ЗМІСТ:

1.СТАТУТ СПIЛКИ ФАХIВЦIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА М. КИЄВА
2.УГОДА про кадри
3.КОДЕКС ПРОФЕСІЙНОЇ ЕТИКИ ТА СТАНДАРТИ ПРАКТИКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОСТІ
4.ДОГОВОР об участии в работе Мультипликативной Листинговой Системы (МЛС "Союз") Союза специалистов по недвижимости г. Киева
5.ПОЛОЖЕННЯ ПРО ДОБРОВIЛЬНУ ВНУТРIШНЮ СЕРТИФiКАЦIЮ ЧЛЕНIВ СПIЛКИ ФАХIВЦIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.КИЄВА
6.ПОЛОЖЕННЯ ПРО АСОЦІЙОВАНЕ ЧЛЕНСТВО В СПІЛЦІ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва
7.ПОЛОЖЕННЯ ПРО РАДУ ТА ВИКОНАВЧУ ДИРЕКЦІЮ СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.КИЄВА
8.ПОЛОЖЕННЯ ПРО ТРЕТЕЙСЬКИЙ СУД СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва
9.ПОЛОЖЕННЯ ПРО ВІЦЕ-ПРЕЗИДЕНТА СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва

СТАТУТ СПIЛКИ ФАХIВЦIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА М. КИЄВА

1.1. Спілка фахівців з нерухомого майна м.Києва (далі - Спілка) є громадською неприбутковою організацією, утвореною відповідно до Закону України "Про об'єднання громадян", яка об'єднує за спільними інтересами на засадах добровільності та рівності громадян України, трудові колективи підприємств, їх об'єднання та громадські організації, що спеціалізуються в галузі нерухомості та сприяють становленню розвинутого ринку нерухомого майна в м.Києві.
1.2. Спілка здійснює свою діяльність на принципах законності, добровільності вступу та свободи виходу, рівноправності членів, незалежності, гласності, самоврядування та відповідальності за виконання прийнятих на себе зобов'язань. У своїй діяльності Спілка керується Конституцією України, Законом України "Про об'єднання громадян", цим Статутом та чинним законодавством України.

2.1. Головнi цiлi Спiлки:
- сприяння розвитку ринку нерухомого майна;
- пiдвищення професiйного, культурного i духовного рiвня учасникiв ринку нерухомого майна.
2.2. Для досягнення своїх цiлей Спiлка вiдповiдно до дiючого законодавства може:
- здiйснювати аналiтичнi дослiдження ринку нерухомого майна i обмiн досвiдом роботи;
- приймати участь в експертизах дiючого законодавства i готувати пропозицiї щодо його удосконалення;
- сприяти розвитку iнформацiйних технологiй;
- органiзовувати заходи для систематичного пiдвищення квалiфiкацiї фахiвцiв з нерухомого майна в галузi юриспруденцiї, iнформацiйних технологiй, реклами, будiвництва i архiтектури, менеджменту тощо;
- реалiзовувати культурноосвiтнi програми;
- видавати власну друковану продукцiю, фонозаписи, кiно-, теле-, радiо-, вiдеопродукцiю та використовувати iснуючi засоби масової iнформацiї;
- проводити семiнари, конференцiї, "круглi столи", з'їзди, конкурси тощо;
- надавати пiдтримку i допомогу в навчаннi i реалiзацiї дiлових i творчих програм, засновуючи спецiальнi фонди, встановлюючи премiї i iменнi стипендiї;
- створювати при необхiдностi власну учбову мережу або в установленому порядку органiзовувати навчання за новими спецiальностями в iснуючих учбових закладах;
- проводити стажування фахiвцiв за кордоном;
- розвивати зв'язки з рiзними органiзацiями в Українi та iнших країнах;
- займатися благодiйнiстю;
- вести iншi види дiяльностi, якi не суперечать цiлям Спiлки i чинному законодавству.

3.1. Спiлка є юридичною особою i користується правами юридичної особи згiдно з законодавством України з дати державної реєстрацiї. Спiлка може мати розрахунковий, валютний та iншi рахунки у банках України та iнших країн, самостiйний баланс, круглу печатку, штампи, емблеми та iншi реквiзити.
3.2. Повна назва Спiлки:
українською мовою - Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна м.Києва;
росiйською мовою - Союз специалистов по недвижимости г.Києва;
англiйською мовою - The Union of Estate Experts of the city of Kyiv.
3.3. Місцезнаходження Спілки: 04053 м.Київ, пров.Киянівський, 3-7.
3.4. Спiлка вiдповiдає по своїм зобов'язанням власними грошовими коштами та майном, на якi згiдно з законодавством України може бути накладене стягнення.
3.5. Спiлка не вiдповiдає по зобов'язаннях держави, а держава не вiдповiдає по зобов'язаннях Спiлки.
3.6. Спiлка не вiдповiдає по зобов'язаннях своїх членiв, а члени Спiлки не вiдповiдають по зобов'язаннях Спiлки.
3.7. Член Спiлки не може представляти Спiлку в iнших органiзацiях, органах управлiння i контролю, складати угоди вiд iменi Спiлки без доручення, що видає керiвництво Спiлки в установленому порядку.

