This version of the page http://www.provereno.com.ua/content-746.html (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-12-16. The original page over time could change.
ПРОВЕРЕНО - Информационно-аналитический портал об украинской недвижимости. - Завещать нельзя дарить
ArtBannersPlus Module
 

Новости

email-подписка rss-подписка 

Актуально (0)

05.12.07 Эдуард Лещенко выступит на конференции «Мегадевелопмент. Развитие масштабных территорий»
05.12.07 Автор «Балтийской жемчужины» Сергей ЦЫЦИН выступит в Киеве на конференции «Мегадевелопмент. Развитие масштабных территорий»

Без комментариев (0)

14.12.07 В Украине 12 млн граждан получили в частную собственность 3,9 млн га земли, - Госземагентство.
14.12.07 В Николаевской обл. в 2007 г. выделено 14 млн грн. на приобретение квартир для чернобыльцев

Документы (0)

13.12.07 Строительная палата Украины подготовила одноименный законопроект
05.12.07 Минрегионстрой и Минкультуры утвердили порядок воссоздания архитектурно-градостроительных объектов

Земля (0)

12.12.07 В 2007 году в бюджет Херсонской области от продажи земельных участков поступило 39,8 млн грн
10.12.07 За неделю стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе выросла на 0,26%

ЖКХ (0)

05.12.07 67,56 млн. грн. потрачено в Донецкой области для ремонта жилищного фонда в 2007
05.12.07 В Одессе будет усилен контроль качества услуг теплоснабжения

Рынок (0)

12.12.07 За неделю цена на коттеджи в киевском регионе выросла на 0,36%
05.12.07 За неделю цена на коттеджи в Киевском регионе снизилась на 1,24%

Инностранные СМИ (0)

14.12.07 Во втором квартале 2008 года МЭРТ возьмется за производителей цемента
14.12.07 Глава Минрегиона РФ считает механизм лицензирования строительной отрасли коррумпированным
все новости

Экспертизы

rss-подписка
Новое качество жизни
Королевство под солнцем
Фамильная собственность на Подоле
Оригинальность в простоте
Государство красивых ландшафтов
Загородный Олимп
В лучших традициях современности
У большой воды
Новые горизонты
В центре событий
В своем формате
Квартира на природе
Просто и со вкусом
Hi-tech на Соломенке
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
Альпийская сказка
Воплощенная гармония
Гордость столицы
Идеальная формула жизни
Жилой комплекс «Эталон»
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
«Лазурный блюз»
«Триумф»
«Серебряный бриз»
«Немецкая Слобода»
«Вышгородская Брама»
«Зеленый гай»
«Дом на Беговой»
«Резиденция Бенилюкс»
«Гринфилд»
«Дом на Мосфильмовской»
«Южная симфония»
«Севериновка»
«Золоче»
«Вишневый городок»
«Заповедный-1»
«Сосновый бор»
«Аквапарк»
«Никольский град»
Близнецы на берегу

Все экспертизы
Завещать нельзя дарить
Четверг, 22 Февраль 2007 || email-подписка rss-подписка  
Ни одно семейство, будь оно хоть трижды благородным и почтенным, не застраховано от циничных склок, связанных с разделом имущества по наследству. И нередко можно услышать весьма поучительные истории. С наследованием по закону часто возникают серьезные конфликты, доходящие до длительных внутрисемейных войн. Дабы такие неблаговидные страсти миновали вашу семью, стоит заранее позаботиться о своих близких, по возможности мудро распорядившись «нажитым добром».
ТЕКСТ: Нестор Игнатиенко

По закону есть несколько доступных способов распорядиться своим недвижимым имуществом, среди которых – дарение и завещание.
На первый взгляд, все ясно и понятно. Но не раз приходилось убеждаться: то, что связано с юридической сферой, априори не может быть однозначным и простым. Поэтому не однажды бывает, что человек, даже имея кое‑какой арсенал из «законных» понятий, якобы взвесив все за и против, приходит в нотариальную контору с уже готовым решением, каким путем передать свою недвижимость. Но после квалифицированных разъяснений специалистов меняет свои намерения на противоположные. Где разгадка? Да как обычно – в юридической неграмотности.
Итак, что надо знать человеку, решившему облагодетельствовать своих близких и не очень.

