 |
Главная страница |
|
|
Наши проекты |
|
Наши работы |
|
Наши цены |
|
Породы дерева |
|
Контакты |
|
FAQ |
|
|
|
Статьи о строительстве
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Разрешение на строительство >> Страница 5
Листать: 1 2 3 4 5 6
Дом построить - не поле перейти
вожделенного разрешения на производство строительно-монтажных работ владелец участка не получит. Или " см. выше " может оформить через девелопера фиктивные документы: вроде бы строит "контора", вроде бы строит по проекту" а акт проверки работ после окончания строительства местное начальство подпишет по принципу неформального стимулирования" Однако такой путь " не совсем в рамках закона, поэтому желающих следовать ему немного, и рискуют они -- в тех же законодательных рамках " оказаться в другом доме, казенном.
Есть ли, однако, надежда" Есть, как без нее. По последней информации из Главкиевархитектуры, в скором времени Киевсовету будет передан на рассмотрение проект создания в городе хозрасчетного (но подконтрольного муниципалитету) центра, призванного решать описанные нами проблемы за не описанные пока никем деньги. В этом случае, как обещают специалисты архитектурного главка, бумажное море можно будет сократить до размеров чернильной кляксы, и плавать по волнам бюрократических процедур станут чиновники, образно говоря, из-под одной крыши " той, что над зданием мэрии. Что предполагает
| Да чтоб они сами так строили!
Как мы видим, для получения разрешения на строительство необходимо около 151 подписи должностных лиц различного ранга и нужно заплатить различным службам города около 30% сметной стоимости. Кроме того, для подключения объекта к наружным коммуникациям получаются технические условия, которые могут потянуть до 20% сметной стоимости строительства. Хочу отметить и обратить ваше внимание на то, что прохождение какого-то этапа оформления не гарантирует прохождения следующего.
| Третьего не дано или Ещё раз о видах проверок
предварительным уведомлением о ней субъекта предпринимательской деятельности за десять дней до ее начала.
Внеплановой же проверкой считается та, которая не предусмотрена в планах работы контролирующего органа и проводится при наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств:
а) по результатам встречных проверок выявлены факты, свидетельствующие о нарушении субъектом предпринимательской деятельности норм законодательства;
б) субъектом предпринимательской деятельности не поданы в установленный срок документы обязательной отчетности;
в) выявлена недостоверность данных, заявленных в документах обязательной отчетности;
г) субъект предпринимательской деятельности подал в установленном порядке жалобу о нарушении законодательства должностными лицами контролирующего органа во время проведения плановой или внеплановой выездной проверки;
д) в случае возникновения необходимости в проверке сведений, полученных от лица, которое имело правовые отношения с субъектом предпринимательской деятельности, если субъект предпринимательской деятельности не даст пояснения и их документальные
| Как получить разрешение на строительство в Украине
порядке, установленном действующим законодательством.
Орган Госархстройконтроля в месячный срок рассматривает вышеперечисленные документы и принимает решение о предоставлении разрешения на строительство или отказе в выдаче разрешения При положительном решении заказчику выдается разрешение на выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименованием генподрядчика, организаций, осуществляющих авторский и технический надзор. Одновременно в общий журнал работ, один экземпляр стройгенплана и паспорт фасадов ставится штамп о регистрации объекта.
По окончании срока действия разрешения на строительство заказчик должен продлить его в органах Госархстройконтроля в месячный срок, в противном случае разрешение считается утратившим силу. При изменении генподрядной организации или передачи прав на строительство объекта другому заказчику, разрешение на строительство подлежит перерегистрации.
В связи с увеличением
| Разрешите построиться
, что даже полностью законный и качественно исполненный проект не гарантирует проектанту и заказчику отсутствия недоразумений на стадии его исполнения. Благодаря тому, что районные представители тепловиков, энергетиков и водоканала трактуют все распоряжения своих городских коллег несколько своеобразно, нервотрепка на стадии строительства и неизбежные расходы заказчику гарантированы наперед. Из-за всего этого, даже в проектных организациях затрудняются назвать среднюю цену проектирования одного метра торговой площади в пределах города. По словам тех же проектантов, вся стоимость проекта и разрешительной документации как минимум на треть зависит от того, "кому как повезет". В среднем же, приняв стоимость одноэтажного коммерческого строительства (без применения зарубежных материалов и технологий) $300 за 1 кв.м, можно получить примерную стоимость проектирования " $15-30 за 1 кв.м. При реконструкции готовых помещений стоимость проектирования будет колебаться от двух до восьми процентов от стоимости самой реконструкции.
