ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект коттеджного городка «Солнечная Долина» на 44 балла. Предлагая покупателям совершенно новую концепцию продаж, проект предполагает высший уровень качества выполнения, широчайший набор услуг для проживающих на базе престижного направления и прекрасного природного окружения.

8
баллов

» Компания девелопер имеет богатый опыт в реализации частных загородных коттеджей. Реализация готовых домов «под ключ» – новый для загородного рынка подход.

9
баллов

» Городок находится в исключительно живописной местности с лесом и озером. Создание парка и зон отдыха – достоинство проекта. Окружающие поселки высокого уровня формируют благоприятную социальную среду.

9
баллов

» Престижный район, степень готовности домов, профессионализм выполнения работ и качество применяемых материалов подтверждают справедливость установленной стоимости. Инфраструктура поселка – одна из самых насыщенных на рынке.

9
баллов

» Обширный выбор проектов домов, удобные и продуманные планировки, высочайшее качество строительных материалов и комплектующих выгодно отличают данный проект.

9
баллов

» Инфраструктура района в силу уже сложившейся тенденции строить в Обуховском направлении богата различного рода объектами, а природа местности живописна.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «САС АРХ БУД»
Заказчик: ООО «Солнечная Долина»
Генподрядчик: ООО «САС АРХ БУД»
Генпроектировщик:
ООО «САС АРХ БУД»
Начало/окончание строительства:
II кв. 2006 г. – IV кв. 2009 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 484-13-87 

Коттеджный городок «Солнечная Долина» расположен в 16 км от КПП по Ново Обухов­ской трассе в селе Романков. Благодаря особенностям ландшафта будущий владелец располагает широким выбором земельных участков: часть примыкает к лесу, другие расположены у озера и имеют собственный выход к воде. Первую очередь поселка и объекты инфраструктуры (спорткомплекс с бассейном, рестораном, детскими площадками, медпунктом, гостевым паркингом на 76 мест, службой эксплуатации, супермаркетом, мойкой, охраной) сдадут уже к марту 2009 года. Коттеджи второй очереди городка будут готовы к заселению в декабре 2009 года. Зону застройки изолируют от жилого пространства первой очереди, организуют второй заезд, запустят дополнительные объекты соцкультбыта – православную церковь, детский сад, начальную школу, спортивные площадки, теннисные корты, минигостиницу. Строительные и отделочные работы выполняют по современным технологиям из высококачественных материалов. Каждый дом укомплектовывают системами пылеудаления и канального кондиционирования, водяным подогревом полов, газовым котлом, сауной, пожарной и охранной сигнализациями.

НАЧИНКА
Фундамент: свайный, с ж/б ростверком
Внешние стены: керамический полнотелый кирпич, базальтовые плиты (ROCKWOOL, NOBASIL), лицевой керамический кирпич (Бельгия, Германия), цоколь – натуральный камень
Внутренние стены и перегородки: рядовой керамический кирпич
Кровля: битумная черепица Katepal
Окна: чешские деревянные, стеклопакет с энергосберегающим стеклом и аргоном
Водоснабжение и канализация: централизованные, артезианская скважина глубиной 200 м
Отопление: газовые котлы Viessmann
Электроснабжение: централизованное, Телекоммуникации: городские номера, скоростной Интернет, спутниковое ТВ

Принципиальная позиция создателей «Солнечной Долины» – готовый продукт для покупателя, что дает неоспоримое преимущество по сравнению с поэтапным инвестированием строительства. Возведение городка идет независимо от денежных средств, поступающих от продаж. «Солнечная Долина» стала первым проектом, предлагающим уникальную возможность, – дома «под ключ» со всеми безупречно выполненными внутренними отделочными работами и подключенными коммуникациями. Комплектация жилья преду­сматривает абсолютно все, вплоть до розеток и выключателей. Внутренние стены штукатурят, наносят беспесчанку, окрашивают, оклеивают обоями RASСH, декорируют марсельским во¬ском или декоративной штукатуркой. Полы покрывают натуральным паркетом TARKETT и FORBO, керамической плиткой. Для потолков используют дисперсионные краски BINDO. Устанавливают и сантехническое оборудование – ванны (PAMOS, KOLO, BALTECO), душевые кабины и смесители, умывальники, унитазы и биде (HATRIA, VILLEROY & BOCH, GROHE). Сауны оборудуют электропечами NARVI, в каминных залах монтируют чугунную топку и портал из мрамора. Наружные двери – деревянные, с декоративной отделкой, внутренние – из натурального шпона. Приобрести дом можно и с «черновой» отделкой. В этом случае пожелания клиента учитывают в зависимости от степени готовности выбранного дома.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Центр отдыха: спортивный комплекс, тренажерный и фитнес-залы, SPA-зона, фито бар, медпункт, игровая комната для детей, ресторан; парковая зона с озером, сервисная служба, детский сад, начальная школа, теннисные корты, открытые игровые площадки, детские площадки, супермаркет с кафетерием, минигостиница, химчистка, православная церковь, площадка для тренировки и выгула собак
Территория: озеленение, ландшафтный дизайн, автоматический полив, мощеные дорожки, декоративные ограждения

