|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
июнь 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
| 2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
| 9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
| 16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
| 23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
| 30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
«Альта Центр» пришелся по карману ...
|
|
|
|
|
|
В Киев приходит Днепропетровская Comfy ...
|
|
|
|
|
|
Жерер Депардье приобрел киевскую гостиницу «Русь» ...
|
|
|
|
|
|
На берегах Днепра окапываются рейдеры ...
|
|
|
|
|
|
Объем ввода жилья в Киеве в 2008г может сократиться до 1 млн кв. м ...
|
|
|
|
|
|
Банк «Киев» увидел в процессе банкротства ООО «Киеввысотстрой» вымогательство? ...
|
|
|
|
|
|
Трагедія на будівельному майданчику у Харкові ...
|
|
|
|
|
|
Цены на квартиры в Киеве продолжают падать ...
|
|
|
|
|
|
Стоимость аренды жилья в Украине снова вырастет ...
|
|
|
|
|
|
У Києві знову війна за землю ...
|
|
|
|
|
|
Австрийцы готовы восстановить украинские замки ...
|
|
|
|
|
|
Бельгийская Ghelamko намерена ввести логистический комплекс под Киевом к августу 2008 г. ...
|
|
|
|
|
|
Забудовник попри заборону продовжує вирубати дерева на Березняках ...
|
|
|
|
|
|
Наибольшим источником коррупции является нарушение закона и махинации в сфере земельных отношений ...
|
|
|
|
|
|
Особливостi приватизацiї гуртожиткiв по-вiнницьки ...
|
|
|
|
|
|
В середине 2010 г. сдадут в эксплуатацию жилой комплекс PecherSKY ...
|
|
|
|
|
|
Девелоперская компания DeVision намерена возвести на Владимирском спуске, 6, пятизвездочную гостиницу ...
|
|
|
|
|
|
На земельном участке площадью 180 га в поселке Петровском (Киево-Святошинский р-н) планируется возвести коттеджный городок. ...
|
|
|
|
|
|
Сносное жилье. За неимением свободной земли днепропетровские чиновники жаждут развалить старые городские кварталы ...
|
|
|
|
|
|
Рядом с аэропортом «Борисполь» построят многофункциональный комплекс Kyiv Airport City. ...
|
|
|
|
|
|
Торговцы зарываются. В центре Черновцов будет построено более 40 тыс. кв. м коммерческих площадей ...
|
|
|
|
|
|
Компьютерщики освоят 7 га ...
|
|
|
|
|
|
Дом на колесах. Игорь Еремеев продолжает осваиваться в роли видного строительного магната столицы ...
|
|
|
|
|
|
В Литвиновке поселят людей и зверей ...
|
|
|
|
|
|
ООО «Фирма Т.М.М.» намерено в третьем квартале этого года приступить к строительству жилого микрорайона «Южный» ...
|
|
|
|
|
|
Львов выставил на торги городские парковки ...
|
|
|
|
|
|
Задержаны чиновники за махинации ...
|
|
|
|
|
|
Сокращение объема ипотеки приведет к снижению стоимости «хрущевок» и стабилизации цены новостроек ...
|
|
|
|
|
|
Судьба торгового центра «Петровка» уже решена ...
|
|
|
|
|
|
Кабмин утвердил мероприятия по пересмотру регуляторных актов в сфере строительства, землеотвода и туризма ...
|
|
|
|
|
|
Вокруг НСК «Олимпийский» назревает новый скандал ...
|
|
|
|
|
|
Застройка сквера на Березняках: Стороны конфликта взяли 10-дневную паузу ...
|
|
|
|
|
|
Эксперты прогнозируют сокращение в Киеве объема ввода в эксплуатацию жилья в этом году до 1 млн. кв.м ...
|
|
|
|
|
|
Довгий обещает прекратить практику земельного голосования вне регламента ...
|
|
|
|
|
|
Левый берег может спасти застройщиков ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | .. | 1345 |
|
| Что происходит в Киеве с арендой недвижимости? |
АГЕНТ.ua
28.05.2008 |
Люди привыкли к тому, что если дорожают продукты, то это влечет за собой необратимые ценовые процессы на всех без исключения рынках, в том числе и на рынке жилья.
Несмотря на то, что ажиотажа ввиду отсутствия сезона пока не наблюдается, хозяева квартир категорически отказываются идти на уступки арендаторам и стойко держат ценовую оборону. Обоснование тому простое - с первыми лучами весеннего солнца клиентуры должно прибавится, а там и лето не за горами, что сулит неплохую прибыль от работы с приезжими студентами.
На вопрос, какова сегодня минимальная стоимость съемного жилья, все риелторы в один голос называли цифру в $500 в месяц за однокомнатную квартиру. По их словам, только за эту сумму есть шанс "отхватить" более-менее приличный вариант в районе с хорошей транспортной развязкой, но, безусловно, не в центре.
