«Голосеево», ул. Голосеевская, 13, Голосеевский район Южная

Если вы хотите жить в уютном уголке города, вдали от шумных трасс, среди зеленых насаждений, обратите внимание на новый комплекс, расположенный на одном из холмов Правого берега. Но будьте готовы к тому, что по причине слаборазвитой инфраструктуры вы будете лишены необходимого комфорта.

текст: Ольга Светличная

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает жилой комплекс «Голосеево» на 34 балла. Место, выбранное для его реализации, обладает хорошим природным окружением. При этом социальная инфраструктура территории находится на низком уровне – ее развитие в первую очередь отразится на успешности проекта.

7
баллов

» Высокие темпы строительства способствуют интенсивному возведению комплекса, однако до полной реализации проекта еще далеко.

5
баллов

» Район развивается, активно возводятся новые дома, создаются объекты инфра­структуры, постепенно меняется облик территории. Тем не менее, застройка все еще очень неоднородна.

8
баллов

» С точки зрения архитектурного решения, комплекс не отличается оригинальностью, хотя красный кирпич в облицовке фасадов зданий придает им привлекательный вид.

7
баллов

» Учитывая предложения в новостройках в целом по району, заявленная стоимость является завышенной, хотя может быть обусловлена качеством объекта.

7
баллов

» Транспортная доступность места оставляет желать лучшего. При реализации плана развития города, она может усовершенствоваться, но только через несколько лет.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «Строительная компания «Міськжитлобуд»
Застройщик: ОАО «Голосеевский завод СМиК»
Генподрядчик: ООО «Строительная компания «Міськжитлобуд»
Генпроектировщик: институт «Мединвестпроект»
Начало/окончание строительства:
IV кв. 2005 г. – IV кв. 2008 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел:
+38 (044) 287-45-50
www.provereno.com.ua

НАЧИНКА
Общая площадь – комплекса, кв. м:
218 000
Жилая площадь, кв. м: 155 000
Конструкция: каркас здания – монолитный железобетон с несущими колоннами
Фасад: лицевой кирпич нескольких оттенков, искусственный гранит
Тепло- и водоснабжение: от городской сети
Телекоммуникации: цифровые телефонные линии, Интернет, спутниковое и кабельное ТВ
Лифты: высокоскоростные пассажирские, грузовые, эвакуационный (OTIS)

ВНУТРЕННЯЯ
ИНФРАСТрУКТУРА
Супермаркеты, бутики, аптеки, рестораны, кафе, химчистки, салоны красоты, отделения банков, фитнес-центры, начальная школа
Территория: охраняемая, будет благоустроена и озеленена

ПАРАМЕТРЫ
Количество квартир: 1500
Площади квартир кв. м: 80–280,
пентхаусы – 348
Этажность: 20, 23, 25.
Высота потолков, м: 2,7
Паркинг: наземно-подземный, 1100 машиномест, с лифтами

РАЙОН
Голосеевский
Транспортная магистраль:
просп. Науки, просп. 40-летия Октября, Васильковская ул.,
просп. Краснозвездный
Станции метро: «Лыбидская»
Инфраструктура: школы, детсады, банки, магазины, рестораны, автосервис
Достопримечательности:
парк им. М. Рыльского, озера

Архитектурный ансамбль комплекса «Голосеево» состоит из трех жилых многосекционных зданий высотой 20, 23 и 25 этажей. Дома спроектированы таким образом, что их конфигурация обеспечивает изоляцию внутриквартального пространства от уличного городского шума. В центре ансамбля будет оборудован дворик и сеть магазинов на первых этажах комплекса, к которым запланированы отдельные внутриквартальные проходы. Архитектура фасадов включает эркеры, французские балконы и застекленные лоджии. Стены выложены из лицевого кирпича нескольких цветовых оттенков, цокольная часть зданий облицована искусственным гранитом. Межквартирные перегородки выполняются из полнотелого кирпича и газобетонных блоков. Стоит отметить, что технические характеристики домов предполагают приспособления для людей с особыми потребностями – здесь будут оборудованы пандусы, съезды с тротуаров, поручни для передвижения.

