ТЕКСТ: Оксана РОМАНЧЕНКО

Пентхаус по-украински

Согласно лингвострановедческому словарю США, пентхаус - это «роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир». А в Украине, как и в России, пентхаусом очень часто стали называть последний этаж элитного дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, любую двухуровневую квартиру на последних этажах или просто обыкновенную мансарду.

«Иногда в Украине умудряются сделать «пентхаус» даже в типовом доме. Имеются в виду случаи, когда к квартире на последнем этаже присоединяют чердак или технический этаж, а после ремонта громко называют объект «пентхаусом», - поведал о реалиях украинского рынка Сергей Калинин, заместитель директора Агентства недвижимости Parker & Obolensky.

«В Украине очень часто принято считать, что квартира на девятнадцатом этаже жилого дома типовой конструкции - пентхаус. Но это не соответствует действи­тельности, - поддержал г-на Калинина Сергей Панченко, старший маркетинг-менеджер компании «Киевский фонд недвижимости». - Квартира на последнем жилом этаже высотного здания становится пентхаусом только при наличии определенного набора признаков и соблюдении соответствующих технических и структурных параметров. Учитывая это, можно сказать, что сегодня в Киеве пентхаусы как таковые практически отсутствуют», - считает специалист.

Непременные атрибуты

Первым и обязательным условием для пентхауса является наличие выхода на открытую террасу, где в зависимости от запросов владельца могут быть устроены смотровая площадка, бассейн, теннисный корт или, к примеру, зимний сад. Хотя, как отметил Сергей Калинин, такие архитектурные решения - зимние сады -  в украинских новостройках не особо распространены. По его словам, они встречаются в единичных случаях, к тому же, только в двухуровневых пентхаусах. «А площадь пока еще раритетных у нас зимних садов в таких жилищах может быть от 14 до 75 кв. м», - пояснил г-н Калинин.

Увы, если выхода на террасу нет, то, по мнению специалистов, нужно говорить уже не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой что ни на есть шикарной. Мансарды, как правило, имеют ломаные стены, повторяющие изгибы крыши, в то время как все внешние стены пентхаусов представляют собой ровную вертикальную поверхность, и только отдавая дань моде, строители иногда придают им некие затейливые формы. Вторая немаловажная деталь «поднебесных апартаментов» - остекление. В идеале, стены пентхауса должны быть сделаны из стекла (допускается и частичное остекление в стиле «де люкс»). Безусловно, чем больше открытого пространства, тем достижимее эффект легкости, полета и свободы. Украинские пентхаусы преимуще­ственно обделяют в этом отношении своих обитателей. Правда, французские окна (широкие двери из стекла, ведущие на балкон) несколько увеличивают обзор, но, в основном, лишь с одной стороны.

Также целям легкости и свободы призваны служить и высокие потолки. И многоуровневые пент­хаусы могут иногда «щегольнуть» высотой потолков в 9-12 метров.

Третья характерная черта «поднебесного» жилья - особые требования к виду из окон. Серьезный акцент делается на открывающейся из пентхауса панораме окружающего ландшафта. Классически, обзор должен быть как минимум на три стороны света (в идеале - на все четыре), и при этом живописным отовсюду. К сожалению, выполнить такое условие не всегда возможно.

Еще одно достоинство пент­хауса - экологичность. Не зря настоятельно рекомендуется размещать пентхаусы на крышах 25-30-этажных зданий, где уже можно не опасаться выхлопных газов и городского смога. В то же время, в Киеве пентхаусы нередко можно встретить, например, на четырнадцатом этаже, а то и на восьмом-девятом.

Но главное условие, которому должен соответствовать пентхаус - обособленность. Проживание в «поднебесных» апартаментах подразумевает, что их хозяин живет в огромном здании, и вместе с тем - отдельно от остальных жильцов, пользуясь собственным входом и специальным лифтом. Но как раз последнее условие наиболее часто нарушается в украинских пентхаусах. «Для любого владельца пентхауса в Нью-Йорке, Токио, Лондоне и уже в Москве немыслимо, если в его апартаменты не предусмотрен отдельный лифт.  А для киевских пентхаусов отдельный лифт - скорее исключение», - комментирует ситуацию в Киеве Сергей Калинин.

