Новости
email-подписка rss-подписка Актуально (0)
| 17.08.07 Министерство юстиции изменит правила оформления ипотеки |
| 15.08.07 Mirax Group осенью откроет представительство Sungate Port Royal Hotel в Киеве |
Без комментариев (7)
| 21.08.07 В столице упорядочат Нивки и Сырец |
| 21.08.07 Банк "Клиринговый дом" договорился с Государственным ипотечным учреждением о сотрудничестве в жилищном кредитовании |
Документы (0)
| 13.08.07 Кабмин предлагает Раде принять Жилищный кодекс |
| 03.08.07 Правительство намерено содействовать принятию закона "О рынке земли" |
Земля (0)
| 16.08.07 Землю на аукционе продали в десять раз дороже |
| 14.08.07 В Днепропетровске определены два земельных участка для строительства отелей |
ЖКХ (0)
| 15.08.07 В столице заменят свыше тысячи километров магистральных, распределительных и внутридомовых труб |
| 13.08.07 Кабмин намерен 15 августа рассмотреть программу реформирования отрасли ЖКХ до 2011 г. |
Рынок (0)
| 15.08.07 Жилье на вторичном рынке Донецка за 7 мес. подорожало в среднем на 26% |
| 13.08.07 В июле на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость уменьшились на 0,5% до $3,1 тыс./кв. м. |
Инностранные СМИ (14)
| 21.08.07 Гостиничный комплекс "Волга" в Москве будет реконструирован |
| 21.08.07 Американский инвестфонд T.Rowe Price приобрел 1,24% акций "Системы-Галс" |
все новости
Экспертизы
rss-подпискаЖилой комплекс «Эталон»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»
Все экспертизы
| Ремонт за городом |
| Вторник, 26 Июнь 2007 || email-подписка rss-подписка | |
|
Нет ни одного покупателя загородного дома, который бы сполна не прочувствовал смысл слова «ремонт». Даже в самом удачном варианте есть неприятные моменты. Многие владельцы недвижимости, столкнувшиеся с ремонтом, предпочитают обращаться за помощью в серьезные компании для комплексного решения этого вопроса. Но в отношениях со строительными организациями следует быть осторожным.
ТЕКСТ: МАКСИМ СВЕТЛИЧНЫЙ Ремонт – процесс непростой. Он состоит из нескольких этапов, включая в себя целый комплекс работ. Однако для их качественного выполнения заказчику нужно изначально сформировать четкое представление о том, что именно ему хотелось бы получить в итоге. А самое главное – не допустить грубейших ошибок в самом начале процесса ремонта.Кого нанять? Сегодня, когда рынок переполнен предложениями разного рода строительных фирм, первоочередной вопрос, тревожащий любого потребителя, – качество. Уже располагая полноценным проектом будущего интерьера, предстоит лишь выбрать «правильного воплотителя» его в жизнь. Есть два решения: можно нанять несколько организаций, специализирующихся на отдельных ремонтных работах, взяв на себя функции прораба и снабженца, или заключить договор с организацией по комплексному ремонту. Первый вариант изначально привлекает кажущейся экономией денежных средств. Да и собственное бдительное око, надзирающее за ходом работ, вроде бы, больше обеспечит надлежащее качество их выполнения. Но даже если есть возможность забыть о собственном бизнесе на пару месяцев и посвятить себя исключительно ремонту, вряд ли получится преуспеть в экономии и качестве. Рынок стройматериалов обширен и многообразен, и разобраться в нем человеку, никогда не сталкивавшемуся с этим ранее, крайне сложно. Поэтому намного выгоднее и надежнее поручить ремонтные работы специалистам.Как утверждает Андрей Белоусов, инженер проектировщик компании «Планета Воды»: «Клиенту гораздо проще решать все ремонтно строительные вопросы с одним «комплексным» подрядчиком, нежели нанимать большое количество фирм и людей, которые часто не находят общий язык между собой, создавая трудности и себе, и заказчику». Самый простой и, на первый взгляд, надежный способ поиска мастеров – обратиться к знакомым, для которых ремонт – уже пройденный этап. Кроме того, можно убедиться в качестве и надежности воочию. Но в случае отсутствия такой возможности следует обращать внимание не на «бригаду мастеров на все руки», а на устоявшиеся на рынке фирмы с репутацией. Однако и последние порой не несут полной ответственности, поэтому бдительность никогда не будет лишней. Алексей Чайка, директор