Новости
email-подписка rss-подписка Актуально (0)
| 17.08.07 Министерство юстиции изменит правила оформления ипотеки |
| 15.08.07 Mirax Group осенью откроет представительство Sungate Port Royal Hotel в Киеве |
Без комментариев (7)
| 21.08.07 В столице упорядочат Нивки и Сырец |
| 21.08.07 Банк "Клиринговый дом" договорился с Государственным ипотечным учреждением о сотрудничестве в жилищном кредитовании |
Документы (0)
| 13.08.07 Кабмин предлагает Раде принять Жилищный кодекс |
| 03.08.07 Правительство намерено содействовать принятию закона "О рынке земли" |
Земля (0)
| 16.08.07 Землю на аукционе продали в десять раз дороже |
| 14.08.07 В Днепропетровске определены два земельных участка для строительства отелей |
ЖКХ (0)
| 15.08.07 В столице заменят свыше тысячи километров магистральных, распределительных и внутридомовых труб |
| 13.08.07 Кабмин намерен 15 августа рассмотреть программу реформирования отрасли ЖКХ до 2011 г. |
Рынок (0)
| 15.08.07 Жилье на вторичном рынке Донецка за 7 мес. подорожало в среднем на 26% |
| 13.08.07 В июле на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость уменьшились на 0,5% до $3,1 тыс./кв. м. |
Инностранные СМИ (14)
| 21.08.07 Гостиничный комплекс "Волга" в Москве будет реконструирован |
| 21.08.07 Американский инвестфонд T.Rowe Price приобрел 1,24% акций "Системы-Галс" |
все новости
Экспертизы
rss-подпискаЖилой комплекс «Эталон»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»
Все экспертизы
| Почти столица… |
| Вторник, 26 Июнь 2007 || email-подписка rss-подписка | |
|
Популярность жилья в небольших городках вокруг Киева растет. Это прекрасный вариант для средней по платежеспособности категории покупателей: стоимость жилой недвижимости там – в среднем в полтора раза меньше цены столичных метров аналогичного класса. А приближенность городов сателлитов к Киеву позволяет пользоваться всеми столичными благами цивилизации.
ТЕКСТ: НЕСТОР ИГНАТИЕНКО Вышгород, Ирпень, Бровары, Борисполь, Вишневое, Васильков, Обухов, Украинка – в этих небольших городах сегодня активно строят новое многоэтажное жилье. Множество киевлян и приезжих из регионов покупают или планируют приобретение квартир в сателлитах Киева. Основной аргумент – более низкая стоимость относительно столичных цен на недвижимость – выступает решающим фактором при покупке жилья. О возможных недостатках проживания в «околостоличных» городах покупатели задумываются, уже вселившись. Что хорошего в жизни в сателлитах? И с какими проблемами может столкнуться новый обитатель городка?Как жить будем? Все вышеназванные населенные пункты удалены от Киева примерно на 20–40 км. Несомненно, такая близость к столице – большой плюс. Но жизнь в «пристоличье» предполагает наличие как минимум одной машины в семье. Хотя из каждого города сателлита регулярно курсируют маршрутки, а в некоторых – Ирпене, Броварах, Вишневом, Боярке – есть и железнодорожное сообщение с Киевом, отвозить ежедневно ребенка в школу на переполненном общественном транспорте проблематично. А позднее возвращение домой возможно только личным автомобилем или такси. К тому же, в часы пик трасса в направлении столицы довольно оживленная, а иногда случаются «тянучки». Кстати, о школах и не только. Не секрет, что инфраструктура таких городов оставляет желать лучшего. И если вопрос покупок постепенно решается – в большинстве «околокиевских» городков функционируют, или в процессе открытия, супермаркеты известных киевских сетей, – то качественное медицинское обслуживание, школы достойного уровня обучения, приличные развлекательные заведения для семейного досуга – пока редкость. Со временем, особенно для молодой семьи, отсутствие школ и хороших больниц становится все ощутимее. Еще одной проблемой, незначительной только на первый взгляд, может стать социальное окружение. Коммунальное обслуживание также может огорчить. Отключения горячей воды и электроэнергии, нестабильная система теплоснабжения, переполненные мусорные баки во дворах, – эти аспекты намного болезненнее, чем в столице. Больное место большинства городков – состояние дорог. Если центральные улицы местные власти еще более менее поддерживают в порядке, то другие могут оказаться не в очень пристойном состоянии. С другой стороны, городки «спутники» более комфортны в плане отсутствия пробок, более уютны своей «домашней» атмосферой. Да и воздух в них чище – ввиду меньшего количества транспорта, сравнительно со столицей. Возможности выбора Первоначальный ориентир в выборе населенного пункта для приобретения жилья у большинства покупателей – близость к основной работе, месту проживания родителей или школе ребенка. Помимо этих «семейных» факторов, имеют значение и характеристики самого городка.