Загородные дома конкурируют с квартирами

Тенденция по повышению стоимости земли продолжилась и в январе 2008 года.

 

 

 

На вторичном рынке, по данным компании «Канзас», за приватизированные участки под застройку в радиусе 10-километровой зоны от границы Киева просят в среднем $10 тыс. за сотку, К примеру, в Подмосковье стоимость сотки на таком же расстоянии от местной окружной колеблется от $3,6 тыс. до $16 тыс. Средние цены, как правило, ниже киевских – $6-8 тыс. В той же Конче-Заспе одна сотка земли доходит до $70-100 тыс.

По данным, компании SV Development, с середины января стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла в пределах 0,19% (на $11) – до $5882. До конца января эта цена составила $5905 за сотку.

Если же говорить о стоимости домовладений, то к концу января 2008 года средняя стоимость индивидуальных коттеджей в Киевском регионе увеличилась на 1,56%, что составляет $29 и равняется $1609 за 1 м2 при средней цене реализации среднестатистического домовладения - $399 342. По Киеву дома подорожали в пределах 1,38% - до $2 100 за 1 м2. Средняя стоимость домовладения - $522 198.

Цена коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Сейчас обращают внимание даже на соседей.

По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», коттеджи продаются примерно в 120 пригородных городках. Однако в эксплуатацию сданы только 32. Остальные либо находятся на стадии строительства, либо только проектируются. Объем рынка составляет 1,8 млн м2 или 4000 коттеджей, из которых примерно 400 тыс. м2 сданы в эксплуатацию.

Если рассматривать стоимость квадратного метра, то цена равняется $700-800 за коттедж эконом-класса, бизнес-класс – $1200, элит-класс – $2000. В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит- и бизнес-класс – примерно по 40%. Еще 5% специалисты отдают таунхаусам. Основная категория покупателей коттеджей имеет годовой доход от $300 тыс. Так что говорить о том, что загородный коттедж – жилье для среднего класса, вряд ли  стоит.

Наиболее популярным и дорогим является Киево-Святошинское направление. Здесь находится более 45% всех профессиональных коттеджных поселков, - считают в компании SV Development. Их стоимость варьируется от $1,7 тыс. до $5 тыс. за м2 с учетом приусадебного участка. Васильковский и Бориспольский район также активно застраиваются и занимают соответственно около 15% рынка. А вот стоимость домов составляет от $800 до $2,5 тыс. за м2. Еще по 7%-8% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский, Броварской и Вышгородский районы при примерно аналогичной стоимости 1 м2.

Срок окупаемости инвестиций в коттеджное строительство составляет от полугода до двух лет. По данным компании SV Development, на сегодняшний день средняя стоимость коттеджа в Киевской области составляет $589 тысяч. 

Аналитики компании отмечают, что с начала 2007 года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам Владимира Степенко, директора по маркетингу компании SV Development, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков продажи не прекращались. В то же время, в компании предрекают дальнейший рост стоимости загородной недвижимости.

Согласно планам застройщиков, в этом году к сдаче в эксплуатацию запланировано 15 коттеджных поселков. При этом общее количество построенных квадратных метров жилья в коттеджных городках должно превысить 1 млн.

 

 

Динамика изменения цен на землю

Оксана БАЛАБАШЕВА

Все статьи