 |
Главная страница |
|
|
Наши проекты |
|
Наши работы |
|
Наши цены |
|
Породы дерева |
|
Контакты |
|
FAQ |
|
|
|
Статьи о строительстве
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Новые идеи в строительстве. >> Страница 1
Листать: 1 2 3
Рост Киева сдерживает пожарные лестницы
Как сообщил "ДС" председатель Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре Валерий Череп, по инициативе холдинговой компании "Киевгорстрой" не так давно в столице была разработана комплексная программа организации экспериментального строительства жилых домов свыше 25 этажей, согласно которой в течение ближайших лет в разных районах Киева планируется построить пять высотных объектов. Кроме того, на сегодняшний день МВД Украины уже ведет строительство шести экспериментальных 34-этажных объектов на Троещине. "Весной нынешнего года коллегия Госстроя рассматривала вопрос возведения монолитно-каркасных жилых домов выше 25 этажей и создания нормативной базы для проектирования и строительства таких зданий, " отметил г-н Череп. " По нашему мнению, такое строительство в столице должно получить право на существование и активно развиваться, поскольку для города все более актуальной становится проблема земельных участков и их рационального использования. Поэтому коллегия Госстроя поддержала инициативу ХК "Киевгорстрой" и согласовала разработанную им комплексную программу организации экспериментального строительства в столице высотных жилых домов по бульвару Дружбы народов, 2, а также в микрорайонах 7-а и 9-а Осокорков и 10-а и 10-в Позняков".
| Токио уходит под землю
прилагаемые властями "земельную лихорадку" остановить невозможно. Во-вторых, столица Японии еще и перенасыщена транспортом. Даже тротуары заняты машинами, а жителям " остаются лишь жалкие клочки территории для прогулок. Токио задыхается от дефицита земли. В 80-х годах XX-го столетия подумывали о перемещении Токио в другое место, но осуществить это так и не удалось. Слишком уж неподъемным тогда был проект. А вот в начале XXI века городские власти и частные компании не пожалели 10 трлн. йен на реализацию проектов по совершенствованию городского хозяйства.
Японцы, "прижатые" к стенке, проявляют редкостную изобретательность и предприимчивость в поисках выхода из объективных трудностей. Город успешно отвоевывает площади у моря, строя в Токийском заливе искусственные острова из мусора и прочих отходов, раздвигает свои границы путем слияния с городами-спутниками, которые уже давно превратились в огромную спальню для миллионов токийцев. Кстати, за последние 60 лет было осушено 20 тыс. га водной поверхности. Планируется, что через 60 лет освоят еще столько же территории, построив четыре острова.
Из-за дороговизны земли в Токио промышленники свертывают свои производства, опасаясь постоянно увеличивающихся налогов на недвижимость. Поэтому в 90-х годах Токио рванулся в противоположных направлениях " вверх, уходя верхушками новых небоскребов в небеса, и вниз, зарываясь под землю в несколько этажей | Кварталы выставочной застройки
Многие финские города обзаводятся новыми жилыми районами... на выставке жилья. Вот как это происходит. Городские власти, приняв решение о создании нового района, подают заявку в комитет по проведению выставки"ярмарки жилья. Между подачей заявки и проведением ярмарки проходит немало времени " например, в этом году был определен город, где ярмарка развернется в 2007 году. Это не проявление финской неторопливости, а твердый расчет, ведь, в отличие от обычных выставок, где стенд или экспозиция по окончании выставки разбираются и убираются, "экспонаты" финской выставки-ярмарки останутся на своем месте на долгие годы: в домах, "работавших" выставочными павильонами, и в районе, послужившем декорацией для проведения шоу, будут жить люди. Поэтому все продумывается очень тщательно. Времени должно хватить и на разработку плана, и на утверждение проектов, и на строительство домов.
Под новый жилой район выделяется территория, составляется генеральный план застройки, желающим стать застройщиками продаются или сдаются в аренду земельные участки. Все как обычно. Необычно другое: и частные владельцы, и те, кто собирается построить в новом районе жилье на продажу, обязаны на время проведения выставки-ярмарки (обычно она длится месяц, с 12 июля по 11 августа) распахнуть двери для посетителей. По окончании выставки дома заселяются, и новый район становится частью города.
