 |
Главная страница |
|
|
Наши проекты |
|
Наши работы |
|
Наши цены |
|
Породы дерева |
|
Контакты |
|
FAQ |
|
|
|
Статьи о строительстве
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница 2
Листать: 1 2 3 4 5
Организация и управление инвестиционным процесом: зарубежный опыт
Строительство является элементом инвестиционного процесса, его важной составной частью. Воспроизводственная и технологическая структуры инвестиций, продолжительность инвестиционного процесса, уровень удельных капитальных вложений на единицу продукции в отраслях экономики являются факторами, предопределяющими эффективность деятельности строительной организации. С другой стороны, методы строительства, масштабы и темпы его развития во многом определяют эффективность инвестиций в связанных со строительством отраслях экономики.
Процесс строительного производства характеризуется, в частности, длительностью выполняемых работ. Продолжительность производственных процессов в современном строительстве, обусловленная сложностью и большими объемами выполняемых работ (например, строительство атомных электростанций, гидроэлектростанций и других крупных промышленных объектов, продолжающееся 5-7 лет), оказывает значительное влияние на экономические показатели деятельности строительных фирм,
Инвестиционный процесс создания объекта, как правило, состоит из четырех основных стадий " концептуальной, проектной, подготовки контрактной документации, осуществления строительства.
На первой стадии формируется представление с будущем объекте, определяется земельный участок, подготавливается предварительное проектное решение здания (сооружения)
| Владимир Поляченко: "Я мечтаю о том, чтобы эксперимент на базе "Киевгорстроя" стал реально действующей программой"
Каждый из нас, независимо от рода занятий, рано или поздно сталкивается с необходимостью решения жилищной проблемы. Для одних, в силу обстоятельств, она приобретает особую остроту, для других актуальна в меру, но бесспорно одно " людей, кто не задумывался и не хотел бы изменить условия своего проживания, можно пересчитать по пальцам. Наш великий соотечественник Михаил Булгаков был убеждён, что квартирный вопрос испортил москвичей, хотя подобное определение подошло бы жителям любого города бывшего "единого и неделимого". Сегодня мы предлагаем вам встречу с человеком, который всю свою сознательную жизнь посвятил тому, чтобы снять эту "порчу". Больше 40 лет известный киевский строитель Владимир Аврумович Поляченко строит наш Вечный город. Строит вдохновенно и умело, последние 10 лет руководя крупнейшей строительной организацией Украины " холдинговой компанией "Киевгорстрой".
| Заминированная территория
Что бы вы сделали, неожиданно став владельцем какого-нибудь древнего замка" "Загнали" бы" Вот так и поступили на исходе прошлого века потомки баронов-аристократов, проживающие в Восточной Европе. Благодаря законам о реституции они неожиданно оказались хозяевами старинных сооружений. Но от былой роскоши замков почти ничего не осталось, на статус "жилая недвижимость" они не тянули и без капитальных вложений не подлежали преобразованию в высокодоходные музеи. Поэтому благоразумные люди продали их любителям архитектурных раритетов, а вырученные деньги пустили в оборот, построив дома либо купив квартиры в мегаполисах для последующей сдачи их в аренду или перепродажи. Этот бизнес (особенно сдача жилья в аренду) весьма распространен в восточноевропейских столицах. Ведь последние несколько лет рост цен на недвижимость здесь составляет от 5 до 15 %. В Москве, впрочем, в прошлом году цены росли еще быстрее " на 30% за год. И это простое соотношение процентов подсказывает, что вкладываться в отечественную недвижимость вроде бы намного выгоднее, чем в недвижимость восточноевропейскую. Но это первое впечатление обманчиво.
| Направления и задачи инвестиционно-строительной деятельности в период до 2020 года
Мировой опыт показывает, что интенсивность инвестиционно-строительной деятельности в стране - это индикатор ее экономического и социального благополучия. Объемы инвестиций и направления их использования полностью зависят от целей, которые ставит государство на данный период времени.
Для России приоритетными целями следует считать:
сохранение и приумножение духовного, культурного, научного и образовательного потенциала страны, обеспечение естественного прироста населения, воссоздание и соблюдение экологического равновесия в окружающей среде;
обеспечение для россиян среднеевропейского уровня материального благосостояния, ликвидация жилищного кризиса, создание необходимого числа рабочих и учебных мест, объема различных социальных услуг;
воссоздание и развитие рентабельного производственного и сельскохозяйственного потенциала до уровня самообеспечения страны основными видами продукции, соответствующей международным стандартам
| Перспективные инвестиции
Причины для инвестирования в недвижимость за рубежом самые разные: одни стремятся получить вид на жительство, а потом и "запасное" гражданство; другие " сделать выгодную инвестицию; третьи просто хотят иметь место для уединения на время отпуска.
При инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов " динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, стоимость, сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д. Причем, по мнению специалистов, для адекватной оценки той или иной недвижимости потенциальному покупателю следует некоторое время пожить в стране, в которую планируются инвестиции. Что касается украинцев, то, по некоторым данным, стоимость собственности в США и Канаде, принадлежащей гражданам нашей страны, на сегодняшний день составляет около $25 миллиардов. Однако, по словам начальника отдела оценки и исследований компании Colliers International Юрия Нартова, "в Украине спроса на зарубежную недвижимость практически нет, так как мало таких людей, которые могут себе позволить инвестировать в зарубежную коммерческую и жилую недвижимость. Конечно, спрос постепенно будет расти, тем более, что некоторые уже интересуются анализом зарубежной недвижимости, оценкой рисков и т. д., но это будет еще не скоро".
| Переселение с расширением
ДЕПАРТАМЕНТ ПЕРЕСЕЛЕНЧЕСКИХ ПРОГРАММ
Здание Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), курирующего программу реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда, производит впечатление не только изяществом своей архитектуры и великолепием интерьеров, но и значительным уровнем охраны. Помимо традиционного для государственных учреждений бюро пропусков в ДИПСе существуют собственная служба безопасности (включая милицейское подразделение), электронные турникеты и металлоискатели на входе, а также блокированные двери во внутренних помещениях, электронные ключи от которых есть только у имеющих допуск в ту или иную зону сотрудников департамента. Преодолев с помощью пресс-службы ДИПСа (наверное, самой дружеской по отношению к журналистам в системе столичного правительства) все перечисленные препятствия, я встретился с начальником управления координации программ реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда Юрием Евсеевым. Юрий Викторович рассказал всю правду о таинственном процессе переселения жителей хрущевок.
