 Скромное обаяние эконом класса
Краснова ул., 19 , Святошинский район
Приемлемая ценовая политика и высокий спрос на «эконом жилье» создают привлекательный образ новому дому, расположенному в Святошинском районе столицы. Кроме того, за последние годы здесь развилась полноценная инфраструктура – жить стало намного комфортнее.
текст: Ольга Михайлова
|
|
|
| |
|
|
|
Здание будет отличаться оригинальным внешним видом
|
| |
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект жилого дома по ул. Краснова, 19, на 34 балла. Объект не отличается особыми изысками, но вполне может быть причислен к добротному жилью эконом класса. Его преимущест¬ва – улучшенные планировки и удачное расположение. Хотя отсутствие паркинга неизбежно создаст жильцам неудобства.
|
|
| |
|
|
| |
|
6
баллов
|
|
» Девелопер на рынке известен. Однако потенциальным покупателям нужно проследить историю реализации других проектов компании: эксперты засвидетельствовали отдельные случаи затягивания сроков сдачи домов.
|
|
7
баллов
|
|
» » Пристройка к уже существующему обжитому дому – удачное решение. Небольшой участок застройки не дает возможности развить внутреннюю инфраструктуру объекта.
|
|
7
баллов
|
|
» Конструктивные элементы дома и технологии строительства надежны. Планировки довольно комфортны, отличаются гибкостью вариантов.
|
|
7
баллов
|
|
» Цена справедлива и соответствует рыночному предложению на данный класс жилья, который пользуется стабильно высоким спросом.
|
|
7
баллов
|
|
» Существующая инфраструктура района достаточно хорошо развита. Дом расположен вблизи двух станций метро. Рядом есть транспортная магистраль, соединяющая с центром.
|
|
| |
|
РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «Форум Инвест»
Заказчик: ГП «ЖитлоИнбуд»
Инвестор: ООО «Форум Инвест»
Генподрядчик: ООО «ВИШКомбуд»
Генпроектировщик: ООО «Арника»
Начало/окончание строительства:
IV кв. 2005 г. – II кв. 2008 г.
По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 501-01-90
|
|
Жилой дом по улице Краснова, 19, после сдачи в эксплуатацию представит собой однопарадное 17 этажное строение. Его расположение запроектировали рядом с построенным в 2003 году домом по ул. Краснова, 17, в виде присоединенной четвертой секции. Новое здание возводят по монолитно каркасной технологии. Стены выложат из белого силикатного кирпича с наружным утеплением. На первом этаже разместят коммерческие помещения. Хотя объект по своим характеристикам можно отнести к добротному эконом классу, его недостатком стало отсутствие паркинга, что объясняется нехваткой места на территории застройки. Частично эту проблему решат за счет подземной автостоянки соседних секций, а также путем создания гостевой парковки рядом с будущим домом.
Ввод здания в эксплуатацию переносили в связи с возникшими сложностями при закладке фундамента. По последним данным застройщика, окончание работ намечено на II квартал 2008 года. В мае текущего года строительство вели довольно активно – работы шли уже на уровне первого–второго этажей.
|
|
| |
|
|
|
Инфраструктура района предполагает дальнешнее расширение.
|
| |
|
НАЧИНКА
Конструкция: монолитно каркасная
Фасад: белый силикатный кирпич, наружное утепление
Окна: металлопластиковые
Двери: бронированные
Тепло , водо и электроснабжение: городская сеть
Телекоммуникации: телефон, Интернет
Лифты: пассажирский и грузовой OTIS
|
|
Перед сдачей здания в эксплуатацию в квартирах проведут ряд подготовительных работ, которые включат: выполнение стяжки полов во всех помещениях, нанесение штукатурки на стены, подводки под сантехнику, установку радиаторов евростандарта. Также застройщики берут на себя разводку электропроводки. Все квартиры оборудуют металлопластиковыми окнами, бронированными входными дверями. При желании покупатели смогут заключить дополнительный договор на проведение финишных отделочных работ с подрядчиком строительства.
Водоснабжение дома запланировано путем подключения к сети города. Тепло и электроснабжение также будет централизованным.
Дом оснастят двумя лифтами – пассажирским и грузовым. В парадном, как и в трех других секциях, предусмотрено оборудование специального места для консьержа. Дополнительных услуг, как и внутренней инфраструктуры, застройщик в данном проекте не предлагает.
|
|
| |
|
|
| |
|
ВНУТРЕННЯЯ
ИНФРАСТрУКТУРА
Коммерческие помещения на первом этаже, гостевая стоянка
Территория: озелененная
ПАРАМЕТРЫ
Количество квартир: 90
Площадь квартир, кв. м: 66,7–322,4
Этажность: 17
Высота потолков, м: 2,7
Паркинг: отсутствует
ЦЕНЫ**
Стоимость квартир, грн./кв. м: 8500
**На май 2007 года
|
|
Всего в доме будет 90 квартир – по 6 на этаже. Их планировки относят к категории улучшенных, что предполагает возможность вариантов перепланирования для расширения пространства, объединения помещений. 3 комнатные квартиры включают: просторные жилые помещения, прихожую, гардеробную и хозяйственные комнаты, несколько лоджий. Окна многокомнатных квартир выходят на две или даже три стороны – северную, западную и восточную. В некоторых квартирах предусмотрены дополнительные гостевые туалетные комнаты. На 16–17 м этажах дома запроектировано двухуровневое жилье – количество комнат в такой квартире при максимальном метраже 322,4 кв. м может достигать восьми. По информации девелопера, наибольшей популярностью в строящемся доме пользуются 2 комнатные квартиры – их реализовано больше всего. Стоимость квадратного метра установлена на отметке 8500 грн., что соответствует средней цене на квартиры в новостройках эконом класса по Киеву.
|
|
| |
|
РАЙОН
Академгородок
Транспортные магистрали: пр т Победы, б р Академика Вернадского Станции метро: «Житомирская», «Академгородок»
Инфраструктура: супермаркеты, салоны красоты, отделения банков, автосервис, спорткомплекс, развлекательный центр
|
|
Строящийся дом довольно удачно расположен: далекий от центра спальный район последние несколько лет интенсивно развивается. Здесь не так давно открылись новые станции метро – «Житомирская» и «Академгородок». В связи с этим происходит активная застройка жильем различных классов и создание разнообразных объектов инфраструктуры – торговых комплексов, развлекательных заведений. Транспортную доступность обеспечивает одна из крупных магистралей, относительно благополучная в плане свободного движения и соединяющая микрорайон с центром города, – проспект Победы.
В округе множество небольших продуктовых и промышленных магазинов. Ближайший минимаркет находится в пяти минутах ходьбы от дома. На первых этажах корпуса, к которому пристраивают новый дом, функционируют: салон красоты, аптека, магазин компьютерной техники, кафетерий.
|
|
|
|
РУСЛАН ОЛЕКСЕНКО, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ DEOL PARTNERS:
|
|
«Данный объект можно отнести к эконом классу. Проблемная репутация девелопера, недостаточное количество мест для парковки и неразвитая инфраструктура комплекса – не слишком привлекательные аспекты для потенциальных инвесторов. Однако цена за квадратный метр – наиболее веский фактор для данного класса покупателей».
|
|
|
МАКСИМ БЕЛОУС, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА СТРАТЕГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И МАРКЕТИНГА КОМПАНИИ «XXI ВЕК»:
|
|
«Хорошее место и полное соответствие этому месту параметров проекта позволяют оценивать его успешность достаточно высоко».
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|