4.1. Вищим органом Спiлки є Загальнi Збори його членiв.
4.2. В перервах мiж Загальними Зборами роботою Спiлки керує Президент.
4.3. Кандидатуру Вiце-Президента пропонує Загальним Зборам для затвердження Президент пiсля свого обрання.
Вiце-Президент пiдпорядковується Президенту i звiтує про свою дiяльнiсть перед ним i Загальними Зборами.
4.4. Облiк фiнансової дiяльностi Спiлки веде Скарбник.
Кандидатуру Скарбника пропонує Загальним Зборам для затвердження Президент пiсля свого обрання.
Скарбник пiдпорядковується Президенту i звiтує про свою дiяльнiсть перед ним i Загальними Зборами.
4.5. При Президентi може бути створена Виконавча Дирекцiя /Дирекцiя/.
4.6. Контроль за дiяльнiстю Спiлки та її органiв здiйснює Ревiзiйна Комiсiя.
4.7. Загальнi Збори мають право приймати рiшення з будь-яких питань, пов'язаних з дiяльнiстю Спiлки.
4.8. Загальнi Збори членiв Спiлки скликаються за необхiднiстю, але не менше одного разу на рiк.
4.9. Пiдготовку та скликання Загальних Зборiв здiйснює Президент. Про час, мiсце проведення та порядок денний Загальних Зборiв їх учасники мають бути попередженими не пiзнiше, нiж за ЗО календарних днiв до дати їх проведення.
4.10. Питання для обговорення може бути висунуте безпосередньо на Загальних Зборах, якщо це питання не було включене попередньо у порядок денний. Питання розглядається на Загальних Зборах, що тривають, якщо за це проголосує бiльше половини учасникiв Загальних Зборiв. Питання може бути перенесене для обговорення на наступних Загальних Зборах. Рiшення приймається в тому ж порядку.
4.11. Позачерговi Загальнi Збори можуть бути скликанi за рiшенням Президента. Ревiзiйної Комiсiї або за вимогою не менш 26% членiв Союзу.
4.12. Загальні Збори членів Спілки вважаються правомочними, якщо на них присутні не менше 50% членів Спілки плюс один член Спілки.
4.13. При голосуваннi кожному члену Спiлки належить один голос.
4.14. У випадку рiвної кiлькостi голосiв "за" i "проти" Президенту або за його вiдсутностi головi Загальних Зборiв надається додатковий вирiшальний голос.
4.15. Рiшення загальних Зборiв приймається бiльшiстю голосiв присутнiх на Загальних Зборах.
4.16. Рiшення Загальних Зборiв з наведених нижче питань вважаються прийнятими, якщо за них проголосували 2/3 присутнiх на Загальних Зборах, але не менше, нiж 50% членiв Спiлки:
- затвердження статуту Спiлки, доповнень та змiн до нього;
- визначення напрямкiв дiяльностi i затвердження програм дiяльностi Спiлки, що є обов'язковими для всiх її членiв;
- затвердження бюджету Спiлки, розмiру i порядку сплати вступних i членських внескiв;
- дострокове припинення повноважень Президента та Ревiзiйної Комiсiї;
- прийом у члени Спiлки;
- виключення з Членiв Спiлки;
- реорганiзацiя та припинення дiяльностi Спiлки.
4.17. Президент обирається Загальними Зборами термiном на 3 роки.
4.18. Порядок голосування при виборах Президента визначається Загальними Зборами.
4.19. Президент:
- здiйснює оперативне керiвництво Спiлкою у перiоди мiж Загальними Зборами;
- без доручення представляє Спiлку в усiх органiзацiях, органах влади, виконує iншi функцiї, що випливають з цiлей Спiлки;
- органiзує виконання рiшень Загальних Зборiв;
- розробляє плани роботи Спiлки;
- розглядає i затверджує звiти про роботу Вiце-Президента i Скарбника;
- затверджує керiвникiв програм Спiлки;
- призначає представникiв /делегатiв/ Спiлки на рiзних заходах, в органiзацiях, установах, радах тощо;
- затверджує зразки печаток, штампiв, атрибутики;
- керує роботою Дирекцiї i службовцiв Спiлки, що працюють по контрактах;
- приймає рiшення про прийом кандидатiв у члени Спiлки;
- готує пропозицiї Загальним Зборам про прийом в члени Спiлки та виключення з членiв Спiлки;
- скликає i готує Загальнi Збори членiв Спiлки;
- розглядає спори i розбiжностi мiж членами Спiлки у разi їх виникнення;
- координує дiяльнiсть рiзних структур Спiлки;
- розпоряджається грошовими коштами та майном Спiлки в межах бюджету, що затверджений Загальними Зборами;
- має право першого пiдпису на банкiвських та iнших платiжних документах, дорученнях;
- звiтує про свою дiяльнiсть перед Загальними Зборами.
4.20. Президент може достроково припинити свою дiяльнiсть за власним бажанням,
- в цьому разi повинен не пiзнiше, нiж за ЗО календарних днiв до припинення повноважень забезпечити проведення ревiзiї i передачу справ Вiце-Президенту.
Вiце-Президент керує дiяльнiстю Спiлки до виборiв Президента на найближчих Загальних Зборах.
4.21. Вiце-Президент може достроково припинити свою дiяльнiсть за власним бажанням, для чого має за необхiдне повiдомити Президента письмово не пiзнiше, як за ЗО календарних днiв. Президент має вжити заходiв щодо прийняття i передачi справ у термiн, що вище згаданий.
Кандидатуру тимчасово виконуючого обов'язки Вiце-президента пiдбирає Президент.
4.22. Скарбник виконує свої обов'язки вiдповiдно до нормативних документiв, що регулюють роботу головного бухгалтера, i має право другого пiдпису на банкiвських та iнших платiжних документах.
4.23. Скарбник може достроково припинити свою дiяльнiсть за власним бажанням, пiсля чого має за необхiдне повiдомити Президента письмово не пiзнiше, як її. ЗО календарних днiв.
Президент повинен вжити заходiв щодо забезпечення ревiзiї та передачi справ у термiн, що вище згаданий.
Кандидатуру тимчасово виконуючого обов'язки Скарбника пiдбирає Президент.
4.24. Штатний розпис Дирекцiї затверджує Президент в межах бюджету, що прийнятий Загальними Зборами.
Посадовi обов'язки службовцiв Дирекцiї визначаються посадовими iнструкцiями та умовами контрактiв.
4.25. Ревiзiйна Комiсiя обирається на термiн повноважень Президента на Загальних Зборах.
Чисельнiсть Ревiзiйної Комiсiї i порядок голосування в ходi виборiв визначається Загальними Зборами.
4.26. Ревiзiйна Комiсiя проводить перевiрку дiяльностi Спiлки i всiх її структурних пiдроздiлiв за дорученням Загальних Зборiв або за власним планом, але не менше одного разу на рiк.
4.27. Ревiзiйна Комiсiя вiдповiдає за свою дiяльнiсть перед Загальними Зборами
та представляє їм звiти щодо проведених ревiзiй, а також висновки i пропозицiї.
4.28. Всi члени Спiлки i працiвники її структурних пiдроздiлiв повиннi пред'являти Ревiзiйнiй Комiсiї всi матерiали, бухгалтерськi та iншi документи, зв'язанi з дiяльнiстю Спiлки, а також давати роз'яснення за її вимогою.
4.29. Перше засiдання Ревiзiйної Комiсiї по виборах Голови Ревiзiйної Комiсiї та розподiлу обов'язкiв мiж її членами має вiдбутись протягом 10 календарних днiв пiсля її виборiв. Порядок голосування визначає Ревiзiйна Комiсiя.
4.30. Ревiзiйна Комiсiя є колегiальним органом.
4.31. Дострокове припинення повноважень членiв Ревiзiйної Комiсiї можливе за їх власним бажанням, за вимогою 2/3 членiв Ревiзiйної комiсiї або за вимогою 2/3 членiв Спiлки.
Вимоги про перевибори мають бути оформленi в письмовiй формi. При достроковому припиненнi своїх повноважень за власним бажанням член Ревiзiйної Комiсiї повинен попередити Ревiзiйну Комiсiю не пiзнiше, нiж за 1 мiсяць до дати виходу i забезпечити передачу справ особi, призначенiй Ревiзiйною Комiсiєю.
4.32. Голова Ревiзiйної Комiсiї є керiвником колегiального органу.
Голова Ревiзiйної Комiсiї органiзує роботу Ревiзiйної Комiсiї i несе за неї вiдповiдальнiсть перед Загальними Зборами.
4.33. Засiдання Ревiзiйної Комiсiї вважається правомочним, якщо на ньому прибутнi не менше 2/3 членiв Ревiзiйної Комiсiї.
4.34. Рiшення ревiзiйної Комiсiї вважається прийнятим, якщо за нього проголо-сували 2/3 присутнiх на засiданнi членiв Ревiзiйної Комiсiї.
4.35. У випадку рiвної кiлькостi голосiв "за" i "проти" Головi Ревiзiйної Комiсiї, а при вiдсутностi Голови - його заступнику, надається додатковий вирiшальний голос.
4.36. Всi виборнi посадовi особи Спiлки не можуть бути обраними бiльш, нiж на два строки пiдряд.
4.37. Пропозицiї щодо формування програм, планiв дiяльностi Спiлки, її бюджету направляються Президенту в письмовiй формi протягом всього року. Проекти цих документiв розсилаються в обов'язковому порядку всiм членам Спiлки для ознайомлення не пiзнiше, нiж за ЗО календарних днiв до дати проведення Загальних Зборiв, на яких цi проекти мають бути розглянутi.

