Инвестору нужна «изюминка»

Строительная компания «Альфа-Инвест» хорошо известна в Алтайском крае. Предприятие можно отнести к числу компаний строительной сферы, которые развиваются особенно активно. Ежегодное увеличение числа строящихся и сданных в эксплуатацию объектов, планомерное укрепление материально-технической базы, амбициозные идеи — это лишь некоторые факторы развития. Оценивая их, генеральный директор «Альфа-Инвест» ИГОРЬ АЛФЕРОВ окончательно утвердился в мысли: пора барнаульским строителям перенимать богатейший мировой опыт. Тем более что страна интегрируется в мировую экономику, и всем нам предстоит жить и работать по общепринятым законам.

Китай, Франция, Австралия — это лишь часть стран, которые удалось посетить в этом году Игорю Алферову с единственной целью — профессиональным обменом опытом. Возможно, поэтому разговор с директором ООО «Альфа-Инвест» о развитии строительной отрасли на Алтае и инвестиционной привлекательности региона начался именно с темы развития туризма.

— Во многих странах мира проблему привлечения туристов решили просто: построили уникальные сооружения, объекты, посмотреть на которые приезжают миллионы людей. Дополнительно прилагаются безопасность, чистота и порядок, развитая инфраструктура, а также природа и исторические достопримечательности. Две последние составляющие есть везде. И на Алтае можно проводить шикарные туры, только нужно организовать это на самом высоком уровне. Например, в Барнауле сегодня привлекательность активно развивается: появились красивые здания, хорошие торговые центры. Теперь надо придумать «изюминку», построить что-то оригинальное, что привлекало бы и жителей края, и туристов. Что-то особенное, чтобы весь мир знал: такое есть только в российском городе Барнауле.

— Есть ли у вас идея, что конкретно можно построить в Барнауле, в Алтайском крае, чтобы регион стал более интересен туристам, начал активнее развиваться?

— Конечно, самое трудное — найти такую «изюминку». Это могут быть необычные здания, гостиницы, сооружения. Понадобятся развитая инфраструктура, хорошие дороги, качественные гостиничные услуги. Нужна обычная чистота в городах и там, где мы собираемся организовывать туристический отдых. Тогда можно будет представить любую, даже самую фантастическую идею как инвестиционно-привлекательную. Могу привести в качестве примера факт, имеющий место в Краснодарском крае. В регионе существует бизнес-инкубатор, где бизнес-идеи, инвестиционные бизнес-проекты лежат уже готовые и ждут своих инвесторов. И когда человек хочет что-то проинвестировать, ему предлагают проекты на выбор. А самое главное в проектах бизнес-инкубатора в том, что пакеты документов от проекта до разрешительных бумаг и земельного участка под строительство настолько подготовлены, что до начала реализации необходимо 10–15 дней. С таким пакетом, конечно, можно искать инвесторов. И такая схема реально работает в том же Краснодарском крае.

Инвестор, который собирается вкладывать во что-то свои средства, должен быть уверен в регионе, во власти, в том, что этот проект интересен и осуществим. Я думаю и нам в Алтайском крае необходимо начать проводить инвестиционные конкурсы или активнее участвовать в тех, которые проводятся в России и за рубежом.

— Мы говорили о технологиях, а что с реалиями? Насколько Барнаул и Алтайский край в принципе привлекательны для инвесторов?

— Туризм существует и сегодня: и в Горном Алтае, и на Белом озере, и в Колывани, и в других красивейших местах Алтайского края. Но мы говорим об инвестиционной привлекательности края, поэтому к делу надо подходить более масштабно. И туда, куда туристические тропки уже протоптаны, вкладываться, доводить до ума то, что имеем. Провозгласить в ранг краевой политики: да, Алтай может быть центром туризма в Сибири, и для этого мы сделаем это и это. Алтайский край — регион привлекательный для туристов, но нам нужны грамотные менеджеры, которые бы сумели край «раскрутить«.

— Сейчас у нас одно направление мысли и беседы — туризм. Но ведь развивать край необходимо во всех направлениях.

— Естественно, инвестировать нужно и в промышленность, и в строительство, и в сельское хозяйство. У инвестора должна быть возможность вкладывать в любой сектор экономики. Просто туризм сегодня — то направление, которое лежит на поверхности.

— Любая из упомянутых сфер предполагает строительство объектов, зданий, сооружений. Основные вложения всегда в созидание, строительство. Есть ли задача, с которой не смогло бы справиться ваше предприятие?

— «Альфа-Инвест» занимается строительством жилых и нежилых помещений. Скажу без скромности — нам многое по плечу. Что же касается той самой «изюминки» — у нас есть совершенно реальная идея. Мы планируем построить на Алтае великолепное, красивейшее здание — гостиничный комплекс, который, надеюсь, станет украшением не только города Барнаула, Алтайского края, но и всей Сибири.

— Это амбициозные мечты или уже есть конкретные действия?

