This version of the page http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-22.html (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-08-08. The original page over time could change.
ПРОВЕРЕНО - Информационно-аналитический портал об украинской недвижимости. - «Озерный Хуторок»

Новости

email-подписка rss-подписка 

Актуально (1)

07.08.07 В Днепродзержинске сдается в эксплуатацию 45-квартирный дом
03.08.07 Cоздан фонд с целью финансирования программы по кредитованию населения на покупку жилья на первичном рынке.

Без комментариев (10)

08.08.07 К Дню независимости на Крещатике откроется обновленный гастроном, торговые площади которого увеличатся вдвое - КГГА
08.08.07 Жители треснувшего дома в Киеве готовят свой Майдан

Документы (0)

03.08.07 Правительство намерено содействовать принятию закона "О рынке земли"
01.08.07 ВР зарегистрировала проект нового Жилищного кодекса

Земля (2)

08.08.07 Минприроды продало на аукционе 4 лицензии на пользование недрами за 11,7 млн. грн.
07.08.07 Садоводам облегчат приватизацию земли

ЖКХ (2)

08.08.07 Министерство ЖКХ инициирует урегулирование установки индивидуального отопления
07.08.07 Реформа ЖКХ обойдется в 86 млрд. грн.

Рынок (1)

08.08.07 В Днепропетровске средняя цена квадратного метра квартир составила $1289
06.08.07 Рынок недвижимости Киева: итоги июля

Инностранные СМИ (29)

08.08.07 России не грозит ипотечный кризис, аналогичный кризису в США - Греф
08.08.07 Объем арендованных и проданных площадей в Москве за первую половину 2007 года показал рекордный рост
все новости

Экспертизы

rss-подписка
Жилой комплекс «Эталон»
«Парус»
«Голосеево»
«Плютово»
«Три Богатыря»
Жемчужина Одессы
Жилье для молодых
Комфорт без излишеств
Святошинская троица
Bosco Village
«Город Солнца»
«Княжичи»
Скромное обаяние эконом
Парковый рай
Golden Park
«Три реки»
«Озерный Хуторок»
«Новобогдановка»
Панельный Голиаф
Киевский «Лос Анджелес»

Все экспертизы
«Озерный Хуторок»
Понедельник, 07 Мая 2007 || email-подписка rss-подписка  
Трасса Киев-Одесса, 23 км от КПП, с. Здоровка
Жизнь у водоема - для многих заветная мечта. Шанс воплотить ее в реальность появится у тех, кто поселится в «Озерном Хуторке», окруженном с трех сторон водой. Однако комфорт не будет целостно ощутим до тех пор, пока подъездные дороги к поселку будут находиться в таком плачевном состоянии, как сейчас.

Building оценивает проект коттеджного поселка «Озерный Хуторок» на 29 баллов. Проект городка внушает доверие с точки зрения инвестиционной привлекательности. Некоторая «недогруженность» территории объектами соцкультбыта компенсирует близость к г. Василькову. Живописная территория, индивидуальная застройка и наличие единого архитектурного плана развития, а также привлечение ландшафтных дизайнеров позволяют отнести этот проект к привлекательным.

  • Информации о девелопере недостаточно, но поскольку все коттеджи уже закончены, а весной планируют приступить к внешней отделке, риск незавершения невелик.
  • Экологическая обстановка благоприятна. Есть природные и искусственные водоемы. Застройка не переуплотнена. В непосредственной близости отсутствуют сельхозугодья либо автотрассы.
  • Цена выглядит довольно заманчиво. Плюс - возможность выкупа прав собственности на земельный участок. Стоимость коттеджа адекватна общему уровню цен по Киеву и области.
  • Использование пеноблоков в строительстве снижает привлекательность проекта. Маленькие участки. Необходимая инфраструктура не продумана.
  • Транспортная доступность поселка удовлетворительна. Поселок расположен в относительной близости к Киеву, а также Василькову. Планируют устройство автобусного маршрута до Василькова. Качество дорог пока оставляет желать лучшего, как и загруженность самой трассы.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «АПК Сервис»
Гензастройщик: ООО «АПК Сервис»
Начало/окончание строительства:
III кв. 2006 г. - III кв. 2007 г.

НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Наружные и внутренние стены: пеноблок, 300 мм
Фасад: декоративная штукатурка
Утепление: пенопласт
Кровля: металлочерепица
Остекление: металлопластиковые стеклопакеты
Телекоммуникации: подключение к телефонной линии Василькова, Интернет, кабельное ТВ
Канализация и водоснабжение: подключение к сети г. Василькова
Газо‑ и электроснабжение: локальное
Эксплуатационная компания: собственная, админздание на территории поселка

ВНУТРЕННЯЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Планируют: продуктово‑промышленный минимаркет, кафе, футбольное поле, теннисные корты, детские и спортивные площадки, зоны отдыха
Территория: озеленение - газоны, цветники, ландшафтный дизайн

ПАРАМЕТРЫ
Площадь поселка, га: 5
Площадь земельных участков, сотки: 4-5
Площадь коттеджа, кв. м: 115-118
Количество коттеджей: 53

Район
Транспортная магистраль:
Одесская трасса

Соседние
населенные пункты
г. Васильков

с. Здоровка

Коттеджный поселок «Озерный Хуторок» расположен в селе Здоровка Васильковского района. Проект городка предполагает строительство 53 коттеджей - 46 из них рассчитаны на две квартиры, а 7 - одноквартирных VIP‑домов. В данный момент готовы почти все из заявленных коттеджей. Уже весной начнется завершающий этап строитель­ства - внеш­няя отдел­ка зданий.

