 |
Главная страница |
|
|
Наши проекты |
|
Наши работы |
|
Наши цены |
|
Породы дерева |
|
Контакты |
|
FAQ |
|
|
|
Статьи о строительстве
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница 4
Листать: 1 2 3 4 5
Инвестирование строительства и приобретение жилья для военнослужащих
Участники инвестиционной деятельности
Пунктом 2 Положения об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих Вооруженных Сил Украины (далее " Положение), утвержденного Указом Президента Украины от 01.07.93 г. № 240/93, с изменениями и дополнениями (далее " Указ), определеныдвусторонние взаимоотношения, осуществляемые на основании соглашения, а именно: с одной стороны " заказчик, участник инвестиционной деятельности: министерство или другой центральный орган государственной исполнительной власти, который имеет воинские формирования, с другой " предприятие-инвестор.
Заказчиками могут выступать: Минобороны, Национальная гвардия, МВД, МЧС, СБУ, Главное управление правительственной связи Службы безопасности, Госкомграницы, Управление государственной охраны, НКАУ или уполномоченные ими организации.
Инвесторы " плательщики налога на прибыль, которые до 01.07.97 г. заключили с заказчиками соглашения (договоры) об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, имеющих право на получение жилья в соответствии с законодательством (далее " инвестиционные соглашения), по которым на 01.07.97 г. проведены фактические расходы
| Квартирный вопрос испортился
В "жилищных метаморфозах" Закона о НДС прежде всего удивляет легкость, с которой они произошли. Льготу по НДС отменили ровно через три месяца после ее введения. Что исключало возможность каких-либо выводов о ее полезности или вреде. Можно предположить, что цель нововведений " лишить льгот посредников. Но в очередной раз погнавшись за тараканом, наши смелые новаторы в парламенте разнесли дом. И это почти в прямом смысле этого слова.
Что случилось
В последний день марта "Урядовий кур"єр" опубликовал Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" №1523. В этом документе, среди множества переделок и перекраиваний действующего налогового законодательства сиротливо приютилась новая редакция пп.5.1.20 Закона о НДС, в корне меняющая порядок налогообложения строительства жилья. Причем меняющая, отнюдь, не в пользу строителей.
Раньше (согласно предыдущей редакции этого пункта в Законе " см. "Метаморфозы "жилищной" льготы") не облагалось НДС "выполнение работ (стоимость работ) по строительству жилья независимо от источника финансирования".
| О внесении изменений и дополнений в постановление Кабинета Министров Украины от 27 апреля 1998 г. № 568
Общие положения
1. Настоящая методология и порядок бюджетного контроля за использованием денежных средств, направленных на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, разработаны в соответствии с пунктом 22.3 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (далее " Закон).
2. В этом документе нижеприведенные термины используются в следующем значении: инвесторы " плательщики налога на прибыль предприятий, которые до 1 июля 1997 г. заключили с заказчиками соглашения (договоры) об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, имеющих право на получение жилья в соответствии с законодательством (далее " инвестиционные соглашения), по которым на 1 июля 1997 г. проведены фактические расходы путем использования денежных средств, векселей и передачи активов, и получили от заказчиков справки о фактически осуществленных инвестициях (приложения 1и 2) и те плательщики налога на прибыль предприятий, которым передано право на выполнение указанных соглашений (договоров);
заказчики " Минобороны, МВД, Главное управление внутренних войск МВД, МЧС, СБУ, Департамент специальных телекоммуникационных систем и защиты информации СБУ, Госкомграница, Управление государственной охраны, НКАУ или уполномоченные ими организации...
Определение цен и стоимости активов, инвестируемых в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей
...7. Налоговое обязательство инвестора уменьшается на сумму стоимости активов, переданных заказчику, которая определяется в соответствии с пунктом 6 этого документа.
Стоимость векселей, используемых для осуществления инвестиций, равна (соответствует) чистой реализационной стоимости дебиторской
| Сколько звезд в столичном небе?
