blog.exclusive-ukraine.com.ua

Эксперимент по доставке пассажиров дальнего следования в так называемых “мужских” и “женских” вагонах продолжается в структурных подразделениях ОАО “Российские железные дороги”, в том числе, и в Казанском отделении ГЖД. Прежде чем ввести ноу-хау, работники отрасли решили провести эксперимент, который продолжается вот уже несколько месяцев. Так, в Казанском отделении ГЖД “разнополые” вагоны определены в 8 поездах дальнего следования, в том числе и в фирменном поезде “Татарстан”. К слову, речь идет только о вагонах СВ и купейных. На сегодняшний день можно однозначно сказать, что железнодорожники не ошиблись в столь необычном начинании. Некоторая часть пассажиров по-прежнему предпочитает коротать время в пути сообща: мужчины и женщины едут в одном вагоне. Однако значительная часть пассажиров, приобретая билет, сразу же сообщает о своем намерении добраться до конечного пункта в “женском” или “мужском” вагоне. Тем самым, железнодорожники уже сегодня делают вывод: в таких вагонах пустующих мест не будет. Поэтому с 15 января 2007г. это новшество станет обязательным (Татар-информ).
Источник: Татар-информ

Американская компьютерная корпорация “Intel” выпустила сегодня принципиально новое семейство четырехъядерных микропроцессоров “quad-core”.
Как передает радио “Свобода”, по словам аналитиков, новая микроархитектура существенно превосходит по быстродействию существующие одноядерные и запущенные в этом году двухъядерные процессоры.
Биржевые эксперты отмечают, что семейство “quad-core” позволит “Intel” - крупнейшему производителю микропроцессоров в мире - вернуть сегменты рынка, проигранные в конкурентной борьбе компании “Advanced Micro Devices” (AMD).
Четырехъядерные процессоры AMD ожидаются лишь в середине 2007 года. Представители “Intel” ранее заявляли, что компания выпустит новые процессоры лишь в I квартале 2007 года, однако компании удалось перехватить первенство в битве двух лидеров компьютерных технологий.

Справка

Корпорация “Intel” - один из ведущих мировых производителей микропроцессоров, а также оборудования для персональных компьютеров, компьютерных сетей и средств связи. В Украине “Intel” занимает ведущие позиции на рынке продаж процессоров как для персональных компьютеров, так и для серверов.
ЛIГАБiзнесIнформ

Для того чтобы понять, какими будут в ближайшей и последующей перспективе цены на жильё в Киеве, давайте посмотрим, что происходит с ними у наших ближайших соседей – в Москве, потому что на неё, как правило, ориентируются киевские строители и риэлтеры. Более того, некоторые эксперты связывают бурный рост цен на жильё в Украине со скачком цен на квартиры в Белокаменной. По этой версии здесь не последнюю роль играет российский капитал, активно скупающий недвижимость в Украине.

Некоторые российские аналитики считают, что потенциал роста цен на недвижимость в Москве практически исчерпан. Цены на нефть в мире стабилизировались, а т. к. нефтедоллары являются значительной составляющей покупательной способности россиян, то и рост цен на жильё в их столице замедлился. Правда, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве перевалила за отметку в $4 тыс. (так что киевским ценам на квартиры есть куда расти). Тем не менее, московский рынок демонстрирует замедление темпов роста стоимости жилья. По мнению специалистов московской «Пересвет-Групп», этой осенью по сравнению с весной 2006 г. наблюдается увеличение на 15-20% количества предложений на вторичном рынке московского жилья. Можно предположить, рассуждают они, что на рынок начали более активно выбрасываться инвестиционные квартиры, которые продавцы придерживали в ожидании максимальной цены. Это означает, что они уже не верят в лавинообразный рост стоимости жилья. И предпочитают избавляться от активов, спрос на которые в ближайшее время бурно расти не будет.
В настоящее время налицо снижение темпов роста, переход от ажиотажного и быстрого повышения к «ползучему» подорожанию. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, как поведут себя инвесторы, покупающие квартиры для перепродажи. Если нервы у них выдержат, и они не выбросят свои квартиры на рынок, резкого удешевления жилья в Москве не будет. Но даже в случае резкого «выброса» квартир на рынок жильё в столице России, по мнению специалистов, вряд ли подешевеет более чем на 10-20%.
Адрес новости
http://www.ugmk.info/?art=1163411401

Хорошо это или плохо для страны – об этом уже давно никто не спрашивает, если речь заходит о распродаже немецкой недвижимости покупателям из-за границы.
Особенно в то время, когда стоимость объектов по сравнению с другими западноевропейскими странами достигла в Германии пика своей привлекательности.
Федерация, земли, города, союзы - все они в данный момент находятся в критической финансовой ситуации, и в целях пополнения своего бюджета вынуждены избавляться от находящихся на их балансе объектов недвижимости.
К крупным продавцам добавляются мелкие - это частные лица, попавшие в затруднительное материальное положение и продающие собственность в срочном порядке. Ведь давление на них, как правило, оказывают их кредиторы - сберкассы и коммерческие банки. Всю эту ситуацию выгодно используют сегодня покупатели, приезжающие, в основном, из-за границы.