5.1.Членство в Спілці може бути індивідуальним та колективним. Індивідуальними членами Спілки можуть бути громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, які досягли 18 років, визнають Статут Спілки, виявили згоду виконувати його вимоги, прагнуть досягнення мети Спілки та сплачують вступні та членські внески. Колективними членами Спілки можуть бути колективи підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, підпорядкованості та розташування, громадські організації та їх об'єднання, інші неприбуткові організації, в тому числі міжнародні, які прийняли рішення про вступ до Спілки, сплачують вступні та членські внески. Загальні Збори членів Спілки можуть прийняти положення про членство, в якому додатково регламентуються питання видів членства, права та обов'язки, пільги, які надаються членам Спілки та інші питання. Положення про членство не повинно суперечити Статуту Спілки.
5.2. Кандидати в члени Спілки, що виявили бажання вступити до Спілки, подають:
- заяву встановленого зразка;
- рішення вищого керівного органу про вступ до Спілки (для колективних членів);
- копію Статуту (для колективних членів);
- копію свідоцтва про державну реєстрацію (для колективних членів);
- письмові рекомендації не менш ніж двох членів Спілки.
5.3. Член Спiлки може давати рекомендацiї претенденту у члени Спiлки.
5.4. Заяву претендента на вступ до Спiлки розглядає Президент протягом ЗО календарних днiв з дати подання необхiдних документiв.
5.5. При позитивному рiшеннi Президента претендент вважається кандидатом у члени Спiлки.
5.6. У випадку негативного рiшення претендент може подати повторну заяву у тому ж порядку не ранiше, нiж через 6 мiсяцiв пiсля одержання вiдмови.
5.7. Рiшення про прийняття в члени Спiлки або про продовження кандидатського стажу виноситься Загальними Зборами за поданням Президента.
5.8. Якщо Загальними Зборами не затверджується рiшення Президента про прийняття у члени Спiлки чи кандидат у члени Спiлки змiнив рiшення щодо вступу до Спiлки, сплаченi членськi внески не повертаються.
5.9. Вступнi внески сплачуються пiсля затвердження рiшення Загальних Зборiв про прийняття у члени Спiлки.
5.10. Члену Спiлки видається документ встановленого зразка, що посвiдчує його членство.
5.11. Члени Спiлки мають право:
- обирати та бути обраними до виборних органiв Спiлки;
- брати участь у роботi комiсiй та структурних пiдроздiлiв, в реалiзацiї програм Спiлки;
- брати участь в обговореннi всiх питань стосовно дiяльностi Спiлки;
- вносити пропозицiї i рекомендацiї щодо полiпшення дiяльностi Спiлки;
- користуватись пiльгами, послугами та. допомогою, що їх надає Спiлка;
- одержувати iнформацiю щодо дiяльностi всiх органiв i структурних пiдроздiлiв Спiлки;
- використовувати iм'я i символiку Спiлки в своїй дiяльностi;
- вийти з членiв Спiлки у порядку, що передбачений цим Статутом.
5.12. Члени Спiлки зобов'язанi:
- додержуватись дiючого Статуту;
- своєчасно сплачувати членськi внески;
- виконувати зобов'язання по угодах, що укладенi в межах Спiлки, рiшення Загальних Зборiв, розпорядження Президента;
- активно сприяти розвитку i вдосконаленню дiяльностi Спiлки, змiцненню її авторитету;
- не допускати дiй, що завдають шкоди дiяльностi Спiлки;
- приймати участь в обов'язкових програмах Спiлки.
5.13. Кандидати в члени Спiлки мають право:
- брати участь в реалiзацiї програм Спiлки;
- брати участь в обговореннi всiх питань стосовно дiяльностi Спiлки;
- вносити пропозицiї i рекомендацiї щодо полiпшення дiяльностi Спiлки;
- користуватись пiльгами, послугами та допомогою, що їх надає Спiлка;
- одержувати iнформацiю щодо дiяльностi всiх органiв i структурних пiдроздiлiв Спiлки;
- вийти з кандидатiв у члени Спiлки.
5.14. Кандидати у члени Спiлки мають такi ж самi обов'язки, що i члени Спiлки.
5.15. Члени Спiлки i кандидати в члени Спiлки, якi приймають участь в її програмах, складають мiж собою угоди окремо по кожнiй програмi. Угоди визначають органiзацiйнi та фiнансовi взаємовiдносини мiж учасниками програм. Кожна програма має свого керiвника, якого затверджує Президент.
5.16. Вихiд з членiв Спiлки може здiйснюватись за власним бажанням або за рiшенням Загальних Зборiв про виключення з членiв Спiлки.
5.I7. Пiдставою для виключення з членiв Спiлки може бути:
- порушення Статуту;
- дiяльнiсть, що завдає шкоди iнтересам Спiлки;
- припинення професiйної дiяльностi в галузi нерухомостi на перiод бiльше одного року.
5.18. Член Спiлки, який виявив бажання вийти з неї, сповiщає про це Президента i партнерiв по програмах Спiлки у письмовiй формi не пiзнiше, нiж за 6 мiсяцiв до дати виходу, що планується.
5.19. Питання про встановлення членства у Спiльцi вирiшується на загальних пiдставах.

6.1. Для здiйснення своєї статутної дiяльностi Спiлка може володiти грошовими коштами та майном на правах власностi або iнших правах, передбачених чинним законодавством.
6.2. Джерела створення майна та грошових коштiв Спiлки:
- вступнi та членськi внески;
- фiнансовi надходження вiд юридичних осiб України та iнших країн, громадян України, iноземних громадян та осiб без громадянства;
- цiльове фiнансування з державного бюджету України, рiзних фондiв;
- iншi надходження, що не суперечать чинному законодавству.
6.З. Облiк та звiтнiсть фiнансової дiяльностi Спiлки ведуться у порядку, що встановлюється нормативними документами.
6.4. Члени Спiлки не мають вiдокремлених прав на майно i грошовi кошти Спiлки.
6.5. Якщо член Спiлки завдав майнової шкоди Спiлцi, то питання про його вiдповiдальнiсть розглядає Президент.
Якщо питання не врегульоване шляхом переговорiв мiж Президентом та членом Спiлки, воно виноситься на Загальнi Збори. За рiшенням Загальних Зборiв питання про вiдшкодування матерiального збитку може бути передане для розглядання у судi.
6.6. Майно та грошовi кошти Спiлки, переданi у тимчасове користування та управлiння члену Спiлки, повиннi бути поверненi Спiлцi протягом 10 календарних днiв з дати припинення членства з будь-якої причини. У той же термiн здiйснюються, якщо це необхiдно, всi взаєморозрахунки мiж Спiлкою та її колишнiм членом.
Взаєморозрахунки мiж учасниками рiзних програм Спiлки здiйснюються вiдповiдно до умов угоди мiж учасниками програми.

7.1. Припинення дiяльностi Спiлки вiдбувається шляхом її реорганiзацiї або лiквiдацiї (саморозпуску або примусового розпуску).
7.2. Реорганiзацiя Спiлки здiйснюється на пiдставi рiшення Загальних Зборiв або в iнших випадках, що передбаченi чинним законодавством.
7.3. Лiквiдацiя Спiлки може проводитись за рiшенням Загальних Зборiв або iнших правомочних органiв у випадках, що передбаченi чинним законодавством.
7.4. Лiквiдацiю Спiлки здiйснює лiквiдацiйна комiсiя, яку обирають Загальнi Збори, призначає суд або iнший правомочний орган.
7.5. Процедура лiквiдацiї здiйснюється згiдно з чинним законодавством.
При лiквiдацiї Спiлки грошовi кошти та майно, що залишились пiсля погашення всiх зобов'язань, витрачаються на благодiйнi цiлi за програмою, що затверджують останнi Загальнi Збори.

8.1. Змiни i доповнення до цього Статуту вносяться пiсля їх затвердження Загальними Зборами членiв Спiлки.
8.2. Всi пропозицiї щодо змiнення Статуту мають бути переданi Президенту не пiзнiше, нiж за 2 мiсяцi до дати проведення Загальних Зборiв, що мають бути скликанi з цiєю метою.
Президент має за необхiдне вислати копiї всiх пропозицiй кожному члену Спiлки не пiзнiше, нiж за 1 мiсяць до дати проведення Загальних Зборiв, на яких вони будуть розглянутi.
8.3. Про змiни i доповнення до цього Статуту, Спiлка повiдомляє органи державної влади згiдно з дiючим законодавством.

"ЗАТВЕРДЖЕНО"
Малими зборами Спілки фахівців з нерухомого майна м. Києва
(протокол №10/03/00 від 29.08.2000 р.)

м. Київ

" ___ " _____________ 200__ р.

Спілка фахівців з нерухомого майна м. Києва в особі Президента Рубанова О. М., що діє на підставі Статуту, далі Спілка, з однієї сторони, та Компанія _________________________________________________________ _____________________________________________________________________ в особі ___________________________________________________________, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, далі Сторони, склали цю Угоду про наступне:
1. Сторони повністю згодні з усіма положеннями Кодексу етики Спілки і приймають на себе повну відповідальність за їх виконання.
2. Для підвищення якості обслуговування клієнтів, зменшення ризику укладання сумнівних угод, збереження та зміцнення на ринку нерухомості авторитету Компанії і членів Спілки:
2.1. Спілка бере на себе зобов'язання:
2.1.1 Забезпечити можливість оперативної перевірки повноважень співробітників ріелторських фірм Спілки.
2.1.2 Інформувати Компанію про факти некоректної поведінки на ринку нерухомості фірм, приватних підприємців, агентів, власників нерухомості та інших учасників ринку.
2.1.3 Надавати Компанії за запитом інформацію, що є у розпорядженні Спілки, про об'єкти нерухомості, які мають сумнівні правочинні документи.
2.2 Фірма бере на себе зобов'язання:
2.2.1 Надавати та оперативно поновлювати інформацію про співробітників Компанії, необхідну для участі в Системі оперативної перевірки повноважень співробітників ріелторських фірм Спілки.
2.2.2 Оперативно інформувати Спілку про факти некоректної поведінки будь-якого учасника ринку нерухомості.
2.2.3 Базова ставка комісійної винагороди для агентів нерухомості - працівників компанії не повинна перевищувати 40% від загальної суми комісії.
2.2.4 При прийомі на роботу громадян керуватися інформацією згідно п.2.2.2. У випадку виникнення конфліктної ситуації, така ситуація розглядається Комісією з професійної етики, кадровим і конфліктним питанням.
2.2.5 Попереджати громадян перед укладанням вищезгаданих угод про свої обов'язки по даній Угоді. Факти попередження мають бути зафіксовані в письмовій формі.
2.2.6 Передавати повідомлення в Спілку при розірвані вищезгаданих угод з громадянами - працівниками Компанії.
3. Порядок інформаційного обміну, форма повідомлення про укладання та розірвання угод і всі подальші зміни обумовлюються окремими протоколами.
4. Порядок роботи окремих програм даної Угоди визначається Правилами роботи, затвердженими для кожної програми окремо.
5. Дана Угода діє з дати її підписання до того часу, доки одна із Сторін не заявить у письмовій формі про її розірвання не менше, як за місяць до передбаченої дати розірвання.
6. Юридичні адреси Сторін:

КОДЕКС ПРОФЕСІЙНОЇ ЕТИКИ ТА СТАНДАРТИ ПРАКТИКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОСТІ

Нинішня неупорядкованість ринку нерухомості м. Києва та України в цілому на сьогодняшній день призводить до зниження якості послуг, які надаються замовникам, та сприяє поширенню несумлінної конкуренції. Враховуючи тенденцію до об'єднання професіоналів та з метою упорядкування принципів та стандартів професійних та ділових відносин на ринку нерухомості м. Києва, Спілка фахівців з нерухомого майна м. Києва прийняла Кодекс професійної етики та стандарти практики.
Чітке дотримання норм професійної етики та відповідних стандартів практики має призвести до підвищення якості послуг, що надаються фахівцями з нерухомості м. Києва, створення цивілізованого ринку нерухомості, а також підвищення авторитету професії ріелтора. Фахівці з нерухомості (ріелтори), які підписали або приєдналися до цього Кодексу (далі - Учасники) зобов'язуються керуватися його положеннями у взаєминах між: собою, з іншими сумлінними офіційними учасниками ринку нерухомості, клієнтами.

Терміни.

Ріелтор - фахівець з нерухомості, який здійснює офіційну професійну діяльність, тобто зареєстрований відповідно до чинного законодавства як підприємство або приватний підприємець.

Учасник - Фахівець з нерухомості (ріелтор), який підписав або приєднався до цього Кодексу.

Клієнт - фізична або юридична особа, державна установа, що користується послугами ріелтора на підставі угоди.

Ріелторські послуги - послуги, які надаються ріелтором клієнту та будь-яким чином стосуються нерухомості (інформаційні, консультаційні, посередницькі та ін.) з дотриманням вимог чинного законодавства.

Ексклюзивні права - виключні права, що надаються ріелтору клієнтом відповідно до договору, щодо представництва інтересів даного клієнта на ринку нерухомості.

Правочин - документально оформлений відповідно до чинного законодавства перехід прав на нерухоме майно від одного клієнта до іншого.

Угода про співробітництво - угода про розподіл прав, обов'язків та винагороди, що укладається між: двома ріелторами у разі надання послуг тому самому клієнту та/або щодо того самого об'єкта нерухомості та/або участі у підготовці того самого правочину.

Розділ І. Загальні положення.

Принцип 1.

Учасник здійснює професійну діяльність на основі принципів порядності, професіоналізму, співробітництва, сумлінної конкуренції з іншими ріелторами, які здійснюють професійну діяльність на офіційних засадах, пріоритету інтересів клієнтів.

Принцип 2.

Принцип професіоналізму включає в себе знання та дотримання чинного законодавства в сфері нерухомості та суміжних галузях, обізнаність у поточних питаннях ринку нерухомості, сумлінність відносно до інших учасників ринку нерухомості (ріелторів та клієнтів), надання клієнтам послуг високого рівня.

Стандарт 2.1.

Учасник чітко встановлює умови професійної та ділової діяльності на ринку. До таких умов належать: розподіл винагороди між; ріелторами, відшкодування основних та додаткових витрат при наданні послуг, вартість послуг, що надаються клієнтам. Ріелтор зобов'язаний попереджати про такі умови клієнта та інших ріелторів, пов'язаних з ним діловими відносинами.

Стандарт 2.2.

Учасник здійснює професійну діяльність на засадах офісного принципу роботи, що означає:
- наявність окремого, спеціально обладнаного приміщення для найманих працівників та роботи з клієнтами;
- - повний контроль за діяльністю найманих працівників з боку ріелтора.

Стандарт 2.3.

Учасник забезпечує детальне документальне фіксування всіх умов, прав, обов'язків, погоджень, повідомлень, угод та ін., пов'язаних з діловими та професійними відносинами.

Учасник своєчасно забезпечує всіх осіб, які є сторонами ділових та професійних відносин, примірниками (або копіями) угод, контрактів та інших необхідних документів.

Учасник сумлінно веде діловодство та забезпечує зберігання примірників (копій) документів протягом необхідного періоду. Термін зберігання встановлюється Учасником для кожного типу документів окремо.

Стандарт 2.4.

Учасник здійснює професійну діяльність відповідно до вимог нормативних та інших актів, що регулюють відповідну галузь, умов отриманих ліцензій, дозволів, сертифікатів, укладених угод.

Учасник дотримується засад професійних кодексів, положень, угод, укладених з професійними громадськими організаціями.

Принцип 3.

Учасник здійснює професійну діяльність на основі принципу порядності у відносинах з клієнтами, іншими ріелторами, фізичними та юридичними особами, з якими Учасник має ділові та/або професійні відносини, а також відносно суспільства.

Стандарт 3.1.

Учасник уникає замовчування суттєвих фактів та обставин, омани, перебільшення, неточності, неповноти при інформуванні клієнтів, інших ріелторів, фізичних та юридичних осіб, з якими Учасник має ділові та/або професійні відносини.

Стандарт 3.2.

Учасник не бере участі безпосередньо або опосередковано у фальсифікації інформації, омані, шахрайстві, зловживанні довірою або порушенні фідуціарних зобов'язань.

Стандарт 3.3.

При проведенні рекламної кампанії Учасник надає виключно об'єктивну інформацію без будь-яких неточностей, помилок, замовчувань та ін.

Стандарт 3.4.

Під час здійснення професійної діяльності Учасник інформує клієнта, іншого ріелтора, фізичну або юридичну особу, з якою у нього існують професійні або ділові відносини, про наявність або відсутність у нього ексклюзивних прав та про інші суттєві факти або обставини, пов'язані з відносинами з цим клієнтом / ріелтором.

Стандарт 3.5.

Ріелтор інформує клієнта, іншого ріелтора, фізичну або юридичну особу, з якою у нього існують професійні або ділові відносини, про існування особистої моральної та/або матеріальної зацікавленості у правочині, окрім комісійної винагороди, якщо така наявна.

Розділ II. Відносини фахівців з нерухомості.

Принцип 4.

Учасник здійснює діяльність на основі принципу співробітництва з іншими Учасниками та сумлінними ріелторами, які здійснюють професійну діяльність на офіційних засадах.

Принцип співробітництва між Учасниками включає:
а) обмін інформацією про об'єкти нерухомості, що знаходяться в роботі найманих працівників Учасників;
б) обмін інформацією про зміни у чинному законодавстві;
в) справедливий розподіл обов'язків учасників правочину за участю найманих працівників Учасників з урахуванням ділової практики у сфері нерухомості;
г) обмін інформацією про об'єкти нерухомості, правовстановлюючі документи, які викликають сумніви з точки зору відповідності законодавству, а також: робота з якими небажана з інших причин, із зазначенням таких причин;
д) обмін інформацією про некоректну поведінку на ринку нерухомості агентів, підприємств, власників і придбавачів нерухомості, інших учасників ринку;
е) обмін досвідом роботи між Учасниками.

Принцип 5.

Учасник здійснює професійну діяльність на основі принципу сумлінної конкуренції у ділових та професійних відносинах, кадровій сфері. Принцип сумлінної конкуренції означає:
а) рівні права та обов'язки Учасників;
б) недопущення дій, спрямованих на отримання несправедливих переваг над іншими Учасниками, що викличе їх моральні або матеріальні збитки;
в) недопущення введення в оману клієнтів відносно переваг при співробітництві з одним Учасником у порівнянні з іншим;
г) нерозповсюдження оманливих, умисно викривлених відомостей, що дискредитують конкурентів;
д) розповсюдження об'єктивних відомостей про загальну політику або дії конкурентів у конкретному випадку тільки серед Учасників, а у разі необхідності - надання таких відомостей іншим учасникам ринку нерухомості, уникаючи суб'єктивності;
е) недопущення несанкціонованого використання документів або витягів з документів інших Учасників;
ж) рекламування у засобах масової інформації об'єктів нерухомості, ексклюзивні права на продаж яких належать іншому Учаснику, можливе лише за його згодою.

Стандарт 5.1.

Найманий працівник Учасника має дізнатися у власника або придбавача нерухомості, перш ніж представляти його інтереси, чи не були покладені аналогічні права та обов'язки на іншого агента.

Будь-які контакти з клієнтами іншого агента можливі лише при наявності згоди останнього.

Стандарт 5.2.