Вот несколько общих черт. Население сателлитов Киева обычно невелико – 50 000–150 000 человек. Действующие мощные промышленные предприятия в черте города – редкость. Многие «спутники» могут похвастаться близостью к лесным массивам или даже реке. В отдельных городках большая часть территории занята частной застройкой. На левом берегу Киевщины основные «спутники» – Борисполь и Бровары. Эти города считают одними из наиболее востребованных среди остальных сателлитов. Жилье в Борисполе, расположенном примерно в 35 км от Киева, возводят довольно активно. Но основная достопримечательность города – близость одноименного международного аэропорта – отнюдь не способствует комфорту. Борисполь – своего рода транзитный город: через него проезжает множество транспорта. С другой стороны, огромный плюс – отличная трасса на Киев. Есть супермаркеты: строительный – «Новая линия», продуктовый – «Сiльпо» и др. Существует множество небольших магазинов, торгующих товарами продуктовой и промышленной групп. В городе действуют дошкольные учреждения. Общеобразовательную систему представляют девять школ. На очень хорошем счету – лицей «Дизайн освіта» им. Павла Чубинского и школа №4 с углубленным изучением математики, физики и украинского языка. Функционируют в Борисполе и высшие учебные заведения – Бориспольский институт муниципального управления, филиал Киевского авиационного техникума. Отдых и развлечения могут предоставить десятки кафе и баров, несколько ресторанов и клубов. Строительством жилой недвижимости в Борисполе занимается «Киевская передвижная механизированная колонна №2», «Киеввысотстрой», «Укрвійськбуд» и др. Покупать квартиру в Борисполе рекомендуют недалеко от центра (ул. Киевский Шлях): большинство магазинов, отделений банков, кафе и ресторанов, по обычной тенденции, сгруппированы на центральной дороге. Однако эксперты не советуют селиться в домах на самой улице: слишком оживленное место – проходит трасса Киев–Харьков. Самым активным по возведению нового жилья городом сателлитом считают Бровары. «Спутник» расположен в 20 км от Киева – 15–20 минут автомобилем от станции метро «Лесная». В Броварах работают различные общеобразовательные заведения. Хорошие отзывы о преподавании в школе №8 с математическим уклоном. Есть специализированные спортивные школы (например, конноспортивная), функционируют детские сады. Основную торгово развлекательную часть городка представляют ТРЦ «Терминал», несколько небольших супермаркетов и довольно неплохих ресторанов. В центре расположен большой ухоженный парк с искусственным озером. Бровары наполняют новостройки компаний «Будинвест», «Мисто», Броварской ДСК «Меркурий», ФК «СоюзИнвестК» (их жилье есть и в Борисполе), «Броварисільбуд» и др. Оба упомянутых города отличает хорошая, по сравнению с другими сателлитами, инфраструктура. Однако ощутимым может стать главный недостаток левобережного расположения – традиционно, попасть в центр Киева в часы пик будет сложно. «Спутники» Ирпень и расположенные рядом Буча и Ворзель (20–30 км от Киева) считают своего рода курортной зоной: здесь функционируют несколько санаториев, пансионатов и т. п. Природное окружение тому способствует. Особо благоприятно воздействует большой лесной массив. Сейчас в Ирпене возводят несколько новостроек, по данным Сергея Лещенко, генерального директора АН «Родной дом», а в Буче строит крупный жилой комплекс «Киевгорстрой». Сегодня в Ирпене действуют Академия государственной налоговой администрации, общеобразовательные школы, детские сады. Работают современные супермаркеты, клубы. А вот в числе недостатков – неблагополучное социальное окружение. Кроме того, по словам С. Лещенко, город остро нуждается в хороших дорогах – состояние существующих просто плачевно. Также в самом Ирпене бросается в глаза обилие мусора и некоторая всеобщая неухоженность. Города Вишневое, Боярка, Васильков расположены в направлении Одесской трассы. Ближе всех к Киеву – Вишневое – 15 км, затем Боярка – около 20 км, потом Васильков – примерно 30 км. Инфраструктура этих «спутников» включает необходимый минимум социальных объектов – общеобразовательные школы, детские сады. В Вишневом и Василькове функционирует по одному супермаркету.Следует отметить, что в этих городах строят преимущественно жилье эконом класса. Например, в том же Вишневом, по словам Юрия Цегельника, директора АН «Спарта», элитные дома планируют к сдаче только в 2008 году. Как сообщил специалист, пригород от Одесской до Житомирской трассы (Киево Святошинский район) застраивают несколько организаций, наиболее активная из которых – Белоцерковский ДСК (строит дома из железобетонных панелей собственного производства). Также есть жилые объекты компаний «Будинвестхолдинг» и «Мисто». Популярность жилья в Вишневом довольно высока – как правило, его разбирают еще на момент закладки фундамента. Правда, сообщает Ю. Цегельник, ближе к сдаче дома в эксплуатацию большое количество квартир перепродают. Васильков и Боярка