Безвозмездно, то есть даром
Первый путь передачи права собственности на недвижимое имущество – оформить дарст­венную, т. е. заключить договор дарения. «По договору дарения одна сторона (даритель) передает в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность», – обозначено в Гражданском кодексе (ГК) Украины, ст. 717 «Договор дарения». Но передача владельцем жилья в собственность другого лица даже «просто даром» все же считается сделкой с недвижимостью. И такой шаг не допускает наличие встречного условия или встречную передачу чего‑то другого. Причем предмет договора – только конкретное реальное жилище, а не обещание подарить нечто неопределенное.

Учтите, что договор дарения недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме и нотариально удостоверен. А право собственности по этому договору переходит к одаряемому в момент передачи имущества. Чтобы избежать споров в будущем, закон строг даже к самой форме договора дарения.
Поэтому для начала дарителю нужно лично получить консультацию нотариуса. Не надо примерять на себя рассказанный «по секрету» случай соседа. Нотариус рассмотрит именно вашу ситуацию, выяснит подробности, посмотрит, какая документация собрана, и подскажет, что еще нужно. Все зависит от того, что дарят, кто даритель, его возраст, кому предназначается и др. При заключении договора дарения недвижимости нотариус обязан выяснить все обстоятельства.
Знайте, что свою недвижимость вы можете подарить, кому вам заблагорассудится. И отказ нотариуса в оформлении дарения в пользу посторонних лиц (с мотивацией того, что дарение якобы может быть произведено только родственникам) будет необоснован и незаконен.

Для нотариального оформления сделки необходимо собрать множество документов:
• правоустанавливающий документ (договор купли‑продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.);
• справка‑характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием характеристик недвижимого имущества);
• балансовая стоимость;
• форма №3 (справка из  ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в данном объек­те недвижимости.

Подготовив пакет документов, включая вышеперечисленные, плюс гражданские паспорта и идентификационные номера обеих сторон, даритель и одаряемый обращаются к частному или государственному нотариусу.
В нотариальной конторе, во‑первых, проверяют по Реестру, не наложен ли арест, или запрещение на отчуждение данного недвижимого имущества (например, залог в банке). Во‑вторых, нотариус контролирует наличие и подлинность соответствующих документов, а также их безукоризненное оформление.
В момент заключения договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать и даритель, и одаряемый. Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане (несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные – только с согласия родителей или опекунов).
Нотариус заверяет договор, истребовав различные справки, установив личности сторон, их дееспособность, а также право собственности на объект недвижимости, который отчуждается.
С момента удостоверения договора дарения у нотариуса одаряемый получает все права на указанный в договоре объект недвижимости, будь-то дом, квартира, или земля (или их часть), а даритель перестает быть собственником подаренной им недвижимости.