Розмір оплати посередницьких послуг ріелтора при купівлі-продажу не може бути нижчим за 5 відсотків від ціни продажу. Обгрунтоване зниження розміру оплати можливе у окремих випадках, коли клієнт належить до категорії осіб, які користуються пільгами.

Стандарт 5.3.

Не сповіщати у ЗМІ про розмір оплати праці найманих працівників ріелтора.

Стандарт 5.4.

Учасник при здійсненні професійної діяльності докладає всіх можливих заходів для виключення дій, що дискредитують Спілку та/або її членів, Асоціацію та/або її членів, професію ріелтора в цілому.

Розділ III. Відносини Учасників та клієнтів.

Принцип 6.

Учасник при здійсненні професійної діяльності керується інтересами клієнта та надає їм пріоритет відносно власних матеріальних та/або моральних інтересів.

Стандарт 6.1.

Учасник виконує зобов'язання відносно клієнта чітко, своєчасно, сумлінно та безумовно.

У разі, коли в Учасника виникає необхідність у відхиленні від вказівок клієнта, він має проінформувати клієнта про це та отримати його згоду. Якщо обставини вимагають оперативних дій і сповіщення клієнта неможливе, Учасник діє так, щоб задовольнити потреби та інтереси клієнта найкращим чином.

Можливість дії Учасника на власний розсуд має бути відображена в попередній угоді з клієнтом.

Стандарт 6.2.

Інтереси клієнта не є підставою для порушення Учасником норм чинного законодавства, професійної етики, інших зобов'язань.

Стандарт 6.3.

Учасник докладає максимальних зусиль для розширення та вдосконалення практики представництва інтересів клієнта виключно на договірних засадах.

Стандарт 6.4.

Учасник уникає викривлення або приховування від клієнта інформації, що стосується належного йому об'єкта нерухомості або об'єкта, що його цікавить, сторін правочину за участю клієнта, а також їх представників. Однак Учасник не зобов'язаний надавати клієнту додаткову інформацію та/або консультувати його з питань, що виходять за межі угоди з клієнтом.

Стандарт 6.5.

Учасник оперативно інформує клієнта по всіх питаннях, що виникають у зв'язку з представництвом його інтересів на ринку нерухомості. У разі виникнення проблем, вирішити які самостійно Учасник або його найманий працівник не в змозі, клієнту рекомендується звернутися до фахівця / підприємства, що надає юридичні послуги.

Стандарт 6.6.

Учасник роз'яснює клієнту правові наслідки його зобов'язань, щодо підготовки та проведення правочину, а також подає рекомендації щодо оптимальних варіантів вирішення поточних питань.

Стандарт 6.7.

Учасник інформує клієнта про існування особистої моральної або матеріальної зацікавленості у правочині, окрім комісійної винагороди, якщо така наявна.

Стандарт 6.8.

Не допускається використання Учасником некомпетентності або стану здоров'я клієнта з метою отримання доходу.

Стандарт 6.9.

Інформація, що надається клієнтом Учаснику, є конфіденційною і не підлягає розголошенню без погодження з клієнтом.

Стандарт 6.10.

Учасник слідкує, щоб всі фінансові зобов'язання та інші умови правочину були чітко зафіксовані у попередньому договорі, договорі про надання послуг, договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Принцип 7.

Учасник здійснює професійну діяльність на основі принципу недискримінації, що означає надання рівноцінних професійних послуг всім клієнтам незалежно від їх національної, расової, етнічної приналежності, релігійних переконань, статі, соціального та сімейного стану, професії, стану здоров'я та ін.

Розділ IV. Розв'язання конфліктних ситуацій. Відповідальність Учасників.

а) У разі виникнення конфліктної ситуації між Учасниками, сторони конфлікту в обов'язковому порядку викладають свої позиції по суті ситуації на засіданні Конфліктної комісії.

Учасники докладають зусиль для об'єктивного розв'язання конфліктної ситуації в рамках Спілки. Рішення Конфліктної комісії по суті конфлікту є обов'язковим для виконання усіма Учасниками.

Якщо конфліктна ситуація не може бути розв'язана в рамках Спілки, про що робиться відповідний висновок Конфліктної комісії, сторона (сторони) конфлікту звертаються до суду.

б) У разі надходження повідомлення про порушення Учасником Кодексу професійної етики та стандартів практики, невиконання або неналежне виконання зобов'язань, пов'язаних з професійною діяльністю в сфері нерухомості, такий Учасник зобов'язаний надати відповідну інформацію на розгляд Ради Спілки.

Анонімні заяви та повідомлення до розгляду не приймаються.

в) У разі виявлення та підтвердження фактів порушення Учасником Кодексу професійної етики та стандартів практики, невиконання або неналежного виконання ним зобов'язань, пов'язаних з професійною діяльністю в сфері нерухомості, Рада Спілки приймає рішення про суспільну догану, відшкодування спричинених моральних або матеріальних збитків та, у виняткових випадках, про винесення на розгляд Загальних зборів Спілки питання про виключення його з членів Спілки.

м. Київ

" ___ " _____________ 200__ р.

Союз специалистов по недвижимости г. Киева (владелец МЛС "Союз") в лице Президента Рубанова Александра Николаевича, действующего на основании Устава ( далее Владелец), и _________________________________ в лице __________________________ действующего на основании Устава, далее "Участник", вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Владелец предоставляет Участнику возможность участия в работе МЛС "Союз". 1.2. Владелец ставит в известие, а Участник дает согласие и принимает условия участия в МЛС "Союз", изложенные в Положении и Правилах работы, принятые Общим Собранием участников МЛС "Союз" 31 мая 2002 г. с изменениями утвержденными Общим собранием Союза от 24.06. 2004 г. 1.3. Термины, употребляемые в настоящем Договоре, определены в Положении и Правилах работы в МЛС "Союз", которые являются неотъемлемым приложением к этому Договору.

2. Обязанности Сторон
2.1. Владелец обязан:
2.1.1. Обеспечить должный уровень работоспособности и надежности функционирования системы МЛС "Союз" (включая информационно поисковую систему), обеспечивать консультационную поддержку Участникам по технической отладке и сопровождению процесса участия.
2.1.2. Проводить постоянную модернизацию МЛС "Союз" в соответствии с решениями Общего Собрания Союза и Комитета МЛС "Союз", принятых на основании предложений поступивших от Участников.
2.1.3. Предоставлять Участникам информационные услуги о внешних (полученных из других информационных источников) листингах.
2.1.4. Требовать от Участников обеспечения корректности и достоверности предоставляемой в систему листинга информации об объектах недвижимости, своевременности внесения требуемых изменений.
2.1.5. Предоставлять на заседание Комитета МЛС "Союз" информацию о нарушении Участниками принятых условий участия в соответствии с Положением и Правилами работы в МЛС "Союз".
2.1.6. Соблюдать Положение и Правила работы в МЛС "Союз".
2.2. Участник обязан:
2.2.1. Соблюдать Положение и Правила работы МЛС "Союз".
2.2.2. Своевременно и в соответствии с Положением и Правила работы в МЛС "Союз" вносить информацию, а также изменения об имеющихся объектах недвижимости.
2.2.3. Выполнять решения Общего Собрания Союза, текущие решения Комитета МЛС "Союз" и Совета Союза, а также решения по устранению допущенных нарушений.
2.2.4. Развивать сотрудничество с другими Участниками и риэлторами на основе доброжелательности, взаимного уважения и поддержки, безусловного исполнения взаимных обязательств.
2.2.5. Своими действиями не наносить ущерб другим Участникам и в целом системе МЛС "Союз", не разглашать конфиденциальную информацию.
2.2.6. Своевременно оплачивать штрафные санкции, наложенные по решению Комитета МЛС "Союз" в соответствии с п. 4 настоящего договора.

3. Права сторон
3.1. Владелец имеет право:
3.1.1. Приостановить прием от Участников листингов в базу и/или предоставление услуг МЛС "Союз" по решению Комитета МЛС "Союз".
3.1.2. Информировать Участников МЛС "Союз" о нарушениях, допущенных при предоставлении информации об объекте в базу данных, а также о текущих нарушениях требований Положения и Правил работы в МЛС "Союз".
3.1.3. Самостоятельно, с уведомлением Участника, производить очистку индивидуального листинга объектов оператора в случаях, когда данное производится по решению Комитета МЛС "Союз".
3.1.4. Направлять в Комитет МЛС "Союз" ходатайства о прекращении предоставления услуг Участнику в случаях невыполнении требований, указанных в п. 2.2 Договора.
3.2. Участник имеет право:
3.2.1. Принимать участие в работе МЛС "Союз" и быть избранным в органы управления МЛС "Союз".
3.2.2. Вносить свои предложения и замечания, связанные с работой МЛС "Союз".
3.2.3. Принимать участие в работе над документами, которые принимаются для работы МЛС.
3.2.4. Получать информацию о деятельности МЛС "Союз".
3.2.3. В одностороннем порядке расторгнуть договор о своем участии в МЛС "Союз", предварительно уведомив об этом Владельца письменным заявлением.