Стоит отметить, что осенью прошлого года этот минимум был на уровне $400-450. Видимо, Киев пошел по стопам Москвы, где в последнее время специалисты зафиксировали практически полное исчезновение из структуры предложения квартир "эконом-класса".
Сегодня в Белокаменной около 60% от общего числа предложений приходится на квартиры арендной стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц. В Украине такую статистику практически никто не ведет, однако, согласно динамике рекламных объявлений, можно отметить, что большинство предложений по однокомнатным квартирам находится в ценовом диапазоне от $600. По данным же консалтинговой компании SV Development, средняя цена аренды 1,2,3-комнатных квартир по Киеву составляет почти $970. Столь высокий показатель свидетельствует о том, что, во-первых, львиная доля предложения приходится на центральные районы столицы (Шевченковский и Печерский). Во-вторых, велика доля квартир (в основном в центре), которые сдаются не в долгосрочную аренду, а посуточно - дескать, это экономически более оправданно. И действительно, в Печерском районе за "однушку" просят как минимум $800 в месяц, в то время как посуточно арендодатель может заработать $50-70.
И все же рынок аренды столичного жилья располагает предложениями ниже отметки в $500. На $50 дешевле можно попытаться снять скромную квартиру на Теремках или ближней Троещине. За $400 реально найти жилье на Борщаговке, Лесном массиве. А вот обрывать телефон, пытаясь дозвониться по номерам, где указана цена $350 (такая цена изредка встречается в объявлениях), - пустая трата времени. Это не более чем рекламный трюк, рассчитанный на привлечение потенциальной клиентуры. Квартиры с хорошим евроремонтом и необходимым набором бытовой техники в спальных районах Киева сдаются за $600-700.
Стоит отметить, что сегодня разница в стоимости съема одно- и двухкомнатной квартир не слишком велика. Например, на Академгородке "однушка" обойдется арендатору в $450-600 в месяц, "двушка" же будет стоить $600-700. На Оболони "единички" предлагаются, как правило, по $500-600 в месяц. "Двушка" же будет стоить $600-800. Еще один интересный факт: если Вас вдруг заинтересовало какое-то объявление и, позвонив по указанному телефону, Вам не смогли дать никакой информации о состоянии жилья, не удивляйтесь. Вы попали просто в информационную компанию, которая предложит Вам купить у них за 150 грн. базу данных с телефонами хозяев, откуда и можно будет узнать все интересующие детали.
Что действительно выделяется из общего предложения квартир, представленных к аренде, так это новостройки. Цены в столичных новых "высотках" бьют все мыслимые и немыслимые рекорды. К примеру на Оболони полностью обустроенные для проживания однокомнатные квартиры (56-62 кв. м) выставлены по $1200-1550. Аналогичный порядок цен и в Голосеевском районе Киева. Судя по красочному описанию всех прелестей жизни в таких квартирах (евроремонты высокого уровня, встроенная дорогая мебель, джакузи, спутниковое ТВ, паркинг и т. д.), хозяева такого жилья - профессиональные рантье, купившие квадратные метры для получения стабильного дохода.
Однако, как ни странно, арендовать квартиру в новостройке можно и при наличии "голых" стен. Грубо говоря, Вам предлагают 100-метровую квартиру, где сделана стяжка на стенах и полах, есть санузел, металлопластиковые окна и бронированная дверь. Рассчитано такое удовольствие на тех же строителей, которые должны будут заплатить за суровое жилище ни много ни мало $600 в месяц, что, впрочем, не так обременительно, если арендаторы снимают жилплощадь "в складчину".
В пригороде столицы, то, как ни странно, сильной разницы с Киевом в ценах на аренду нет. "Единички" с ремонтом и всей необходимой техникой будут стоить от $450-500 в Бориспольском р-не (Чубинское), Вишневом, Коцюбинском. Варианты поскромней (гостинки с минимальным косметическим ремонтом, мебелью советских времен, возможно даже без телефона) в том же Вишневом, Ирпене, Буче, Броварах обойдутся от $350.
При постоянно растущих ценах на аренду в Киеве, за которыми явно не успевают зарплаты, поневоле задумаешься, как выходить из положения. Специалисты по недвижимости прогнозируют, что до конца 2008 года аренда жилья в столице может подорожать еще на 15-20%. Дескать, таким путем собственники квартир будут спасаться от инфляции. Что ж, с этой точки зрения понять собственников квадратных метров можно. Однако, нельзя не отметить, что во многих случаях цены аренды необоснованно завышены. Согласитесь, очень сложно смириться с тем, что за квартиру общей площадью 20 "квадратов", где зачастую нет даже мебели, просят $450-500 в месяц.
http://www.ricardo.com.ua/
|
версия для печати
вернуться к новостям
|
|
|
|
|
|
|
|