|
|
|
КАРТЫ ХАРЬКОВА |
|
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ |
|
НОТАРИУСЫ ХАРЬКОВА |
|
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ |
|
ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР |
|
СТАТЬИ |
|
ЗАКОНЫ УКРАИНЫ |
|
ДОКУМЕНТЫ |
|
|
|
|
|
|
МИФЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ |
|
ИПОТЕЧНЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР |
|
ДУРНАЯ НАСЛЕДСТВЕННОСТЬ |
|
ПОПЫТКА ОБЛОЖИТЬ ПОДОХОДНЫМ НАЛОГОМ ОПЕРАЦИИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИВЕЛА К РЕЗКОМУ ПОДОРОЖАНИЮ ЖИЛЬЯ |
|
ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ БУДУТ РАСТИ |
|
КИЕВ ДЛЯ БОГАТЫХ? |
|
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ: ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ |
|
НАЧАЛЬНИК ДНЕПРОПЕТРОВСКОГО БТИ ТАТЬЯНА КРИВОШЕЕВА: МЫ - БЮРОКРАТЫ, НО В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ |
|
КРУПНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ХОТЯТ "СВЕТИТЬСЯ" |
|
ЖИЛЬЕ МОЕ |
|
НОВОЕ. БРОКЕРИДЖ. ИГРА НА ПОВЫШЕНИЕ? |
|
РУССКИЕ ИНВЕСТОРЫ ПОТЯНУЛИСЬ НА ЗАПАД |
|
ЗЕМЛЯ РЕАЛЬНАЯ - ПРАВА НА НЕЕ ВИРТУАЛЬНЫЕ |
|
САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЗАГРАНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - В БОЛГАРИИ |
|
ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ? |
|
«СОГЛАШАЙСЯ ХОТЯ БЫ НА РАЙ В ШАЛАШЕ…» |
|
СТРОИТЬ НЕБОКРЕБЫ ИЛИ НЕ СТРОИТЬ! |
|
СИТУАЦІЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ КИЄВА: ПІДСУМКИ ЛИПНЯ 2005 РОКУ |
|
ТЕПЕРЬ КИЕВ БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ТАК ВСЕГДА |
|
КВАРТИРЫ МОГУТ ПОДЕШЕВЕТЬ ИЗ-ЗА... ПОДОРОЖАНИЯ КРЕДИТОВ И ОТСУТСТВИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ |
|
НЕДВИЖИМЫЙ НАЛОГ - С ЧЕГО БРАТЬ ПРОЦЕНТ: С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ИЛИ ЕЕ НАЛИЧИЯ? |
|
СПРАВКИ О РАЗМЕРЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ БУДУТ ДОСТАВЛЯТЬСЯ КАЖДОМУ ЖИЛЬЦУ НА ДОМ |
|
ВИКТОР НАЙДЕНОВ - ЧУДА НЕ БУДЕТ |
|
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА: ТОЛЬКО ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕННЫХ КЛИЕНТОВ |
|
ВЫСЕЛЕНИЕ НАРОДОВ |
|
«ДВИЖЕНИЕ» НЕДВИЖИМОСТИ |
|
УКРАИНСКИЙ РАНТЬЕ: АРЕНДА И НАЛОГИ. ЧАСТЬ 1 |
|
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ |
|
УКРАИНСКИЙ РАНТЬЕ: АРЕНДА И НАЛОГИ. ЧАСТЬ.2 |
|
ПЛЕВАТЬ НА ЗАКОН: КОНЧА-ЗАСПА РАСПРОДАНА! |
|
КИЕВЛЯНАМ СОВЕТУЮТ НАЧИНАТЬ ПРОДАЖУ "ГОСТИНОК" И "ХРУЩЕВОК" В ОКТЯБРЕ-НОЯБРЕ |
|
МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЖИЛ |
|
РОССИЙСКИЕ РИТЕЙЛЕРЫ АТАКУЮТ УКРАИНУ |
|
ЧТО ДУМАЮТ БАНКИРЫ О ПЕРСПЕКТИВАХ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ |
|
ИПОТЕКА: ДЕЛАЕМ СТАВКИ, ГОСПОДА! |