строительной компании «Архитектура и Технологии», утверждает, что проверить легальность ремонтно строительной компании всегда возможно. «Первое, на что следует обратить внимание заказчику, – лицензия: ее наличие свидетельствует, как минимум, о серьезности намерений компании присутствовать на рынке строительных услуг. Важно узнать о завершенных объектах строительства выбранной компании, которые можно увидеть собственными глазами. Ход проведения работ, как правило, указывают в договоре. Однако реально законодательная база не в состоянии защитить права ни одной из сторон. Вопрос скорее состоит в правильности выбора подрядчика и наличии проектной документации». Такое же мнение и у Светланы Лутай, менеджера направления GIRA компании «Сириус 93»: «Ремонтно строительные работы, ввиду их сложности, обычно выполняют лишь на документальной основе. Главные «бумаги»: проект, смета и договор с ремонтной организацией, что подготавливает, как правило, дизайнер, или архитектор. Расчет сметы могут выполнить как автор проекта, так и сама приглашенная организация. Степень детализации сметного расчета, представленного «ремонтниками», очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ», – считает специалист. Кто проследит Основа всех основ ремонта – дизайнерская идея и качественный проект. Дизайн проект включает в себя не только эскизы будущих интерьеров, но и рекомендации по подбору материалов, мебели, предварительные схемы электрификации, установки сантехники, водоснабжения, вентиляции и даже газификации. Таким образом, с самого начала есть возможность увидеть свое будущее жилье и, в случае необходимости, внести поправки на стадии проекта, а не во время уже текущего ремонта. А. Чайка утверждает, что к объекту, как правило, «прикрепляют» прораба или инженера технического надзора со стороны подрядной организации. «Если у заказчика и у строительной организации есть взаимопонимание на начальном уровне, то и отношения следует строить только с группой специалистов, а не с отдельным физическим лицом», – консультирует А. Чайка. Наряду с дизайн-проектами составляют и проект и со всеми инженерными расчетами. На основе этой инструкции оформляют сметы, в которые входят списки необходимых материалов и работ. В сметах обязательно детализируют стоимость затрат. Если дизайн проект одобрен, с компанией заключают договор. После его подписания приступают к подбору материалов. Желательно, чтобы дизайнер в этом процессе принимал непосредственное участие. Он лучше ориентируется в марках и качественных характеристиках, и о соотношении цены и качества знает не понаслышке. И только после полного завершения всей подготовительной работы, можно переходить непосредственно к ремонту. По мнению С. Лутай, за ходом ремонтных работ нужен компетентный инженерный контроль. Если дизайнер не является одновременно специалистом строителем и не готов присутствовать на объекте постоянно, авторского надзора художника по интерьерам будет недостаточно. «Отношения с архитектором могут ограничиться разработкой проекта, но ему часто поручают и так называемый авторский надзор. В этом случае архитектор контролирует ход реализации проекта, в том числе участвуя в выборе отделочных материалов, мебели, интерьерного текстиля», – консультирует специалист. Серьезная компания при выполнении ремонта масштабных объектов назначает прораба для контроля процесса доставки и качества материалов, общего хода работ. Также прораб договаривается с соответствующими хозяйственными службами, ответственными за подведение коммуникаций. Идеальный вариант организации работ, когда дизайнер и прораб постоянно работают с инженерами и строителями. Такой принцип помогает всем участникам ремонта избежать недоразумений и повышает эффективность и качество выполняемых работ. По мнению А. Чайки, наиболее удобен комплексный подход: это не только экономия времени, но и возможность подрядчику руководить процессами смежных организаций. «Здесь действует принцип менеджмента о количестве коммуникационных звеньев: чем их больше, тем сложнее управлять процессом. В случае если заказчик сам разбирается в некоторых аспектах ремонта, можно самостоятельно выбрать