Недвижимость
Работа
Телепрограмма
Кино
Погода
Каталог сайтов
Курсы валют
Гороскоп
Авторизация
Предложения
квартиры
дома
помещения
земля
комплексы
проекты домов
новостройки
Рынок услуг
агентства недвижимости
строительство
грузоперевозки
кредитование
инвестиции
страхование
дизайн/интерьер
новострой
юридические
другие
анонсы компаний
работа
Информация
Законы
Ремонт и дизайн
Страхование
Ипотека
Новостройки
Недвижимость
Вопросы-ответы
Новости недвижимости
Услуги и контакты
полезные ссылки
Вопросы-Ответы (всего вопросов - 497)
Добавить сообщение
Страницы: << 33 [34] 35 36 37 >>
Вопрос: В прошлом году я приобрела земельный участок без строения по договору купли-продажи. Теперь я хочу его продать. При сборе документов обнаружила, что договор купли-продажи утерян, но есть государственный акт на право собственности на землю. Можно ли продать земельный участок без предыдущего договора купли-продажи?
Ответ: Можно. Что касается документа, о котором вы говорите, то его у вас на руках быть и не должно.
После заключения договора купли-продажи земельного участка он подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (управление земельных ресурсов). В результате проведения такой регистрации собственнику выдается государственный акт. Документ, который является основанием для его выдачи, в данном случае - договор купли-продажи, собственнику не возвращается, а остаётся в УЗР.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Полтора года назад я заключила со своей тетей договор пожизненного содержания. В квартире, приобретенной мной по договору, тетя не проживает, так как имеет другое жилье. Недавно тетя разрешила мне продать эту квартиру. Подскажите, пожалуйста, как это сделать? Какие документы от тети потребуются? Нужно ли перед сделкой расторгнуть такой договор или достаточно согласия тети на продажу квартиры?
Ответ: По договору пожизненного содержания право собственности на квартиру у вас, как у приобретателя возникает со дня проведения государственной регистрации договора (осуществляется нотариусом при удостоверении самого договора) и права собственности на квартиру в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, которая осуществляется в бюро технической инвентаризации. Но данное право собственности у вас, ограничено, поскольку оно не даёт вам полномочий продавать, дарить, менять либо другим способом отчуждать квартиру при жизни человека, с которым вы заключили договор пожизненного содержания. Наличие согласия тети в данном случае не имеет никакого значения, поскольку при заключении договора пожизненного содержания право собственности перешло к вам. Для того, чтобы продать данную квартиру, необходимо расторгнуть договор пожизненного содержания. Он может быть расторгнут по решению суда на следующих основаниях: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого договор был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя. В случае прекращения договора вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания предусмотрена возможность возвращения отчуждателю имущества. В данном случае все затраты, произведенные приобретателем в пользу отчуждателя, не возмещаются. Если расторжение инициируется по второму основанию, а именно по требованию приобретателя, суд решает вопрос о возможности оставить за приобретателем право собственности на часть имущества в связи с невозможностью последним дальнейшего выполнения обязательств.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: сколько лет составляет срок исковой давности для имущественных споров? Могу ли я оспорить сделку, проведенную с нарушением прав ребенка, если она была заключена 4 года назад?
Ответ: Под исковой давностью, согласно действующему законодательству, понимается срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса путем подачи соответствующего искового заявления. Срок исковой давности имеет общий характер, поскольку распространяет свое действие на все гражданские правоотношения, за исключением случаев, специально оговоренных в законе. Общий срок исковой давности составляет три года. В данном случае, если вы считаете, что нарушены права ребенка, то вы как законный опекун имеете право подать соответствующий иск в суд на протяжении трех лет со дня, когда фактически были нарушены права ребёнка, или с момента, когда вы узнали или могли узнать о нарушении его прав.
В случае, если вы хотите расторгнуть договор дарения, то исковая давность к таким требования составляет один год. Для возможности оспаривания сделки, проведенной с нарушением прав ребенка, если она была заключена 4 года назад, необходимо предоставить более подробную информацию о причинах оспаривания. В зависимости от этих причин срок оспаривания может быть различным либо на данный момент совсем утрачен.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Два года назад я получила в наследство дом в cеле Николаевка. Поскольку мы с мужем жить в нем не собираемся, я хочу его продать. Требуется ли при этом согласие мужа на продажу полученного мной наследства?
Ответ: Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины имущество, полученное в порядке наследования одним из супругов, является его личной частной собственностью. Это означает, что при продаже либо отчуждении этого имущества любым другим способом, не требуется согласие вашего мужа на совершение сделки.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Здравствуйте! Очень надеюсь на ваш ответ. Моя мама умерла 17 декабря 2005 года. У меня есть сестра. Мы хотим оформить наследство. Мама жила в сельской местности. Куда нужно нам идти, какие документы подготовить, чтобы оформить наследство? Можно это начинать делать сейчас?