Тем, кто соглашается на такие
| Где взять деньги на "Свой дом"
КАК РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ РЯДОМ С МКАД ЭЛИТНОГО ПОСЕЛКА НА 1500 ДОМОВ" ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС ХОЧЕТ НАЙТИ СЕРГЕЙ МИШИН, КОТОРЫЙ В НАЧАЛЕ 90-Х ВМЕСТЕ С КОМАНДОЙ ЭНТУЗИАСТОВ ПОПЫТАЛСЯ ПЕРЕНЕСТИ НА РОССИЙСКУЮ ПОЧВУ АМЕРИКАНСКИЕ ПРИНЦИПЫ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Ситуация
Компания, имеющая не совсем обычную для игроков строительного рынка организационно-правовую форму " жилищно-строительная ассоциация (ЖСА), реализует проект по строительству поселка на 1500 домов в черте Москвы. И вот перед ЖСА встала проблема: как финансировать проект дальше"
ЖСА создана 12 лет назад. По сути, это кооператив: покупатели коттеджей становятся пайщиками. Их сейчас примерно 600. Уже построено и продано около 300 коттеджей, 1 кв. м площади обошелся владельцам в $600. Сметная стоимость проекта " $300 млн; к началу 2002 года было освоено около $90 млн. В поселке имеется две школы и три детских сада.
| Дом на крыше
В Киеве уже появились классические пентхаусы. Их можно купить, если не стесняться своего богатства и не бояться его показать.
Говорят, что первые особняки на крышах начали строить в США лет сто назад. Отдельный лифт, повышенные требования к гидроизоляции и усиление кровли основного здания, нестандартные условия для прокладки коммуникаций - понятно, что затраты на строительство пентхауса существенно больше по сравнению с затратами на строительство равной по площади и уровню комфорта квартиры, которая находится хотя бы на последнем этаже того же здания.
Расходы на содержание пентхауса больше расходов на содержание "эквивалентной" квартиры из-за лифта и придомовой территории. Что же побуждает людей платить на десятки тысяч долларов больше за возможность жить на крыше" Практичный Запад вряд ли тратил бы столь значительные суммы на чудачества или капризы. Говорить о моде тоже не приходится. Какая это мода держится столетиями" Соображения престижа" Тогда почему особняк на крыше стал престижным"
Капитализм как форма общественных отношений давно приучил предпринимателей интересоваться потребностями людей, их вкусами, предпочтениями и даже изучать их. Пришлось финансировать и психологические исследования, чтобы узнать, как человек воспринимает окружающий его мир, а значит, и предлагаемые ему товары, в т. ч. недвижимость
| Жилье под крышей стало элитным
Ситуацию со строительством жилья на верхних этажах зданий Киева специалисты сравнивают со многими другими европейскими столицами: очень маленький исторический центр, где почти исключены новостройки, и огромное количество неиспользованных чердаков, предоставляющих неограниченные возможности для появления мансард. Как отмечает начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамара Бобылева, начиная с 1997 г., в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования возведения мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья. Поэтому абсолютное большинство мансард сегодня расположено там, где стоимость готового жилья достаточно высокая " в бывших Старокиевском, Печерском, частично Радянском и Московском районах.
