Новости
email-подписка rss-подписка Актуально (0)
| 05.12.07 Эдуард Лещенко выступит на конференции «Мегадевелопмент. Развитие масштабных территорий» |
| 05.12.07 Автор «Балтийской жемчужины» Сергей ЦЫЦИН выступит в Киеве на конференции «Мегадевелопмент. Развитие масштабных территорий» |
Без комментариев (0)
| 14.12.07 В Украине 12 млн граждан получили в частную собственность 3,9 млн га земли, - Госземагентство. |
| 14.12.07 В Николаевской обл. в 2007 г. выделено 14 млн грн. на приобретение квартир для чернобыльцев |
Документы (0)
| 13.12.07 Строительная палата Украины подготовила одноименный законопроект |
| 05.12.07 Минрегионстрой и Минкультуры утвердили порядок воссоздания архитектурно-градостроительных объектов |
Земля (0)
| 12.12.07 В 2007 году в бюджет Херсонской области от продажи земельных участков поступило 39,8 млн грн |
| 10.12.07 За неделю стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе выросла на 0,26% |
ЖКХ (0)
| 05.12.07 67,56 млн. грн. потрачено в Донецкой области для ремонта жилищного фонда в 2007 |
| 05.12.07 В Одессе будет усилен контроль качества услуг теплоснабжения |
Рынок (0)
| 12.12.07 За неделю цена на коттеджи в киевском регионе выросла на 0,36% |
| 05.12.07 За неделю цена на коттеджи в Киевском регионе снизилась на 1,24% |
Инностранные СМИ (0)
| 14.12.07 Во втором квартале 2008 года МЭРТ возьмется за производителей цемента |
| 14.12.07 Глава Минрегиона РФ считает механизм лицензирования строительной отрасли коррумпированным |
все новости
Экспертизы
rss-подпискаНовое качество жизни
Королевство под солнцем
Фамильная собственность на Подоле
Оригинальность в простоте
Государство красивых ландшафтов
Загородный Олимп
В лучших традициях современности
У большой воды
Новые горизонты
В центре событий
В своем формате
Квартира на природе
Просто и со вкусом
Hi-tech на Соломенке
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
Альпийская сказка
Воплощенная гармония
Гордость столицы
Идеальная формула жизни
Жилой комплекс «Эталон»
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
«Лазурный блюз»
«Триумф»
«Серебряный бриз»
«Немецкая Слобода»
«Вышгородская Брама»
«Зеленый гай»
«Дом на Беговой»
«Резиденция Бенилюкс»
«Гринфилд»
«Дом на Мосфильмовской»
«Южная симфония»
«Севериновка»
«Золоче»
«Вишневый городок»
«Заповедный-1»
«Сосновый бор»
«Аквапарк»
«Никольский град»
Близнецы на берегу
Все экспертизы
| Не дай себя обмануть |
| Понедельник, 25 Декабрь 2006 || email-подписка rss-подписка | ||||||
|
Собственные апартаменты – мечта большинства из нас. Но долгожданная
покупка кроме радости новоселья может доставить немало хлопот. Что
должен знать и предпринять покупатель, дабы процесс приобретения
желанных квадратных метров привнес как можно больше позитивных
впечатлений, а главное – чтобы квартира и проживание в ней не омрачили
дальнейшую жизнь? ТЕКСТ: Александр Иваницын Квартира – приобретение дорогостоящее. Потому мошенники и изобрели так много способов обмануть покупателя. Инвестируя в строительство жилья, или покупая квартиру у владельца, необходимо доверить анализ ситуации и документов юристу. Даже самая простая ситуация – квартира без перепланировок продается одиноким трудоспособным, физически и психически здоровым совершеннолетним человеком без иждивенцев, чье право на владение подтверждается свидетельством о праве собственности, – требует профессиональной консультации. Знание основных способов квартирного мошенничества – своеобразная подготовка к дорогому приобретению. Чего же нужно остерегаться, покупая жилье у нынешних владельцев? Нам все способы нужны Самая простая схема обмана выглядит следующим образом. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь веской причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – уплаченные ранее деньги. Между тем, желая избежать налогов, как правило, в договоре купли-продажи стоимость квартиры указывается гораздо меньше выплаченной в действительности. Вот эту, чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег. Другой способ «объегорить» покупателя: человек, продав квартиру, не спешит выписываться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю. Бывший владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил, или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты, которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно. «Пикантность» ситуации в том, что он отнюдь не отказывается платить, и юридически к такой позиции придраться сложно. По нашему законодательству отчисления из ежемесячной зарплаты могут быть не более 30%, поэтому при средней официальной зарплате служащего в $200 и цене проданной двухкомнатной «хрущевки» в $40 000 выплаты займут более 50 лет! Еще один «нехитрый» способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям – так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (постфактум, обычно уезжающий за рубеж или просто в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги – и был таков! В таком случае хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым успеет зарегистрировать ее в БТИ. Нередко при продажах используют и фальшивые документы. В таких случаях мошенники с помощью поддельных бланков, печатей и нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, и для взаимных подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления – рискует покупатель, так как квартира накануне могла быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги, до поры до времени, остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Ловкость рук … Обман при купле-продаже недвижимости могут совершить и посредники – частные маклеры или недобросовестные риэлтерские фирмы. