Большие деньги или кредит под залог квартиры

Как получить кредит под залог квартиры Вся процедура принятия решения банком начинается с оценивания платежеспособности человека. Этот этап включает в себя анализ всех источник доходов (официальных и неофициальных) заёмщика и его возможных поручителей. Как правило, рассматривается доход всей семьи (людей, которые находятся с вами в родственных связях и проживают на одной жилой площади).
13 июля 2007, 10:48 | Твои деньги

Официальные доходы

Официальные доходы включают в себя справку о доходах с основного места работы и по совместительству, дивиденды по банковским депозитам, арендную плату, налоговые декларации, трудовые и другие хозяйственные договора.

Что касается неофициальных доходов, то здесь все зависит от конкретного банка, в который вы обратились. Некоторые банки могут учитывать одни доказательства, другие даже не будут принимать их в учёт. Например, в счёт ваших доходов могут приниматься чеки на дорогостоящие товары, счета за уплату услуг мобильной связи, распечатки с карточных счетов и т.п.

На втором этапе оценивается имущество, которое вы передаете в залог.

Предметом залога по кредиту является квартира, уже находящаяся в собственности у заёмщика, и на протяжении всего срока погашения кредита заёмщик может жить в этой квартире, сдавать её, продолжать такую же жизнь, что и до заключения кредитного договора (договора ипотеки). Но есть ряд условий, которые банк выдвигает к ипотекодателю, а именно — квартира должна быть в собственности ипотекодателя, подлинность документов не должна вызывать сомнений, в квартире не должно быть незаконных перепланировок, не должно быть прописано несовершеннолетних детей и пенсионеров, она не должна находиться в ипотеке или под арестом. А также квартира должна иметь ликвидное состояние, чтобы в случае непогашения заёмщиком кредитного долга её можно было продать.

Собственником квартиры может быть не одно лицо, а несколько, и это не является проблемой. В этом случае ипотекодателями являются несколько собственников, и договор ипотеки заключается со всеми собственниками, а значит, и каждый из них будет выступать ипотекодателем.

Клиент обращается в банк за получением кредита под залог квартиры с определённой целью, и этих целей может быть очень много. Мы выделим основные цели, с которыми клиенты обращаются в банк за получением денег наличными (через кассу):

—приобретение другой квартиры,

—покупка земельного участка,

—ремонт квартиры,

—покупка автомобиля (б/у или нового),

—деньги на развитие бизнеса,

—и многое другое.

Требования к заёмщику

Основными требованиями, которые банк предъявляет к заёмщику при выдаче кредита под залог:

—кредит выдаётся под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика,

—максимальный размер кредита — не более 85 % от оценочной стоимости закладываемой квартиры (оценку производят независимые эксперты банка),

—срок кредита — до 15 лет,

—кредит может быть полностью погашен досрочно без каких-либо комиссий или штрафных санкций,

—применяются две схемы платежей по кредиту: классическая — проценты начисляются на остаток суммы задолженности, и аннуитетная — задолженность по кредиту разбивается равными частями на весь срок кредитования.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на кредит необходимы:

1. Паспорт гражданина Украины с пропиской (а также супруга/супруги).

2. Оригинал справки о присвоении единого кода плательщика налогов (а также оригинал справки супруга/супруги).

3. Справка с места работы с указанием срока работы на данном месте (а также справка супруга/супруги).

4. Для частных предпринимателей: свидетельство о гос. регистрации, декларацию или отчёт о финансовой деятельности предпринимателя за последние 2 квартала, справку об отсутствии задолженности перед бюджетом (вместо п.3).

5. Справка-характеристика на квартиру из БТИ.

6. Технический паспорт на квартиру.

7. Документы, подтверждающие право собственности.

8. Справка из ЖЭКа о прописанных лицах и об отсутствии задолженности по коммунальным и др. платежам.

9. При наличии у заёмщика несовершеннолетних детей — форма-3 из ЖЭКа о прописке ребенка.

Расходы

Клиент несёт определённые издержки по кредиту, а именно:

—оценка квартиры независимыми экспертами банка (от 300 грн),

—услуги нотариуса (от 1500 грн),

—услуги страхования залога (в некоторых банках и страхование жизни заёмщика) (от 0,3% стоимости залога в год),

—единоразовая комиссия банка или расчетно-кассовое обслуживание (1—2% от суммы кредита).

По материалам Кредитор

Комментарии (0)

Добавь комментарий

RSS Новости

Твои деньги

Глоссарий

Карточный счет, Банковская комиссия, Кредит, Ипотека, Доход, Дивиденд, Депозит

Вакансии VIP компаний

	CJSC Credit Europe Bank (Ukraine) Credit Europe Bank has been active on the Ukrainian market since February ...
	bigmir bigmir)net - лучший украинский портал, и мы предлагаем лучшим украинским ...
	Innoware Leading ERP and management consulting company for mid-size and large ...
	Melexis-Ukraine Development and manufacturing of microelectronics

	Введите символы, изображенные на картинке
сменить картинку

Большие деньги или кредит под залог квартиры

RSS Новости

Глоссарий

Последние новости

Вакансии VIP компаний