|
В МОСКВЕ ОТМЕЧЕН РЕКОРДНЫЙ ВЗЛЕТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ |
|
КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗА ВЗЛЕТОМ ПОСАДКА? |
|
ПОЯВЛЕНИЕ В НАШЕЙ СТРАНЕ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ - ПОХОЖЕ, ДЕЛО РЕШЕННОЕ |
|
БИЗНЕС-КЛАСС КИЕВСКОГО ЖИЛЬЯ: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
ХРАНИТЬ ДЕНЬГИ, ВКЛАДЫВАЯ ИХ В НЕДВИЖИМОСТЬ, СТАНЕТ НЕВЫГОДНО |
|
ЕСЛИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЧЕЛОВЕКА УВЕЛИЧИВАЮТСЯ, ОН ВПРАВЕ ВЗЯТЬ НОВЫЙ ЗАЕМ, ПРОДОЛЖАЯ ВЫПЛАЧИВАТЬ СТАРЫЙ |
|
ПО ПРОГНОЗАМ КИЕВСКИХ РИЭЛТОРОВ, В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ В УКРАИНЕ НАЧНЕТСЯ БУМ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
|
ПОКУПАЕМ, ОЖИДАЕМ, ПРОЛЕТАЕМ |
|
ИПОТЕКА В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ |
|
КИЕВ МЕНЯЕТСЯ БУКВАЛЬНО НА ГЛАЗАХ |
|
ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ НЕПРИЯТНОСТЕЙ, ХОЗЯИНУ ЖИЛЬЯ И КВАРТИРАНТУ НУЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ПОДРОБНЫЙ ДОГОВОР |
|
НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ СТАТИСТИЧЕСКИЙ ПОРТРЕТ В КВАРТИРНОМ ИНТЕРЬЕРЕ |
|
"СУММА СДЕЛКИ НЕ РАЗГЛАШАЕТСЯ" |
|
ОНИ И МЫ. ПРАВА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ |
|
СОЗДАНИЕ ДЕЙСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА ИЗМЕНИТ ВЕСЬ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В УКРАИНЕ |
|
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ: ОБВАЛ, ЗАСТОЙ ИЛИ СТАБИЛИЗАЦИЯ? ЧАСТЬ 1. |
|
САМЫЙ КРУПНЫЙ НЕ ТОЛЬКО В КИЕВЕ, НО И В УКРАИНЕ ЖИЛОЙ МАССИВ ВОЗВЕДУТ ВСКОРЕ НА СТОЛИЧНЫХ ПОЗНЯКАХ-3 |
|
ЧЕРЕЗ ТРИ-ПЯТЬ ЛЕТ В УКРАИНЕ МОЖЕТ НЕ ОСТАТЬСЯ СЕРЬЕЗНЫХ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ БАНКОВ |
|
ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ ПОДОРОЖАЛИ В 5 РАЗ |
|
В ХАРЬКОВЕ КАЖДОМУ РАЙОНУ — ПО ДОМУ |
|
ДНЕПРОПЕТРОВСК ДЕШЕВЕТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ. МЕСТНЫЕ РИЭЛТОРЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ПОДОРОЖАНИЕ НОВЫХ КВАРТИР |
|
ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС: ПОСУТОЧНАЯ СДАЧА АПАРТАМЕНТОВ |
|
ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ РИЭЛТОРУ? |
|
АРЕНДА В НЬЮ-ЙОРКЕ: ПРАВИЛА ИГРЫ |
|
ИЩЕМ НАДЕЖНОГО РИЭЛТОРА |
|
|
|
|
Еще полгода назад никто и предположить не мог, что в Киеве только за один месяц цены на квартиры вырастут в среднем на 8,8(!) процента. Но чем "более золотыми" становятся метры, тем больше ведется разговоров о предстоящем обвале цен. Ряд экспертов считает, что он неминуем для столичного рынка жилья. Подобная ситуация сложилась свыше десяти лет назад в Японии, когда квартиры резко подешевели в два раза...