— Это реальность. Проект, причем очень красивый, уже есть, сейчас готовится документация. Это будет гостиница в 40 этажей, с актовыми и конференц-залами, ресторанами, магазинами, подземными парковками, со всеми составляющими гостиничного бизнеса высокого уровня.

— Кто будет инвестировать такой серьезный проект?

— Мы — и строители, и инвесторы. Конечно, будем предлагать инвесторам поучаствовать в строительстве, поскольку комплекс огромный, но начинать строительство планируем за счет собственных средств, в том числе кредитных ресурсов. Сегодня мы очень плотно работаем с Алтайским банком Сбербанка России. Те банковские продукты, которые сегодня имеются у нашего партнера, позволяют нам задумываться о таких грандиозных проектах как о вполне реально осуществимых. Ипотечное, инвестиционное, проектное кредитование — спектр услуг Сбербанка довольно широкий. А под реальное дело в качестве соинвесторов можно привлечь и банковские, и финансовые структуры и, конечно, вкладывать собственные средства. Инвестор всегда охотнее идет, если видит, что уже есть вложения тех, кто агитирует стать инвестором. Те же банки предпочитают сотрудничать с предприятиями, которые вкладывают в развитие и идеи собственные средства. А мы активно вкладываемся и в развитие предприятия, и в возводимые нами объекты.

— Какие проекты вы уже реализовываете?

— Сегодня мы строим жилье. Это квартал 1051 по Павловскому тракту, где приступили к возведению уже второго дома из трех домов переменной этажности — 7, 10 и 16 этажей. Достраиваем печально известный дом «Социальной инициативы« на улице Путиловской; дом в центре жилплощадки; школу в квартале 1051. Разрабатываем квартал 2000, где планируем построить три 30-этажных дома. Со следующего года уже планируем начать строительство гостиничного комплекса, о котором говорили выше, и этих высоток.

— Получается, что роль «Альфа-Инвест» и в развитии строительной отрасли края, и в процессе формирования инвестиционной привлекательности региона достаточно велика?

— Не знаю, насколько значима роль нашего предприятия в процентах, метрах, цифрах… Но в этом году наше предприятие было отмечено многими наградами, символизирующими его вклад в развитие строительной отрасли региона: и почетной грамотой мэра города Барнаула Владимира Колганова, и наградами «Директор года» Алтайского края, «Директор года» Сибири и Дальнего Востока и другими. Безусловно, это награды всего коллектива.

— В чем тогда формула успеха вашего предприятия?

— В формуле успеха очень много составляющих. Задача руководителя эти составляющие развивать — начиная от профессионализма коллектива, имиджа компании, ее финансовых возможностей и заканчивая конкретными делами. Можно мечтать о чем угодно, но не будет финансовых возможностей, не будет реализации планов — мечты останутся мечтами. Не будет слаженного коллектива, специалистов-профессионалов — дело тоже не пойдет. Так что формула многогранная, и чтобы прийти к успеху, все нужно развивать в комплексе. А для этого надо просто работать круглыми сутками. К тому, кто трудится, успех рано или поздно обязательно придет.

— Придет ли успех к Алтайскому краю?

— Обязательно. Если будем работать. У нас в крае достаточно людей, которые не только мечтают, но думают и делают. Здесь хочется выразить отдельные слова благодарности Алтайскому отделению Сбербанка РФ, с которым мы плодотворно сотрудничаем. Он сегодня реально помогает предприятиям, верит в предприятия, в которые можно вкладывать деньги, инвестировать в развитие. Например, у нас в августе прошлого года было всего три буровых установки, на сегодня уже 10, а к маю следующего года мы планируем, что их будет 14. Благодаря Сбербанку уже подписаны договоры, проплачены авансы. Наши мечты, желания, трудоспособность Сбербанк поддерживает, это и позволяет нам так бурно развиваться. И поэтому я уверен: если Алтайский край будет развиваться сам, безусловно, к нам потекут инвестиции и со стороны. Когда будет видно, что мы — патриоты своего края и занимаемся его преобразованием в лучшую сторону, многие инвестиционные программы осуществятся. У нас есть перспективы и в сельском хозяйстве, и в промышленности, и в туризме, и в строительстве. Но начинать надо, конечно, с себя. Надо работать.

— Насколько бурно сегодня развивается строительная отрасль края?

— Если бы мы удвоили объемы строительства, можно было бы говорить о бурном развитии. Сейчас мы только приближаемся к тем цифрам, которые были в советские времена. Я думаю, реанимация закончилась, началось выздоровление. Может, не так бурно, как хотелось бы, но выздоровление идет успешно.

— Значит, сегодня лучше, чем вчера?

— Конечно. А завтра будет лучше, чем сегодня. Это однозначно. Сегодня у нас есть политическая стабильность, прежде всего в регионе, это многим внушает большие надежды и желание работать. И чем стабильнее будет край, тем больше инвесторов захотят вкладывать деньги в его развитие. Это рынок, он играет по своим законам, а политическая стабильность в наше время котируется очень высоко. Поэтому я уверен, что и бурное развитие строительной отрасли, и процветание края нам еще предстоит пережить. Все впереди.