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, следовательно, впоследствии он может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем. Иногда посредники обманывают, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь незначительным моральным и материальным ущербом. Такие «фирмы» берут за просмотр вариантов покупки небольшие деньги – $10–30. Они возят клиентов по разным квартирам, многие из которых владельцы и не думают продавать, а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. Прибыль составляет приличную сумму, а расходы минимальные – только на бензин, да и состава преступления нет – доказать, что данную квартиру и не собирались продавать, невозможно. Иногда к владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене. Для профессионала это уже звучит подозрительно, но владелец, успокоенный договором и выплаченными за полгода деньгами, не настораживается. Проявляя «заботу о спокойствии и времени хозяина», его доброжелательно просят дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, расслабившийся владелец отдает паспорт. Ведь ему и в голову не придет, что уже заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана. Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает, точнее, оплачивает ее стоимость, и некоторое время чувствует себя вполне законно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин. Суд, естественно, будет защищать его права, и квартиру, возможно, возвратят. А что же делать тому, кто ее купил? …И немного мошенничества В последние годы широкое распространение получил способ создания фиктивной компании, где даже работники не знают истинных хозяев и не подозревают об их преступных намерениях. Как правило, компания создается на очень короткое время под намеченную «жертву», намеревающуюся купить или снять дорогую квартиру, а также всех тех, кто случайно в этот период попадет в компанию. Обычно обозначенного клиента в такую фирму, зарегистрированную на подставное лицо, приводит наводчик. Другие «желающие» могут случайно попасть в нее, прочтя обычную рекламу: мошенники стараются ничем не выделяться и дают объявления в газеты. Все документы, которые оформляет такая «риэлтерская фирма», являются самой натуральной фальшивкой. Когда дело доходит до денег, вместе с ними немедленно испаряются истинные хозяева конторы. Выяснить какую-либо информацию о владельцах квартиры практически невозможно. Типичным является пример сотрудника нашего издательства, который стал жертвой квартирных афер по аренде. Прочтя объявление в газете, он позвонил в агентство недвижимости, где ему сразу же предложили в квартиру в удобном для него районе недалеко от издательства. За аренду двухкомнатной квартиры на Лукьяновке «хозяева» хотели $250 в месяц, но с предоплатой на полгода вперед. Поскольку в квартире был хороший ремонт, мебель, телефон, к тому же, располагалась она рядом с метро, он согласился. Хотя, первое что его насторожило, у хозяйки не оказалось с собой паспорта с пропиской. В присутствии маклера они все же составили договор, но на нем не были указаны паспортные данные хозяйки, которые та обещала предоставить позже. Сотрудник отдал деньги за полгода, впридачу заплатив $250 еще маклеру. Во время этого съема мнимая хозяйка квартиры дала парню ключи от квартиры и при нем проверила замок. Когда же он приехал вселяться, оказалось, что ключи к замку арендуемой им квартиры совсем не подходят. Парень попытался позвонить хозяевам жилья и маклеру, но разыскать таковых не удалось. Агентство недвижимости, через которое парень нашел жилье, свернуло свою деятельность, и найти сотрудников практически нереально. Кроме того, как выяснилось позже, данную квартиру сдали одновременно восьми съемщикам, и со всех аферисты взяли плату за полгода вперед, плюс, свои проценты снял «маклер». Кроме вышеперечисленных способов квартирного обмана, ежегодно мошенники все больше изощряются в изобретении методик одурачивания доверчивых покупателей. Поэтому – будьте бдительны!
СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ
Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Чтобы избежать обмана при покупке жилья на первичном рынке, первоначально необходимо уточнить формулировки – на первичном рынке, как правило, речь идет об инвестировании в определенный объект (хотя по законодательству формально это не называется инвестированием, более того, заключение инвестиционных договоров прямо запрещено, но по сути, термин «инвестирование» наиболее правильно отражает отношения сторон). Инвестирование, как известно, дело достаточно рискованное. Говорить о том, что существуют рекомендации, позволяющие полностью избежать рисков, нельзя, но эти риски возможно минимизировать. Идеальная схема выглядит примерно так, как она описана в Законе «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». А именно – инвестор (доверитель ФФС) заключает договор с управителем фонда об участии в фонде. При этом такой договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные ст. 14 вышеуказанного закона. До заключения договора инвестору следует ознакомиться (желательно, с привлечением юриста) с такими документами:
|
||||||
Спецпроект
Спецпроект «квартира за $200 000»
Путеводитель по новостройкам Киева, ипотечным программам банков: покупка квартиры при бюджете до $200 000 – шаг за шагом.
подробнее...
Журнал
#9(12) Декабрь 2007архив реклама распространение |
Голосование
Партнеры
|
|
|
|
|
|
|
|
|