
|
|
|
|
|
Мелитополь. Где самый красивый интерьер, лучшее благоустройство ...
|
|
|
|
|
|
Возле центрального ЗАГСа Киева может появиться высотный МФК ...
|
|
|
|
|
|
Возле Секретариата затевают масштабное строительство ...
|
|
|
|
|
|
Госкомзем оформил 92% госактов на право собственности на землю ...
|
|
|
|
|
|
Ипотечный кризис не снизит стоимость жилья в Крыму ...
|
|
|
|
|
|
Вiдбито спробу силового захоплення землi на Ушинського ...
|
|
|
|
|
|
Госкомзем надеется на принятие единого порядка проведения аукционов по продаже прав аренды на землю до декабря ...
|
|
|
|
|
|
В ближайшие два года на рынке недвижимости Украины возможна стагнация цен ...
|
|
|
|
|
|
«Житлоинвестбуд-УКБ» предлагает Киеву построить торгово-офисный комплекс по улице Милославской в Деснянском районе ...
|
|
|
|
|
|
Черновецкий остановил строительство высотки на Печерске ...
|
|
|
|
|
|
«Строительный альянс «Монолит» намерен инвестировать $20 млн. в строительство гостиничного комплекса в Крыму ...
|
|
|
|
|
|
Большая часть банков не сможет в суде обосновать сумму повышения кредитных ставок ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | .. | 1414 |
|
| Аренда в Киеве «потеряла совесть»! |
АГЕНТ.ua
27.05.2008 |
Информацией об очередном подорожании аренды жилья в столице, пожалуй, уже никого не удивишь. Люди привыкли к тому, что если дорожают продукты, то это влечет за собой необратимые ценовые процессы на всех без исключения рынках, в том числе и на рынке жилья.
Несмотря на то, что ажиотажа ввиду отсутствия сезона пока не наблюдается, хозяева квартир категорически отказываются идти на уступки арендаторам и стойко держат ценовую оборону. Обоснование тому простое - с первыми лучами весеннего солнца клиентуры должно прибавится, а там и лето не за горами, что сулит неплохую прибыль от работы с приезжими студентами.
На вопрос, какова сегодня минимальная стоимость съемного жилья, все риелторы в один голос называли цифру в $500 в месяц за однокомнатную квартиру. По их словам, только за эту сумму есть шанс "отхватить" более-менее приличный вариант в районе с хорошей транспортной развязкой, но, безусловно, не в центре. Стоит отметить, что осенью прошлого года этот минимум был на уровне $400-450. Видимо, Киев пошел по стопам Москвы, где в последнее время специалисты зафиксировали практически полное исчезновение из структуры предложения квартир "эконом-класса".
Сегодня в Белокаменной около 60% от общего числа предложений приходится на квартиры арендной стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц. В Украине такую статистику практически никто не ведет, однако, согласно динамике рекламных объявлений, можно отметить, что большинство предложений по однокомнатным квартирам находится в ценовом диапазоне от $600. По данным же консалтинговой компании "SV Development", средняя цена аренды 1,2,3-комнатных квартир по Киеву составляет почти $970. Столь высокий показатель свидетельствует о том, что, во-первых, львиная доля предложения приходится на центральные районы столицы (Шевченковский и Печерский). Во-вторых, велика доля квартир (в основном в центре), которые сдаются не в долгосрочную аренду, а посуточно - дескать, это экономически более оправданно. И действительно, в Печерском районе за "однушку" просят как минимум $800 в месяц, в то время как посуточно арендодатель может заработать $50-70.
И все же рынок аренды столичного жилья располагает предложениями ниже отметки в $500. На $50 дешевле можно попытаться снять скромную квартиру на Теремках или ближней Троещине. За $400 реально найти жилье на Борщаговке, Лесном массиве. А вот обрывать телефон, пытаясь дозвониться по номерам, где указана цена $350 (такая цена изредка встречается в объявлениях), - пустая трата времени. Это не более чем рекламный трюк, рассчитанный на привлечение потенциальной клиентуры. Квартиры с хорошим евроремонтом и необходимым набором бытовой техники в спальных районах Киева сдаются за $600-700.
Стоит отметить, что сегодня разница в стоимости съема одно- и двухкомнатной квартир не слишком велика. Например, на Академгородке "однушка" обойдется арендатору в $450-600 в месяц, "двушка" же будет стоить $600-700. На Оболони "единички" предлагаются, как правило, по $500-600 в месяц. "Двушка" же будет стоить $600-800. Еще один интересный факт: если Вас вдруг заинтересовало какое-то объявление и, позвонив по указанному телефону, Вам не смогли дать никакой информации о состоянии жилья, не удивляйтесь. Вы попали просто в информационную компанию, которая предложит Вам купить у них за 150 грн. базу данных с телефонами хозяев, откуда и можно будет узнать все интересующие детали.
Что действительно выделяется из общего предложения квартир, представленных к аренде, так это новостройки. Цены в столичных новых "высотках" бьют все мыслимые и немыслимые рекорды. К примеру на Оболони полностью обустроенные для проживания однокомнатные квартиры (56-62 кв. м) выставлены по $1200-1550. Аналогичный порядок цен и в Голосеевском районе Киева. Судя по красочному описанию всех прелестей жизни в таких квартирах (евроремонты высокого уровня, встроенная дорогая мебель, джакузи, спутниковое ТВ, паркинг и т. д.), хозяева такого жилья - профессиональные рантье, купившие квадратные метры для получения стабильного дохода. Однако, как ни странно, арендовать квартиру в новостройке можно и при наличии "голых" стен. Грубо говоря, Вам предлагают 100-метровую квартиру, где сделана стяжка на стенах и полах, есть санузел, металлопластиковые окна и бронированная дверь. Рассчитано такое удовольствие на тех же строителей, которые должны будут заплатить за суровое жилище ни много ни мало $600 в месяц, что, впрочем, не так обременительно, если арендаторы снимают жилплощадь "в складчину".
В пригороде столицы, то, как ни странно, сильной разницы с Киевом в ценах на аренду нет. "Единички" с ремонтом и всей необходимой техникой будут стоить от $450-500 в Бориспольском р-не (Чубинское), Вишневом, Коцюбинском. Варианты поскромней (гостинки с минимальным косметическим ремонтом, мебелью советских времен, возможно даже без телефона) в том же Вишневом, Ирпене, Буче, Броварах обойдутся от $350.
При постоянно растущих ценах на аренду в Киеве, за которыми явно не успевают зарплаты, поневоле задумаешься, как выходить из положения. Специалисты по недвижимости прогнозируют, что до конца 2008 года аренда жилья в столице может подорожать еще на 15-20%. Дескать, таким путем собственники квартир будут спасаться от инфляции. Что ж, с этой точки зрения понять собственников квадратных метров можно. Однако, нельзя не отметить, что во многих случаях цены аренды необоснованно завышены. Согласитесь, очень сложно смириться с тем, что за квартиру общей площадью 20 "квадратов", где зачастую нет даже мебели, просят $450-500 в месяц.
http://banker.ua/
|
версия для печати
вернуться к новостям
|
|
|
|
|
|
|
|