организации, выполняющие отдельные виды работ, и оговорить их стоимость. Но я бы рекомендовал подчинить их генподрядчику на объекте: отдав ему 5% стоимости работ и возложив контроль выполнения, избавитесь от путаницы в распределении обязанностей», – советует специалист. Подсчитаем Как следует проводить расчет со строительной компанией? По словам С. Лутай, в условиях договора между потребителем и ремонтной организацией, как правило, нужно оговаривать определенную периодичность расчетов. «Обычно расчеты производят по окончании каждого рабочего месяца, либо отдельных видов работ. Для возможности контроля над реальным выполнением работ в доме его владельцем необходимо, чтобы в смете была детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и размер зарплаты рабочих», – предупреждает специалист. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, привлеченные к выполнению работ. На основании правильно составленного документа можно определить не только точную стоимость отделочных или ремонтных работ, но и провести некоторые ее изменения для сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих материалов или заменить их на более дешевые. Как утверждает С. Лутай, все замечания о качестве проведенных работ обязательно должны быть зафиксированы письменно. «По результатам первичной сдачи приемки работ должна быть составлена и подписана заказчиком и представителем ремонтной организации дефектная ведомость. Исходя из нее определяют сроки ликвидации всех замечаний, а при невозможности их устранения – способы и размеры компенсации за обнаруженные дефекты, что предусмотрено договором между заказчиком и ремонтной организацией», – считает специалист.Современный рынок ремонтно строительных услуг довольно обманчив. Как утверждает А. Белоусов, следует быть осторожным и внимательным в выборе подрядчика: далеко не каждая компания, претендующая на решение комплексных работ, может их профессионально выполнить. Возможными рычагами воздействия на недобросовестные строительно ремонтные компании могут быть юридическая и страховая поддержки. К сожалению, сегодня немногие владельцы домов привлекают юристов и страховщиков для сопровождения такой «мелочи», как ремонт. Но правильно составленные договора, наличие страховки впоследствии могут вернуть заказчику немалые суммы, если компания нанесла ущерб или выполнила работы некачественно. ЕКАТЕРИНА ВАСИЛЬЕВА, ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ОТДЕЛА АНДЕРРАЙТИНГА ДЕПАРТАМЕНТА СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ РИСКОВ СК «PZU УКРАИНА» Любой ремонт, а особенно дорогой, требует много времени, трудо и финансозатрат. А вложение капитала всегда должно быть защищено. Именно поэтому следует застраховать свой ремонт и уберечь себя от дополнительных расходов. Крупные страховые компании уже не первый год предлагают многоопционную программу страхования частного имущества. По ней можно застраховать такие виды имущества, как то: недвижимость, внутренняя отделка, мебель и предметы интерьера, бытовая и электронная техника, личные вещи. При этом современные программы страхования позволяют защитить имущество как в комплексе, так и раздельно. Набор рисков клиент формирует сам, исходя из того, что ему необходимо. Основные риски – пожар и удар молнии. Дополнительно предлагают страхование от взрыва газа, стихийных бедствий, повреждения (залива) водой, противоправных действий третьих лиц, кражи со взломом, грабежа и сопутствующих актов вандализма, а также от транспортного ущерба, боя стекла и зеркал. Правильное формирование страховой суммы является основополагающим фактором. Если документально сохранены смета и квитанции об оплате ремонта, подтверждающие сумму затраченных средств, то формировать страховую сумму по ремонту следует, опираясь лишь на эти документы. Если таких бумаг не осталось, тогда страховую сумму формируют, исходя из действующих на рынке расценок на аналогичные работы и материалы. Стоимость этой страховки в каждом конкретном случае определяется индивидуально, но в среднем тарифы колеблются от 0,16% до 0,6% Также к этим тарифам применяют ряд скидок или надбавок в зависимости от состояния объекта и