Валентина Якименко, частный нотариус, настоятельно рекомендует помнить об этом. «Если, например, речь идет о квартире, переход права собственности по договору дарения происходит после подписания договора, удостоверения и передачи технической документации», – поясняет В. Якименко. Хотя Игорь Романов, частный адвокат, специализирующийся по вопросам недвижимости, уточняет: «Срок вступления в права собственности недвижимого имущества может оговариваться в одном из пунктов самого договора».
Естественно, сложности и индивидуальные нюансы есть в каждом отдельном случае. И. Романов отмечает, что желающие подарить жилое помещение часто не знают, что если там проживают (прописаны) несовершеннолетние дети, или совершеннолетние, но недееспособные (инвалид, туберкулезник), такую недвижимую собственность подарить практически невозможно. Дарение возможно в единственном случае – только по решению суда и опекунского совета, обеспечив при этом равноценным жильем тако­го человека.
Наталия Одарченко, частный нотариус, говорит: «Следует знать, что согласно ГК Украины, право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. На сегодня государст­венная пошлина при дарении независимо от степени родства составляет 1% от балансовой стоимости подаренного жилья (оценка БТИ)».
Существуют категории «льгот­­ников», которые по закону ос­во­бождаются от уплаты государ­ственной пошлины за осуществление всех нотариальных действий, как‑то: инвалиды ВОВ и семьи воинов, т. н. «чер­нобыльцы» I–IV категории и «афганцы», инвалиды I и II группы, а также граждане, заверяющие завещания и договоры дарения имущества в поль­зу государства.
Расходы при оформлении договора дарения чаще берет на себя одаряемый, хотя обе стороны могут разделить их между собой. Однако в соответствии с законом о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, плательщиками налога являются лица, которые принимают имущество в собственность. Получивший недвижимость в дар должен уплатить подоходный налог, ставка которого – 0–15% от стоимости жилья (по справке БТИ на день заключения договора дарения). Нулевая ставка – для род­ствен­ников первой степени род­ства. Остальные родственники (2–5 очереди) – 5%. Если даритель – нерезидент Украины или не относится к пяти категориям родственников, то одаряемый обязан уплатить налог 15%.
И хотя юридически подаренное жилье отчуждается с момента подписания сделки, фактически – после регистрации в БТИ.
Стоимость нотариальных услуг при заключении договоров дарения составляет… К сожалению, на этот вопрос не смог определенно ответить ни один нотариус. И не удивительно: все зависит от конкретной ситуации и количест­ва необходимых «бумажек», называемых серьезны­ми документами.

Быть по‑моему велю!
Второй путь передачи права собственности на имущество – составить завещание. Обращаясь к ГК Украины, находим: «Завещание есть личное распоряжение физического лица своим имущест­вом на случай своей смерти в пользу одного или нескольких лиц» (ст. 1233 «Завещание»). Иными словами, человек делит, что имеет, на тех... да на кого захочет! И конечно же, если завещатель желает мира и бла­годенствия своей семье, то воля его будет максимально муд­рой и справедливой.
В завещании наследодатель может сделать следующие распоряжения: назначить наследника или наследников; разделить имущество между наследниками независимо от их очередности; лишить одного или всех наследников права на наследство; сделать распоряжения относительно предметов домашней обстановки и обихода; установить специальные поручения относительно имущества, которые возлагаются на наследника.
Завещателем может быть дееспособное, а также частично дееспособное лицо. Поэтому нотариус при оформлении завещания выясняет дееспособ­ность наследодателя.
При жизни владельца наследники не имеют никаких прав на завещанную недвижимость. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и тогда в установленном законом порядке имущество переходит к его наследникам по завещанию.

Однако Н. Одарченко замечает: «Увы, люди не знают, какое имущество и как правильно завещать. Есть заблуждение, что жилье, на которое человек имеет право собственности, после его ухода из жизни автоматически перейдет другим зарегистрированным в нем лицам, т. е. завещание не нужно. Это верно только в случае с неприватизированным жилищем. Если жилье приватизировано, то к наследованию призывают всех наследников по закону – в предусмотренной ГК Украины очередности, – а это не всегда совпадает с желаниями ушедшего человека».