Прежде всего, переселять в ближайшие пять лет будут жителей ранних и исключительно панельных серий: 2-32, 2-35, К-7, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь запланированных к сносу домов этих серий " 6,5 млн кв. м. Дома других серий также могут попасть в перечень сносимых, но только в том случае, если, по выражению Юрия Евсеева
| Проблемы кредитования жилищного строительства
Основной тип жилых домов, строящихся в нашей стране, - это многоквартирные жилые дома. Кредитование их строительства очень специфично. Дело в том, что доход от проекта по строительству такого дома невозможно заранее четко определить. Доход возникает от продажи квартир, а в тот момент, когда начинается строительство, нельзя с уверенностью сказать, по каким ценам будут реализовываться квартиры ко времени его окончания. Помимо общих колебаний цен на рынке, на стоимость квартир влияют и непредсказуемые изменения в особенностях местности. Например, появление планов строительства станции метро или многоэтажного гаража рядом с домом обычно увеличивает стоимость квартир, а планов по строительству цементного завода ".снижает.
Кроме того, затраты на строительство жилого дома тоже невозможно определить заранее. В ходе строительства всегда возникают так называемые непредвиденные работы и затраты, которые действительно невозможно предвидеть. Например, в одном из строящихся жилых домов прорвало водопровод на складированный в квартире цемент. За выходные квартира превратилась в очень крепкий бетонный куб. Можно себе представить, какое количество непредвиденных работ и затрат вызвало это событие | Как поселиться в квартире, за которую вы еще не заплатили
Улучшить свои жилищные условия хотят многие. Вместе с тем, для большинства найти сразу всю необходимую сумму для покупки квартиры " несбыточная мечта. Ведь даже однокомнатная не в лучшем районе города может стоить добрых $10000. Тут-то и начинаются поиски более доступных схем. Одна из них " кредит на покупку жилья. Прежде, чем такой кредит взять, следует разобраться со всеми нюансами, выбрать оптимальный вариант кредитования, взвесить все "за" и "против".
Сегодняшний рынок жилищного кредитования богат и разнообразен. Существует ряд схем получения кредитов и несколько банков, которые занимаются подобными услугами. Один из самых крупных и известных киевских банков в этой сфере " "Аркада". Его менеджер Павел Тисленко дал подробную консультацию корреспонденту газеты "Киев Экспресс".
Самые распространенные варианты покупки нового жилья в кредит " это так называемое инвестирование и собственно кредитование
| Четыре предприятия строительной промышленности Украины получат поддержку Европейского Союза
В Госстрое Украины 26 февраля состоялось официальное открытие совместного проекта Украины и Европейского Союза в рамках программы ТАСИС по реструктуризации строительной отрасли Украины. О необходимости целенаправленной реструктуризации в строительстве говорится уже давно, в то время как неуправляемый процесс преобразований в отрасли уже изменил ее структуру.
В 1990 году в строительной отрасли Украины насчитывалось 424 строитепьно - монтажные организации и около 300 предприятий строительной промышленности, численность работающих составляла 2,1 млн. человек. В основном это были крупные предприятия по 3 и более тысячи человек, исключительно государственной формы собственности.
За переходный период произошли дробление и децентрализация предприятий. Сегодня строительная отрасль насчитывает около 6 тыс. строительно-монтажных предприятий и около 1 тыс. предприятий промышленности стройматериалов, из которых 90% негосударственной формы собственности " в основном коллективной и акционерной. Общая численность работающих составляет 1,2 млн. человек. Отрасль потеряла 900 тыс. квалифицированных специалистов, часть которых покинула страну в поисках работы. А на обучение нового строителя высокой квалификации требуется 8-9 лет
| Организация жилищного финансирования в США
В США наблюдается самый высокий уровень интеграции жилищного финансирования в рынки финансов и капиталов. Число сделок, заключенных на рынке жилья, изменения процентных ставок по ипотечным кредитам " важнейшие показатели состояния экономики, В США вторичный ипотечный рынок принципиально поддерживается государством, и это позволяет жилищным финансам в полной мере участвовать в процессах на рынке капитала.
В европейских странах жилищные финансы сосредоточены, как правило, в крупных специализированных институтах ипотечного кредитования. В США " это большая и разнообразная группа финансовых учреждений. Законы страны всегда ограничивали расширение крупнейших банков и поощряли открытие новых. Например, банки одного штата до недавнего прошлого не имели права работать и представлять кредиты в других штатах. Имеются определенные ограничения на осуществление капиталовложений. По закону они не могут владеть недвижимостью или заниматься страховой деятельностью. Большинство из этих законов было принято во время депрессии 30-х годов. Вмешательство правительства в банковскую деятельность " принципиальная черта американской экономической политики.
Ипотечный рынок Соединенных Штатов достаточно велик. В конце 1992 года ипотечная задолженность семей составила $ 12,9 трлн., тогда как суммарное имущество банков, сберегательных ассоциаций и кредитных союзов составило около $ 14,5 трлн
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
| |