Развитие рынка ипотеки будет зависеть от доступа к дешевым долгосрочным кредитам

Кризис ипотечного рынка в США привел к тому, что займы в иностранной валюте для украинских банков стали не такими досягаемыми, как ранее. К тому же у отечественных банков наблюдается излишек гривневой ликвидности, который побуждает их выдавать кредиты только в национальной валюте...

"Старые источники финансирования - заимствование на рынке капиталов под небольшие процентные ставки на сегодняшний день стали проблематичными. И дальнейшее развитие рынка зависит от того, как легко найдется дешевый доступ к долгосрочным кредитам", - рассказывал на круглом столе "Новые тенденции ипотечного рынка" заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Сергей Волков.

Впрочем, банкиры уверяют, что на сегодняшний день рынок ипотечного кредитования сохраняет темпы роста... "Его объемы составляют 46,8 миллиарда гривен, доля ипотеки постоянно растет в общем портфеле коммерческих банков. А с 2005 года этот рынок вырос в 15 раз, - утверждает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец и добавляет, - однако пока что существует проблема высокой валютизации ипотечных кредитов: сегодня около 88,5% кредитов - в иностранной валюте".

Поэтому коллеги Пилипца прогнозируют переориентирование отечественного ипотечного рынка на национальную валюту. Руководитель направления по продаже ипотеки "Альфа-Банка" Станислав Мошкин предлагает использовать "опыт Российской Федерации, где очень значительная часть ипотечных кредитов - в российских рублях". Эксперт уверяет, что в Украине "ставки в долларах и гривнях практически уравнялись, доллар нивелируется и исчезает с рынка, а гривня уже является общераспространенной и привычной".

Волков также считает это необходимым условием дальнейшего развития бизнеса... "На мой взгляд, девалютизация рынка и стимулирование появления таких безопасных стабильных инструментов, как, например, ипотечные облигации, является залогом не только успешного развития ипотечного кредитования, но и успеха проведения пенсионной реформы и успеха других сфер экономики", - считает специалист.

Что же касается краткосрочных прогнозов ипотеки, то банкиры надеются на дальнейшее укрепление рынка, на котором для больших игроков ипотечное кредитование будет играть значительную роль... "Около 10% всех банковских активов в Украине на сегодняшний день находятся в ипотеке, ведь ипотека для них - это "долгоиграющий" продукт. А источников долгосрочного ресурса не так уж и много, "долгосрочной" гривни также, к сожалению, нет... - объясняет генеральный директор IMB Group Грег Краснов и делает свой прогноз: - В 2008 году мы увидим дальнейшую консолидацию рынка (сегодня около 80 его процентов сконцентрировано у десяти топ-игроков). Также мы будем наблюдать усиление роли дочерних банков западных игроков, которые будут давать им свой ресурс. Увидим более жесткую стандартизацию, которая приведет к более рациональному управлению рисками в ипотеке...".

Однако, как отмечают банкиры, основная, казалось бы, цель ипотеки - рынок недвижимости является и главной ее проблемой, ведь торговцы недвижимостью в вопросе формирования цены "краев не видят". "Купить квартиру даже с помощью ипотеки фактически нереально! Средняя стоимость квадратного метра в Киеве уже составляет $3200! Если в Румынии, Болгарии и тому подобное рентабельность строителей составляет 20-30%, то в крупных городах Украины рентабельность достигает 300- 500%!" - с возмущением отмечает Алексей Пилипец. Он констатирует, что вследствие этого в последнее время увеличивается часть займов на приобретение мебели, проведение ремонта и тому подобное...

Поэтому получается, что для приобретения жилья малоимущим семьям остается ждать лучших условий кредитования. Во всяком случае сами банкиры на лучшие условия надеются... "Будем надеяться, что у банков появится доступ к долгосрочным финансовым ресурсам и процентные ставки снизятся... Но вся роль на самом деле за ипотечными облигациями, потому что только этот финансовый инструмент позволяет сохранить свой финансовый ресурс! Поэтому мы не сможем создать рынок за два-три года, речь идет о долгосрочных схемах...", - говорит Пилипец.

Однако заместитель генерального директора Киевского центра недвижимости, юрист Гертруда Сиволобова отмечает, что не такие банки и "пушистые", как кажется в рекламе... "У всех есть надежда, что с помощью ипотеки население быстрее решит свои жилищные проблемы... Однако банки навязывают своих страховиков, услуги которых для клиента нередко оказываются более дорогими, банки также навязывают и нотариусов... Таким образом могу открыто заявить, что в банках есть коррупция! И страховики, и нотариусы за "навязывание" платят или определенным работникам банка, или банку вообще определенные проценты, вследствие чего клиент переплачивает! Я считаю, что кто- то должен этим заинтересоваться... - намекает на расследование таких случаев соответствующими органами Сиволобова и напоминает банкирам о правах клиентов: - Клиент имеет право выбирать нотариуса, страховую компанию, а банк должен обеспечить прозрачность всех этих тарифов, тем более что к этому их обязывает Национальный банк".