Статьи по работе с недвижимостю, аналитика рынка недвижимости
Недвижимость Донецка, обзор рынка недвижимости
Лучшее порно у нас на сайте.
Недвижимость Украины, объединенная база недвижимости Украины. Объявлений по недвижимости, доска объявлений. Жилая и коммерческая недвижимость, каталог предприятий, каталог организаций Украины.
Эксклюзивое порно видео только у нас.
КАРТА САЙТА
NEW!новостройки Донецка
Спрос, квартиры
Предложения, квартиры
Аренда квартир
NEW! Аренда посуточно
Предложения по домам
ЗЕМЛЯ
Коммерческая недвижимость
NEW!продажа бизнеса
NEW! ·Отдых на море _ >>
форум по недвижимости
недвижимость Черного моря
·благотворительность
СТАТЬИ
ЗАКОНЫ
КОДЕКС
БАНКИ
НОТАРИУСЫ
СТРАХОВКА
ГОСТИНИЦЫ
СТРОИТЕЛИ
СТАТЬИ
Междугородний обмен Внутригородской обмен Черное и белое технологии обмена Черное и белое технологии обмена (продолжение) Черное и белое технологии обмана (продолжение) Рынок недвижимости на сегодняшний день. Взгляд риелтора Стратегия риелторского бизнеса Стратегия риелторского бизнеса (продолжение) Фен – Шуй в нашей жизни (коррекция помещений) Пресс - релиз агентства недвижимости "Парк - Авеню" НОВОСТИ недвижимости (январь 2007) в Донецке самовольно построенные объекты будут снесены Пресс - релиз агентства коммерческой недвижимости "Авеню" НОВОСТИ недвижимости (март 2007) состоялся конкурс на лучшее здание и сооружение Технология продажи объектов жилой недвижимости Технология продажи объектов нежилой ( коммерческой ) недвижимости ПРЕОДОЛЕНИЕ БЕДНОСТИ ПУТЕМ ВОЗРОЖДЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ФИЛАНТРОПИИ В ГРОМАДАХ Фэн-шуй – простое решение сложных проблем в бизнесе и быту Проект закона о риелторской деятельности О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 1 О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 2, понятие риелтор О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 3, сертификация риелтор О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 4, Риелторская Палата Украины О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 5, Кодекс этики риелтора Аналитика рынка недвижимости. Стоимость квартир в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Аналитика рынка недвижимости. Динамика средних цен в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Аналитика рынка недвижимости. Индекс изменения цен в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Пресс-релиз группы компаний "ГЕРЦ" Классификация недвижимости, классификация земли в Украине Классификация коммерческой недвижимости. Классификация офисных центров в Украине Декларация профессиональных участников рынка недвижимости г. Донецка (проект) Аналитика рынка недвижимости Донецка, изменение цен на квартиры в Донецке за 2006-2007 гг. Динамика роста цен на недвижимость в Донецке за 1-й квартал 2008 года. Классификация квартир средневзешенная цена, за период 1-й квартал 2008 года по Донецку Соглашение между профессиональными участниками рынка недвижимости Донецка
Рынок недвижимости на сегодняшний день. Взгляд риелтора.Опыт и проблемы рынка недвижимости.
Рынок недвижимости Украины формировался и развивался сложным и противоречивым путем, копируя ситуацию в политике и экономике. Анализируя сегодняшнее его состояние, можно отметить несколько узловых пунктов: Во-первых, - до сих пор нет стратегического направления развития рынка недвижимости ни среди государственных структур управления, ни среди общественных организаций, действующих в этой области. Во-вторых, - операторы рынка недвижимости приобрели громадный опыт приспособления к существующей неустойчивой системе взаимоотношений между всеми участниками рынка. В-третьих, - сложились основные закономерности развития рынка недвижимости, позволяющие в определенной степени прогнозировать его поведение в зависимости от ситуации.
Что касается первого пункта, то необходимо разъяснить - о чем идет речь. За 14 лет развития отношений на рынке недвижимости не выработана стратегическая линия рыночного механизма перехода прав собственности, основанную на технологии купли-продажи, которая включает в себя правовое обеспечение и ответственность всех участников таких операций.
На сегодняшний день юридические основы операций с недвижимостью законодательно закреплены в нормативных документах и обеспечивают правила и безопасность сделок. И, если вторичный рынок жилья в большинстве случаев может чувствовать себя более-менее защищенным, то первичный рынок (новое строительство) практически только на стадии становления и наиболее уязвим, что уже видно по скандальным ситуациям в Киеве и других городах Украины. Что же касается ответственности, то здесь существует перекос, заключающийся в создании правил для покупателей и продавцов, но совершенно не учитывается участие в сделках специалистов по недвижимости, без которых невозможно обеспечить качественное и быстрое решение проблем безопасности во все усложняющихся операциях с недвижимостью. А такой перекос вместе с другими негативными факторами создает экономические предпосылки для непрозрачности рынка, злоупотреблений в этой области, и, в конечном счете, нарушением баланса интересов государства, бизнеса и потребителей.