ПАРАМЕТРЫ
Площадь I очереди поселка, га: 19
Площадь II очереди поселка, га: 26
Количество домов I очереди: 65
Количество домов II очереди: 85
Площадь домов, кв. м: 239–730
Площадь земельных участков, га: 0,104–0,42

ЦЕНЫ**
Цена за дом с участком, $/кв. м:
2400–3600 (без отделки),
2750–4000 (с отделкой)
Предварительная стоимость эксплуатационных услуг, $/мес.: 300
**На август 2007 года

Особое внимание в проекте уделили зонированию участков и расположению домов: ни один коттедж не будет «заглядывать» окнами жилых помещений в соседний. Размер участков – 10,4–42 сотки – дает необходимое пространство для комфортного обу­стройства придомовой территории, в том числе площадки для барбекю. В качестве ограждений устанавливают специальные металлические ограды для создания «живой» изгороди. Для «Солнечной Долины» разработали 12 различных проектов домов. Это двухэтажные кирпичные здания площадью 239–730 кв. м со встроенными гаражами, имеющими выход в дом. Общие для всех предложенных планировок черты – наличие пяти жилых комнат и дополнительных помещений для бытовых нужд: комнат прислуги, кладовых, гардеробных. Выразительный архитектурный штрих в коттеджах площадью свыше 406 кв. м – двухсветное пространство в гостиных с огромными окнами высотой более 6 м. В стоимость покупки входит либо коттедж «под ключ» с внешней и внутренней отделкой высокого уровня, либо с «черновой» отделкой и всеми подведенными коммуникациями, а также благоустроенный участок с мощеными дорожками и озеленением. Самые дорогие коттеджи – в лесу и на берегу озера.

Район
Транспортная магистраль:
Ново Обуховская трасса

Соседние
населенные пункты
с. Безрадичи, с. Дмитровичи,
с. Подгорцы, с. Ходосеевка

Путь из Киева в «Солнечную Долину» пролегает по удобной магистрали – Ново Обуховской трассе. От города коттеджный поселок отделяет расстояние в 16 км, которое можно преодолеть за 15 минут без пробок и светофоров. Сосновый лес на территории городка занимает площадь в 14 гектаров, из которых 3,5 гектара отведут под парковую зону с озером, освещенными прогулочными дорожками, лавочками, детскими площадками, альпийскими горками и теннисными кортами. Для комфорта жителей городка на территории предусмотрена развитая инфраструктура, которая отвечает растущим требованиям к современному сервису. Недалеко от городка есть ресторанные комплексы – «Три мушкетера», «Чумацкий шлях», «София», «Бакинский бульвар», «Партизан», конно развлекательный комплекс Royal Horse Club и пляжная зона Голубого озера. Охрану территории обеспечивает профессиональная служба безопасности: организован контрольно пропускной пункт, установлены системы видеонаблюдения и сигнализации, по периметру общей территории установлено наружное ограждение. Специалисты службы эксплуатации, офис которой будет расположен в административном здании при въезде в городок, обеспечат бесперебойную работу коммунальных систем. Они также будут ответственны за эстетичный вид территории.

Игорь Страхов,
директор департамента развития инвестиционно девелоперской компании UKRAINIAN DEVELOPMENT PARTNERS:

«По многим критериям этот коттеджный поселок представляет собой хороший пример комфортной загородной жизни. Продуманные объекты инфраструктуры и сервисное обслуживание городка обещают жителям максимум удобств. Генплан поселка не вызывает нареканий: два въезда на территорию, большой общественный парк с выходом к воде, разумный подход в использовании разнообразного ландшафта территории».

Любовь Шпырко, директор «Самсон ИнвестАналитика»:

«Проект очень удачен. Хочется подчеркнуть большое количество предлагаемых проек­тов, хорошее качество материалов и насыщенную инфраструктуру. Также приятно отметить продуманное расположение зон отдыха и парковой территории».