Что ожидает ипотеку в Новом году

Вопрос: Здравствуйте! В прошлом номере «Денег» я прочитал, что подорожала ипотека. Подскажите, стоит ли ожидать снижения цен на квартиры, ведь при росте ставок по кредитам недвижимость должна дешеветь. С уважением, Александр.

 

Ранее сообщалось, что в связи с требованиями НБУ по резервированию при привлечении внешних займов украинские банки начали повышать ставки по кредитам. В частности на 2,55%, до 15,5% в гривнах, подорожали кредиты, выдаваемые «Райффайзен Банк Аваль».

По некоторым прогнозам, до начала нового года валютные (долларовые) кредиты подорожают на 0,75-1,25% годовых, гривневые - на 1-2%. В следующем году ипотека также будет дорожать. Ожидается, что к июню 2008 года ипотечные ставки в долларах и гривнах вырастут на 1-1,5%.

В связи с этим логично предположить, что цены на недвижимость будут снижаться. Ведь на Западе, когда дешевеет ипотека - цены в среднем растут, когда дорожает -падают.

Первые кредиты на жилье украинские банки выдавали на 10-15 лет при ставках 15-17% годовых в валюте. И граждан, согласных на такие условия, было не так уж много. За последние годы ипотека подешевела до 10-13% в валюте, в два раза увеличились сроки кредитования. Недвижимость подорожала. Напомним, за 2006 год «вторичка» в Киеве выросла в цене более чем на 60%.

Теперь же эксперты уверяют, что рост процентных ставок - не столь значимое событие для рынка, чтобы заставить цены пойти вниз. «Повышение ставок по кредитам на 1-2%, на мой взгляд, существенно не отразится на спросе на жилье, - заявил директор АН «С.I.Т. « Эдуард Бразас. - А пока есть спрос, цены снижаться не будут».

По мнению представителя одной риелторской компании, пожелавшего остаться неназванным, рассчитывать на снижение цен вовсе не стоит. Дескать, текущий год и так «побаловал» стабильными ценами на жилье. И вряд ли кто из продавцов, «потерявших деньги» этим летом, будет снижать цены.

По материалам
Деньги.ua

Все статьи

Статьи по теме

• Ипотека не дешевеет, но банки упорно борются за клиентов