Вступившие с 1 января новые правила уплаты налога с дохода физлиц при продаже квартир парализовали торговлю на рынке недвижимости. Согласно заявлениям риелторов и нотариусов, им не известна процедура оценки продаваемого имущества. К тому же не определен орган, уполномоченный проводить такую оценку, ведь точная система проведения оценки недвижимого имущества и земли при ее продаже до сих пор не выписана. Но в ближайшем будущем, считают эксперты, эта функция будет возложена на БТИ и Управление земельных ресурсов.

Как известно, с 1 января, если площадь продаваемой квартиры превышает 100 кв. м, за лишние квадраты продавцу придется отдать 1% от их оценочной стоимости. При этом сейчас нотариусы жалуются, что на них возложены функции налоговых агентов, но Минюст не предоставил им никаких разъяснений. Нотариусам необходимо самостоятельно изучать законодательство, оформляя сделки.

Новое налогообчисление имеет, кстати, ряд шероховатостей. Налог, который обязан оплатить в этом случае продавец, является своего рода предоплатой еще не полученного дохода. Иными словами, человек платит деньги с дохода, который он еще не получил. А если после оплаты налога сделка по продаже сорвется, и дохода как такового не будет, возвратить эти средства будет очень сложно, так как механизм возвращения уплаченных налогов предусматривает очень сложную и не до конца прописанную процедуру.

А что касается оценки недвижимости, с которой, собственно, начисляется налог, то … она так же ещё не прописана. И органа, проводящего оценку, пока еще нет. Порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества, которое подлежит продаже, устанавливает Кабинет Министров. Судя по всему, оценка строений может быть возложена на БТИ, а земельных участков — на Управления земельных ресурсов. Эти учреждения должны иметь в своем составе профессиональных оценщиков. Необходимо сделать так, чтобы человек мог прийти в БТИ и получить экспертное заключение, которое необходимо для удостоверения договора нотариусом, а не ходил по разным инстанциям для заверения документов, искал оценщика и т. д.

Но, необходимость в экспертной оценке при отчуждении имеет свои исключения. Так, если общая площадь квартиры или дома не превышает 100 кв. м и жилье продается собственником впервые, то такая оценка не проводится, поскольку доход под продажу такого жилья налогом не облагается. Здесь необходима лишь справка-характеристика БТИ или же справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

… И все же, в Верховной Раде сейчас на рассмотрении находится законопроект №1240, поданный народными депутатами Украины Николаем Онищуком и Станиславом Довгим, согласно которому с нотариуса будет снята функция налогового агента. Ответственность за уплату налога в бюджет будет возложена на стороны договора, а нотариус должен будет контролировать уплату налога и предоставлять соответствующую информацию налоговым инспекциям.

P.S. О чем, собственно, речь? Продавая свою квартиру метражом более 100 кв. м. либо, продавая любую квартиру чаще 1 раза в год, мы обязаны платить налог... Понятно. Налог платится в процентах от стоимости. Стоимость определяет, скорее всего, БТИ (но Кабмин ещё не уверен), а налог исчисляет нотариус (которому Минюст ещё не дал разъяснеий по этому поводу). Так, допустим, определил и удержал. Но. Если ваш потенциальный покупатель после заверения у нотариуса передумал покупать квартиру, то уплаченный налог вы себе вернете не очень скоро...

Мало того, вполне возможно, что всё будет совсем не так. Есть вероятность, что налог на продажу продавец будет исчислять лично сам. А нотариус будет лишь фиксировать все телодвижения сторон сделки, то есть покупателя и продавца...

Как говорится, дело ясное, что дело темное... В общем, не спешите продавать квартиру...