И класс, и цена

Многие специалисты считают, что пентхаусы нельзя классифицировать. Мол, каждый из них - единственный в своем роде и должен отвечать требованиям эксклюзивности и неповторимости. Но операторы украинского рынка недвижимости некими классификаторами данного вида жилья все-таки пользуются. Например, в компании «Канзас» дифференцируют пентхаусы по классам А+, А и В.

К пентхаусам класса А+ относят апартаменты, расположенные в историческом центре города либо в непосредственной близости от центра. Одна из важнейших характеристик подобных квартир - достойный вид из окна. Чтобы панорама была действительно впечатляющей, естественно, нужна соответственная высота самого дома. Классический пентхаус должен занимать послед­ние один или два этажа, иметь террасу и большую площадь остекления, в том числе стеклянные стены. Традиционные атрибуты такого жилища - зимний сад и камин.

Пентхаусы класса А и В зачастую располагаются в домах новых районов или на непрестижных участках центра. Как правило, в таких зданиях есть подземный или закрытый паркинг, система охраны ограничена консьержем и видеодомофоном.

Безусловно, пентхаусы по срав­нению со стоимостью обычной квартиры - жилье дорогое. Причем, «поднебесная» квартира, продающаяся на вторичном рынке недвижимости, за счет ремонта, отделки, установленных систем и приборов, а также мебели нередко может стоить дороже, чем новый проект, цена которого зависит в первую очередь от площади.

Кроме этого, по мнению Алексея Киселева, генерального директора компании «Канзас», и в первом, и во втором случае на стоимость пентхауса влияет месторасположение дома, в котором он находится и открывающаяся панорама города.

По словам Сергея Калинина, сегодня цена за квадратный метр жилища «на крыше» колеблется в пределах от $1500 до $5000-6000, что может показаться относительно не дорого, по сравнению с другими элитными объектами. Однако, учитывая площадь таких апартаментов, которая может достигать и 700-800 кв. м, сумма складывается вполне «элитная».

Однако надо заметить, что сравнительно с зарубежными объектами и эти суммы выглядят мизерными. К примеру, в Москве цены на пент­хаусы достигают $20 000 за кв. м, а средняя стоимость «поднебесных апартаментов» в центре Нью-Йорка равна $15-17 млн.

Обилие предложений

Сегодня пентхаусы можно найти практически в каждой добротной высотке, претендующей на принадлежность к элитному или бизнес-классу. По данным Агентства недвижимости Parker & Obolensky, за последний год в Киеве на продажу было выставлено около 40 объектов, которые пусть и с натяжкой, но могут быть отнесены к категории «пентхаус». И сегодня на крышах элитных домов столицы Украины можно обнаружить «особняки» (средняя стоимость квадратного метра в них - $3000), имеющие обширные террасы, бассейны и даже собственные лифты. Но классических пентхаусов в Киеве по-прежнему мало.

Один из таких объектов - интересный четырехэтажный проект площадью 750 кв. м, который расположен на улице Павловской. Помимо бассейна и прочих характерных особенностей, свойственных пентхаусу, в этом объекте есть прачечная с системой подъема и спуска белья. Гостевая, спальная и хозяйственная зоны, естественно, размещены на разных этажах. Кроме того, апартаменты оснащены двумя лифтами (грузовым и пассажирским), доступ к которым имеют только хозяева, использующие специальные ключи. По завершению отделки этот пентхаус планируется реализовать за $1 млн.

Пять пентхаусов присут­­ст­ву­­ют и в престижном жилом комплексе «Ботаник Тауэрз» по улице Саксаганского, 119-121 (Шевченковский район, застройщик - СИК «Киев Жилье-Инвест»). К услугам владельцев трехуровневых объектов площадью около 400 кв. м на 24-26 этажах есть отдельные лифты. Как сообщил Владимир Германов, начальник пресс-службы СИК «Киев Жилье-Инвест», недавно компания реализовала два пентхауса по цене $2800 за кв. м.

