ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект коттеджного городка «Садок Вишневий» на 33 балла. Объект получил положительную оценку в силу высокого качества строительных материалов и инженерной начинки при сравнительно доступной стоимости. Успех проекта во многом определит реализация заявленной инфраструктуры.

7
баллов

» Дома в коттеджном городке продают практически построенными, поэтому вероятность риска незавершенного строительства может касаться лишь инфраструктуры.

7
баллов

» При довольно благоприятном природном окружении застройка плотная и монотонная, небольшие участки снижают привлекательность.

7
баллов

» Для данного типа загородной застройки цена приемлема. Стоимость объекта делает его востребованным у среднего класса и молодых семей.

6
баллов

» Строительство ведут с использованием современных материалов и технологий. Архитектурный стиль весьма однообразен, хотя этнические элементы добавляют ему оригинальности.

6
баллов

» Близкое к Киеву расположение дает возможность пользоваться столичной инфраструктурой. На подъездных путях не редки заторы.

РОДИТЕЛИ
Девелопер:
ООО «Бизнесинвест Корпорейшен»
Заказчик: ЗАО «Укргидроспецстрой»
Генподрядчик: ЗАО «Укргидроспецстрой»
Начало/окончание строительства:
I кв. 2006 г. – III кв. 2007 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 596-64-01 

Проект нового коттеджного городка в Киевской области под названием «Садок Вишневий» предполагает строительство двух типов двухэтажных сблокированных домов, рассчитанных на две и на четыре квартиры – всего 24 таунхауса на территории 21 га. Все дома уже возведены, лишь в отдельных из них на июль 2007 года еще не были построены балконы. В целом, городок уже приобретает завершенный вид, строители работают над отделкой коттеджей. Во внешнем декоре фасадов домов прослеживаются этнические мотивы, удачно гармонирующие с кровлей, но все постройки выглядят абсолютно одинаково – возможность вариаций с отделкой покупателю предоставлена лишь внутри помещений. Полное завершение реализации жилой части проекта с обустройством территории намечено на сентябрь текущего года, а еще через год в поселке будет функционировать инфраструктура. В пределах городка есть и несколько индивидуальных коттеджей, уже имеющих владельцев.

НАЧИНКА
Конструкция: керамический кирпич, наружное утепление стен
Фасад: штукатурка и отделка Ceresit
Кровля: керамическая черепица Braаs
Окна: металлопластиковые
Водоснабжение и канализация: артезианские скважины, бытовая канализация от городского коллектора
Газоснабжение: централизованное
Отопление: индивидуальные
1-контурные котлы Wiessmann, радиаторы
Электроснабжение: трансформаторные подстанции, узлы учета
Телекоммуникации: Интернет, киевские телефонные номера, кабельное ТВ
Эксплуатационная компания: собственная

Дома построены из керамического кирпича с наружным утеплением стен. В конструкции кровли использованы деревянные стропильные системы с огне- и биозащитой, слой утепления от Isover, пленки паро- и гидробарьера, а покрыта она керамической черепицей Braаs. Жилища укомплектованы четырехкамерными металлопластиковыми окнами с двойными стеклопакетами, профили которых ламинированы.
В каждой квартире установлен водонагреватель емкостного типа Wiessmann Vitocell-W100, обеспечивающий горячее водоснабжение. Питьевую воду из артезианских скважин подготавливают до норм ГОСТа. Для отопления квартир предусмотрены индивидуальные газовые одноконтурные котлы Wiessmann и стальные панельные радиаторы типа Korado с терморегулятором. Трансформаторные подстанции снабдят поселок электричеством. Предусмотрена даже установка автоматов токовой защиты с заземлением и молниезащитой. В поселке также проведут монтаж централизованной охранной и пожарной сигнализации.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Гостевая парковка, здание обслуживающей компании, охрана, детский сад, супермаркет, аптека, теннисный корт
Территория: дороги с твердым покрытием (асфальт, брусчатка), наружное освещение дорог и входов в дома

ПАРАМЕТРЫ
Площадь поселка, га: 21
Количество домов: 24
Площадь домов, кв. м: 570–894
Площадь квартир, кв. м: 213–285
Количество квартир: 78
Площадь земельных участков, га: 0,035–0,07

ЦЕНЫ**
Цена за дом с участком, $/кв. м:
до 1250 (4-квартирные), 1700 (2-квартирные)
Предварительная стоимость эксплуатационных услуг,
$/кв. м в месяц: 1
**На июль 2007 года

Планировка таунхаусов в городке подразумевает три уровня – цокольный, первый и второй этажи. Каждый уровень двухквартирного дома равен 95 кв. м. В коттеджах на четыре семьи цокольный этаж составляет 74,8 кв. м, первый этаж – 74,3 кв. м, второй – 63,7 или 83,7 кв. м. Первый этаж каждой квартиры традиционно занимают гостиная, кухня и подсобные помещения, а жилые и рабочие – расположены на втором. Площадь самых просторных квартир – 285 кв. м. Все уровни оснащены отдельными санузлами. Существует возможность индивидуальной перепланировки – объединения нескольких квартир в одну. А вот гаражи в проектах не предусмотрены – возле домов отводят места для парковки, планируют и гостевую автостоянку. Размеры участков – от 3,5 до 7 соток.
Стоимость жилья для данного типа загородной жилой застройки приемлема – до $1250 в четырехквартирных домах, $1700 – в двухквартирных. Ближайший проект, в котором предлагают таунхаусы, – «Город Солнца» (с. Крюковщина). Здесь при более обширной запланированной инфраструктуре и выборе проектов, стоимость «квадрата» составляет $1800. Ипотечное кредитование обеспечивает ОАО «Родовид Банк».

Район
Транспортная магистраль:
Киев–Одесса,
Киев–Крюковщина–Боярка

Соседние населенные пункты
с. Гатне,
с. Крюковщина

Добраться в городок можно несколькими путями: выезжая из столицы по Большой окружной дороге, а также следуя 3 км по автостраде Киев–Крюковщина–Боярка. Кроме того, можно заехать со стороны трассы Киев–Одесса, хотя в утреннее время, не смотря на хорошую транспортную доступность, здесь бывают заторы. Расстояние от Хрещатика до городка «Садок Вишневий» – 18 км.

Природное окружение коттеджного поселка – холмистая местность и небольшая лесополоса, за которой есть озеро.

Основные блага цивилизации – крупные торговые центры «Магеллан», METRO и ряд других – расположены на Большой окружной дороге. Другие объекты социально-бытового назначения доступны в г. Вишневом.

Что касается услуг для жителей городка таунхаусов, его создатели обещают построить детский сад, супермаркет, аптеку. Дороги покроют асфальтом и брусчаткой, организуют наружное освещение, обустроят теннисный корт. В здании обслуживающей компании будет функционировать служба по уборке и вывозу бытовых отходов и снега.

Ярослава Чапко, генеральный директор киевского офиса компании Knight Frank LLC:

«Позиционирование проекта как «квартира на природе» отвечает заявленным критериям с учетом близости к столице и предлагаемому типу жилой застройки. Проект ориентирован на средний класс, и покупка квартиры в таунхаусе для многих может стать альтернативой городской квартире. Риск незавершенного строительства в этом проекте относится преимущественно к элементам социальной инфраструктуры. Хотя именно он может существенно снизить в дальнейшем инвестиционную привлекательность недвижимости в поселке».