 |
Главная страница |
|
|
Наши проекты |
|
Наши работы |
|
Наши цены |
|
Породы дерева |
|
Контакты |
|
FAQ |
|
|
|
Статьи о строительстве
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница 3
Листать: 1 2 3 4 5
Организация и управление инвестиционным процесом: зарубежный опыт
На протяжении нескольких последних лет Всероссийским научно-исследовательским институтом проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве (ВНИИНТПИ) по заданию Минстроя России было проведено изучение зарубежного опыта в области организации и управления инвестиционным процессом в условиях рыночной экономики. На основании проведенной работы были подготовлены проблемные доклады по различным направлениям изучаемой темы:
" основные этапы инвестиционного цикла;
" организационные формы управления инвестиционным процессом;
" роль государства в урегулировании инвестиционного процесса и экономический механизм управления инвестициями;
" структура строительного рынка в развитых странах;
" деятельность и структура инжиниринговых фирм и др.
Мы публикуем с сокращениями некоторые положения этой работы, которые могут быть полезны и интересны широкому кругу специалистов и читателей.
| Тяжелая ноша инвестора
29 февраля "Национальный консалтинговый центр" провел в Киеве семинар, посвященный проблемам инвестиций в строительстве. Программой мероприятия было предусмотрено рассмотрение основных проблем, возникающих перед инвестором, который желает начать строительство или реконструкцию капитального сооружения. С информацией по текущему состоянию дел в данной сфере выступили ведущие специалисты из Киевской городской администрации и Госстроя Украины.
Первым выступил Анатолий Григорьевич Глухинчук - секретарь Киевской городской конкурсной комиссии по привлечению инвестиций.
Комиссия, созданная для решения проблем реконструкции ветхих зданий в центральных районах Киева в условиях жесткого дефицита средств в городском бюджете, работает с 1995 года. В своей работе комиссия руководствовалась "Положением о привлечении инвесторов для реконструкции жилья", принятом в 1994 году. Положение предусматривало, что инвестор реконструирует жилой дом и получает в качестве "компенсации" в собственность часть квартир в этом доме. Хотя некоторые инвестиции на данной основе имели место, но ожидаемого притока средств город не получил. С 1997 года база объектов инвестирования расширилась, - в неё включили нежилые сооружения и аварийные дома. К тому же, сегодня инвестор имеет возможность получить в собственность
| Луганська пропозиція
Завтра у Києві відбудеться Всеукраїнська нарада будівельників, де розглядатимуться найпекучіші проблеми чи не найбільш занедбаної за останні роки галузі нашого народногосподарського комплексу. Особливий акцент робиться на спорудженні житла. Як відомо, два місяці тому, а точніше " 15 липня, Президент України Л. Д. Кучма підписав Указ про основні напрямки забезпечення житлом населення нашої держави на 1999-2005 роки. У цьому документі підкреслюється, що основним фінансовим механізмом на зазначений період буде кредитування будівництва і придбання житла під заставу цього житла, адже сьогодні через складний стан економіки безкоштовно квартири можуть надаватись лише окремим категоріям громадян, як то: чорнобильцям, інвалідам, військовим тощо. Інші верстви населення мають дбати про себе самі. Реалізація президентської програми передбачає залучити до будівельної галузі 45 мільярдів гривень і ввести в експлуатацію 10 мільйонів квадратних метрів житла. Нижче ми пропонуємо читачан, як на наш погляд, дуже важливу і актуальну статтю заступника голови Луганської облдержадміністрації Леоніда Рисухіна, який на матеріалах великого індустріального регіону доводить переваги розробленого в області та підтриманого Держкомбудом експериментально-кредитного проекту.
| Донецька влада намагається зібрати кошти на житлове будівництво завдяки проведенню лотереї
"Голова нашої міськради Володимир Васильович Рибак ставиться до цієї проблеми, можливо, навіть не зовсім відповідно до закону", - саме так охарактеризував активну діяльність донецького мера щодо вирішення житлового питання керівник місцевого управління капітального будівництва (УКБ) Володимир Тарабановський на прес-конференції, присвяченій початку розповсюдження білетів міської речової житлової лотереї. За словами пана Тарабановського, перший тиждень розповсюдження цих білетів поки що не приніс бажаних результатів: за готівку продано всього 2-2,5 тис. цих паперів.