Все дело в том, что 20-30 процентов квартир люди покупают не потому, что им негде жить или они хотят переехать из тесноватой "двушки" в более просторную "трешку". Жилье приобретают, чтобы хоть как-то сберечь свои денежные накопления. Пока умники, заблаговременно прикупившие парочку квартир, радуются, с тайным восторгом наблюдая, как день ото дня увеличивается их капитал. Но едва только люди, хранящие деньги "в квартирах", поймут, что цены достигли максимума и немного качнулись в сторону снижения, они моментально выставят свои "метры" на продажу. Газеты разбухнут от объявлений. Но желающих купить жилье не окажется - теперь уже покупатели будут выжидать, предчувствуя еще большее падение цен.
Хворосту в огонь добавит ситуация с квартирами, взятыми в кредит в тот момент, когда стоимость жилья была заоблачной. Не исключено, что после падения цен выплачивать кредиты станет невыгодно - и эти квартиры также начнут выставлять на продажу. Строительные компании быстро потеряют клиентов, которые сейчас несут им деньги, хотя на строительных площадках еще и конь не валялся. А значит, строители не смогут вернуть банкам кредиты. Сценарий, который рисуют эксперты, довольно мрачен, и "ФАКТЫ" решили обратиться за комментариями к президенту Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александру Бондаренко.
- В самом деле мы уже наблюдаем отставание темпов платежеспособного спроса от роста цен на недвижимость,- сказал Александр Александрович, - пошла пробуксовка. Спрос есть, но квартиру, которую люди себе присмотрели, купить они уже не могут. Агенты в последние месяцы занимаются проведением "экскурсий". Ситуация повторяется из раза в раз. Приходит человек, говорит: "У меня есть 100 тысяч долларов, хочу трехкомнатную квартиру на Харьковском массиве". Походил с агентом, посмотрел. Квартиры все плохонькие. Цены явно не соответствуют качеству. И человек не может понять: за что платить такие деньги? Сто тысяч за запах от мусоросжигательного завода? И клиент уходит, и правильно делает. Кладет деньги в банк и ждет, пока цены упадут.
- Когда же случится обвал? Вы недавно говорили, что снижение на 15-20 процентов произойдет в начале весны...
- Поймите, точно сейчас никто ничего не знает. Во-первых, нового жилья у нас по-прежнему строится недостаточно. Во-вторых, предстоят выборы в парламент, а это колоссальный выброс денег. Многие люди в этот период получают большие доходы - в первую очередь от рекламы. Куда девать деньги? В квартиры! С другой стороны, пока не известна судьба законопроекта о налоге на недвижимость, подготовленного Государственной налоговой администрацией. Это очень правильный документ, и, если его примут, многим станет невыгодно иметь несколько квартир и платить за них налоги. Однако я сомневаюсь, что нынешний состав Верховной Рады примет данный законопроект. Поэтому некоторые аналитики приходят к выводу, что обвала цен не будет. Тем не менее очень велика вероятность снижения цен на те категории жилья, которые морально устарели. Реальная стоимость "гостинки" - 500-700 долларов за метр, "хрущевки" - максимум тысяча...
- То есть нужно подождать еще месячишко, пока цены достигнут максимума, и продавать...
- Больше ничего говорить не буду. Меня и так обвиняют в том, что я "играю на понижение". Но если не остановить спекуляций и галопирующего роста цен, возможны очень мрачные сценарии. И в первую очередь пострадают простые люди - те, кто вкладывал в квартиры деньги, чтобы сберечь капитал. Но я все-таки надеюсь, что цены на новое жилье не рухнут.
facts.kiev.ua
|