Новости
email-подписка rss-подписка Актуально (0)
| 17.08.07 Министерство юстиции изменит правила оформления ипотеки |
| 15.08.07 Mirax Group осенью откроет представительство Sungate Port Royal Hotel в Киеве |
Без комментариев (7)
| 21.08.07 В столице упорядочат Нивки и Сырец |
| 21.08.07 Банк "Клиринговый дом" договорился с Государственным ипотечным учреждением о сотрудничестве в жилищном кредитовании |
Документы (0)
| 13.08.07 Кабмин предлагает Раде принять Жилищный кодекс |
| 03.08.07 Правительство намерено содействовать принятию закона "О рынке земли" |
Земля (0)
| 16.08.07 Землю на аукционе продали в десять раз дороже |
| 14.08.07 В Днепропетровске определены два земельных участка для строительства отелей |
ЖКХ (0)
| 15.08.07 В столице заменят свыше тысячи километров магистральных, распределительных и внутридомовых труб |
| 13.08.07 Кабмин намерен 15 августа рассмотреть программу реформирования отрасли ЖКХ до 2011 г. |
Рынок (0)
| 15.08.07 Жилье на вторичном рынке Донецка за 7 мес. подорожало в среднем на 26% |
| 13.08.07 В июле на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость уменьшились на 0,5% до $3,1 тыс./кв. м. |
Инностранные СМИ (14)
| 21.08.07 Гостиничный комплекс "Волга" в Москве будет реконструирован |
| 21.08.07 Американский инвестфонд T.Rowe Price приобрел 1,24% акций "Системы-Галс" |
все новости
Экспертизы
rss-подпискаЖилой комплекс «Эталон»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»
Все экспертизы
| Модная прибалтика |
| Четверг, 22 Февраль 2007 || email-подписка rss-подписка | ||||||
|
В Старой Европе, куда так активно стремятся украинцы, даже купив недвижимость, адаптироваться к местному образу жизни и чувствовать себя как дома, не так‑то и просто. Для многих труднопреодолимым останется традиционный языковой барьер. В этом отношении покупка недвижимости в одной из стран Прибалтики, например в Литве, удобна и выгодна.
ТЕКСТ: Нестор Игнатиенко Построят всем Покупка квартиры или дома в Литве – процесс быстрый и несложный. Цены на недвижимость сопоставимы с киевскими и имеют тенденцию к росту. Из всех членов Евросоюза эту прибалтийскую страну отличает наиболее интенсивный экономический рост, что благоприятствует развитию сегмента жилой недвижимости. Есть и некоторые особенности этого рынка. К примеру, в Литве больше половины (52%) жилой недвижимости построено в период 1961–1980 годов. Это дома советской эпохи, сконструированные из сборных железобетонных панельных блоков. Многие до сих пор находятся в нормальном состоянии, но уже не отвечают ряду современных требований к качеству строительства и уровню комфорта. Поэтому сегодня происходит интенсивное развитие новых жилых проектов. «С 2005 года в Литве наблюдают всплеск активности на рынке строительства новых жилых домов – было построено более 3900 квартир, что на 35% превышает темпы строительства жилья за предыдущие годы. Вероятно, в ближайшем будущем рыночный спрос на жилую недвижимость будет опережать реальное предложение», – говорит Александр Авраменко, директор компании Ober‑Haus (Киев). Большое количество жилых домов были возведены в окраинных районах Вильнюса, таких как Зирмунай, Пасилайсиай, Фабиенискес, Пилайте и др. Ожидается небольшой рост строительства новых зданий и в престижных районах Вильнюса – Антакальнис и Зверинас. Ведущие операторы на рынке жилой недвижимости Прибалтики – строительные компании Eika и Hanner. К 2007 году компании возвели 860 новых домов (695 – Eika, 165 – Hanner). В качестве примера можно привести проект строительства в районе Пасилайсиай на земельном участке площадью 99 га 34 домов с общим числом квартир 4000 (206 000 кв. м). Иностранцам разрешите? Для нерезидентов Литвы не существует барьеров и проблем в приобретении жилой недвижимости в этой прибалтийской стране – иностранным гражданам разрешено приобретать любую недвижимость в Литве кроме земельных участков. Это ограничение было введено из‑за дешевизны земельных участков и боязни, что западный капитал скупит относительно дешевую литовскую землю. Однако специалисты утверждают, что и это ограничение можно обойти посредством создания собственной компании и покупки земли через нее. В Литве нет национальных проблем, характерных для других прибалтийских стран. Всем украинцам, проживающим в Литве на момент обретения страной независимости, предоставили на выбор возможность получения литовского гражданства или сохранения украинского с бессрочным видом на жительство в стране. Литва была долгое время единственным государством Восточной Европы, предоставляющим гражданам СНГ вид на жительство при покупке литовской недвижимости. После вступления Литвы в Евросоюз ситуация изменилась, но страна остается одной из самых привлекательных в Восточной Европе с точки зрения покупки недвижимости гражданами СНГ. Владение недвижимостью в Литве позволяет получить бессрочную