Слід зазначити, що це не перша спроба Донецького УКБ залучити кошти населення у житлове будівництво: приблизно півтора року тому він спільно з інспекційною компанією "Афіна" розпочав розповсюджувати облігації муніципальної житлової позики. Ставлення до цієї акції місцевого управління капітального будівництва досить неоднозначне. Так, наприклад, за словами начальника Донецького міського фінансового управління Віктора Моїсеєнкова, саме незадовільні темпи проведення житлової позики стали причиною "заморожування"
| Константин Паливода: Инвестиционную политику "Киевгорстроя" определяет банк "Аркада"
В 2001 году холдинговая компания "Киевгорстрой" в тандеме с банком "Аркада" намерена выйти на рекордный рубеж и построить 1 млн. кв. м жилья за средства вселення. Ранее такое количество жилья возводилось только в экономически благополучные 1990-91 годы за счет бюджетного финансирования. Теперь же этого показателя намечено достичь с использованием принципиально новой схемы - за счет привлечения средств населения, планируемый объем которых оценивается примерно в $200 млн. Эта программа вызывает интерес не только у жителей Украины, но и в недавних "братских" странах - России и Беларуси. Стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве и Минске почти в 2-3 раза превышает стоимость аналогичной площади в Киеве.
Сегодня в гостях у нашей редакции Константин Паливода, председатель правления банка "Аркада", - человек известный не только в кругу строителей, но и финансистов. Именно он обосновал и развил смелую идею - строить жилье за средства вселення. Теперь убеждать кого-либо в жизнеспособности этой схемы нет никакой необходимости - за пять лет "Киевгорстроем" за счет средств населения, привлеченных банком "Аркада", построено почти 10 тыс. квартир. Однако жизнь не стоит на месте, и даже самые привлекательные идеи приходится совершенствовать. Надеемся, что беседа корреспондента "БМ" с Константином Паливодой заинтересует наших читателей.
- Как появилась идея строительства жилья за средства населения
| Об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих
получение жилья, в соответствии с законодательством Украины, по заключенным до 1 июля 1997 года соглашениями об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, по которым на 1 июля 1997 года проведены фактические расходы, учитываются в уменьшении налогового обязательства такого налогоплательщика.
Этим пунктом предусмотрена также льгота с налога на прибыль в случае осуществления инвестирования путем передачи материальных активов.
То есть, вексельная форма инвестирования действующим законодательством не предусмотрена.
Следовательно, в случае осуществления инвестиции в вексельной форме, льгота с налога на прибыль предоставляется такому инвестору при условии фактического погашения такого векселя. Отмеченное решение утверждено постановлением Кабинета Министров Украины от 26 октября 1998 года № 1692 "О внесении изменений и дополнений к постановлению Кабинета Министров Украины от 27 апреля 1998 года № 568".
Вопрос гарантирования освобождения от уплаты налога на прибыль инвесторов, независимо от целевого использования инвестиции, не может быть поддержан, поскольку заметно противоречит действующему законодательству.
Так, пунктом 1 Положения об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих и членов их семей, утвержденного Указом Президента Украины от 1 июля 1993 года № 240/93 "Об инвестировании строительства и приобретении жилья для военнослужащих Вооруженных Сил Украины и членов их семей" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что и
| Житло через іпотеку
Проблема поліпшення житлових умов громадян на сьогодні є однією з найболючіших в Україні. Головна причина її загострення " занепад житлового будівництва. Його стан нині можна охарактеризувати коротко, але досить повно: багатократний спад обсягів будівництва, коли завантаженість будівельних організацій не перевищує 15-20 відсотків. При цьому понад два мільйони громадян чекають на поліпшення житлових умов. Головними причинами такого становища насамперед є відсутність інвестиційних ресурсів, високі процентні ставки на споживчі кредити, що робить їх недоступними і невигідними для громадян, низький рівень доходів населення, який спричиняє відповідно низьку платоспроможність населення і не дає змоги отримувати позики вище 2-4 тис. грн. За нинішніх цін на будівельні матеріали і роботи така сума є мізерною.
