С 2010 года за приватизацию россиянам придется заплатить до 70% рыночной стоимости жилья

После 1 марта 2010 года - установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья - россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости пишет "Независимая газета" со ссылкой на вице-президента гильдии риелторов Константина Апрелева и на Минрегионразвития.

Продлевать бесплатную приватизацию правительство не собирается. В "Основных положениях долгосрочной стратегии массового строительства жилья", рассчитанной на период до 2025 года, речь идет об окончательном запрете на бесплатную приватизацию квартир.

Этот документ, подготовленный Минрегионразвития, будет внесен в правительство в начале осени. Согласно этой стратегии, предполагается построить 711 млн. кв. м жилья для частного и муниципального найма, из которых 518,4 млн придется на социальное жилье. В результате к 2025 году все россияне должны быть обеспечены отдельным жильем - собственным либо наемным. При этом бесплатно социальное жилье будет предоставляться неимущим, а остальным желающим - за плату по социальному найму.

По мнению министерства, запрет бесплатной приватизации стимулирует строительство социального жилья. Однако, по мнению специалистов, известие о принятии "Основных положений" только ускорит процесс приватизации, в то время как, по некоторым данным, уже приватизировано до 80% жилого фонда.

Между тем, одновременно идет и процесс деприватизации. Квартиры передают в госсобственность одинокие старики, которые опасаются стать жертвой мошенников и потерять недвижимое имущество, а также граждане с невысокими доходами, которые не в состоянии вносить более высокую квартплату за приватизированную квартиру. Приватизация невыгодна и для тех, кто живет в домах, предназначенных к сносу.

Съем жилья в складчину: дешево и сердито?

В столице все более популярной становится коллективная форма аренды жилья. Приезжие работники киевских предприятий и студенты снимают квартиры вскладчину, одну на 2-4 человек. Риэлторы утверждают, что эта форма аренды пришла к нам с Запада, где умеют экономить...

С 20 по 27 июля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 2,5%, или на $14 – до $564,8 в месяц.

Согласно данным с 20 по 27 июля средняя цена аренды двухкомнатных квартир понизилась на 2,2%, или на $19,2 до $870,2 в месяц, трехкомнатных – повысилась на 1,6%, или на $23,4 до $1461,6 в месяц, сообщает Ugmk.

Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 20 по 27 июля повысилась на 6,2%, или на $19 до $328 в месяц, двухкомнатных – на 6,8%, или на $30 до $470 в месяц, трехкомнатных – понизилась на 2,9%, или на $20 до $665 в месяц.

С 20 по 27 июля максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 8,8%, или на $95 до $1170 в месяц, двухкомнатных - снизилась на 6,5%, или на 150 до $2150 в месяц, на трехкомнатные – повысилась на 8,4%, или на $240 до $3110 в месяц.

C 13 по 20 июля средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 3,7%, или на $19,4 до $550,8 в месяц, двухкомнатных – повысилась на 4%, или на $34,6 до $889,4 в месяц, трехкомнатных – на 4,8%, или на $65,3 до $1438,2 в месяц.

Примечательно, что, начиная с апреля, стоимость аренды жилья в столице, напротив, медленно но неуклонно снижалась. Если в марте, по статистическим данным КГГА, за однокомнатную просили не меньше $350, то уже в мае эти квартиры выставлялись по $330 и дошли в падении цены практически до $300.

Такая ситуация оказалась вполне ожидаемой для специалистов рынка недвижимости. Риелторы отказывались привязывать падение цен на аренду с затишьем на рынке купли-продажи жилья. Такую зависимость они называют относительной. Ведь у аренды жилплощади ставки поднимаются скачками – как правило, летом-осенью. Иногда рост продолжается до декабря.

Традиционно арендные ставки начнут подниматься в середине августа и к сентябрю увеличатся по прогнозам на 10-15% в сегменте самых дешевых квартир (так же было и в прошлом году). Разве что в сегменте дорогих квартир от 1000 рост может быть мене значительным.

Все опрошенные риэлторы в в середине июня утверждали, что "осталось полмесяца, чтобы снять квартиру". Потом, начнется традиционный ажиотаж в связи с приездом студентов, аспирантов, началом деловой активности.

Собственно, это и произошло. Вместе с тем даже ценовой минимум аренды столичного жилья периода апреля-мая слишком велик для среднего арендатора. Ведь пусть даже по официальным данным, средняя заработная плата жителей Киева составляет меньше 400 долларов. Даже с учетом зарплат "в конверте" человек вряд ли сможет отдавать большую часть дохода за аренду квартиры, и стоимость аренды жилья в столице слишком существенна для среднего бюджета.

Понятно, что люди начали искать выход. Сначала студенты, отучившиеся в западных вузах курс или два, а потом и просто киевские студенты начали активно перенимать практику совместной аренды квартир: когда в одной большой хорошей квартире живут два-три человека. Сегодня таким образом снимают до четверти всех арендуемых квартир и эта цифра постоянно растет.

Примечательно, что совместная аренда жилья очень распространена на Западе. Недаром сюжет одного из самых популярных сериалов "Друзья" основан на том, как шестеро молодых людей, снимали уютную квартиру в самом веселом богемном районе Нью-Йорка – "Вест Вилледж". Слово руммейт (roommate – сосед по комнате) с тех пор стало общепринятым термином. Большинство молодых людей живут небольшими компаниями по 2-3-4 человека с момента поступления в ВУЗ. Такой образ жизни настолько привился на Западе, что даже конгрессмены, приезжая в Вашингтон на заседания Конгресса США, используют совместную аренду. Правда, не квартир, а больших особняков. На то они и конгрессмены…

Этот вид совместной аренды жилья особенно популярен среди студентов и молодежи. Именно для них важны преимущества такого метода обретения "крыши над головой": экономия на квартплате, возможность жить в гораздо лучших условиях, притом за сравнительно небольшие деньги, независимость, возможность встретить новых знакомых. Большинство студентов старших курсов переезжают в такие совместные "общежития". На просторах СНГ совместная аренда представляется лучшим вариантом для тех, кто не хочет отдавать за проживание ползарплаты. Например, стоимость аренды недорогой двухкомнатной квартиры начинается в среднем от $600. Но если жить в хорошей квартире вдвоем, то будет от $300 в месяц. Что значительно дешевле минимальной стоимости однокомнатной квартиры. А ведь можно вдвоем снимать однокомнатную квартиру и тогда аренда станет совсем удобной: от $200-250. Собственно, так и поступают многие украинские сезонные строители в Москве и Подмосковье.

Вряд ли есть что-то показательнее, чем эти данные. Сегодня уже многие люди поняли, что преимущества подобного метода аренды – лучший вариант решения многих проблем с жильем.

Кстати, обслуживанием этого сегмента рынка тут же начали заниматься интернетчики. Например, создан сайт, представляющий собой специализированный сервис для таких людей. На нем размещена база данных как квартир, так и людей, ищущих себе пару для аренды жилплощади. Как известно, найти такого человека дело достаточно непростое и очень важное – ведь с этим человеком придется жить в одной квартире, пусть и в разных комнатах. Поэтому люди и стараются узнать о своих будущих партнерах более полную информацию: общность интересов, привычки, вредные и не очень, склонность к определенному образу и ритму жизни (сова/жаворонок), и многое другое.