4. Порядок наложения и размер санкций за нарушения требований Положения и Правил работы в МЛС "Союз"
4.1. Информация о нарушении Участником требований Положения и Правил работы в МЛС "Союз" может быть предоставлена для рассмотрения в комитет МЛС "Союз" любым другим Участником либо одним из работников технического персонала администрации МЛС "Союз".
4.2. Комитет МЛС "Союз" рассматривает поступившую информацию о нарушении и на своем заседании принимает решение о наложении взыскания на Участника, допустившего нарушение Положения и Правил работы в МЛС "Союз" а также условий данного Договора. За допущенное нарушение Участник может быть привлечен привлечен к ответственности в виде следующих санкций:
- предупреждение;
- штраф в размере 100 грн. (при первом нарушении);
- штраф в размере 500 грн. (при втором нарушении);
- исключение из Участников в МЛС "Союз" (при однократном грубом нарушении, при третьем нарушении а также при неуплате наложенных штрафных санкций).
4.3. Нарушения, за которые Комитетом МЛС "Союз" накладываются санкции:
- нарушение любого из подпунктов п.3 и п.4 Правил работы в МЛС "Союз";
- нарушение требований договора п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5.
4.4. Участник, допустивший нарушение Положения или Правил работы в МЛС "Союз" по решению Комитета МЛС "Союз" подвергается штрафным санкциям, указанным в п. 4.3. настоящего Договора. Штраф оплачивается Участником на основании предоставления ему письменной выписки из решения Комитета МЛС"Союз". Сумма штрафа оплачивается Участником на расчетный счет Владельца в течении 3 банковских дней со дня предоставления Учаснику письменной выписки из решения Комитета МЛС"Союз".
4.5. В случае возникновения конфликтных ситуаций в процессе определения и наложения взыскания, их рассмотрение выносится на заседание конфликтной комиссии. Рекомендации конфликтной комиссии по каждому отдельному случаю предоставляются в Комитет МЛС "Союз" для вынесения решения.

5.Рассмотрение споров
5.1. Все споры, возникающие между Сторонами в процессе выполнения данного Договора, разрешаются путем рассмотрения их на заседании Конфликтной комиссии (арбитражный орган МЛС "Союз").
5.2. Решение Комитета МЛС "Союз" является обязательным для исполнения Участниками.

6.Срок действия и порядок расторжения договора
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
6.2. Договор расторгается в случаях:
- подачи Участником заявления Владельцу о выходе из МЛС "Союз";
- исключение из Участников МЛС "Союз";

7. Иные условия
Неотъемлемым приложением к данному Договору являются:
- Положение о МЛС "Союз" (Приложение 1);
- Правила работы в МЛС "Союз" (Приложение 2)
Реквизиты Сторон:

ПОЛОЖЕННЯ ПРО ДОБРОВIЛЬНУ ВНУТРIШНЮ СЕРТИФiКАЦIЮ ЧЛЕНIВ СПIЛКИ ФАХIВЦIВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.КИЄВА

1.Мета сертифікації
Відповідність стандартам якості завжди була головною умовою при вступі компанії до Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва (далі – Спілка). Цю вимогу висували до фірми, загалом, та її керівництва, зокрема. В умовах, коли ринок динамічно розвивається, укрупнюються компанії, розширюється спектр послуг споживачу, гостро постає проблема кадрів на виконавському рівні. Метою сертифікації, по-перше, є підвищення професійного рівня виконавців-ріелторів, які працюють на ринку нерухомості Київського регіону та є представниками компаній-членів Спілки. По-друге, сертифікація має довести широкому колу споживачів ріелторських послуг, органам місцевої влади та громадськості переваги роботи із сертифікованими виконавцями, а також компаніями, де вони працюють.

2.Орган сертифікації
Для проведення сертифікації створюється постійно діючий орган – Сертифікаційна комісія Спілки. Комісія розробляє та затверджує Програму сертифікації, екзаменаційні питання для Виконавця, форму Сертифікату і Реєстру, залучає фахівців з теорії та практики операцій з нерухомістю для проведення Кваліфікаційного іспиту, встановлює порядок видачі та позбавлення Сертифікату, присуджує відповідну Кваліфікаційну категорію Виконавцю, видає, призупиняє дію та позбавляє Сертифікату. Кількісний склад Сертифікаційної комісії – дев’ять осіб, з яких Президент Спілки (Голова комісії) та Виконавчий директор Спілки (Секретар комісії) – входять до комісії за посадами, а сім осіб – обираються та затверджуються Загальними Зборами Спілки з числа керівників компаній-членів Спілки строком на один рік. Сертифікаційна комісія засідає та приймає рішення за необхідністю, але не рідше одного разу на місяць. Діяльність членів Сертифікаційної комісії є некомерційною і здійснюється на громадських засадах.

3. Програма та форма сертифікації
Програма Сертифікації базується на розробленому та затвердженому Сертифікаційною комісією комплексі науково-методичних, практичних, освітніх технологій оцінки кваліфікації працівника компанії-члена Спілки (далі – Виконавця), залученні авторитетних фахівців ринку для проведення Кваліфікаційного іспиту Виконавця, видачі Кваліфікаційного сертифікату, внесенні його даних до Реєстру сертифікованих виконавців Спілки з подальшим моніторингом професійної діяльності Виконавця. Сертифікація є добровільною та безоплатною для Виконавця або його роботодавця. Сертифікація не обмежена в часі, є постійним процесом підтвердження кваліфікації працівників компаній-членів Спілки та є пріоритетним напрямом діяльності Спілки.

4.Кваліфікаційний іспит
Для участі Кваліфікаційному іспиті Виконавцю необхідно подати письмову заяву до Сертифікаційної комісії (Додаток №1), скріплену печаткою фірми, де він працює, та підписом його директора. Розгляд заяви і призначення дати Кваліфікаційного іспиту мають бути прийняті на найближчому засіданні Сертифікаційної комісії, але не пізніше, ніж за один місяць. Кваліфікаційний іспит у Виконавця приймають члени Сертифікаційної комісії, для чого створюється кваліфікаційні групи – окремо з житлової та комерційної нерухомості. Персональний склад кваліфікаційної групи затверджується на засіданні Сертифікаційної комісії. Іспит являє собою усні або письмові відповіді Виконавця на екзаменаційні питання з тем, окреслених Програмою сертифікації, а також додаткові питання екзаменаторів. Кількість екзаменаційних білетів та питань, вміщених у них, затверджується Сертифікаційною комісією. Виконавець має бути ознайомлений з матеріалами Кваліфікаційного іспиту не пізніше, ніж за десять днів до його проведення. Складання іспиту Виконавцем перед кваліфікаційною групою є індивідуальним. Оцінка Виконавцю не ставиться, а лише визначається результат його іспиту з формулюванням «задовільний» або «незадовільний», про що Виконавця повідомляє Сертифікаційна комісія протягом п’яти днів після іспиту. У разі незадовільного результату, Виконавець може пройти повторний Кваліфікаційний іспит з тієї ж категорії, але не раніше, ніж за півроку. В разі повторного незадовільного результату, Виконавець позбавляється права на сертифікацію з тієї ж категорії протягом двох років. Результат Кваліфікаційного іспиту – остаточний і не підлягає оскарженню.

5.Категорія виконавця
Запроваджуються дві категорії надання кваліфікації Виконавцю – «Фахівець з житлової нерухомості» та «Фахівець з комерційної нерухомості». Вибір категорії – право Виконавця. На кожну категорію потрібно складати окремий Кваліфікаційний іспит.