Проектом предусмотрено наличие нежилых помещений культурно-бытового назначения, которые обеспечат полноценную социальную инфраструктуру. В жилой части – по 5–6 квартир на каждом этаже и по 2–4 пентхауса на верхних. Строительство ведется быстрыми темпами, комплекс вырастает буквально на глазах. На сегодняшний день в первом доме построен 21 этаж, во втором – возводят третий. Сдача первой очереди запланирована на второй квартал 2007 года, а полное завершение – в конце 2008 года. Если работы будут проводиться с такой интенсивностью и далее, комплекс будет готов вовремя, но покупателям стоит проконтролировать соблюдение сроков. Внутренняя отделка продаваемых квартир включает оштукатуривание стен, стяжку полов. В санузлах стены сдаются без подготовительных работ и отделки, выполняется гидроизоляция пола.

Дома оборудуют высокоскоростными лифтами, предусмотрен дополнительный изолированный эвакуационный лифт с отдельным выходом через тамбур-шлюз на открытый балкон каждого этажа. Наземно-подземный паркинг предполагает размещение 1100 автомобилей, чего явно недостаточно для комплекса такого масштаба.

Запроектированы апартаменты от 1- до 5-комнатных, общим количеством 1500 квартир. Площади квартир соответствуют бизнес-классу, планировки при этом комфортные, но простые. С планировками типовых квартир покупатель может ознакомиться на сайте компании – посетить их виртуально. Там же, на сайте, представлены копии положительного заключения комплексной государственной экспертизы, разрешение на выполнение строительных работ и лицензия на строительную деятельность. Остальные документы по первому требованию клиентам предоставляют в офисе компании.

Район активно застраивается и осваивается. Вокруг довольно много новостроек, отличающихся вполне конкурентоспособными ценами. Что касается заявленной стоимости квартир в «Голосеево», по сравнению с ближайшими новыми домами она завышена – $1560–1760 за кв. м. Для сопоставления, по улице Саперно-Слободской заканчивается возведение целого ряда домов, все квартиры в которых уже проданы, при этом стоимость квадратного метра здесь – $1380. А по улице Теремковской, 3, жилье еще можно приобрести по цене от $870 за кв. м. При 100% оплаты можно получить скидки в размере 2%.

Инфраструктура будет включать начальную школу, детские и спортивную площадки, супермаркеты, бутики, аптеки, рестораны, кафе, химчистки, салоны красоты, отделения банков, фитнес-центры. На территории комплекса застройщик планирует организовать место для посадки пожарного вертолета, имеющее дополнительное освещение на случай использования в темное время суток. Дома строятся около зеленых массивов и озер, но недалеко расположены и промышленные предприятия, дома старой застройки, частный сектор, магазины-ларьки. До полноценного супермаркета далеко, впрочем, как и до большинства социальных объектов. По сути, уголок района, в котором ведется строительство «Голосеево», абсолютно не освоен. И от того, насколько девелоперу удастся создать благоприятное окружение, будет зависеть комфорт жильцов и успех проекта в целом.

Транспортная ситуация в районе, где расположен комплекс, не самая благоприятная. На Московской площади возле автовокзала всегда плотное движение, частые «пробки», до ближайшей станции метро далеко, а дальнейшее развитие этой ветки намечено не ранее 2009 года.

АННА МАКСИМЧУК, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ DTZ:

«Проект отвечает требованиям к жилью среднего класса. С точки зрения однородности застройки и окружения, основными недостатками комплекса являются близость к автовокзалу на Московской площади и промышленным предприятиям. Однако «План развития Киева до 2020 года» вселяет оптимизм относительно возможности решения этих вопросов».