Крім того, в Україні сьогодні важко запроваджуються нові інструменти фінансування житлового будівництва. характерні для ринкової економіки, замість збанкрутілої технології бюджетного фінансування цієї галузі.
Однак слід зазначити, що кожен з цих інструментів, чи то іпотека, чи будівельні заощадження, якщо їх розглядати саме через призму сучасної ситуації в економіці держави взагалі і у будівельній сфері зокрема, мають як позитивні, так і негативні сторони. Позитивним є те, що вони забезпечують залучення иебюджет-них коштів, передовсім заощаджень населення, і тим самим не лише розширюють можливості фінансування житлового будівництва і полегшують | Шляхи розв?язання житлової проблеми
Відповідно до Закону України від 20.12.91 № 2011 "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей" військовослужбовці забезпечуються житлом державою.
У зв'язку з тяжким фінансовим станом, починаючи з 1993 року, намітилась тенденція на зменшення виділення державних централізованих капітальних вкладень у будівництво житла для військовослужбовців. У загальному обсязі вони становили у 1993 p. " 54 відсотки, у 1994 p. " 45 відсотків, у 1995 p. " 29 відсотків.
Тому з метою залучення додаткових коштів на будівництво та придбання житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей Президентом України 01.07.93 було підписано Указ за № 240 "Про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей". Цим указом інвесторам будівництва житла для військовослужбовців надавались пільги в частині звільнення від сплати податків на додану вартість та митних зборів на матеріали і обладнання на весь обсяг їх інвестицій, а також від державного мита за нотаріальне посвідчення договору відчуження збудованого ними житла. Це почало спрацьовувати тільки тоді, коли внесли зміни до цього указу і
| Проблемы инвестиционного менеджмента
Организаторами конференции выступили Международная кадровая Академия, Межрегиональная Академия управления персоналом, Госстрой Украины, Союз строителей Украины.
На конференции работало 3 секции: проблемы формирования инвестиционного климата в переходном Обществе, основы реформирования системы инвестиционного менеджмента, современные проблемы подготовки специалистов в сфере инвестиционной деятельности. Было заслушано 12 докладов, в том числе доклад председателя Госстроя Украины В.Гусакова "Политика Украины в сфере инвестирования в жилищное строительство" и первого вице-президента Союза строителей Украины, доктора экономических наук, профессора В.Федоренко "Строительство и инвестиции в Украине".
Ниже приведены выдержки из этих докладов.
| Инвесторы теперь заботятся не только о красоте зданий в столице, но и об удобстве проживания ее жителей
Киевляне давно заметили, что по улице Владимирской, 12 ведутся активные строительные работы. И в очень короткие сроки выросло новое современное здание, в стеклянном фасаде которого отражаются окружающие здания и неповторимый киевский пейзаж.
"При возведении центра пришлось учитывать множество технических и градостроительных нюансов"
Около 10 лет деревянный забор на этом месте закрывал ветхие нежилые двухэтажные строения и металлические склады гастронома "Славянский". Пейзаж для исторического центра Киева, мягко скажем, был весьма непривлекательным. Вскоре здесь откроется новый Банковско-офисный центр, спроектированный и построенный киевскими архитекторами и строителями. Заказчик объекта "Глобал Естейтс" " украинское дочернее предприятие нескольких американских компаний, осуществляющих свою деятельность в рамках инвестиционных программ американского правительственного агентства ОПИК ("OPIC"). Для реализации программ ОПИК аккумулируются средства из различных неправительственных источников для инвестирования во все страны мира, в том числе в Украину и другие страны СНГ. Значительная часть денег вкладывается в строительство новых, реконструкцию действующих объектов недвижимости и последующую их эксплуатацию.
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
| |