Недвижимость Италии пока не стала объектом массового внимания состоятельных граждан Украины. Италию предпочитают европейцы, которые не скупятся приобретать виллы на островах.

Тем не менее, как отмечают риелторы, в последнее время все чаще украинцы интересуются возможностью приобрести домик на Апеннинском полуострове. В настоящее время в прибрежной зоне довольно скудный выбор свободного жилья. Намного больше предложений на первичном рынке внутри страны. «Количество вилл, выставленных на продажу в прибрежной зоне, всегда очень ограничено, — объясняет Татьяна Лященко, директор Oxford Group Ltd., International Agency. — Инвестиции в такую недвижимость приносят хороший доход, и нынешние хозяева дорожат ею, не спеша предлагать дома к продаже». Стоимость квадратного метра вилл в Италии колеблется от 3 до 35 тысяч евро, а апартаментов — от 2 до 7 тысяч евро.

«Более высокие цены в крупных городах: Милане, Венеции, Риме. Это деловые и культурные центры, поэтому стоимость жилья может быть даже выше, чем на побережье, в курортных зонах», — отмечает Александр Тарченко, директор агентства зарубежной недвижимости Dec Property.

На побережье можно выбрать квартиру по цене

1,5—2 тысячи евро за квадратный метр. Это будут скромные апартаменты (стоимостью 150—200 тысяч) в небольшом многоквартирном здании. «За такую цену, конечно, можно выбрать квартиру, но она будет небольшого метража и вряд ли близко к береговой линии, — объясняет посредник Ирина Семга, владелица компании Milan Estate. — А если удастся отыскать предложение в первой линии, то цена будет в 2 раза выше».

Ипотечный кризис усмирил цены

По данным аналитических обзоров, цены на недвижимость в Италии за прошлый год выросли всего на 6%, что значительно ниже предыдущих лет. Италии также коснулся ипотечный кризис в США и других странах. В связи с этим банки ужесточили требования и повысили ставки по кредитам. Как следствие, снизилось число активных покупателей. Но, несмотря на это, рынок Италии по-прежнему считают инвестиционно привлекательным.

По мнению специалистов, очень высокий интерес на сегодня представляет остров Сардиния. Сейчас там еще можно найти экономные предложения, например, домик площадью около 120 квадратных метров за 220—250 тысяч евро. Но в будущем, прогнозируют риелторы, цена предложения повысится. К региону уже начинают активно присматриваться инвесторы. «Дело в том, что буквально до недавнего времени на Сардинии действовало ограничение на приобретение земельных участков иностранцами, — объясняет Тарченко. — С его отменой первичный рынок на острове ожил, а предложение начинает пополняться интересными объектами».

Чтобы приобрести квартиру в Италии, покупателю из Украины все-таки рекомендуют обратиться для начала к отечественному партнеру итальянской фирмы. «Это убережет потенциального покупателя от возможных мошеннических действий и снизит риски по сделке», — считает Татьяна Лященко.

Итальянские риелторы очень медлительны

Еще одной причиной, по которой соотечественникам не рекомендуют обращаться в итальянские агентства, называют их медлительность и слишком спокойное отношение к клиентам из стран СНГ. Тут, конечно, нет большого риска, но, как говорится, время — деньги, кроме того, вялое отношение к клиенту чревато узким выбором и переплатой за объект, который на самом деле может стоить и дешевле.

Хотя задача найти посредника в Украине, который работает с рынком Италии, оказалась нелегкой, «перерыв» Интернет, удалось составить весьма скудный список, состоящий всего из нескольких компаний. Тогда как по многим другим странам, обзор недвижимости которых мы готовили ранее, удавалось найти с десяток и более посредников или представительств. Купить недвижимость в Италии помогут Dec Property, Oxford Group Ltd., International Agency, «Кико», Milan Estate, Kievinvest. Кстати, за такую посредническую помощь платит не только клиент-покупатель, расходы на услуги агентства он делит пополам с продавцом. Они могут составить около 4—6%.

После предварительного выбора потенциальный покупатель приезжает в Италию для осмотра недвижимости за свой счет (авиабилеты, отель и пр.), то есть по туристической визе. Русскоговорящий менеджер встречает его и организовывает просмотры. Когда домик выбран, начинается процедура оформления. Клиент подписывает с продавцом недвижимости первичный договор (контратто-привато), в котором оговариваются сроки оплаты, цена и прочее. В момент подписания контратто-привато вносится начальный взнос в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. «После внесения этого залога за клиентом закрепляется право на покупку объекта и недвижимость снимается с продажи, — говорит Татьяна Лященко. — Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30—45 дней».

Газета «Дело»