Если взять цену в Киеве за 1 кв. м в районе $2,5 тыс., то за год можно продать не больше 8-9 тысяч новых квартир. Учитывая, что в улучшении жилищных условий нуждается около 1,3 млн. киевских семей, то платежеспособный спрос составит меньше одного процента.
На протяжении последних 3-х лет наблюдался непрерывный рост цен. В 2005-2006 годах недвижимость подорожала в среднем на 40-60% в год. Но 2007 год стал переломным моментом, когда темпы роста цен начали тормозить. К примеру, стоимость жилья на вторичном рынке подорожала всего на 5%, а в некоторых регионах даже подешевела. По мнению экспертов, в этом году темп роста цен достигнет уровня инфляции и составит 13-15%.
Некоторые банкиры даже прогнозировали в Киеве снижение стоимости недвижимости более чем на 20%. Все ожидали, что рынок вот-вот упадёт. Ожидания не оправдались, но тенденция сохранилась.