Нацбанк готовит обвал цен на недвижимость

Национальный банк Украины подготовил проект постановления "О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала", которым предусматривает временный мораторий на кредитование физических лиц в валюте.

Обещание главы Нацбанка Владимира Стельмаха отучить отечественных банкиров от предоставления долларовых займов может сыграть на руку тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

Постоянный рост цен на недвижимость уже привел к тому, что половина всех сделок на рынке купли/продажи жилья осуществляется с помощью банковских кредитов. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), до 85% всех ипотечных кредитов выдается именно в валюте. Это понятно -- ведь валютные займы дешевле гривневых на 4--6% в год, и на 20-летнем кредите такая разница выливается в приличную экономию -- $150--200 ежемесячно. Если Нацбанку удастся запретить валютное кредитование, то, по оценкам экспертов, более половины потенциальных заемщиков откажутся от услуг банков, не желая платить за гривневый кредит 17--18% годовых.

Этот процесс, как считают эксперты, может вылиться в падение спроса на рынке недвижимости до 40%. В соответствии с этим показателем должны повести себя и цены на жилье. По крайне мере в столице, где более 50% рынка недвижимости оккупировали спекулянты. "Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, как ограничение валютного кредитования, то это в течение одного-двух лет приведет к замиранию рынка ипотечного кредитования, а цены на недвижимость в столице могут снизиться на 25--30%", -- говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев. 

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 18.12.2006 года

Индекс стоимости жилья Киева составил 2284$/кв.м (+1,2% ). Индекс ценового ожидания: 1,2% (не изменился).

Рост цен продолжается. Больше всего за эту неделю подорожали дореволюционные (+2,2% ), меньше всего – сталинки (+0,6% ).

Количество предложений продолжает медленно расти (+ 1,5% за неделю).

В предверии рождественских каникул участники рынка торопятся взять кредиты и заключить сделки, опасаясь, что после введения нового налогообложения рынок на несколько недель замрет, как это уже было в январе 2005 года. 

10 самых дорогих сделок с недвижимостью

Издание The Forbes опубликовало список 10 крупнейших сделок в отрасли жилой недвижимости в США за 2006 год. В нем речь идет о покупке особняков, вилл и загородных домов. Наибольшая операция составила $58 миллионов. Средняя цена домов, попавших в список, составила $40 миллионов.

Первое место в рейтинге заняла январская покупка инвестором Ричардом Курцом особняка в Альпине (штат Нью-Джерси) у миллионера Генри Клея Фрика-второго. За особняк в английском стиле площадью 929 квадратных метров и участок площадью свыше 250 тысяч квадратных метров он заплатил $58 миллионов.

Второе место в рейтинге занял инвестбанкир Кристофер Флауерс, который входит в список 400 самых богатых американцев. Он в октябре приобрел особняк Harkness Mansion в Нью-Йорке за $53 миллиона. Это таунхаус в стиле неофранцузского Ренессанса площадью 2 тысячи квадратных метров и одновременно — наибольшая в истории Манхеттена сделка. Предыдущие владельцы особняка заплатили за него в 1987 году только $6,9 миллиона.

Третье место принадлежит финансисту Генри Кравису, которому дом в южной Флориде площадью 1400 квадратных метров обошелся в $50 миллионов. Эти деньги в январе получила Джойс Фишер, вдова изобретателя ремней безопасности Роберта Фишера. На четвертом месте Томми Моттола, бывший глава Sony Record. В июле он заплатил $47 миллионов за ранчо Crystal Island. К недешевому ранчо с четырьмя спальнями прилагается почти 4 квадратных километра земли у подножия горы Соприс и озера.

Январская операция на сумму $40 миллионов заняла пятое место. Особняк Duke-Semans с видом на нью-йоркский музей изящных искусств Метрополитен продали бывшему таксисту Тамиру Сапиру. Теперь он вкладывает деньги в недвижимость и нефтяные активы, намереваясь потратить $10 миллионов на ремонт приобретенного здания.

В феврале Теодор Нгуема Обианг, чей отец занимал высокий пост президента Экваториальной Гвинеи, приобрел в Малибу (штат Калифорния) дом площадью 1400 квадратных метров. Дом вместе с полем для гольфа, теннисным кортом, бассейнами, а также видом на океан и Лос-Анджелес обошелся африканскому чиновнику в $35 миллионов.

Седьмое место принадлежит девелоперу по имени Уго Колумбо, который, по данным Forbes, отдал от $31 до $35 миллионов за особняк в стиле итальянского Ренессанса, который находится к Майями-Бич.

Восьмое место занял неизвестный менеджер одного из многочисленных американских хеджевых фондов. В октябре он заплатил $30 миллионов за здание с трехметровыми потолками и общей площадью 700 квадратных метров, которое когда-то принадлежала Джону Рокфеллеру-младшему.

Девятое место занял в марте известный актер Кевин Костнер. Он купил за $28,5 миллиона особняк недалеко от калифорнийской Санта-Барбары, продав свой дом в Голливуде за $11,5 миллиона. У Костнера теперь есть пять спален, 290 метров пляжа, конюшни и поле для игры в поло.

Список завершает октябрьская сделка в Малибу. Майкл Кляйн, сын бывшего владельца команды San Diego Chargers (американский футбол) Юджина Кляйна, продал свой дом с пятью комнатами (465 квадратных метров) и видом на океан неизвестному покупателю. В обмен он получил $28 миллионов.