В то же время специалисты отмечают острый дефицит именно пятизвездочных отелей. В настоящее время в Киеве функционируют свыше 100 гостиниц различных форм собственности (более 7 тыс. номеров). Одновременно они могут принять 13 тыс. человек. Городскую власть такая ситуация едва ли устраивает. Программой развития гостиничного хозяйства до 2010 г. в столице предусмотрено строительство 4-5 пятизвездочных отелей, 10 " четырехзвездочных и 25 " трехзвездочных. По словам начальника главного управления коммунального и гостиничного хозяйства и туризма горадминистрации Михаила Шпарика, город планирует реализовать несколько проектов, направленных на повышение туристической привлекательности столицы. Среди них " обновление бывшей ВДНХ, возведение комплекса "Лыбидь-плаза" в районе Центрального вокзала, создание полноценной рекреационной зоны на Трухановом острове. Создание разветвленной структуры торговых и развлекательных комплексов придаст значительный импульс строительству современных отелей. Уже сегодня Киев мог бы принимать ежегодно примерно 3-4 млн человек, но увеличение потока иностранных гостей (как туристов, так и бизнесменов) в столицу во многом сдерживается отсутствием отельных комплексов европейского уровня.
| "Контракти" переконані: час інвестувати у первинний ринок житла
Якщо ви хочете придбати житло для себе чи для своїх працівників - не гайтеся. Вже зараз ситуація на ринку сприятлива. А з нового року ПДВ на будівельно-монтажні роботи при будівництві житла не стягуватиметься, що зробить інвестиції у новозбудоване житло ще привабливішими.
Новобудови ½втратять╗ ПДВ
Вже з 1 січня 2000 року набуде чинності доповнення до Закону ½Про ПДВ╗, за яким операції з виконання робіт з будівництва житла звільняються від податку на додану вартість. Тож з урахуванням того, що вартість будівельно-монтажних робіт нині становить близько 30% собівартості новобудов, після набрання чинності доповнення до закону остання має зменшитися приблизно на 5-7%. Швидше за все, тоді бажаючих інвестувати в будівництво нової квартири, замість того, щоб шукати собі потриманий варіант, значно побільшає. Це насамперед стосується столиці, де первинний ринок завдяки зрослим масштабам обсягів будівництва довів, що він таки справді існує. Однак зовсім не обов'язково пасивно чекати нового року (хтозна, які несподіванки він ще принесе з собою) " вже й зараз знайдеться вдосталь випадків, коли аналогічний (а то й кращий) варіант на первинному ринку обійдеться покупцю дешевше, ніж на вторинному. Водночас прискорені темпи девальвації гривні, що наразі спостерігаються, вже, здається, зробили все, аби
| Организация и управление инвестиционным процессом
Мы продолжаем публиковать материалы проблемных докладов, подготовленных специалистами Всероссийского научно-исследовательского института проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве (ВНИИНТПИ) по заданию Госстроя РФ.
Разновидности системы "управление строительством"
Существует ряд модификаций организационных форм "управления строительством": основная система; управление при гарантированной максимальной стоимости строительства, расширенная система управления строительством; выполнение заказчиком функций управляющего строительством.
В соответствии с основной системой управляющий строительством выступает в качестве агента (представителя) заказчика, отвечающего за ход строительства объекта. Такие функции, как проектирование, заключение контракта или выполнение строительных работ собственными силами, не входят в его компетенцию. Являясь представителем заказчика, управляющий строительством не несет финансовой ответственности за принимаемые им решения, и это обстоятельство обеспечивает в его поведении объективность. В этом случае в решениях управляющего строительством есть определенный риск, который полностью ложится на заказчика.
| Инвестиции в строительство: спрос превышает предложение
Киев, по многим признакам, стоит на пороге строительного бума. Активно ведется реконструкция центральных кварталов, площадей и транспортных развязок, создаются мощные подземные торговые комплексы, набирает темпы строительство комфортабельного жилья. Все это требует немалых финансовых средств, существенная часть которых поступает от отечественных и зарубежных инвесторов. Именно теме инвестиций было посвящено одно из очередных заседаний "Строительного клуба", в котором приняли участие начальник Главного управления внешнеэкономических связей и инвестиций Киевской горадминистрации М.А.Поживанов (на фото), заместитель начальника отдела маркетинга "Киевпроект" Н.Г.Зенькович, директор страховой компании "Marsh" А.В. Новиков, представители строительных и проектных фирм.
| "Собственный дом": на программу надейся...