Весь поселок возводят по единому архитектурному плану. Места общего пользования также обещают благоустроить в едином концептуальном стиле. Генеральным планом коттеджного поселка предусмотрено размещение на его территории минимаркета с необходимым ассортиментом продуктовых и бытовых товаров. Также в планах строительства - возведение кафе, прачечной и часовни.

Территория поселка по периметру будет ограждена кирпичным забором. Кроме единого централизованного пункта охраны, каждый из домов оборудуют своей собственной сигнализацией. Управлять ею сможет как охранная компания, так и сами жильцы. Круглосуточно будет действовать служба охраны и контроля доступа при въезде‑выезде.



Как утверждают застройщики, фундаменты всех домов выполнены по индивидуальным проектам, с учетом грунтовых вод на каждом конкретном участке, поэтому трещин не дадут. При постройке применяют монолитные бетонные конструкции, кладка наружных и внутренних стен - пеноблоки толщиной 300 мм. Внешние стены утеплены пенополистирольными листами, которые, по мнению специалистов, хотя и играют роль теплоизолятора, однако не дают «дышать» дому. При наружной отделке используют декоративную штукатурку «короед».

Все коттеджи согласно проекту будут оснащены необходимыми инженерными коммуникациями. Однако водонаполнение и система канализации поселка запроектированы посредством подключения к городу Васильков. Это может в будущем вызвать проблемы с водоснабжением и канализацией.

Техническим обеспечением функционирования всех систем займется собственная эксплуатационная компания. У жителей «Озерного Хуторка» при покупке коттеджа будет возможность за отдельную плату подключиться к городской телефонной линии, получить доступ к сети Интернет и кабельному телевидению.

Коттеджи представляют собой двухуровневые дома без подвального помещения. Каждая из двух жилых частей зданий (в двухквартирных коттеджах) оборудована своим гаражным помещением. Общая полезная площадь каждой части дома - 240 кв. м. Высота потолков первого этажа - 3 м, второго - 2,9 м. Первый и второй этажи соединят между собой трехмаршевой лестницей. Коттеджи расположат на участках в 4-5 соток.

Вся территория, где размещен «Озерный Хуторок», пока находится в частной собственности генерального застройщика. Застройщики уверяют, что схема приобретения недвижимости у них максимально прозрачна, именно поэтому основную массу коттеджей выставят на продажу только после окончания строительства или на конечных его этапах. Однако компания готова в индивидуальном порядке заключать договора предоплаты в обмен на резервирование конкретных участков.

Покупатель, заключая договор, вносит определенную сумму, в которую входит стоимость: коттеджа или его части, земельного участка, части коммуникаций и базового набора выполненных отделочных работ, - а затем дополнительно подписывает договор с эксплуатацион­ной компанией.

Будущий «Хуторок» с двух сторон ограничен рекой Стугна и озером Стугна‑3, за которым начинаются поля села Здоровка. На западной границе городка началось сооружение еще одного искусственного водоема. На берегу озера Стугна‑3 после введения поселка в эксплуатацию планируют организовать общий пляж, а возле искусственного озера обустроят индивидуальные пляжи VIP‑коттеджей.

Дорога по Одесской трассе от киевского КПП до коттеджного поселка составляет 23 км. Путь к «Озерному Хуторку» пролегает через «сердце» Василькова, где и расположены основные объекты инфраструктуры райцентра (к примеру, супермаркет «Фуршет»). Однако их отдаленность от поселка (около 10 км) может стать негативным фактором. Правда, ситуацию может несколько улучшить введение автобусного маршрута, который за короткий промежуток времени будет доставлять жителей поселка в центр Василькова. Генеральным планом также предусмотрено приведение в надлежащий вид подъездных путей к поселку. Однако на данном этапе проселочные дороги находятся в плачевном состоянии.
Дмитрий Виноградов, ведущий архитектор инвестиционно‑строительной компании «Строительный проект»:

«Уже традиционное решение устройства наружных стен из пеноблоков с внешним утеплением, хотя и становится широко применяемым в строительстве индивидуального жилья, не представляется оптимальным».

Ярослава Чапко, генеральный директор киевского офиса компании Knight Frank LLC:

«Неплохие планировки домов, однако слишком маленькие земельные участки, что создает эффект высокой плотности застройки. Не продумана инфраструктура: пользование супермаркетом и аптеками Василькова - не лучшая альтернатива для будущих жителей».
 

Блоги

Куплю дом. Бюджет $100 тыс. №1| Определиться с местоположением

Добрый день. В этом посте я попробую описать критерии, по которым я выбираю местоположение для дома.

подробнее...
все блоги

Журнал

#5(8) Июль-Август 2007


архив
реклама
распространение

Голосование

Изменятся ли цены во время летних отпусков?
 

Партнеры