Сложность оформления
| Согласуйте мне дом!
Желающие приступить к строительству собственного дома, коттеджа или по заказу других инвесторов будут осуществлять функции заказчика. Для того чтобы получить разрешение на выполнение работ по строительству или реконструкции жилого дома, заказчик должен предоставить следующие документы: заявку в администрацию; копию документа, подтверждающего права пользования землей; письмо-согласование районной администрации.
Их необходимо передать в Управление планировки и регулирования застройки города, которое и готовит распоряжение, разрешающее начинать такие работы. Вопросы согласования строительства индивидуальных жилых домов несколько проще, чем обычного строительного объекта. Они, как правило, даже не выносятся на большой совет, а согласовываются на уровне Управления планировки и регулирования застройки города Главкиевархитектуры.
Офис на даче
Сегодня вокруг Киева (да и практически в городской зоне) расположено множество дачных участков. У некоторых предпринимателей возникает вопрос " можно ли приобрести здесь землю, выкупив несколько участков, для того чтобы в дальнейшем
| Разрешите построиться
приказ генподрядной строительной организации о назначении производителя работ и общий журнал работ;
> приказ о назначении работника технического надзора;
> приказ проектной организации о назначении авторского надзора с обязательством представителя авторского надзора и журналом авторского надзора в двух экземплярах;
> копии лицензий проектной организации на право выполнения проектных работ, инженерных изысканий и функций генпроектировщика;
> копии лицензий строительной организации на право выполнения работ в строительстве и функций генподрядчика.
Сроки
Орган Госархстройконтроля в месячный срок рассматривает вышеперечисленные документы и принимает решение о предоставлении разрешения на строительство или об отказе в выдаче такового.
При положительном решении застройщику (заказчику) выдается разрешение на выполнение строительных работ с указанием срока его действия, основных этапов работ, наименования генподрядчика, организаций, осуществляющих авторский
| Пожарный проект
производить перепланировку помещения или изменение его функционального назначения без предварительного согласования с органами государственного пожарного надзора.
В соответствии с пунктом 5 статьи 60 Закона Украины от 21.05.97 г. №280/97-ВР "О местном самоуправлении", органы местного самоуправления от имени и в интересах территориальных общин в соответствии с законом осуществляют правомочия относительно владения, пользования и распоряжения объектами права коммунальной собственности, в том числе могут передавать объекты права коммунальной собственности в постоянное или временное пользование юридическим и физическим лицам, сдавать их в аренду.
Местные государственные администрации, в соответствии со статьей 19 Закона Украины от 09.04.99 г. №586-XIV "О местных государственных администрациях", могут осуществлять управление объектами, находящимися в государственной собственности и переданными в сферу их управления.
Таким образом
| Бюро отказов
БИЗНЕС считает, что столичным предпринимателям такая "посредническая" структура не нужна
В редакцию БИЗНЕСа попал весьма интересный документ " проект распоряжения Киевсовета о создании коммунального предприятия "Сервис-Центр". Судя по документу, столичные власти планируют создать на базе Главного управления градостроения и архитектуры Киевской горгосадминистрации предприятие, которое станет посредником между предпринимателями и чиновниками при получении разрешений на строительство и реконструкцию зданий в столице, на размещение внешней рекламы и рекламы в городском транспорте и в транспортной инфраструктуре, при оформлении разрешительной документации по отведению земельных участков и т.д. Само собой, услуги будут платными.
Помимо прочего планируется, что предприятие станет заниматься и РЕГУЛИРОВАНИЕМ деятельности по размещению внешней рекламы и внедрению в Киеве порядка размещения внешней рекламы. Разумеется, регулирование предпринимательской деятельности не входит в компетенцию предприятий, даже коммунальных. Но то,
| "О внесении изменений в Кодекс Украины об административных правонарушениях"
Несоблюдение сроков предоставления заказчику заключений комплексной экспертизы проектной документации или обоснованного отказа относительно их предоставления, несоблюдение сроков подачи соответствующих заключений в состав комплексной экспертизы, а также требование во время проведения экспертизы документов, не предусмотренных законодательством, - влечет за собой наложение штрафа на должностных лиц от десяти до двадцати необлагаемых минимумов доходов граждан.
Несоблюдение сроков подготовки и предоставления разрешений на выполнение строительных работ, требование при выдаче таких разрешении документов, не предусмотренных законодательством, влечет за собой наложение штрафа на должностных лиц от десяти до двадцати необлагаемых минимумов доходов граждан".
2. Статью
|
Листать: 1 2 3 4 5 6 |
| |