A A A
Размер шрифта: Гордиев узел, связавший воедино застой на рынке строительства крупноформатных торговых объектов Киева и постоянное повышение спроса на профессиональны

е площади со стороны торговых операторов, удастся разрубить лишь в 2009 году. Только к этому времени, по прогнозам экспертов, возможно частичное насыщение торгового сегмента коммерческой недвижимости, поскольку существенное отставание реально вводимых объемов торговых площадей в эксплуатацию от заявленных, основываясь на неутешительном опыте последних двух лет, ожидается и в 2007 году. Тем временем, каждый отложенный проект увеличивает и без того высокий спрос на торговые площади, укрепляя позиции арендодателя, что в конечном итоге приводит к значительному повышению уровня арендных ставок.

2006 год закрепил сформировавшиеся в Киеве еще в 2005-м существенное замедление роста объемов торговых площадей, отставание от сроков сдачи заявленных объектов и, как следствие, увеличение дисбаланса между спросом и предложением в сегменте торговой недвижимости как в Киеве, так и в областных центрах Украины. По оценкам экспертов, на сегодняшний день этот разрыв составляет около 40%.

Завершающийся год не стал годом активных инвестиций в торговую недвижимость, даже несмотря на результаты ежегодного исследования международной консалтинговой компании A.T.Kearney, согласно которому Украина заняла четвертое место в мире по инвестиционной привлекательности рынка ритейла (спустившись, правда, на одну позицию по сравнению с 2005 годом, и пропустив вперед розничные рынки Индии, России и Вьетнама).

В 2006 году на рынок Киева было выведено всего 3 проекта – ТЦ «Глобал UA» арендуемой площадью около 7,5 тысячи м2 по ул. Бальзака; торговая часть (8800 м2) многофункционального комплекса «Плазма» по Московскому проспекту, 12; специализированный торговый центр «Меблі. Киянка NOVA» по ул. Мечникова, 9, который расположился на реконструированных площадях бывшего магазина «Киянка». На первый квартал 2007 года запланирован ввод в эксплуатацию ТРЦ «КОМОD» по ул. Луначарского, с объемом арендуемой площади 14 тысяч м2.

Заявленные 2 года назад к выводу на рынок к концу 2006 года крупные торгово-развлекательные комплексы, такие как «МЕГА», «Эспланада», «Троицкий», откладываются еще как минимум до начала 2008 года по различным причинам – от недостатка финансирования до сложности регуляторных и земельных процедур.