|
Мораторию – конец!
 Одним
из новшеств этого года на рынке коммерческой недвижимости, причем наиболее
неожиданным и непонятым, стала внезапная приостановка перевода помещений жилого
фонда в нежилой. Заместитель городского головы Михаил Поживанов просто перестал
выдавать разрешения на проведение такой процедуры. Райадминистрации по-прежнему
продолжали принимать документы на переоформление помещений, между тем за два
месяца в городской госадминистрации ни один из них не был подписан.
Рынок замер в ожидании хотя бы объяснений
происходящего. Более-менее вразумительным оказалось заявление М. Поживанова на
одной из пресс-конференций о том, что он «попробует поставить на правильные
рельсы» процесс перепланировок квартир и строительства мансард. По словам
Михаила Александровича, в последнее время участились жалобы граждан на своих
соседей, которые самовольно проводят перепланировку и ремонт в квартирах,
надстраивают мансарды. «Я попробую остановить этот процесс», – сказал он.
Многие восприняли эти слова буквально: все
реконструкции и перевод помещений из жилого фонда в нежилой прекратятся. Однако
в середине марта ситуация прояснилась.
Ирина ОНЧУКОВА, начальник отдела
организационного обеспечения деятельности заместителя главы Киевской
горгосадминистрации М. Поживанова:
– Выдача разрешений на перепланировку
прекращалась лишь на время, до вынесения Конституционным судом решения
относительно использования вспомогательных помещений. Второго марта суд вынес
такое решение, и сейчас работа с документами возобновлена. Правда, теперь
появилось дополнительное требование: к пакету документов необходимо прилагать
список с подписями всех жильцов дома, что они проинформированы, как будет
использоваться это помещение в дальнейшем, и не возражают.
Решение КС было вынесено по делу об обращении
ряда граждан и по представлению 60 народных депутатов относительно официального
толкования ряда положений Закона Украины «О приватизации государственного
жилищного фонда». Согласно вердикту отныне, прежде чем надстраивать мансарды,
использовать вспомогательные помещения жилых домов (например, арендовать), а
также проводить какие-либо изменения с конструктивными элементами домов, частным
лицам или предприятиям необходимо заручиться согласием на это всех владельцев
квартир.
По мнению операторов рынка недвижимости,
теперь перевести помещение из жилого фонда в нежилой станет проблематичнее.
«Процесс перевода усложнится, поскольку, прежде чем дать согласие на это,
владельцы квартир захотят улучшить за счет предпринимателей свои жилищные
условия, каждый захочет отхватить кусок пирога», – считает Алла Григорьевна,
специалист по недвижимости АН «РЕД».
Впрочем, на строительство мансард согласие
жильцов дома требовалось и раньше. Теперь же процедура сбора подписей стала
обязательной и при любой перепланировке помещений жилого здания, и даже при
переводе этих помещений из жилого фонда в нежилой.
Александр ЮРЬЕВ
|