1 ноября 2001 г. в Ивано-Франковске состоялось очередное заседание Межведомственной координационной комиссии по вопросам поддержки индивидуального жилищного строительства на селе при Кабинете Министров Украины. Основным вопросом повестки дня было рассмотрение хода исполнения Указа Президента Украины №222 от 27.04.98 г. и введение региональных программ поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом".
Вопросы, связанные с поддержкой жилищного строительства на селе, являются сегодня одними из наиболее актуальных. По сравнению с началом 90-х годов объемы строительства основных объектов социальной инфраструктуры села сократились в 5-10 раз. Более-менее благополучно обстоят дела лишь с прокладкой газовых сетей - за последние годы количество сел, использующих природный газ, увеличилось в 3 раза. Но это только начало большой работы - пока в Украине газифицировано 27% от общего количества сел (в России, например, этот показатель достигает 70%).
Из сельского жилищного фонда, который насчитывает 6,3 млн. домов, только 3% обеспечено централизованными системами водоснабжения и канализации, т.е. большая часть жилья не отвечает элементарным требованиям комфортности
| Изменился инвестор: существуют ли льготы при инвестировании в строительство жилья для
ОТВЕТ: Пунктом 22.3 статьи 22 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 22.05.97 г. № 283/ 97-ВР (далее -Закон о прибыли,) предусмотрено, что засчитываются в уменьшение налогового обязательства налогоплательщика средства, направленные им на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей по заключенным до 1 июля 1997 года соглашениям об инвестировании такого жилья, по которым на эту дату проведены фактические расходы.
Порядок возмещения налога на прибыль на сумму инвестиций, направленных на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, определен в Методологии определения цен и процедуры уменьшения налоговых обязательств плательщиков налога на прибыль предприятий на сумму стоимости материальных активов, которые инвестируются ими в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, и порядке использования средств, направляемых на строительство такого жилья и осуществления бюджетного контроля за их целевым назначением, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 27.04.98 г. № 568, с изменениями и дополнениями.
| Жилищное строительство за рубежом.
В Департаменте внебюджетной политики строительства Москвы разработана комплексная программа создания в столице высокорентабельной системы доходных домов. Уже в середине 2001 г. будет построен первый в современной России доходный дом, квартиры которого будут сдавать в долгосрочную аренду. Возрождение забытого бизнеса начнется с возведения в Серебрянническом переулке 7-этажного дома общей площадью 6 тыс. кв. м.
Условия проживания квартиросъемщиков в одно-, 2- и 3-комнатных квартирах будут максимально комфортными. На первом этаже разместят ресторан, прачечную и детский сад, в подвале -гараж. Прилегающая к дому территория будет охраняться.
Всего в Москве планируется построить несколько доходных домов, начиная от дорогих комфортабельных в центре города, до дешевых, расположенных по окраинам. Все эти здания будут иметь общий принцип предоставления услуг: долгосрочное проживание нанимателя в домашней обстановке, возможность аренды офисного помещения, широкий спектр жилищно-коммунальных услуг (без излишеств гостиничного шика). По предварительным расчетам, годовая стоимость 1 кв. метра площади обойдется квартиросъемщику в $50-100. Такой уровень арендной платы должен быть выгоден домовладельцу, обеспечивая заселенность дома.
Немалая выгода для жильца состоит и в том, что та же "квартплата" одновременно является и накоплением"после нескольких лет аренды открывается
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
| |