Оформление завещания происходит гораздо быстрее дарственной, так как правоподтверждающие документы на имущество можно вообще не приносить. Нужен минимум: гражданский паспорт завещателя и идентификационный номер. Завещатель, придя лично в нотариальную контору, тут же составляет завещание, выражая свою волю, что в обязательном порядке удостоверяет государст­венный либо частный нотариус, или лицо, имеющее равные нотариусу полномочия на данный конкретный случай (главврач, капитан корабля и т. д.). «Завещатель впра­ве изменять свою волю, – говорит И. Романов. – Но составленное позднее завещание отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой ему противоречит».
Оплата нотариальных услуг за оформление завещания, т. е. за регистрацию, бланки, истребование различных справок и т. д. – меньше, чем за оформление дарственной. А государственная пошлина совсем невелика. Это фиксированная стандартная цена, вне зависимости от того, что включено в завещание, – 0,05% от необлагаемого налогом минимального дохода граждан.

Каждому по заслугам и… по очереди
Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя (наследодателя). Время открытия наследства определяется днем смерти умершего. Введение наследников в права наследства осуществляет исключительно государственный нотариус, как правило, после шести месяцев со дня открытия наследства.
Ст. 1269 «Подача заявления о принятии наследства» сообщает: заявление нужно сделать в течение полугода со дня смерти завещателя. И. Романов указал на самую распространенную ошибку: наследники часто заявляют по истечении этого срока, а нужно – именно в течение данного периода. Причем подавать заявление о своих правах наследования необходимо в государст­венную нотариальную контору по последнему месту жительства завещателя или нахождения имущества (наследства). Если же наследники не уложились с заявлением в отведенное время, нужно будет в судебном порядке продлевать сроки откры­тия наследования.
Однако когда завещание открывают, государственный нотариус, который оформляет и выдает наследство, должен сообщить об этом человеку, которому завещано имущество.
Для вступления в права наследства наследникам по завещанию необходимо также собрать ряд документов:
• само завещание;
• гражданский паспорт и идентификационный но­мер наследника;
• свидетельство о смер­ти завещателя;
• свидетельство о рождении (для детей), или другие документы, подтверждающие сте­пень родства;
• свидетельство о браке/разводе (для супруга);
• правоустанавливающие документы на недвижимость.
Обязательно в момент оформления наследства, нотариус выдает запрос в БТИ для выхода техника на объект с целью экспертного заключения и оценки имущества.
Сроки принятия наследства по завещанию регламентирует статья 1270 ГК Украины.
При наличии всего пакета подтверждающих документов, оформление наследства по завещанию займет минимум два–три месяца, а иногда может затянуться на довольно большой срок. Зато результатом будет выдача государственным нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию, который совершает такое действие, только предварительно удостоверившись в факте смерти наследодателя, наличии завещания, проверив время и место открытия наслед­ства, состав наследственного имущества, а также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
«Закон, конечно, предоставляет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, но при этом оговаривает одно существенное исключение – право на обязательную долю в наследстве, – акцентирует И. Романов. – Если у наследодателя есть несовершеннолетние, совершеннолетние недееспособные дети (в том числе усыновленные) наследодателя, нетрудо­способные супруг, родители (усыновители), а также иждивенцы завещателя, – и их «обделили» (намеренно или по незнанию) в завещании, то они могут его оспорить». Такие наследники в обязательном порядке наследуют независимо от содержания завещания половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.
Полученную по завещанию недвижимость необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в БТИ, которое выдает справку‑характеристику о наследовании (отчуждении). И как при договоре дарения одаряемый, так и при получении наследства наследник обязан отдать часть государству прямопорционально своей степени родства – налог от 0 до 15% от оценочной стоимости недвижимого имущества (аналогично налогам по дарению).

