ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект жилья класса «де люкс» «Воздвиженка» на 40 баллов. На сегодняшний день проект не имеет аналогов, являя собой удачный пример полного соответствия концепции заявленному статусу элитности.

9
баллов

» Девелопер – один из самых опытных игроков рынка. Риски незавершенности практически отсутствуют – проект близок к реализации.

9
баллов

» Концепция застройки задает потенциал дальнейшему развитию окружающей территории. Отсутствие движения автомобилей создало камерность атмосферы.

7
баллов

» Архитектура комплекса гармонично сочетает тенденции градостроительства разных столетий и создает единую композицию. Привлекательны акценты благодаря симбиозу нескольких стилей. Внутренняя инфраструктура отвечает высоким требованиям.

7
баллов

» Учитывая местонахождение элитного квартала и отсутствие аналогов, можно прогнозировать дальнейший рост стоимости жилья.

8
баллов

» Район расположения является одновременно деловым, культурным и историческим центром. Однако вопрос транспортной перегруженности требует решения.

РОДИТЕЛИ
Девелопер / Заказчик / Застройщик/ Генподрядчик:
ОАО трест «Кивгорстрой 1»
им. М. П. Загороднего
Начало/окончание строительства: I кв. 2003 г. – IV кв. 2008 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 503-50-35 

Проект элитного жилья «Воздвиженка» охватывает комплексную застройку сразу четырех улиц в историческом центре Киева: Воздвиженской, Кожемяцкой, Гончарной и Дегтярной. В рамках проекта будут реализованы 90 жилых домов класса «де люкс» высотностью не более пяти этажей, 30 отдельных особняков, а также коммерческие здания. Первые этажи домов отданы под торговые и офисные площади. В жилых объектах микрорайона поселится около 2000 человек. Архитектура элитного квартала имитирует стиль традиционной подольской застройки XVIII–XIX веков – украинское барокко с элементами готики, киевского модерна. Над созданием облика «Воздвиженки» работало несколько архитектурных мастерских, чьими усилиями была достигнута абсолютная индивидуальность каждого дома и даже квартиры.

Технология строительства предполагает применение кирпича. Учитывая особенные грунтовые условия, здесь были проведены работы по укреплению склонов, усилению фундаментов, сооружению подпорных стен, что повлияло на себестоимость квадратного метра.

НАЧИНКА
Каркас: кирпич
Фасад: штукатурка под расшивку
Внешние и внутренние стены:
керамический кирпич
Окна: деревянные,
двухкамерный стеклопакет
Двери: бронированные
Холодное водоснабжение:
городская сеть
Отопление и горячее водоснабжение: индивидуально на каждую квартиру, газовые котлы
Электроснабжение: городская сеть
Телекоммуникации: телефонизация, Интернет, телевидение
Лифты: гидравлические бесшумные, SCHINDLER, один на подъезд

Закончить возведение домов, объектов инфраструктуры и благоустройство территории «Воздвиженки» обещают к концу 2008 года. На сегодняшний день осталось возвести около 25% запланированных построек завершающей очереди строительства. В построенных домах идут отделочные работы. Часть зданий уже сдана в эксплуатацию.

Обеспечение безопасности в «Воздвиженке» возьмет на себя охранная организация, которая обеспечит круглосуточную охрану, видеонаблюдение, а также ограничение доступа к микрорайону в ночное время суток.

Коммунальными услугами для жителей микрорайона займется собственная служба эксплуатации – специалисты «Житлокомфорт» будут отвечать за уборку придомовой территории и улиц, вывоз мусора, качественное освещение улиц и подъездов, круглосуточное реагирование на аварийные ситуации в квартале и т. д.

На территории «Воздвиженки» появится небольшая поликлиника, детский сад и начальная школа. Микрорайон географически закрыт холмами, и движение автомобильного транспорта здесь минимально, что придает комплексу камерность, естественный уют и атмосферу спокойствия – соблюдено одно из основных правил эксклюзивности.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Коммерческие помещения на первых этажах: продуктовые магазины, кафе, эксклюзивные бутики, аптеки, салоны красоты, стоматологические кабинеты, фитнес центр; офисные помещения
Территория: детские площадки, места для отдыха, благоустроенные дворики

ПАРАМЕТРЫ
Жилая площадь, кв. м: 55 000
Количество квартир: 300
Площадь квартир, кв. м: 68–320
Площадь особняков, кв. м: 258–820
Этажность: 2–5
Высота потолков, м: 3,3
Паркинг: подземный, 500 машиномест, гостевая парковка

ЦЕНЫ**
Стоимость квартир, $/кв. м: от 6000
Стоимость машиноместа, $: 100 000
**На август 2007 года

Предложение недвижимости «Воздвиженки» разнообразно – на выбор предлагаются квартиры (площадью от 68 до 320 кв. м), отдельно стоящие особняки (258–820 кв. м), офисные и торговые помещения (25–480 кв. м). В жилых зданиях всего по 4–8 квартир, 1–2 на этаже. Высота потолков — 3,3 м. Во многих домах предусмотрена установка каминов. В целом строительные характеристики отвечают большинству требований к жилью класса «де люкс».
Жилье в квартале «Воздвиженка» пользуется стабильным интересом со стороны политиков, известных спортсменов, представителей шоу бизнеса, состоятельных ино­странцев и обладает высокой инвестиционной привлекательно¬стью, в том числе благодаря своей эксклюзивности. Самое дорогое жилье расположили на ул. Гончарной – наличие тупика сведет к минимуму присутствие здесь по¬сторонних и изолирует от транзитного транспорта.
Стоимость квадратного метра в «Воздвиженке» – от $6000.

Район
Днепровский
Транспортные магистрали: Харьковский пр т, пр т Воссоединения
Станции метро: «Дарница»
Инфраструктура: школы, детские сады, вузы, техникумы, медучреждения, супермаркеты, рынок, районная налоговая инспекция, Дворец подводного спорта, ДОСААФ, кинотеатр «Ленинград», Дарницкий вокзал

Название района происходит от размещенной на его территории Кресто‑Воздвиженской церкви XVIII столетия, которая действует до сих пор. Местность обладает богатой историей и особой аурой – много столетий здесь проживали ремесленники, чьи профессии впоследствии дали названия улицам Кожемяцкой, Дегтярной, Гончарной. По соседству с микрорайоном расположены разнообразные памятники старины и одна из главных достопримечательностей столицы – Андреевский спуск. До Крещатика всего 10 минут езды на автомобиле, что еще раз подчеркивает уникальность проекта, расположенного в историческом «сердце» Киева.

Коммерческие площади жилого комплекса имеют четкую функциональную привязку, благодаря чему создателям элитного квартала удалось создать сбалансированный набор услуг, соответствующих уровню проекта. В отдельно стоящих домах будут размещены фитнес‑центр, отделение банка, сигарный клуб, детский клуб, бильярдная, рестораны, химчистка. Предусмотрены помещения для офисов небольших форматов. Уютные магазины, кафе и галереи будут выполнены в стиле старого Подола.

АЛЕКСЕЙ КОТЕНКО,
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ КОМПАНИЙ «ПЛАНЕТА ОБОЛОНЬ»:

«Географическая замкнутость, историческое место, однородная застройка с красивым архитектурным решением делают объект действительно эксклюзивным предложением на рынке».