Еще один пентхаус, по данным компании «Канзас», находится в доме, расположенном на пересечении трех элитных улиц города - Шелковичной, Институтской и Садовой - на шестом, седьмом и восьмом этажах. С VIP-апартаментов в центре Киева открывается панорамный обзор «на 360 градусов» - на Верховную Раду, купола церквей Печерского района, район Липок. По проекту, общая площадь пент­хауса - 1025 кв. м. Отделка VIP-уров­ня - авторский дизайн-проект. В пентхаусе установлена система «умный дом» - климат-контроль, «теплый пол» с водяным подогревом по всей площади квартиры, комплексные охранная и противопожарная системы, система видеонаблюдения, высокоскорост­ная компьютерная сеть, доступ в Интернет через оптический канал, кабельное и спутниковое ТВ, отдельная система электроснабжения в 380 вольт. Непо­средственно в квартиру (с выходом на каждый уровень) подведен отдельный бесшумный лифт с секретным кодом.

Два классических пентхауса площадью от 600 до 1200 кв. м проектируются и в объекте по улице Немировича-Данченко, 2 (инвестор - ООО «Киевский фонд недвижимости»). В этом комплексе, как сообщили в «Киевском фонде недвижимости», проектируются апартаменты с эксплуатируемой кровлей и террасами большой площади, которые полностью соответствуют требованиям к пентхаусам по инженерной насыщенности и функциональности.

Нельзя обойти вниманием и двухуровневые пентхаусы площадью 347,8-365,41 кв. м в жилом комплексе на бульваре Леси Украинки, 7-9 (застройщик - «Познякижилстрой»), а также трехуровневый пентхаус, расположенный на 15-16 этажах в доме на проспекте Героев Сталинграда, площадью 211 кв. м (застройщик - корпорация «Столица»). В последнем имеются: три санузла, полы из финской паркетной доски с подогревом, полная система кондиционирования на всех этажах, охранная сигнализация, встроенная кухня, бытовая техника. Кроме того, пентхаус оснащен собственным лифтом.

Любопытен четырехуровневый пентхаус (16-18 этажи) общей площадью 467,6 кв. м на проспекте Оболонском, 22В, с выходом на террасу в 50 кв. м. Пентхаус разбит на восемнадцать комнат различного предназначения. Жилая площадь составляет 163 кв. м. В апартаментах есть: три санузла, четыре кладовых помещения, холл, гостиная, два коридора, кухня-столовая и прачечная. Как сообщили в компании «Канзас», не смотря на то, что дом сдан еще в 2001 году, сам пентхаус до сих пор не востребован. Виной тому, по мнению специалистов, не совсем удачная планиров­ка апартаментов.

Один пентхаус продан, а другой выставлен на продажу (по цене 20 000 грн. за кв. м) в доме на улице Артема, 12 (застройщик - трест «Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего»). Еще восемь пентхаусов этой компании имеются в доме на пересечении улицы Тростянецкой и Харьковского шоссе (цена двух оставшихся в продаже пентхаусов - около $1300 за кв. м).

По данным операторов рынка, сегодня также суще­ствуют пент­хаусы в домах на улице Антоновича, 72, 131 (Голосеевский район), бульваре Жмаченко, 6 (Дарницкий район), улице Княжий затон, 9 (Позняки), в Лаборатор­ном пе­реулке, 6 (Печерск), ули­це Богдана Хмельницкого, 58, и на улице Дмитриевской, 52 (Шевченков­ский район).

Пока на этапе строительства находятся пентхаусы на проспекте Правды, 80-82 (Подольский район, застройщик - компания «Алекс-Буд»). Как сообщили в компании «Алекс-Буд», в жилом комплексе намечено построить семь пентхаусов. Предварительная цена квадратного метра объектов - $10 000.

В компании «Эл Консалтинг» сообщили о планируемом строительстве тринадцати двухуровневых пентхаусов, площадью от 214 до 349 кв. м на улице Глыбочицкой, 43. Некоторые из них будут иметь выход на террасу, а также зимние сады.

Столичный рынок предлагает довольно разнообразный выбор высотной жилплощади.  И уже в ближайшем будущем  застройщики обещают киевлянам не только новые пентхаусы, но и их улучшенное качество.