Как закон скажет
Действующее гражданское законодательство предусматривает еще одно основание для наследования – наследование по закону. Это и будет, по сути, третий путь, который может иметь весьма драматичные последствия для ваших наследников.
При наследовании по закону имущество делят между наследниками 1–5‑й линии – ст. 1261 ГК Украины «Наследование по закону» (аналогично определяют степень родства): 1‑я очередь – супруг (в том числе гражданский, если суд признает факт совместного ведения хозяйства), дети (в том числе зачатые до смерти и рожденные после ухода наследодателя из жизни), а также его родители (усыновители); 2‑я – родные братья и сестры, его бабушки и дедушки; 3‑я – родные тети и дяди; 4–5‑я – сожители, все другие родственники и иждивенцы.
Все действия по оформлению наследства, в целом, идентичны вышеописанным по завещанию. Но при этом существует множество юридических нюансов, на почве которых и возникают жуткие споры и интриги меж­ду родственниками.
Хотя нередко бывает, что ситуация разрешается вполне приемлемо. И по истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, государственный  нотариус выдает свидетельство о наследовании.
Так, если человек не в состоянии, или не хочет изъявить свою волю и распорядиться при жизни своим имуществом, то закон «подстраховывает» его, или наследников, и решает такую проблему вместо наследодателя. Однако риски возникновения сложных проблем при отсутствии завещания весьма высоки.

На попятную или спарринг?
Адвокат И. Романов рекомендует обратить внимание на то, что договор дарения является двусторонним договором, поэтому даже при судебных тяжбах в одностороннем порядке разорвать его чрезвычайно сложно – только при обоюдном согласии сторон.
Однако даритель согласно ст. 727 ГК «Расторжение договора по требованию дарителя» вправе отменить дарение в ряде случаев: если одаряемый совершил умышленное преступление в отношении дарителя или его близких против жизни или имущества. А в случае убийства дарителя одаряемым (и такое случается!) право отмены договора имеют прямые и близкие наследники дарителя. Еще законом предусмотрено, что если вслед­ствие безответственного отношения одаряемого к переданному объекту, имеющего историческую, научную, культурную ценность, такой «подарок» может быть уничтожен, утрачен или существенно испорчен, договору дарения можно также дать «обратный ход».
Относительно завещания, И. Романов советует помнить, что это односторонний шаг, но: «Завещатель может хоть ежедневно составлять новый вариант завещания, аннулируя предыдущий. Хотя, если было много таких предыдущих вариантов, а завещатель уже находился в весьма преклонных летах, то последнее завещание может быть оспорено в суде некоторыми недовольными наследниками, которые обычно аргументируют свое оспаривание невменяемостью завещателя – по возрасту и состоя­нию здоровья».
Завещание, как и дар­ствен­ную, могут признать недей­стви­тельным, когда свободное волеизъявление завещателя ставится под сомнение (ст. 1257 «Недействитель­ность завещания»).
Что касается наследства по завещанию, если уж лишают в судебном порядке кого‑то из получателей наследства, то он может претендовать на наследование на общих основаниях.
При наличии спора между наследниками раздел имущества производят в судебном порядке в соответствии с долями, указанными в свидетельствах о праве на наследство, выданных государст­венной нотариальной конторой.

Орел или решка
Итак, три пути‑дороги. Поды­тожим: независимо от того, что вы решили предпринять – подарить, завещать или предоставить разобраться закону, – процедура передачи собственности обязательно оформляется нотариально. Маленькая зарубка на память: выдачу наследства (и по завещанию, и по закону) производит только государственный нотариус!
Дарение – договор двусторонний, завещание – односторонняя сделка. Для составления завещания нужен минимум документов, а для дарения – предварительный сбор целой кипы справок. Хотя наследники по завещанию практически проходят ту же процедуру по сбору документов. И по времени это занимает различные сроки в каждом кон­кретном случае отдельно.
Составление завещания не облагается налогом, а при получении наследства – платят те же налоги, идентично как при дарении – в зависимости от степени родства. В любом случае, тот, кто получает, тот и платит – одаряемый либо наследник.
Таким образом, для оставляющего имущество, если исходить из денежного фактора, стоимость оформления завещания ниже стоимости оформления дарения, а процедура оформления завещания значительно проще дарения.
Как обобщила В. Якименко: «Разница сводится к тому, когда переходит право собственности на твое имущество. При завещании – после смерти. При дарении – при жизни, по сути, с момента подписания договора при передаче дара».
Думайте, взвешивайте, выбирайте. Если вы все‑таки не можете решиться на какой‑либо путь осо­знанно, можно, как в детстве, подбросить монетку в руке, загадав на орла или решку и положившись на «волю небес», но помните, что она точно не зависнет, а еще может в грязь упасть. 

