«Покровский Посад»
Глубочицкая ул., 26, Подольский район
Владеть фамильным особняком на Подоле, в историческом центре и сердце столицы, считалось престижным во все времена. Ощущение родовой собственности, духа истории и перспектив в формате современного жилья высокого класса непременно подарит новый жилой комплекс недалеко от Покровского монастыря.
текст: Ольга Михайлова
|
|
|
|
|
|
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект жилого комплекса «Покровский Посад» на 41 балл. В концепцию проекта заложена идея создания современного комфортного жилья в сочетании с историческими достопримечательностями местности и перспективой развития территории.
|
|
|
|
|
|
6
баллов
|
|
» Девелопер входит в состав известной финансово строительной группы, поэтому вероятность завершения объекта в срок и в необходимом качестве велика.
|
|
6
баллов
|
|
» Разрешительная документация соответствует требованиям законодательства. Условия покупки стандартны для рынка Киева.
|
|
5
баллов
|
|
» Достопримечательности местности: Покровский монастырь и склоны. Однако в окружении остается обширная промышленная зона, а также территория неоднородной застройки различного назначения.
|
|
6
баллов
|
|
» Заявленная цена – на рыночном уровне. Завышена стоимость паркомест.
|
|
6
баллов
|
|
» Архитектурное решение комплекса сочетает стилизованные старинные мотивы и современное исполнение. Хорошая планировка территории, много свободного пространства. Жилые строения архитектурно правильно увязаны с объектами инфраструктуры, удачно обыграны перепады высот на участке.
|
|
7
баллов
|
|
» Инфраструктура комплекса разнообразна. Запланированное благоустройство выгодно дополнит проект. Количество паркомест превышает число квартир.
|
|
5
баллов
|
|
» Обеспеченность местности социальной и коммерческой инфраструктурой оставляет желать лучшего – решающую роль сыграют объекты, запланированные в рамках проекта. Весьма проблематична транспортная доступность, в перспективе – реконструкция ул. Глубочицкой.
|
|
|
РОДИТЕЛИ
«Девелопер:
ОАО «Недвижимость столицы»
Заказчик: ЗАО «Абс–Укр»
Застройщик:
ООО «Виробничий вектор»
Генподрядчик: ООО «Корпорация Т»
Начало/окончание строительства:
II кв. 2006 г. – III кв. 2009 г.
(первая очередь)
По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 490-51-15
|
|
Территория застройки жилого комплекса «Покровский Посад» расположена между улицами Пимоненко, Студенческой и Глубочицкой. Четыре корпуса жилья и коммерческое здание будут окружены зеленой благоустроенной зоной. Жилые корпуса образуют прос¬транство внутреннего двора, где запланированы уютные уголки отдыха, клумбы, фонтаны, детские и игровые площадки. Архитектурное решение комплекса – стилизация под украинское барокко. Выдержанный в лучших традициях градостроительства, проект обещает гармоничное сочетание зодчества и природного окружения. Здания с куполами обладают стройными контурами, а кованые решетки ограждений лестничных маршей и вставки из чугунного литья, украшающие балконы, свидетельствуют об усиленном внимании к декору.
Реализация проекта разделена на два этапа. Первый из них – три отдельно стоящие «свечки» и стилобатная часть со встроенно пристроенными помещениями. Вторая очередь строительства – трехсекционный комплекс со встроенно пристроенными помещениями.
|
|
|
|
|
|
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: система
мокрого оштукатуривания
Внешние и внутренние стены:
керамический кирпич
Водо , электроснабжение:
от городской сети
Теплоснабжение:
индивидуальные газовые котельные
Лифты: три на секцию, Schindler (Германия),
бизнес класс, бесшумные
Телекоммуникации: не менее трех операторов связи, Интернета, кабельных сетей телевидения
|
|
Здания имеют монолитно каркасную конструкцию, утепленные кирпичные стены, покрытые силиконовой штукатуркой, двойные межквартирные перегородки. Жилые помещения подготовят под чистовую отделку, установят утепленные металлические двери и металлопластиковые двухкамерные окна производства Германии. Автономные газовые котельные обеспечат квартиры теплом, независимо от городских тепломагистралей. Учет потребления воды предусмотрен отдельно для каждой квартиры. Для обслуживания домов задействуют не менее трех операторов, предоставляющих услуги цифровой телефонной связи, Интернета, кабельного и спутникового телевидения. Безопасность проживания в комплексе обеспечат спринклерная система пожаротушения, круглосуточная служба охраны, компьютерная система безопасности, домофоны. Трехуровневый подземный паркинг общей площадью около 50 000 кв. м сможет вместить 884 автомобиля. Стоит отметить, что на каждую квартиру жилого комплекса проектом предусмотрено 1–2 паркоместа. Паркинг оборудуют тепловыми завесами на каждом въезде и выезде, датчиками пожаротушения над каждым машиноместом, системами вентиляции и воздушным отоплением. В подземную парковку возможно будет попасть при помощи высокоскоростных бесшумных лифтов Schindler.
