 |
Главная страница |
|
|
Проекты домов |
|
Видеоархив |
|
Форум |
|
Породы дерева |
|
Архив статей |
|
Объявления |
|
|
|
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Жилищная экономика
>> Страница 6
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Если полмесяца в квартире нет горячей воды, то плата за нее должна быть снижена вдвое
Несет ли жэк ответственность за состояние жилья, которое он обслуживает"
" Представители жэка обязаны при проведении профилактических осмотров (в среднем раз в полгода) приходить в каждую квартиру, чтобы проверить состояние труб, кранов, сантехники, батарей, паркета, выяснить, не сделаны ли в квартире перестройки, которые могут повлиять на состояние дома. В случае, если что-то не в порядке, работники жэка должны помочь жильцу устранить неполадки, чтобы квартира не приходила в негодность. Это целый комплекс работ, стоимость которых включена в квартплату. Однако такие работы жэки практически не выполняют. Но продолжают исправно начислять квартплату в прежнем объеме.
Кроме того, подобное пренебрежение коммунальщиков своими обязанностями может стоить жильцам гораздо больших денег, чем плата за несуществующие услуги. Рассмотрим очень часто встречающуюся ситуацию.
Сантехника "хрущевок", установленная во время строительства, уже износилась, поэтому жильцы нередко самостоятельно меняют унитазы на более современные, используя для подвода воды гибкие шланги. В один прекрасный день такой шланг лопнет, и будет затоплена не только эта квартира, но и соседи снизу. Кто же должен возмещать убытки"
" Опыт показывает, что сам жилец обычно и возмещает.
" Но если бы суд рассматривал подобные дела с учетом требований законодательства о защите прав потребителей, то ущерб бы платил жэк. Он обязан сам поменять пришедшую в негодность сантехнику. Но если из-за недостатка средств или по каким-либо другим причинам не сделал этого, то должен хотя бы прислать работника, который проверит правильность подключения устройства. Если жэк этого не сделал " следовательно, он не выполнил своих обязанностей и должен нести ответственность за случившееся.
| Основные направления развития и реформирования строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства
Целью утвержденной подпрограммы "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы является повышение устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения, привлечение инвестиций в жилищно-коммунальный комплекс, улучшение качества жилищно-коммунальных услуг с одновременным снижением нерациональных затрат, адресная социальная защита населения в оплате жилищно-коммунальных услуг на основе перехода к новой экономической модели реформы жилищно-коммунального комплекса.
Основной составляющей Подпрограммы является экономическая модель формирования жилищно-коммунального комплекса, которая предполагает внедрение системы качественно новых экономических отношений в нем при принципиальном изменении как функций участников, так и механизмов взаимодействия и организации финансовых потоков.
Главная идея данной реформы - постепенный перевод предприятий этой сферы на рыночные принципы работы и передача права распоряжения всеми бюджетными ресурсами, выделяемыми в настоящее время на дотирование сектора, от коммунальных предприятий непосредственно к гражданам - субъектам, в наибольшей степени заинтересованным в эффективном расходовании этих средств.
| Собственникам многоквартирных домов на заметку
объектом обложения НДС являются операции налогоплательщиков по продаже товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины, в том числе операции по оплате стоимости услуг по договорам оперативной аренды (лизинга) и операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) для погашения кредиторской задолженности залогодателя. В соответствии с пунктом 1.4. статьи 1 этого Закона продажа товаров " это любые операции, осуществляемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим гражданско-правовым договорам, предусматривающим передачу прав собственности на такие товары за компенсацию независимо от сроков его передачи, а также операции по бесплатной передаче товаров. Под продажей услуг законодатель подразумевает любые операции гражданско-правового характера по предоставлению услуг (результатов работ), предоставлению права пользования или распоряжения товарами, в том числе нематериальными активами, а также по предоставлению других, отличных от товаров, объектов собственности за компенсацию, а также операции по бесплатному предоставлению услуг (работ). Продажа услуг (результатов работ), в частности, включает предоставление права на пользование или распоряжение товарами в пределах договоров аренды (лизинга), продажу, лицензирование или другие способы передачи права на патент, авторское право, торговый знак
| Энергоэффективность жилищно-коммунального хозяйства
обеспечения устойчивого энергоснабжения населения и экономики страны, снижения техногенной нагрузки топливно-энергетического комплекса (ТЭК) на окружающую среду, сохранение энергетической безопасности России.
Предусматривается создание социально ориентированного конкурентоспособного топливно-энергетического сектора экономики, основанного на рыночных условиях хозяйствования, и снижение энергоемкости валового национального продукта за счет структурных и технологических изменений в энергопроизводящих и энергопотребляющих отраслях.