Наталия Одарченко, частный нотариус
Я никогда никого не подталкиваю к выбору, потому что дарение и завещание имеют серьезные различия, и моя задача – объяснить это клиенту. Обычно я говорю: это чисто ваше семейное дело. Смотрите, насколько теплые и доверительные отношения у вас с теми, кому вы собираетесь передать право собственности на свою квартиру или дом.
Если человек пожилой, а семья порядочная, дружная, крепкая, всячески оказывает поддержку, если нет каких‑либо споров, если клиент уверен в своих близких, он может оформлять дарение. Если же существуют какие‑то спорные вопросы, претензии, и человек переживает, боится лишиться недвижимости, тогда необходимо составлять завещание, чтобы обезопасить и подстраховаться. Когда престарелого человека досматривают чужие, посторонние люди, есть прецеденты, что, подписав дарение, старик оказывается на следующий день на улице брошенным и никому не нужным. Поэтому однозначно я советую составлять завещание, если имущество передается чужим людям.
По закону любой человек может обратиться в суд с целью расторжения договора дарения, но именно суд решает, есть ли реальные основания, по которым договор может быть расторгнут.
К примеру, не стоит прикрывать сделку купли‑продажи договором дарения. Часто такие договора расцениваются как фиктивные, притворные, не отвечающие действительности, и расторгаются судом. А если при этом существует факт сокрытия доходов, и уплаченные налоги, а также пошлина будут в связи с этим занижены, то может наступить и уголовная ответственность.



Игорь Романов, частный адвокат,
член Ассоциации адвокатов Украины

Часто за консультацией обращаются граждане преклонного возраста, которые хотят передать свою недвижимость близким, но не знают, как лучше и правильнее это сделать. Наследование по закону подразумевает переход имущества кругу лиц, строго определенным ГК Украины. А наследование по завещанию устанавливает, что наследники определяются по желанию наследодателя. В случае если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, имущество умершего перехо­дит к государству.
Бывает, что человек, не имея близких родственников, составляет завещание в пользу дальнего родственника или вообще чужого человека. Хотя избранный наследник может и не знать о таком распоряжении. И в течение установленного законом срока никто не заявляет о своих правах наследования. В таком случае, после смерти завещателя государственный орган (отдел исполкома по жилищным вопросам) сообщает в налоговую администрацию и решает вопрос перехода права собственности на оставшуюся недвижимость. Однако обязательно идет предварительный запрос по Наслед­ственному реестру, нет ли составленного завещания на это имущество. Если обнаруживают удостоверенную волю умершего, официальный орган обязан уведомить об этом наследника посредством государственного нотариуса по месту жительства последнего. При этом выясняют, почему нотариус, удостоверивший завещание, не поставил в известность наследника. И если не было каких‑либо объективных причин для не уведомления, государство применяет санкции к такому нотариусу, иногда вплоть до лишения лицензии.
Вообще, если нет каких‑либо серьезных препятствий, я рекомендую своим клиентам оформлять дарственную. По опыту, собрав пакет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, все решается разом, да и воло­киты меньше.

Комментарии

Написать комментарий
Имя:
E-mail
Сайт:
Тема:
BBCode:
Комментарий:

Код:*
 

Спецпроект

Спецпроект «квартира за $200 000»

Путеводитель по новостройкам Киева, ипотечным программам банков: покупка квартиры при бюджете до $200 000 – шаг за шагом.

подробнее...

Журнал

#9(12) Декабрь 2007


архив
реклама
распространение

Голосование

Затронет ли ипотечный кризис в США рынок недвижимости на Украине?
 

Партнеры