Ответ: Наследование может осуществляться как по завещанию, так и по закону. В том случае, если ваша мама не оставила завещания, то в первую очередь право на наследование по закону имеют дети, т. е. вы с сестрой, переживший супруг и родители. Наследство открывается по месту последнего места проживания вашей матери. Для того, чтобы принять наследство, вам необходимо подать в государственную нотариальную контору по месту последнего проживания матери заявление о принятии наследства. Такое заявление необходимо подавать лично на протяжении шести месяцев с момента смерти матери. В заявлении необходимо сообщить о своём намерении вступить в наследство и указать что именно вы принимаете от умершей матери (квартира, дом, другое имущество), сообщаете дату открытия наследства, т. е. дату смерти, а также сведения о других наследниках, если таковые вам известны. Кроме заявления вы должны предоставить свидетельство о смерти, чтобы нотариус мог достоверно установить дату смерти. При себе вам необходимо иметь документы, подтверждающие ваше родство с матерью. В данном случае, это свидетельство о вашем рождении. Если вы выходили замуж и была произведена смена фамилии – свидетельство о браке. Если мать меняла фамилию, то желательно предоставить документы, подтверждающие смену фамилии, и, конечно же, необходимо иметь при себе документ, подтверждающий личность. После окончания срока для принятия наследства вам будет выдано свидетельство о праве на наследство. При этом наследство распределяется между наследниками в равных долях, если наследодатель не распределил доли по-иному. Если в наследственную массу включена недвижимость, например, жилой дом, то после окончания срока для принятия наследства, вам необходимо будет получить у нотариуса направление в бюро технической инвентаризации для оформления выписки из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество. После получения такой выписки нотариус выдает свидетельство о праве собственности на наследование по закону.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Как лучше совершить обмен?
Ответ: К сожалению, объективная реальность такова, что прямой обмен тихо скончался еще несколько лет назад. При широчайшем спектре предложений людям гораздо удобней и быстрей сначала продать свое жилье, а потом купить новое. Вспомните, как когда-то люди мучались годами, не имея другой возможности изменить свои жилищные условия! Сегодня обмен – это стереотип, оставшийся с советских времен, и хотят совершить обмен люди, одной ногой оставшиеся в том времени. Еще одна причина для обмена – нежелание иметь дело с крупными наличными суммами. Поверьте, сегодня при наличии у агентства, занимающегося Вами службы безопасности и имея все возможности для безопасного проведения сделки, риск сведен к нулю. А если куплю-продажу обеих квартир проводить одновременно, то эти деньги вы увидите всего на мгновение. Так что не тратьте зря времени в поисках обмена, который может затянуться на неопределенное время, а смело выставляйте квартиру на продажу.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Как проконтролировать погашение долгов и выписку прежних владельцев?
Ответ: К сожалению, если Вы покупаете квартиру сами или через частного маклера, то никак. Даже если Вам до сделки предоставят все книжки и справки о погашении задолженностей (которые кстати могут оказаться и липовыми), то для выписки в ЖЭКе у продавца потребуют основание для выписки, которым будет являться договор купли-продажи, поэтому, как правило, продавец выписывается уже после сделки. А может не выписывается. Более того, Вам, как лицу постороннему, никто никогда не предоставит информацию о том, кто еще прописан в квартире, нету ли там лиц, сидящих или служащих в армии, нет ли на квартире ареста и т.д. Поэтому, если Вы хотите обезопасить себя от неприятных сюрпризов – обращайтесь в агентство недвижимости, которое проконтролирует все эти вещи, проверит всю подноготную объекта, и сделает Вашу жизнь в новой квартире счастливой и безоблачной!
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Что делать, если собственниками жилья являются несовершеннолетние?
Ответ: Брать разрешение органа опеки и попечительства. Другого пути здесь нет, и искать его просто не советуем. Тут надо различать понятия – собственник или просто прописанный в квартире, что многие путают. Если ребенок просто прописан – разрешения не требуется. Если же ребенок входит в число собственников жилья, то есть фигурирует в правоустанавливающем документе, нужно обратится в Опекунский совет исполкома по месту жительства с заявлением на разрешение продажи доли несовершеннолетнего. Для этого Вы должны аргументировано доказать, что при продаже не ущемляются права ребенка, предоставив для этого документы на квартиру, которую Вы покупаете взамен (при условии, что жилая площадь будет не меньше, чем в предыдущей), или что имеется другая жилплощадь, в число собственников которой будет включен несовершеннолетний. Процесс этот достаточно трудоемкий, связанный с выездом комиссии по месту будущего жительства, с утверждением решения коллегией исполкома, и изобилующий прочими подводными камнями, поэтому настоятельно рекомендуем решать этот вопрос только через Агентство недвижимости.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Что выгоднее, дарение или купля-продажа?
Ответ: Не вдаваясь в юридические дебри – и дарение и купля-продажа две стороны одной медали, различающиеся нюансами, которые могут обусловить Ваш выбор. Грубо говоря, приобретая квартиру через дарение, Вы являетесь единственным собственником, и на подаренную Вам квартиру не могут распространяться имущественные претензии третьих лиц, например Ваша жена при разводе уже не сможет претендовать на принадлежащую ей долю квартиры. Также Вашу квартиру не смогут конфисковать (тьфу-тьфу конечно). Ну и, наконец, при дарении не платится такой обязательный платеж, как отчисление в Пенсионный фонд, составляющий 1% от инвентаризационной оценки квартиры, что может быть тоже для Вас немаловажно.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Чем отличается оформление частного дома?
Ответ: К оформлению частного дома следует относится гораздо с большей ответственностью и осторожностью, чем к оформлению квартиры, так как нюансов и неприятных сюрпризов здесь гораздо больше. Начнем с того, что в таких районах, как Сахарный поселок или Кривая Балка, зачастую на дом не существует вообще никаких документов. Ну, это конечно крайности, но неузаконеные пристройки, дома не введенные в эксплуатацию, дома выстроенные без разрешения на строительство или с отклонениями от проекта – к сожалению на сегодня это печальная объективная реальность. Поэтому, даже если с виду документы и нормальные, а хозяин так и пышет доброжелательностью – покупать частный дом без помощи специалиста, подчеркиваю – именно специалиста по продаже недвижимости, а не просто юриста – значит очень сильно рисковать деньгами, немалыми а возможно последними. Поэтому – не рискуйте, обратитесь в агентство!
Недвижимость