Программа включает в себя мероприятия, нацеленные на решение следующих задач:
перевод экономики страны на энергосберегающий путь развития с обеспечением разумных энергетических потребностей общества при приоритете потребностей населения в различных видах энергоресурсов;
повышение эффективности энергопроизводства путем реконструкции и технического перевооружения отраслей ТЭК на новой технологической основе;
ФЦП предусматривает достижение значительного мультипликативного эффекта, который заключается в снижении энергоемкости внутреннего валового продукта и является обобщающим показателем энергоэффективности во всех сферах экономики, включая коммунально-бытовой сектор - один из крупнейших потребителей топливно-энергетических ресурсов.
ФЦП состоит из трех подпрограмм:
"Энергоэффективность ТЭК";
"Безопасность и развитие атомной энергетики";
"Энергоэффективность в сфере потребления".
Госстрой России является основным разработчиком и заказчиком раздела 3 "Энергоэффективность жилищно-коммунального хозяйства" подпрограммы "Энергоэффективность в сфере потребления".
ФЦП реализу
| По поводу отказа отдела субсидий горисполкома области в приеме справок о заработной плате (для назначения субсидий по коммунальным платежам) от граждан, работающих реализаторами у предпринимателей - физических лиц (извлечение)
июля 2001 года действует Приказ Минтруда Украины от 08.06.2001 г. №260 "Об утверждении Формы трудового договора между работником и физическим лицом и Порядка регистрации трудового договора между работником и физическим лицом". Упомянутым договором предусмотрено, что необходимо указывать не только размер заработной платы, которую физическое лицо обязуется выплачивать работнику, но и идентификационный код и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве субъекта предпринимательской деятельности.
В соответствии с Порядком регистрации трудового договора между работником и физическим лицом, физическое лицо должно представить заключенный в письменной форме трудовой договор на регистрацию в государственную службу занятости по своему месту жительства в недельный срок с момента фактического допущения работника к работе.
Ответственное лицо центра занятости в день подачи физическим лицом трудового договора регистрирует его в книге регистрации трудовых договоров. Трудовому договору присваивается номер, под которым он зарегистрирован в книге, и проставляется дата его регистрации.
Записи о регистрации и снятии с регистрации трудового договора дают право физическому лицу внести записи в трудовую книжку работника о приеме и увольнении его с работы. Должностное лицо центра занятости подтверждает личной подписью записи, внесенные физическим лицом в трудовую книжку работника, и удостоверяет их печатью.
Следовательно, с учетом изложенного для начисления субсидий, вместо справки о доходах, подписанной физическим лицом - предпринимателем
| Кто не с ЖЭКом, тот в ОСМД
-третьих, в условиях инфляции создание таких фондов может привести к обесцениванию накопленных средств, что уже имело место несколько лет назад. Поэтому общее собрание может не утвердить эти дополнительные расходы.
В-четвертых, не урегулирован вопрос налогообложения таких сборов - некоторые налоговые органы требуют уплаты из этих поступлений НДС, не исключено требование учитывать их для уплаты налога на прибыль по итогам I квартала.
В-пятых, субсидии и льготы соответствующим категориям граждан предоставляются без учета дополнительных сборов с населения. Поэтому, пока отсутствует механизм ввода в действие этого пункта Закона, решение о создании ремонтного и резервного фондов принимает общее собрание ОСМД. Если такое решение принято, то - в качестве одного из средств борьбы с инфляцией - собранные средства рекомендуется хранить на отдельном депозитном счете.
5. В статье 13 определено: "Заключение договора между владельцем отдельного помещения... и управляющим является обязательным и не зависит от членства в объединении". В то же время в статье 7 указано: "Права и обязанности членов объединения" и "порядок и условия заключения договоров между объединением и каждым владельцем квартиры, помещения" определяются в уставе объединения. Взаимоотношения в ОСМД регулируются уставом, все члены объединения являются совладельцами, поэтому заключение договора между управляющим и другими совладельцами нелогично и неоправданно
| Квартплата - по бартеру
Налоговый учет
Налог на прибыль.
В нашей ситуации бартер очевиден. Одной из сторон в товарообмене является физическое лицо. Однако это не влияет на порядок начисления валовых доходов или расходов. Очевидно, валовой доход уже начислен по первому событию на сумму квартплаты в предыдущих периодах 2000 г. Предприятие имеет право на валовые расходы на сумму приобретения кузова по дате такого приобретения, но только в пределах общей суммы расходов по ремонту ОФ в пределах 5% балансовой (остаточной) стоимости всех имеющихся в наличии групп основных фондов на начало 2001 г. Если этот лимит исчерпан, то сумму приобретения следует отнести на увеличение стоимости объекта и, соответственно, к стоимости группы 2 или 3 и в дальнейшем амортизировать.
В бухгалтерском учете расходы на текущий и капитальный ремонты относятся по единому правилу: или на увеличение стоимости объекта основных средств, или на расходы периода.
Налог на добавленную стоимость.
Начисление налоговых обязательств по НДС нужно распределить на две части:
а) до перехода на кассовый метод;
б) после такого перехода.