в плане строительства многоэтажного жилья развиваются скромнее – одна–две новостройки в каждом городе. Специалисты считают, что это связано с большей удаленностью от Киева. Прогнозируют, что возле этих городов сателлитов скорее получат развитие коттеджные поселки и таунхаусы. К сожалению, Васильков и Боярка не могут похвастаться хорошими дорогами и нормальной водой из водопровода. Вышгород расположен в направлении Киевской ГЭС, рядом с Киевским водохранилищем, – примерно 15 км от Киева. Дорога на автомобиле до станции метро «Героев Днепра» (Оболонь) занимает 15–20 минут. Инфраструктура «спутника» пока оставляет желать лучшего. Существующие школы переполнены. Функционируют магазины продуктовых и промышленных товаров, но крупные покупки жители все же делают в столице. Достоинства Вышгорода: обилие зеленых насаждений, расположенный рядом лес, озеро. В самом городе многоэтажную застройку характеризует компактное размещение. Городок набирает обороты в популярности – ему пророчат перспективное будущее: за Вышгородом расположены элитные Новые и Старые Петривцы, Лютеж, где находятся особняки новой украинской элиты. Городок застраивают компании «КиївСоцБуд», КПМК №2, «Киеввысотстрой» и др. Украинка и Обухов расположены в 40 и 35 км от столицы соответственно. Многоэтажное строительство значительно уступает коттеджному. Количество новостроек здесь исчисляют единицами. В Украинке возводит жилье КПМК №2, в Обухове – «Первая украинская индустриально инвестиционная компания». Украинка – городок относительно молодой (30 лет). В числе его преимуществ – более четкое зонирование (в отличие, например, от Бучи, где частный сектор и многоэтажки «вперемешку»). Определенное достоинство – Украинка расположена на берегу Днепра. Общественный транспорт курсирует регулярно (со станции метро «Выдубичи»). К минусам можно причислить отсутствие супермаркетов и хороших ресторанов. Обухов немногим более развит в плане объектов социального назначения. В городе функционируют супермаркеты («Фуршет», «Велика кишеня»), несколько школ, детских садов. Говоря о жилой недвижимости в киевских «спутниках», нельзя не отметить, что некоторые застройщики рискнули возводить жилье даже в пгт и селах, прилегающих к Киеву, и не прогадали. Эти жилые площади рядом со столицей вызвали большой интерес потребителя. Многоэтажки теперь – часть сел Гореничи («Укрбудинвест»), Чайки («Экосорб»), Михайловка Рубежовка («Градострой»), Петровское и Юровка («Киев Градострой»), пгт Коцюбинское («КиївСоцБуд», «Облжитлобуд»). Цена радует. Пока… Стоимость квадратного метра жилья в новостройке бизнес класса, в среднем, по городам сателлитам стартует от $1200, – сообщает Александр Копотько, заместитель директора по вопросам продаж ООО «Облбудинвест». К примеру, средняя стоимость жилья в Ирпене на начальной стадии строительства, по данным С. Лещенко, – $1300 за кв. м, а ближе к окончанию строительства – уже $1500–1600 за кв. м. «Однокомнатная квартира обойдется в $1600 за кв. м, а двух- и трехкомнатная – $1500 за кв. м», – конкретизирует специалист. В Вишневом, сообщает Ю. Цегельник, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке – $90 000, двухкомнатной – в пределах $115 000. На «вторичке» цены ниже на 20%. В среднем, однокомнатная квартира, по словам Максима Панченко, специалиста по вопросам недвижимости АН «Риком», «потянет» на $60 000. «Недвижимость в городах сателлитах будет дорожать, – утверждает М. Панченко. – Много людей со средним достатком уже не могут позволить себе жилье в Киеве, поэтому инвестируют в новостройки, или покупают на «вторичке» жилье в области. Высокий спрос инициирует повышение цен». Эксперты уверены: многоэтажное жилье в «спутниках» останется прерогативой среднего класса. «Строить элитные многоэтажки в таких городах невыгодно, – объясняет А. Копотько. – Мы продавали двухуровневые квартиры в нашем доме в Ирпене площадью 228 кв. м. Как показал опыт продаж, VIP клиенты предпочитают за те же деньги приобретать коттедж с участком». Большинство специалистов прогнозируют дальнейшее удорожание жилья в «околокиевских» городках. Год назад цены составляли в среднем $700–800 за кв. м, а сегодня они уже в полтора раза выше. Такая тенденция роста цен на жилье в «спутниках» будет сохраняться, а в некоторых городах сателлитах цены будут завышаться, учитывая спрос, – Бровары, Вишневое. На темпы роста повлияет и перспектива включения сателлита в состав столицы. К примеру, согласно ныне действующему Генплану Киева, Вышгород и пгт Коцюбинское до 2020 года включат в черту Киева. |
Блоги
Куплю дом. Бюджет $100 тыс. №1| Определиться с местоположением
Добрый день. В этом посте я попробую описать критерии, по которым я выбираю местоположение для дома.
подробнее...
все блоги
Журнал
#5(8) Июль-Август 2007архив реклама распространение |
Голосование
Партнеры
|
|
|
|
|