Кроме того, уже введенные законы как бы вообще не учитывают существование фирм, оказывающих услуги на рынке недвижимости или значительно ущемляют их право на получение вознаграждения за выполненную работу, в результате чего работа риелторов проходит в теневой сфере, что снижает доверие к ним из-за действий непрофессиональных операторов. А общественное движение в области недвижимости, несмотря на 10 - летний опыт работы, еще не имеет достаточной сплоченности и весомости для влияния на процессы законотворчества и саморегулирования в Украине. В результате нестабильности экономического и политического курсов, резких и непродуманных решений, отсутствия системы взаимоотношений и ответственности на рынке недвижимости сложилась ситуация, которая тормозит и отдаляет технологию продаж, применяемую в странах с развитой рыночной экономикой.
Теперь о втором узловом пункте. Ситуация внутри рынка недвижимости на данный момент можно охарактеризовать как динамическое равновесие, готовое мгновенно среагировать на любые колебания спроса и предложения, особенно учитывая стабилизацию цен с ноября прошлого года. Пройдя путь от индивидуального маклера до организации риелторской компании, способной осваивать параллельные области бизнеса и реализовывать крупные финансовые проекты, практически любой специалист в области недвижимости остался на первоначальном уровне непризнания со стороны государства и обычных граждан. Длительный обман различных трастов и финансовых пирамид психологически настроило потребителей услуг на недоверие ко всем риелторам, тем более, что их деятельность не регулировалась никакими нормативными документами. Особо следует упомянуть о секторе нежилой недвижимости, где положение намного запутанней в силу его активизации только после 2001 года, сложности и многообразия перехода прав собственности, сопровождавшееся многочисленными проверками и судебными разбирательствами. Поэтому здесь еще больше проявляется недоверия со стороны собственников объектов, так как реализация таких объектов осуществляется за значительные суммы и требует дополнительного времени, увеличенных затрат на рекламу, поиск покупателя и подготовку документов. В связи с этим необходимо разъяснить положение дел с информационным обеспечением услуг по недвижимости. К началу нового столетия рынок информации по объектам жилой недвижимости оказался полностью под контролем агентств недвижимости, которые оперативно распределяли и успешно реализовывали ее, благодаря изданию собственных газет, бюллетеней, журналов и оплачивали дорогую рекламу в общих средствах массовой информации. А вот объекты коммерческой недвижимости в меньшей степени рекламировались по ряду причин: опасений обмана по оплате услуг со стороны покупателей и арендаторов, не готовых работать с операторами рынка на основе договоров, сложности и закрытости информации по арестованной, конфискованной, залоговой недвижимости и др.
К сожалению, отсутствие альтернативного вложения денег (фондовый рынок практически не работает) привело после 2001 года к тому, что стали резко взвинчиваться цены на любые виды недвижимости, особенно благодаря поддержке банковской системы при выдаче кредитов на длительные сроки. В условиях улучшения экономических показателей это давало положительный результат и способствовало активизации строительства жилья и коммерческих зданий, развитию инфраструктуры городов, увеличению торговли стройматериалами, мебелью и расширению сферы услуг, но вот рывок цен в 2005 году при существенном падении большинства стратегических показателей экономики был создан искусственно с помощью операций на валютном рынке и ажиотажем покупателей, стремящихся обезопасить свои накопления после президентских выборов. Этот период длился недолго (с мая по октябрь 2005 года), но последствия этого события еще долго будут влиять на состояние рынка недвижимости. Третий узловой пункт наиболее интересен, так как на данный момент может проявиться определенная закономерность развития рынка недвижимости, которая повлияет на последующие события. Большинство аналитиков, анализируя динамику цен на недвижимость, признают три периода их изменения, не равнозначных по величине подъема и падения, но четко выраженных во времени. Первый: с 1992 по 1997 годы - медленный рост, второй: с 1998 по 2001 годы - медленное падение, третий: с 2002 по 2006 годы - резкий и неравномерный рост. В настоящий момент можно говорить о стабилизации цен. Дальнейшее снижение покажет устойчивую цикличность процессов как на самом рынке, так и его зависимость от политических и экономических факторов внутри и вне страны. В случае роста нового витка цен уже можно будет говорить о возникновении экономического явления, так называемого пузыря, известного во многих странах на протяжении 20 - го столетия, поразившего фондовые рынки и рынки недвижимости. Опасность такого явления заключается в том, что после длительного периода подъема цен наступает резкий обвал, т.е. рынок застывает, нарушая не только нормальный ритм функционирования системы операций с недвижимостью, но и поражает банковскую, налоговую системы, строительную индустрию и другие отрасли, снижает деловую активность и создает кризисную ситуацию на финансовом рынке. Опасность этого явления для Украины обусловлено еще и тем, что отсутствие реально действующего фондового рынка спровоцирует усиленный и неконтролируемый взлет цен, а затем и неизбежное резкое падение, влекущее за собой ухудшение общей ситуации в экономике.
Характерной особенностью прошедшего периода является становление всей системы операций с недвижимостью, причем отсутствие опыта, учитывающего последствия принятых решений в области недвижимости, сдерживало, а иногда и мешало нормальному взаимодействию всех участников рынка недвижимости. По-прежнему имеются много проблем, некоторые из которых являются следствием ошибочных решений в прошлые годы либо принятые ранее решения уже устарели и не отвечают изменившимся условиям. В любом случае, богатый опыт преодоления сложностей на пути становления рынка недвижимости позволяет уже риелторам взять на себя ответственность за качество оказываемых услуг и контроль за профессиональным выполнением своих обязательств.
17. 04. 2006 г. В. С. Евангулов