стройматериалов. Порядок проведения ремонтных работ в доме • Демонтажные работы – существующей отделки, стен, перегородок • Возведение стен и перегородок – из кирпича, пеноблоков, пазогребневых блоков, гипсокартона (ГК) • Устройство выравнивающей стяжки по полам • Электромонтажные работы • Сантехнические работы • Устройство подвесных потолков из ГК (сложной геометрической формы) с подсветкой • Устройство декоративных элементов из ГК – ниши, перегородки, арки • Выравнивание стен, потолков под окраску, обои • Выравнивание стен под облицовку плиткой • Укладка камня, керамической/стеклянной плитки на стены и полы • Финишная отделка потолков: окраска/структурная окраска, структурная штукатурка и т. п. • Финишная отделка стен: обои, обои под окраску, окраска/структурная окраска, структурная штукатурка и т. п. • Укладка финишного напольного покрытия: паркета, ламината, паркетной доски, художественного штучного паркета и т. п. • Установка дверных блоков • Установка электротехнических приборов и оборудования ИРИНА БЕРЕЖНАЯ, ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС КИЕВСКОГО ГОРОДСКОГО НОТАРИАЛЬНОГО ОКРУГА В настоящее время в Украине активно развивается бизнес, связанный с выполнением ремонтно строительных работ. Не секрет, что если потребитель юридически грамотен и правильно оформляет взаимоотношения с подрядчиком, то из ремонта порой можно извлечь даже прибыль. К примеру, царапину на двери можно расценить как несоблюдение условий договора, и под угрозой суда заставить фирму менять все двери. Вот почему важно заключать договор подряда. И именно на правовые нюансы заключения и исполнения таких договоров я, как юрист, посоветовала бы обратить внимание в первую очередь. Рассмотрим типичные ошибки сторон при заключении и исполнении договоров подряда. Во первых, согласно ч. 1 ст. 844 Гражданского кодекса (ГК) Украины, отсутствие подтвержденной заказчиком сметы к договору подряда означает, что она не вступила в силу, поэтому не будет частью договора. Это, в свою очередь, даст недобросовестной стороне повод отрицать фактическое согласование сторонами предмета договора, что серьезно усугубит рассмотрение дела в суде. Во вторых, в договорах подряда, как правило, предусматривают составление разного рода актов, к примеру, о фактическом начале работ, о передаче заказчиком материалов и т. п., однако на практике такие акты часто не оформляют. Поэтому нерадивый подрядчик может попытаться уйти от ответственности за просрочку начала, окончания работ и, более того, переложить ответственность на заказчика, обвиняя, к примеру, что тот вовремя не предоставил фронт работ. В третьих, стороны обычно игнорируют необходимость уведомлять друг друга обо всех спорных вопросах, возникающих по ходу выполнения работ, не вручают письма уведомления под расписку, не проверяют полномочия лица, якобы действующего от имени другой стороны. В данной ситуации важно знать, что в случае судебного спора любая из сторон может оспаривать факт получения таких писем, а также их юридическое значение, ссылаясь на подписание не уполномоченным на то лицом. Поэтому во избежание проблем советую требовать у представителя подрядчика подтверждение компанией его полномочий на выполнение тех или иных действий. Наиболее типичная ошибка многих заказчиков, обычных физических лиц – несвоевременное письменное уведомление подрядчика о выявленных при приемке работ несоответствиях договору подряда либо других недочетах. В ст. 853 ГК оговорено, что заказчик обязан заявить об этом немедленно после выявления недочетов в выполненной работе, иначе он лишается права ссылаться на такие недоделки и требовать их исправления. А согласно ст. 849 ГК, если подрядчик не начал работу вовремя или исполняет ее настолько медленно, что может существенно затянуть сроки, заказчик вообще имеет право разорвать договор подряда и требовать возмещения убытков. |
Блоги
Куплю дом. Бюджет $100 тыс. №1| Определиться с местоположением
Добрый день. В этом посте я попробую описать критерии, по которым я выбираю местоположение для дома.
подробнее...
все блоги
Журнал
#5(8) Июль-Август 2007архив реклама распространение |
Голосование
Партнеры
|
|
|
|
|