Ломать – не строить

Как сообщил президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, в Украине на сегодняшний день насчитывается  75 млн.м2 ветхого жилья, или 23% от общего количества. В Киеве, соответственно, 9 млн. м2 из существующих 55 млн., т.е. 1/6 жилищного фонда, признана непригодной для проживания. «Хрущевки» в столице составляют около 20% .

На сегодняшний день ветхим жильем может быть не только здание, износ которого, согласно выводу экспертной организации, составляет более 60%, но и все дома, срок эксплуатации которых истек, а это как большинство хрущевок, так и значительная часть зданий (дореволюционной постройки), расположенных в самом центре Киева. Для 5-этажного фонда в целом предельный срок эксплуатации (без реконструкции или капитального ремонта) наступит где-то к 2010-2020 годам.

Реконструкция или снос
Реконструкцией жилых зданий можно назвать комплекс мер для улучшения различных параметров зданий без смены функционального назначения домов, т.е. жилые дома должны остаться жилыми, а не перепрофилироваться. Под реконструкцией городских кварталов и микрорайонов, чаще всего, подразумевается снос старых зданий и постройка на их месте нового жилья.

В последние годы порядка 20 киевских компаний заявили о своей готовности реконструировать целые кварталы столицы. В случае реализации данных проектов были бы снесены сотни «хрущевок»,  а на освободившихся территориях построено порядка 2-5 млн . м2 жилья, но на сегодняшний день по мнению организаций, которые пытались этим заниматься, браться за работу нерентабельно.

В то же время, у каждого района своя рентабельность. Имеет значение месторасположение участка, количество людей, которые там прописаны. Важны также и подземные коммуникации. На Нивках – развитые магистрали, к которым легко подключиться. На Печерске же, к примеру, с этим сложнее – там большая нагрузка на коммуникации и, соответственно, больше работы.

Позиция власти
Монополист столичного строительного рынка – «Киевгорстрой» планирует заняться реконструкцией «хрущевок» не раньше 2010 года. Как сообщил старший вице-президент компании Василий Можар, реконструкция кварталов устаревшего жилья – это «запасной аэродром» в случае отсутствия свободных земельных участков для застройки в Киеве.

Но компания строить не спешит. Можар говорит, что пока город не освободит строителей от 5%-ного взноса от построенного жилья в городской фонд, никто даже планировать ничего не будет.

Хотя «Киевгорстрой» был первым, кто продемонстрировал в 90-х в Голосеевском районе на Саперной слободке, как можно из допотопного жилого здания сделать «куколку».

Потом, в начале 2000-х, все поменялось. И тема строительства и реконструкции жилья вообще была забыта. В столице активно стали пропагандировать «московский вариант» решения вопроса, то есть, всю «ветхость» сносить, не раздумывая, и строить новое современное жилье.

Правительство Юлии Тимошенко предложило программу «Территория качественного жилья», в рамках которой не планировался обязательный снос «хрущевок». Все зависело от ситуации в каждом конкретном микрорайоне.

Правительство Виктора Януковича больше склонилось все-таки к сносу ветхого жилья, и буквально в начале сентября 2007 года стартовал пилотный проект (начало реализации – первая четверть 2008 года) по улице Маршала Гречко в Киеве. Там как раз планируется снос пятиэтажек и строительство современного жилья. Правда, пока это радикальное решение только взбудоражило жителей Нивок.
 
Киевские власти пока не спешат давать разрешения на перестройки, которые могли бы спасти на некоторое время общий жилищный фонд столицы. «Они хотят, чтобы девелоперы сначала взялись за промышленные зоны, которых в центральной части столицы более чем достаточно, либо занимались реконструкцией «проблемного» фонда», - жалуются в девелоперской компании SV Development. В то же время, реконструкция инвесторам невыгодна - «хрущевки» не соответствуют многим нормам современного жилья и их практически невозможно перестроить до высокого уровня качества.

Оксана Балабашева

Все статьи

Статьи по теме

• Во сколько же «выливается» кредит на самом деле?