6.Сертифікат
Документ, що видають компанії Виконавця, який успішно склав Кваліфікаційний іспит, має назву «Кваліфікаційний сертифікат» (Додаток №2) з формулюванням «Фахівець з житлової нерухомості Київського регіону» або «Фахівець з комерційної нерухомості Київського регіону». Сертифікат має порядковий номер, підписується Головою та Секретарем Сертифікаційної комісії та скріплюється печаткою Спілки. Сертифікат видається керівнику фірми Виконавця не пізніше, ніж за місяць після проходження Кваліфікаційного іспиту. Термін дії Сертифікату – 3 роки. В разі порушення Виконавцем норм та вимог Кодексу етики та стандартів практики, дія його Сертифікату може бути достроково припинена згідно з рішенням Сертифікаційної комісії на підставі подання висновку Комітету з етики та розв’язання конфліктних ситуацій. Сертифікат видається в одному примірнику, є власністю компанії, де працює Виконавець. Сертифікованому Виконавцю компанією на руки видається копія Сертифікату. В разі переходу сертифікованого Виконавця до іншої компанії-члена Спілки, Сертифікат підлягає перереєстрації, а якщо Виконавець переходить до компанії-не члена Спілки, дія його Сертифікату призупиняється. В разі виходу компанії із членів Спілки, дія усіх сертифікатів, що належать цій компанії, призупиняється.

7.Реєстр та моніторинг
Усі сертифіковані Виконавці вносяться у спеціальний Реєстр сертифікованих фахівців з нерухомості Київського регіону (Додаток №3), де вказується номер сертифікату, категорія кваліфікації, прізвище, ім’я та по батькові Виконавця, назва компанії, в якій він працює, дата одержання сертифікату та дата завершення його дії. Реєстр має бути відкритим та доступним, публікуватися у засобах масової інформації з роз’ясненням переваг, що їх отримує споживач при роботі із сертифікованими фахівцями. За професійною діяльністю Виконавця проводиться моніторинг, що покладено на Секретаря Сертифікаційної комісії.

Затверджено Радою Спілки 04.10.2005 р.

ПОЛОЖЕННЯ ПРО АСОЦІЙОВАНЕ ЧЛЕНСТВО В СПІЛЦІ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва

1.Цілі та задачі асоційованого членства в Спілці
Метою запровадження асоційованого членства в Спілці є:
- розширення кола учасників процесу розвитку ринку нерухомості, його цивілізації та впорядкування;
- пропагування ідеологічних та професійних засад Спілки через непрямих операторів ринку;
- поглиблення співробітництва між членами Спілки.

2.Права асоційованого члена Спілки
Асоційований член Спілки має право:
- брати участь у програмах, заходах Спілки та її членів (за їх згодою);
- отримувати некомерційну інформацію, що є у розпорядженні Спілки;
- використовувати ім'я та символіку Спілки в своїй професійній діяльності;
- добровільно вийти із асоційованих членів Спілки.

3.Обов'язки асоційованого члена Спілки
Асоційований член Спілки зобов'язаний:
- дотримуватись положень Статуту Спілки;
- активно сприяти розвитку і вдосконаленню діяльності Спілки, зміцненню її авторитету;
- не допускати дій, що завдають шкоди інтересам Спілки.

4.Претенденти на асоційоване членство в Спілці
4.1. Асоційованим членом Спілки може бути колектив:
- засобу масової інформації;
- навчального закладу, навчально-методичного центру;
- будівельної, інвестиційної компанії;
- страхової компанії;
- банківської, кредитної установи.
4.2. Асоційованим членом Спілки може бути громадська організація, об'єднання.

5.Перелік документів для кандидата в асоційовані члени Спілки
Кандидати в асоційовані члени Спілки подають:
- заяву та анкету встановленого зразка;
- рішення вищого керівного органу про вступ до Спілки;
- копію Статуту;
- копію свідоцтва про державну реєстрацію.

6.Прийняття асоційованого члена до Спілки
6.1.Рішення про прийняття колективу кандидатом в асоційовані члени Спілки приймає Рада Спілки за поданням Президента Спілки.
6.2.Рішення про прийняття кандидата в асоційовані члени Спілки приймають Загальні Збори Спілки.

7.Внески асоційованого члена Спілки
7.1.Після прийняття колективу або громадської організації кандидатом в асоційовані члени Спілки, кандидат сплачує вступний внесок до Спілки.
7.2.Членські внески для асоційованих членів Спілки не передбачені.

8.Вихід та виключення з асоційованих членів Спілки
8.1.Асоційований член Спілки може добровільно вийти зі Спілки, подавши відповідну заяву.
8.2.Рішення про виключення асоційованого члена зі Спілки приймають Загальні Збори Спілки за поданням Президента Спілки.
8.3.Підставою для виключення асоційованого члена зі Спілки може бути:
- порушення Статуту Спілки;
- діяльність, що завдає шкоди інтересам Спілки, її членам.

Затверджено Президентом Спілки 14.10.2005 р.

ПОЛОЖЕННЯ ПРО РАДУ ТА ВИКОНАВЧУ ДИРЕКЦІЮ СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.КИЄВА

І.РАДА СПІЛКИ
1.Рада Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва (далі - Спілка) - колективний дорадчий орган, що діє на підставі цього Положення та в своїй діяльності керується Статутом Спілки.
2.Рада Спілки складається з членів Спілки, кожен з яких відповідає за свій напрям діяльності Спілки, узгоджений з Президентом Спілки.
3.До питань, що є в компетенції Ради Спілки, належать:
3.1.Визначення стратегії розвитку та пріоритетність завдань Спілки на поточний період;
3.2.Визначення практичних заходів та програм Спілки;
3.3.Затвердження проектів документів Спілки;
3.4.Затвердження проектів квартального та річного бюджетів Спілки;
3.5.Прийом кандидатів у члени Спілки;
3.6.Винесення попереднього рішення щодо виключення з членів Спілки.
4.Персональний склад Ради Спілки затверджується за поданням Президента Спілки Загальними Зборами Спілки шляхом відкритого голосування.
5.Кількісний склад Ради Спілки не може перевищувати 7 осіб, з яких Президент Спілки входить до Ради за посадою.
6.Термін повноважень членів Ради Спілки - 1 рік. В разі дострокового добровільного складання повноважень члена Ради, Президент може призначити виконувача обов'язків члена Ради до наступних Загальних Зборів Спілки, на яких ця кандидатура має бути затверджена.
7.Засідання Ради Спілки відбувається в міру необхідності, але не рідше одного разу на місяць. Рішення про проведення чергового або позачергового засідання Ради Спілки приймає Президент Спілки.
8.Порядок денний засідання Ради Спілки визначає Президент або, за його дорученням, Виконавчий директор Спілки. Порядок денний засідання Ради має бути повідомлений усім членам Ради не пізніше, ніж за 3 дні до проведення засідання Ради. За згодою 2/3 членів Ради питання, не включене до порядку денного, може бути винесене на поточне або наступне засідання Ради Спілки.
9.Засідання Ради Спілки відбуваються в офісному приміщенні Спілки. У виняткових випадках, за згодою Президента, може відбутися виїзне засідання Ради Спілки.
10.На засіданні Ради Спілки головує Президент Спілки, а в разі його відсутності - член Ради, якому Президент письмово доручив головування та передав свій голос.
11.На засіданні Ради Спілки під час голосування кожен член Ради має один голос без права передачі його іншому члену Ради або третій особі. В разі рівності голосів Президент Спілки має додатковий вирішальний голос.
12.Протокол засідання Ради Спілки веде секретар або адміністратор Спілки. Готовий протокол засідання Ради Спілки підписує Президент Спілки та Виконавчий директор Спілки.
13.Рішення Ради Спілки мають рекомендаційний характер для Загальних зборів Спілки та Президента Спілки.
14.Рішення Ради Спілки оперативно доводяться до відома усіх членів Спілки Виконавчою дирекцією Спілки.
15.Члени Ради Спілки виконують свої обов'язки на громадських засадах. Використання положення члена Ради в особистих, комерційних, корпоративних інтересах не допускається.

ІI.ВИКОНАВЧА ДИРЕКЦІЯ СПІЛКИ
1.Виконавча дирекція Спілки - колективний виконавчий орган, що діє на підставі цього Положення та в своїй діяльності керується Статутом Спілки, іншими документами Спілки.
2.Виконавча дирекція Спілки складається з найманих працівників і розподіляється за наступними посадами:
2.1.Виконавчий директор Спілки;
2.2.Адміністратор Спілки;
2.3.Секретар Спілки.
3.Професійні обов'язки, режим роботи, ступінь матеріальної винагороди працівників Виконавчої дирекції регламентовано Штатним розкладом та посадовими інструкціями, затвердженими Президентом Спілки.
4.До питань, що є в компетенції Виконавчої дирекції Спілки, належать:
4.1.Представницька діяльність в інтересах Спілки, за дорученням Президента Спілки;
4.2.Підготовка та проведення Загальних зборів Спілки, Ради Спілки, виставок, конференцій, семінарів, нарад членів Спілки, що відбуваються під егідою Спілки;
4.3.Розробка, організація та проведення програм і практичних заходів Спілки;
4.4.Підготовка проектів документів Спілки, ведення документообігу Спілки;
4.5.Підготовка друкованих, електронних матеріалів щодо діяльності Спілки, рекламно-представницької продукції Спілки, співпраця із засобами масової інформації для популяризації Спілки;
4.6.Адміністрування веб-сторінки Спілки, підготовка бюлетеня "Союзник", моніторинг МЛС;
4.7. Організація сплати членських внесків Спілки та їх облік;
4.8. Підготовка пропозицій щодо квартального та річного бюджетів Спілки;
4.9.Підтримання зв'язків та контактів, обмін інформацією між Спілкою та її членами;
4.10.Моніторинг ситуації на ринку нерухомості Київського регіону.
5.Виконавчий директор Спілки звітує перед Загальними зборами Спілки, Президентом Спілки. Адміністратор Спілки та Секретар Спілки звітують перед Президентом Спілки.
6.Працівники Виконавчої дирекції Спілки призначаються та звільнюються Президентом Спілки.