В периоде "до" (до 07.08.2001 г.) обязательства уже должны быть начислены в составе квартплаты (первое событие). По дате оприходования кузова (балансирующая операция) возникает право на налоговый кредит. Это возможно, если физическое
| Квартплата: чи під силу вона пересічному громадянинові?
З часу прийняття попереднього Житлового кодексу, введеного в дію 1984 року, змінився соціально-політичний устрій у державі, діє ринкова економіка тощо. Чинний Житловий кодекс не адаптований до цих змін. Він навіть понять таких, як власність, як приватизована квартира не містить. Щоправда, новий кодекс " із п'ятої спроби " не набрав потрібної кількості голосів при розгляді у Верховній Раді і підлягає доопрацюванню з урахуванням положень нових Цивільного і Земельного кодексів. Ми серйозно працюємо над новою редакцією і подамо її вже новому складу парламенту.
До речі, нещодавно прийнято і документ, який не може не знайти відображення у Житловому кодексі " визнання Конституційним судом інституту прописки антиконституційним. Це безпосередньо стосується питання оплати за житлово-комунальні послуги. Визначальним для нарахування плати має стати місце фактичного проживання. А якщо людина має дві-три квартири " як бути з цією платою"
Найпростіше " поставити лічильники. Інший вихід " опломбувати запірні вентилі. А ось квартплата, як така, залишиться обов'язково тому, що будинок обслуговувати треба.
А є й таке. Людина поїхала у відпустку, місяць не проживала і не користувалася послугами, просить зробити перерахунок. За діючими правилами, це можливо лише за умови опломбування вентилів. Але це ненормально. Скажімо, у квартирі п'ять осіб проживає, четверо кудись відбули, один залишився. Не запломбуєш же" У змінах до правил надання послуг теплопостачання, водовідведення " вони найближчим часом будуть подані до Кабміну " ми передбачили інше. Якщо людина у відрядженні, відпустці, інша
| Поторопились
В январе на подобных принципах начался эксперимент в Москве, где была введена добровольная стопроцентная оплата жилищно-коммунальных услуг для состоятельных граждан. Но уже первые результаты свидетельствуют о его провале. Из 32% жителей столицы, имевших ежемесячный душевой доход более 8,5 тыс. рублей, в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в январе оплатили, по различным данным, от 8% до 12%. В состав этих добровольцев вошли, кстати, и те, которым и так положено платить полностью " собственники не менее двух квартир. Федеральное правительство вынужденно отыграло назад. Глава Минэкономразвития де-факто провозгласил возврат к прошлогоднему значению стандарта уровня платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, то есть упоминавшимся выше 80%. И, по-видимому, реформа ЖКХ не сдвинется с места, пока не будут решены некоторые связанные с ней системные вопросы.
Так, нет ясности с механизмом определения нижней границы состоятельности. В московском эксперименте она была определена на уровне дохода в размере 8,5 тыс. рублей на человека в месяц, что приблизительно соответствует всего четырем-пяти прожиточным минимумам. При этом непонятно, на чем основывался такой расчет. Непонятно также, что будет с этой величиной в дальнейшем, предусмотрены ли какие-либо механизмы ее индексации. Далее, механизм роста финансовой нагрузки на состоятельных граждан при оплате жилищно-коммунальных услуг в полном размере не обеспечен методически. Тривиальные, казалось бы, вопросы определения состава семьи при расчете порога состоятельности и видов учитываемых при этом
| Затянувшийся коммунальный спор
ОТ имени Кабмина докладчиком на вчерашнем Дне правительства выступил первый заместитель госсекретаря Министерства по вопросам экономики и европейской интеграции Игорь Шумило.
Из его длинного доклада выяснилось, что в стенах правительства готовится целый ряд законопроектов, направленных на реформирование ЖКХ. В частности, он сообщил, что специалисты Кабмина разрабатывают новую методику проведения аудита тарифов жилищно-коммунального хозяйства. Что собой будет представлять новая методика, Шумило не пояснил.
Кроме того, правительство находится на стадии разработки нового порядка ценообразования на услуги теплосетей. Причем в первую очередь речь идет о взимании платы с промышленных предприятий " первых, кто (после населения) страдает от постоянных изменений (в сторону повышения) цен.
Особое внимание Шумило уделил перспективе передачи Кабмину полномочий по установлению тарифов на жилищно-коммунальные услуги. "Такой практики нет и никогда не было в Европе. Устранение органов местного самоуправления от формирования тарифов на услуги приведет к снижению их ответственности за результаты деятельности коммунальных предприятий", " заявил замгоссекретаря.
По информации Минэкономики, правительство до конца 2002 года не будет инициировать увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Шумило напомнил депутатам, что в прошлом году стоимость таких услуг для населения оставалась практически постоянной. "При уровне инфляции 6,1% в 2001 году тарифы увеличились на 5,1%, квартирная плата " всего на 1,3%", " сказал Шумило. По его словам, такой рост цен оптимален для населения, чего не скажешь о промышленных
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
| |