Надстройка мансард дает возможность получить двухуровневую квартиру общей площадью не менее 90 кв. м. Высота стен мансарды, как правило, меньше, чем на нижних этажах, однако в дореволюционных столичных домах она составляет в
| Новое ? хорошо забытое старое
Традиционный бетон, как известно, имеет ряд недостатков, причем некоторые из них довольно существенны. При обычной технологии укладки образование пор " обычное явление, для избежания которого применяют вибраторы. Но их можно использовать только в смеси с высокими показателями водоцементного отношения Однако это приводит к некоторому расслоению составляющих смеси, крупный заполнитель оседает в нижнюю часть бетонируемой конструкции, а мелкие частицы и вода сосредотачиваются в верхней части В результате этого после связывания определенной части воды в процессе затворения и твердения цементного молока значительная часть воды в верхней части конструкции испаряется, а на ее месте опять-таки образуются поры. Кроме этого, верхняя и нижняя части бетонируемых конструкций по прочности получаются неоднородны
Большая пористость бетона в свою очередь приводит к большой и неравномерной усадке в процессе твердения, образованию трещин Вследствие этого бетон характеризуется относительно низкой морозостойкостью, слабой устойчивостью к воздействию химически агрессивных сред, вибрации, динамических нагрузок, резким перепадам температуры, истиранию
О борьбе с этими недостатками бетона начали
| Кровли, эксплуатируемые террасы, паркинги
Традиционно для плоских кровель у нас в стране применяются отечественные или импортные рулонные материалы на основе битума. Однако существует принципиально иной класс кровельных материалов аналогичного назначения, который во всем мире завоевал большую популярность, а в некоторых странах стал основным на рынке кровельных материалов для плоских кровель. Этот материал - мембраны EPDM.
Однослойные кровли, выполненные с использованием мембран EPDM, по долговечности в среднем выше, чем кровли, выполненные из материалов на битумной основе. Срок службы таких кровель до 40 лет. Конечно, хорошие материалы дешевыми не бывают, но когда у нас есть реальный выбор, мы всегда вспоминаем, что скупой платит дважды. По стоимости * готовые кровли из мембран EPDM обходятся на 10-15% дороже, чем кровли, срок службы которых до 15 лет. Поэтому говорить об экономической эффективности кровель из мембран EPDM имеет смысл только с учетом их долговечности. В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в Украине очень сложно убеждать заказчика в целесообразности приобретения такого материала, аргументируя это 40-летней долговечностью, когда заказчик не уверен в том, что будет с ним через год или два. И тем не менее, когда речь идет о предприятиях, многолетние перспективы которых видны уже сегодня, заказчики идут на увеличение стоимости своей кровли в угоду качеству и долговечности. Например, кровля ПО "Изумруд" (Киев) была выполнена из мембран EPDM 10 лет назад, 10 тысяч кв.м. кровли ДК "Украина | ?Затанцевал я вынужденно...?
... Два года назад на арендованной у местной власти земле начали появляться невиданные в здешних местах сооружения. Генеральным подрядчиком (а со временем, и соинвестором) строительства как раз и стала фирма Иосифа Мерковича. Господин Меркович строит не "комплекс отдыха". Он создает "украинские Канары" " как он их понимает. Он разрабатывает, если хотите, целую философию индустрии отдыха. Того отдыха, ради которого мы и стремимся сейчас в Анталию, на Кипр и Канары. Философские размышления, театрализация быта и прочие нематериальные субстанции не мешают Иосифу Михайловичу воплощать "бумажные" красивости во вполне реальные объекты. Кажется даже, что помогают. Все эти фонтаны, бассейны, мостики, etc. вряд ли материализовались, если бы Иосифу Мерковичу не было отпущено вдоволь амбициозности. Той самой одесской амбициозности, которая изнутри заставляет человека "делать красиво". Так, чтобы " "О!"
| Виртуальность в реальности
О работе украинского базового центра ГИС рассказывают руководитель центра кандидат географических наук Юрий Николаевич Палеха и главный архитектор проектов Гипрограда Алексей Павлович Зюзюк.
Работы по использованию геоинформационных технологий в градостроительстве велись в Гипрограде небольшой группой энтузиастов в лаборатории геоинформационных систем и технологий еще с 1991 года. Когда в 1994 году руководителем института стал Ю.Белоконь, одним из первых его решений было выделение лаборатории в самостоятельное подразделение института Гипроград " Центр ГИС. В сентябре 1995 он был преобразован в базовый центр ГИС Госстроя Украины. Центр предназначен для разработки системы градостроительных кадастров в Украине, разработки градостроительной документации разного уровня, проведения методической работы по внедрению ГИС в градостроительные проекты.
|
Листать: 1 2 3 |
| |