Проект затверджений Президентом Спілки 13.12.2005 р.

ПОЛОЖЕННЯ ПРО ТРЕТЕЙСЬКИЙ СУД СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва

1.Третейський суд (далі - Суд) - колективний незалежний орган Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва (далі - Спілка), що діє на підставі цього Положення та в своїй діяльності керується Статутом Спілки, Кодексом етики і стандартами практики Спілки.
2.Метою запровадження інституту Суду є безконфліктність всередині Спілки, дотримання усіма її членами положень Кодексу етики і стандартів практики Спілки, цивілізованість відносин на ринку нерухомості між усіма його учасниками.
3.Суд Спілки розглядає і виносить рішення з етичних, професійних та матеріальних суперечок між членами Спілки або між членами Спілки та їх клієнтами, в разі наявності письмових договірних відносин між усіма сторонами.
4.Суд Спілки складається із представників компаній-членів Спілки, за винятком Президента Спілки, членів Ради Спілки, членів Ревізійної та Сертифікаційної комісій Спілки, асоційованих членів Спілки.
5.Кількісний склад Суду Спілки становить п'ять осіб, з яких троє є діючими членами Суду, а двоє - резервними членами Суду.
6.Персональний склад Суду Спілки обирається Загальними Зборами Спілки шляхом таємного голосування. Перші троє осіб, які набрали більшість голосів, стають діючими членами Суду, а наступні двоє осіб - резервними членами Суду (рейтингове голосування).
7.Очолює Суд Голова Суду Спілки, якого діючі та резервні члени Суду обирають поміж себе таємним голосуванням. Головою Суду може бути лише діючий член Суду Спілки.
8.Голова Суду визначає дату та час проведення засідання Суду, порядок розгляду та черговість питань, що є в компетенціі Суду, головує на засіданнях Суду, визначає ступінь та час інформування щодо ходу розгляду справи Президента, Загальних Зборів Спілки, членів Спілки, унеможливлюючи тиск або втручання у розгляд справи.
9.За відсутності з поважних причин Голови Суду, його функції перебирає Заступник Голови Суду, якого обирають таємним голосуванням одночасно з Головою Суду. Заступником Голови Суду може бути лише діючий член Суду Спілки.
10.Секретар Суду, яким за посадою є Виконавчий директор Спілки, веде протокол засідання Суду, готує рішення Суду та оперативно доводить їх усім членам Спілки. Рішення Суду підписують усі члени Суду, які брали участь у розгляді справи.
11.Термін повноважень члена Суду Спілки - 3 роки. В разі дострокового добровільного складання повноважень діючого члена Суду Спілки або виходу компанії, представником якої він є, зі Спілки, його місце посідає перший резервний член Суду. В разі дострокового добровільного складання повноважень резервного члена Суду Спілки або виходу компанії, представником якої він є, зі Спілки, наступні чергові Загальні Збори Спілки обирають нового резервного члена Суду.
12.Засідання Суду Спілки відбуваються в офісному приміщенні Спілки. У виняткових випадках, за рішенням Голови Суду, може відбутися виїзне засідання Суду Спілки.
13.Члени Суду Спілки виконують свої обов'язки на громадських засадах. Використання положення члена Суду в особистих, комерційних, корпоративних інтересах не допускається.
14.В разі, якщо стороною конфлікту виступає компанія, представником якої є Голова Суду, він не бере участі у розгляді справи, а його функції перебирає на себе Заступник Голови Суду. В разі, якщо стороною конфлікту виступає компанія, представником якої є діючий член Суду Спілки, замість нього до розгляду справи долучається перший резервний член Суду.
15.Суд Спілки приймає до розгляду лише письмові скарги за наявності доказової бази.
16.Справа розглядається трьома діючими членами Суду Спілки. Замість відсутнього з поважних причин діючого члена Суду до розгляду справи долучається перший резервний член Суду.
16.Перед початком розгляду справи Голова Суду зобов'язаний запросити сторони конфлікту на погоджувальну раду. Якщо сторони конфлікту не дійдуть згоди між собою, Голова Суду інформує їх про відкриття справи.
17.Термін початку розгляду справи - не пізніше 30 днів від подання скарги. Термін завершення розгляду справи - не пізніше 60 днів від початку розгляду справи.
18.Про рішення Суду інформують усіх членів Спілки. Рішення Суду є остаточними та обов'язковими до виконання для всіх членів Спілки. В разі невиконання членом Спілки рішень Суду, це вважається порушенням Статуту Спілки, що тягне за собою виключення зі складу Спілки.

Затверджено Загальними зборами Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва 25.09.2006 р.

ПОЛОЖЕННЯ ПРО ВІЦЕ-ПРЕЗИДЕНТА СПІЛКИ ФАХІВЦІВ З НЕРУХОМОГО МАЙНА м.Києва

І.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
І.1.У своїй діяльності Віце-президент Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва (далі – Спілки) керується Статутом Спілки, цим Положенням та чинним законодавством України.
ІІ.ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ВІЦЕ-ПРЕЗИДЕНТА СПІЛКИ
ІІ.1.Віце-президент Спілки, за дорученням Президента Спілки, представляє інтереси Спілки перед третіми особами, організаціями, установами як державними, так і громадськими.
ІІ.2.Кількісний і персональний склад Віце-президентів Спілки, напрями діяльності Спілки, закріплені за ними, визначає Президент Спілки та затверджує Загальні збори Спілки.
ІІ.3.Віце-президент Спілки відповідає за певний напрям діяльності Спілки:
- сертифікація та навчання,
- співробітництво із засобами масової інформації,
- розширення кількісного складу організації, клубне спілкування,
- галузева стандартизація,
- співпраця із органами державної влади та громадськими організаціями,
- моніторинг та вдосконалення веб-ресурсу,
- інформаційно-аналітичне забезпечення.
ІІ.4.З числа віце-президентів Спілки обирається Перший віце-президент Спілки.
ІІ.5.Віце-президент Спілки за посадою є членом Ради Спілки.
ІІ.6.Віце-президент Спілки не може бути членом Ревізійної комісії Спілки, Третейського суду Спілки, співробітником Виконавчої дирекції Спілки.
ІІ.7.Про свою діяльність Віце-президент Спілки звітує перед Президентом Спілки, Загальними зборами Спілки.
ІІІ.ОБРАННЯ ВІЦЕ-ПРЕЗИДЕНТА СПІЛКИ ТА ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ПОВНОВАЖЕНЬ
ІІІ.1.Віце-президентом Cпілки може бути власник (співвласник), засновник (співзасновник) або керівник компанії, що є членом Спілки не менше одного року поспіль.
ІІІ.2.Висування кандидатів у Віце-президенти Спілки є виключною прерогативою Президента Спілки.
ІІІ.3.Віце-президент Спілки обирається простою більшістю голосів членів Спілки, присутніх на Загальних зборах Спілки, шляхом відкритого голосування з числа кандидатів, поданих Президентом Спілки. У разі рівності голосів, поданих за кандидатів, Президент Спілки має вирішальний голос.
ІІІ.4.Віце-президент Спілки обирається строком на три роки одночасно з Президентом Спілки або окремо. В разі дострокового складання повноважень Президентом Спілки відбувається одночасне складання повноважень Віце-президентом Спілки.
ІІІ.5.Дострокове припинення повноважень Віце-президента Спілки відбувається на Загальних зборах Спілки. Президент може внести нову кандидатуру у Віце-президенти Спілки замість вибулого, обрання якого відбувається на чергових Загальних зборах Спілки.
ІІІ.6.Чинний Віце-президент Спілки може бути переобраний на другий термін. Загальний термін віце-президентства для однієї особи не може перевищувати шість років.