визу. «Также преимущества приобретения жилой недвижимости в Литве – благоприятная политическая и экономическая ситуации, безупречное качество жилья, членство в ЕС, знаменитые морские и SPA‑курорты», – утверждает А. Авраменко. Относительная дешевизна недвижимости в Литве манит множество западных инвесторов. Став полноправным членом Евросоюза, страна привлекла большой приток западного капитала. Например, крупнейшая в Германии сеть супермаркетов Lidl уже имеет свой офис в Вильнюсе и вот‑вот откроет первые магазины. Где и как покупаютНаибольшим спросом у желающих приобрести недвижимость в Литве иностранцев пользуется жилье в Вильнюсе. Выбор столичной недвижимости – вариант наиболее выгодных и безопасных капиталовложений в один из древнейших городов, до сегодняшнего дня сохранивший свой естественный старинный облик и не подвергшийся особой реконструкции. Чуть ниже по списку идет Клайпеда – морской курортный и портовый город. Можно упомянуть и такие города как Паланга (морской курорт) и Друскининкай (SPA‑курорт). Путем инвестирования в жилищное строительство покупают большинство квартир. Клиент видит графический проект объекта, вкладывает деньги, а потом ожидает завершения строительства. Обычно первоначальный инвестиционный взнос составляет 15%, а уже по окончанию строительства выплачивают остаток. Существенное отличие от аналогичной схемы в Украине – отсутствие поэтапной оплаты. Цена метров Цены на литовскую недвижимость за последние два года выросли в полтора‑два раза. «Стоимость квартиры или дома напрямую зависит от определенного города и конкретного района в нем. Например, цены на жилую недвижимость в Вильнюсе колеблются в диапазоне €1000–5200 за кв. м. Стоимость коттеджей – €200 000–2 млн. В Каунасе можно купить квартиру от €400 за кв. м», – сообщает директор компании Ober‑Haus (Киев). Специалисты портала away.ru говорят, что пятикомнатную квартиру площадью 220 кв. м на третьем этаже трехэтажного дома в Вильнюсе их клиенты продают за €282 000, тогда как семикомнатную площадью более 200 кв. м тоже в Вильнюсе можно купить всего на €20 000 дороже, а дом площадью более 300 кв. м недалеко от центра столицы – немногим дороже €150 000. Присматривая апартаменты в Литве, стоит учесть, что недвижимость продолжает там быстро подниматься в цене. Аналитики рынка прогнозируют повышение цен на недвижимость в текущем году на уровне 20–30%. Особенно будет дорожать недвижимость в пригороде – она еще далека от уровня цен на жилье в городах. Очередной ценовой скачок ожидают в конце 2007 года, когда Литва вступит в Шенгенскую зону. Содержать и заработать Если вы собираетесь купить жилье на территории Литвы, имейте ввиду, что жилая недвижимость здесь не облагается налогами. Однако при покупке недвижимости придется заплатить нотариальный сбор, составляющий 2% от стоимости квартиры или дома. Намеревающиеся приобрести жилье в Литве с целью последующей сдачи его в аренду, должны помнить, что такого вида доход в этой стране не очень высок – около 5%. Хотя и ставка ссудного процента невелика – всего лишь 4,5%! «Ожидаемый процент повышения цен на недвижимость в течение года – приблизительно 10–15%, так как инвестирование в литовскую недвижимость остается одним из самых надежных и прибыльных видов капиталовложений», – утверждает г‑н Авраменко. С ним согласны многие риэлтеры, продающие жилье в Литве, поскольку туристический бизнес там активно развивается. А купив недвижимость для сдачи в аренду, в будущем можно получить стабильный доход. Если вы не хотите сдавать квартиру в аренду, а приобрели ее как объект инвестирования, ее содержание обойдется вам в «кругленькую сумму» – в Литве довольно дорогие коммунальные услуги: в зимнее время ежемесячные платежи достигают $150–200 в зависимости от размеров квартиры. Условия получения литовского гражданства и паспорта • Ходатайство о первой на территории Литвы выдаче паспорта подается региональной структуре Департамента гражданства и миграции лично или доверенным представителем Необходимые документы • Доверенность (оформленная на адвоката для представления интересов клиента в суде, нотариально заверенная) Александр Авраменко, директор компании Ober‑Haus (г. Киев) Покупка литовской недвижимости в кредит представляет собой относительно легкую процедуру. Огромная конкуренция среди банков по предоставлению комплексных услуг помогает сэкономить драгоценное время для решения всех необходимых вопросов. Многие финансовые учреждения предлагают полный пакет услуг, например, услуги нотариусов, которые имеют полномочия на ведение дел поверенного.
|
||||||
Блоги
Куплю дом. Бюджет $100 тыс. №1| Определиться с местоположением
Добрый день. В этом посте я попробую описать критерии, по которым я выбираю местоположение для дома.
подробнее...
все блоги
Журнал
#5(8) Июль-Август 2007архив реклама распространение |
Голосование
Партнеры
|
|
|
|
|