Главное – лестница!

Обитателям двухуровневой квартиры постоянно приходится бегать по лестнице. И именно от ее формы, размеров и качества в немалой степени зависит комфортность проживания в оригинальном жилом простран¬стве из двух этажей.
Удобной и безопасной считается как можно более пологая маршевая лестница, разбитая минимум на три марша. Однако такая конструкция занимает существенное место в интерьере, поэтому, чтобы сохранить максимум полезной площади и, соответственно, сделать дороже общую стоимость квартиры, лестницы в двухэтажных жилищах часто делают очень маленькими, крутыми и неудобными. Особенно осторожными нужно быть с винтовыми лестницами. Как правило, они состоят из трапециевидных ступеней (которые к центру сужаются, а к краю расширяются) и заставляют пользователя все время быть в напряжении – например, при подъеме и спуске следить за тем, чтобы ставить ноги только по центру ступени. В моей практике были случаи, когда хозяева, спустя несколько месяцев после покупки квартиры, решались на замену винтовой конструкции. А это, естественно, влекло за собой изменения проекта всей квартиры, поскольку необходимо было изыскивать место для устройства более массивной маршевой лестницы (например, путем вынесения нижнего марша в гостиную).
С наличием лестницы связаны и особенности ценообразования в сфере двухэтажной недвижимости. Вертикальное увеличение жилого объема обойдется покупателю значительно дороже, чем его горизонтальное расширение (в первом случае вы выкупаете две квартиры одна над другой, во втором – рядом друг с другом на одном этаже). Реконструкция и ремонт 100 кв. м двухуровневой квартиры, однозначно, обойдутся в полтора раза дороже, чем аналогичные действия с одноуровневой квартирой такой же площади.

Александр Ткаченко, архитектор