Жилье в следующем году снова подорожает, прогнозируют эксперты

Жилье в следующем году снова подорожает, прогнозируют экспертыПродавцам недвижимости придется платить налог с дохода.
Это бремя они и будут перекладывать на плечи покупателей квартир и домов. Однако в основном будут стараться провести операции без налогообложения.
Сто квадратных метров – та грань, после которой и будут облагать налогами стоимость проданного жилья. С лишних квадратов – один процент придется платить в бюджет. В дальнейшем чиновники хотят облагать налогами не только операции по продаже, а и саму недвижимость.
Эдуард Бразас, директор агентства недвижимости: "Иметь и тот, и другой налог – это перебор. Государство должно определиться, что оно хочет от населения. В большинстве развитых стран налогооблагаются не операции с недвижимостью, а сама недвижимость".
За границей налог на недвижимость дает до трех процентов фискальных поступлений. Но доходы украинцев не сравнить с тамошними. Поэтому под налоговый пресс должны попасть богатые.
Виталий Хомутынник, член Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности: "Те, кто имеют, например, 200 квадратных метров и, возможно, элитного жилья, начали платить. А уже потом разговаривать о массе граждан, так как это, конечно, бремя".
Однако в Украине нет единого реестра недвижимости, чтобы ввести налог. Данных БТИ не достаточно. Такую базу имущества налоговики хотят создать в своих недрах.

Жилье может подешеветь, если снизятся налоги

Уменьшение налоговой нагрузки, а также привлечение бюджетных средств могло бы способствовать снижению цен на жилье.
Такое мнение высказал журналистам президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Петр Шилюк.

Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, П. Шилюк подчеркнул, что как в государстве в целом, так и в столице пока снижения цен на жилье не наблюдается. При этом, по его словам, есть несколько путей для удешевления жилья. Первый путь - это инженерное обеспечение за счет бюджетных средств. "Стоимость метра квадратного зависит от его себестоимости. В нее входит сырье, материалы, заработная плата и энергоресурсы. Пока подешевел бензин. Это уже хорошо. Какой-то путь в этом есть", - отметил П. Шилюк и добавил, что снижению цен на жилье может способствовать и уменьшение налоговой нагрузки.

Он также подчеркнул, что инициатива правительства увеличить ставку налога с доходов физических лиц до 15% также отразится на стоимости жилья, поскольку, по его словам, при строительстве жилья за средства населения вся нагрузка по налогам, отчислениям, паевым взносам ложится на инвестора.

В то же время он подчеркнул, что вряд ли рост цен на жилье когда-нибудь остановится. По словам П. Шилюка, при росте инфляции, при росте заработной платы будут расти и цены. При этом он отметил, что сейчас в среднем рост цен на жилье за год составляет 30%. По его мнению, это много, но, "так диктует рынок".

Напомним, за прошедшую неделю на столичном рынке недвижимости наблюдался стремительный рост стоимости вторичного жилья, в то время как на первичном рынке было зафиксировано колебание в цене как в сторону увеличения, так и снижения.

Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%. Эксперты прогнозируют, что уже в январе цены на жилье могут упасть на 30%

Вы хотите купить квартиру и уверены, что ее цена будет только расти? «Это безумие» – утверждают аналитики консалтинговых кампаний.
По их расчетом сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость.

Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов.

- Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, - заявил "БЛИКу" Павел Мельник, владелец компании "МППконсалтинг", которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Почему опасность так велика? Да потому, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой ваши надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30 процентов!

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, утверждают эксперты:

- Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизилась нынешним летом, - говорит Павел Мельник.

То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Напомним, на днях "БЛИК" писал, что по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало - в 20 раз! А это значит, что рынок перегрет.

При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.

И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом: покупай сегодня, потому что завтра будет дороже! Именно этот посыл, по мнению экспертов, и завел рынок в тупик. Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше - только вниз.

Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей. И заметьте, при этом никто из них не снижает космических цен. Ведь наши строители привыкли к сверхприбылям и на меньшее не согласны.

В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям - отдавать кредиты. Тогда-то и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя. Кстати, как сказал "БЛИКу" советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.

Спасти рынок недвижимости от краха может только стабилизация и постепенное, медленное снижение цен. Но, видимо, жадность не дает строителям и продавцам на это решиться. Спекулянты по-прежнему надеются, что на их товар все-таки найдется покупатель.