Специалисты сферы недвижимости характеризуют рынок земли и загородной недвижимости как один из наиболее активных в 2006 году. Однако, по мнению игроков рынка, дефицит на коттеджную недвижимость сохранится в течении трех лет.

Заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ) Виталий Бойко считает, что 2006 год по праву можно назвать годом коттеджной недвижимости.

Причиной некоторого ажиотажа стал переход от использования загородного дома как дачи к использованию его в качестве места постоянного проживания. Если ранее коттеджные городки строились для узкого круга наиболее обеспеченных граждан, то в 2006 году стали появляться проекты, которые предназначены для удовлетворения спроса со стороны представителей других слоев населения.

В Украине в наибольшей степени изучен и освоен в настоящее время рынок коттеджной недвижимости киевского региона. Здесь расположено наибольшее количество готовых объектов (23 городка) и наибольшее количество проектов (более 60 проектов на разной стадии реализации).

Согласно слов Виталия Бойко, себестоимость строительства коттеджа — $800–1200 за м²; цена продажи $1000–4000 м²; доходность 20–30%; темп продаж 1–3 дома/мес (для сравнения — в Москве 3–5 домов/мес).

Говоря о прогнозах, следует отметить, что в будущем на рынке сохранятся основные тенденции развития, которые установились к этому времени. Популяризация идеи загородной жизни и рост финансовых возможностей населения станет причиной роста спроса на коттеджи или таун-хаусы в рамках коттеджных городков. Исходя из объема спроса и планируемых объемов предложения, рынок не будет насыщен и в ближайшие три года сохранится дефицит, считают эксперты УТГ.