|
|
|
|
|
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Спортивно оздоровительный комплекс, салон красоты, аптека, отделения банков, страховая компания, туристическое бюро, торговые помещения, автомойка
Территория: озеленение, сквер, детские игровые площадки, собственная спортивная площадка
ПАРАМЕТРЫ
Жилая площадь, кв. м: 144 620
Этажность: 18, 20, 23, 24
Площади квартир, кв. м: 73–250
Количество квартир: 774
Высота потолков, м: 2,85
Паркинг: подземный трехуровневый, 884 машиноместа
ЦЕНЫ**
Стоимость квартир, €/кв. м: от 2200
Стоимость машиноместа, €: 32 000
**На октябрь 2007 года
|
|
Три жилые секции «Покровского Посада» высотностью 18, 20 и 24 этажа содержат 366 квартир, по 7 на этаже. В башнях «свечках» запроектировано 408 апартаментов. Предусмотрен широкий выбор жилья, включая пентхаусы. Планировки учитывают требования к современному качеству проживания: большие кухни, просторные холлы, вместительные гардеробные и кладовые. Здесь возможно осуществить любые интерьерные решения и внедрить современное инженерное оборудование. Из окон верхних этажей откроется великолепный обзор на купола церквей, Старый Подол, Днепр.
Минимальная цена «квадрата» – €2200. Продажи осуществляются по схеме целевых облигаций. При оплате 100% стоимости предоставляется скидка 2%.
Покупка квартиры в рассрочку за 11 месяцев возможна на условиях первого взноса в размере 20–40% (в зависимости от количества комнат) по базовой цене без скидки, график оплаты – ежемесячно равными частями. Первый взнос на приобретение в рассрочку паркоместа – 50%. Кредитование предоставляет АБ «АвтоЗАЗбанк» и «Райффайзен банк Аваль».
|
|
|
|
|
Район
Подольский
Транспортные магистрали:
ул. Глубочицкая, ул. Артема,
ул. Чорновола
Станции метро: «Лукьяновская»
Инфраструктура:
супермаркеты электроники «Эльдорадо» и «Фокстрот», автосервис, продовольственный и детский супермаркеты, кинотеатр «Киевская Русь», торговый центр «Квадрат»
Достопримечательности:
Покровский монастырь
|
|
Концепция жилого комплекса «Покровский Посад» сочетает наследие прошлого и современность. Создатели проекта стремятся обеспечить будущих жильцов услугами на уровне бизнес класса благодаря обширной внутренней инфраструктуре. На территории комплекса оборудуют площадку для отдыха, занятий спортом, детскую площадку. Здесь разобьют цветочные клумбы, проложат пешеходные дорожки и установят скамейки для отдыха. Планируется высадить аллею из более чем 70 деревьев. Придомовую территорию оборудуют «теплым асфальтом» с системой снеготаяния. Расположение комплекса на холмистой местности «поднимает» первый жилой этаж на уровень пятого, тем самым защищая здание от шума дорог.
В десяти минутах ходьбы от жилого комплекса пролегает трасса городского значения – улица Артема, до ближайшей станции метро – «Лукьяновской» – 15 минут пешком. Согласно плану развития метрополитена, со временем в этой части города появятся новые станции, а с завершением строительства Подольского моста поток транзитных машин на улице Глубочицкой значительно сократится.
|
|
|
Максим Белоус,
директор по стратегическому развитию и маркетингу компании «XXI Век»:
|
|
«Успешный проект на киевском рынке жилой недвижимости бизнес класса. Несмотря на некоторые недостатки месторасположения, жилой комплекс соответствует всем требованиям своего класса и, при достаточно активной рекламной кампании, обладает неплохим уровнем продаж».
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|