Причины, по которым на немецком рынке все чаще, появляются выгодные предложения по продаже недвижимости, могут быть самые разные. Только мало кто задумывается о том, как это отразится на будущем Германии. Ведь на самом деле происходит ни что иное, как распродажа жилых кварталов и торговых комплексов зарубежным собственникам. Иностранные инвесторы и инвестиционные компании скупают сегодня все, что обещает принести хоть какую-то прибыль, и они находят достаточно большое количество выгодных объектов. В престижных районах и пригородах таких крупных городов, как Кельн, Дюссельдорф, Гамбург или Франкфурт хорошие здания, выставленные на продажу, не являются редкостью.

Адрес новости
http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12354/id11656129/

Издание: Зеркало Недели
С каждым днем растет популярность коттеджных городков в окрестностях столицы и некоторых других крупных городов Украины. Дом в таком городке — одна из самых привлекательных инвестиций в недвижимость на сегодняшний день.
Преимущества - свой земельный участок, свежий воздух, хорошее транспортное сообщение, которое порой лучше, чем в некоторых “спальных” районах столицы. Цена квадратного метра в коттеджных комплексах сегодня находится на уровне среднегородских значений.
Существует, однако, ряд факторов, сдерживающих развитие коттеджных поселков.
Во-первых, это неурегулированность земельного законодательства. Так, действующий мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения резко сужает возможности для проектирования: большой участок под застройку получить трудно, даже если местные сельхозпредприятия де-факто его не используют. Изменение целевого назначения земли возможно, однако связано с длительными сроками и значительными затратами застройщиков, в том числе и “на коррупцию”. Существуют значительные ограничения на отвод в частную собственность прибрежных территорий, особо привлекательных для коттеджных городков, которые застройщикам приходится тонко обходить.
Как следствие, застройщику, которому участок дался дорогой ценой, выгоднее спроектировать городок так, чтобы продать как можно больше участков как можно большего метража. Это вызывает перегрев элитного сегмента коттеджного рынка. В то же время в сегментах “эконом” и “бизнес”, ориентированных на средний класс с доходами в несколько десятков тысяч долларов в год, существует значительный неудовлетворенный спрос.
Главная же проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев потенциальным покупателям предлагается инвестировать в строительство коттеджа на том этапе, когда “городок” представляет собой в лучшем случае стройку, а в худшем - чистое поле. На рынке коттеджных поселков еще не было скандала наподобие киевского “Элита-центра”. Но покупателю все же стоит серьезно изучать юридические нюансы договора с застройщиком.

Показательным является и тот факт, что банки крайне неохотно выдают кредиты на постройку домов в коттеджных поселках. По их мнению, права собственности на строящиеся там объекты слишком размыты, чтобы их можно было считать ликвидными.

Адрес новости
http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12244/id11659737/

Начиная с 2000 года проживающие в Великобритании россияне скупили недвижимости в этой стране на 2,2 миллиарда фунтов стерлингов (4,2 миллиарда долларов).
Эти данные взяты из исследования риэлторской компании Knight Frank. В действительности эта цифра может быть гораздо выше, так как при подсчете не учитывались сделки стоимостью менее миллиона фунтов стерлингов.
Россияне покупают дорогостоящие дома в Лондоне чаще, чем американские банкиры или ближневосточные шейхи. Кроме того, в 2006 году россиянин купил самую дорогую квартиру в британской столице - пентхаус с пятью спальнями, заплатив за нее порядка 16 миллионов фунтов стерлингов.
При этом следует заметить, что, вопреки сложившемуся стереотипу, недвижимость скупают не только олигархи, так как речь идет о 250 тысячах сделок.
Издание: Коммерсантъ

Издание: Экономические известия
Инвесторы, вложившие деньги в инвестфонды, не прогадали. За последний месяц (с 10 октября по 10 ноября) средняя доходность публичных фондов, регулярно обнародующих свои результаты, составила 1,9%.
Инвестфонды все равно выглядят прилично на фоне остальных способов вложения денег, доступных физлицам. Украинская ассоциация инвестиционного бизнеса сравнила прибыльность депозитов, ИСИ и золота. Банковские вклады, особенно валютные, уступают вложениям в открытые инвестфонды. За самые популярные вклады - шестимесячные - в октябре банки предлагали от 9,5% до 16% годовых в гривне (0,8-1,3% в месяц). Того же срока вклад в долларах США приносил от 5% до 11% годовых (0,41-0,9% в месяц), в евро - от 4% до 9% (0,33-0,75% в месяц). На вложениях в драгметаллы сейчас нельзя не только заработать, но и добиться сохранности средств. Впрочем, данные УАИБ немного некорректны (доходность рассчитана как разница между курсами НБУ на 1 октября и на 1 ноября). Официальные курсы драгметаллов мало влияют на доступные физлицам способы работы с золотом - слитки, монеты и металлические счета. Слитки банки выкупают по цене, которая на 5-15% ниже стоимости продажи. Найти процентную ставку хотя бы 2% по металлическим вкладам сейчас - большая удача.
Адрес новости
http://www.domik.net/mod/main/news/cat12156/id11659715/

В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: “А”, “В” и “С”. Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории “А+”, “А”, “А-”, “В+”, “В” и “С”.

Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.
Офисные помещения класса “А”
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Бизнес-центры класса “А+” должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес-центры класса “А” могут уступать классу “А+” по нескольким незначительным параметрам. Бизнес-центры класса “А-” очень близки по качеству классу “А”, но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.
Офисные помещения класса “В”
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса “В” называют “бюджетными офисами” или офисами “эконом-класса”.

Различия между офисами категории “В+” и “В” являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.
Офисные помещения класса “С”
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
Полностью параметры классификации Вы можете посмотреть по адресу
http://www.arendator.ru/bc_class.php

Деловая столица”
Несмотря на стремительный рост цен, в столице по-прежнему не хватает квартир по $500–600 тыс.
За последние три месяца вторичная недвижимость столицы подорожала еще на 23– 25%. Кроме проснувшихся покупателей, виновниками роста цен оказались застройщики, переставшие продавать квартиры, спекулянты, вынужденные переместиться на вторичку, и банкиры, решившие побаловать население доступными ипотечными кредитами.
Строители-заговорщики
Цены на б/у жилье Киева растут как на дрожжах: только за сентябрь столичная вторичка прибавила в стоимости 8%, в октябре эти показатели стали еще выше — 11,2%, за первую неделю ноября подержанные квартиры подорожали еще на 2,6%. Директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур уверен, что столь стремительный рост цен на жилье вызван стечением двух неблагоприятных для покупателей обстоятельств: активизацией рынка с началом в сентябре сезона деловой активности и резким сокращением предложения у столичных застройщиков. По словам директора АН Park Lane Андрея Игнатенко, сегодняшние клиенты первички, наученные горьким опытом «Элита-Центра», не хотят приобретать жилье у малоизвестных компаний — они рассматривают предложения максимум у четырех–шести давно действующих на рынке застройщиков. Последние же резко сократили свое предложение. Ряд экспертов полагает, что строители сознательно спровоцировали ситуацию — ведь, несмотря на проблемы с началом новых проектов, у ведущих столичных компаний есть огромные площадки для освоения, строить на которых им никто не мешает. Например, хотя уже имеется утвержденный план застройки микрорайона Позняки-3, «Житло-инвест» не выставляет эти объекты на продажу.
Адрес новости
http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?action=article&r_id=23&article_id=28505&arc_num=299

ФОНДОВЫЙ РЫНОК
Рынок ценных бумаг становится ближе к людям. Уже в следующем году в крупнейших городах Украины появятся первые фондовые магазины, считает президент компании КИНТО Сергей Оксанич
Украинцы проявляют все больший интерес к коллективному инвестированию — в первом полугодии, по данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса, вклады граждан в инвестиционные фонды выросли почти в шесть раз — до 285 млн гривен. Эта цифра могла бы быть в несколько раз большей, если бы доступ к инвестфондам имели не только жители крупнейших городов. Сертификаты открытых фондов можно приобрести лишь в Киеве, где зарегистрировано большинство компаний по управлению активами (КУА).

В этом году количество публичных инвестфондов значительно увеличилось — на рынок фондов для физлиц вышли инвестиционные компании «Тект», Foyil и Dragon Capital, новые фонды запустили КУА КИНТО, «УкрСиб Эссет Менеджмент», «ТАС Эссет Менеджмент» и др. Соответственно, растущая конкуренция и рост осведомленности населения об инвестфондах побуждают КУА выходить в розницу.

— Каким образом инвестфонды работают с населением на Западе?

— В Соединенных Штатах я познакомился с одним пенсионером украинского происхождения. Он всю жизнь торговал колбасами, но в шестьдесят пять лет ему стало тяжело этим заниматься. Он продал свою лавку и вложил деньги в паевые фонды. И стал зарабатывать на ценных бумагах в пять раз больше, чем на мясе. Утром он вставал, читал газеты, поднимал телефонную трубку и заказывал себе паи тех или иных фондов (в развитых странах управляющие компании имеют по сорок-пятьдесят фондов с различными характеристиками). На Западе вкладчики фондов могут по телефону дать указание своему брокеру, какие паи продать, какие купить. У нас из-за несовершенства законодательства это пока проблема (в Украине вкладчик не может обменять паи одного инвестфонда на паи другого фонда той же КУА без возникновения налоговых обязательств либо заключить сделку, не появляясь в офисе инвесткомпании. — «Эксперт»).

Но мы все равно ставим перед собой амбициозную задачу — привлечь в инвестфонды до шестидесяти процентов населения, как в США. Думаю, это станет возможным через десять-пятнадцать лет.

Адрес новости
http://www.expert.ua/articles/9/0/2922/