blog.exclusive-ukraine.com.ua

Разница между эмоциональностью и хладнокровием почти такая же, как между “вкусно” и “полезно”. С одной стороны, не надо никому доказывать, что от хладнокровия - сплошная польза. Оно не даст потерять голову при форс-мажоре или растеряться при публичном выступлении. И вообще, настоящий герой всегда спокоен и ироничен. Но в то же время к хладнокровным людям подозрительное отношение.

Считается, что если человек хладнокровен, то он непременно суховат и в чем-то эмоционально обделен. Иными словами, хладнокровие - это скучно. Почему? Да потому что нет эмоций. Следовательно, нет полноты жизни. А оно тогда нам надо, это хладнокровие? Не даром многие фантасты с упоением рисовали ужасающие картины будущего, в котором не останется места эмоциям, а люди сделают окончательный выбор в пользу рациональных разумных решений.
Лед и пламень
Строго говоря, эмоции и разум даны нам для регуляции собственного поведения.
Правда, эмоции - гораздо более древний механизм. Поэтому они и диктуют более примитивные решения, чем разум. Но зато эмоции прибавляют энергии: решение, принятое “на эмоциях” вызывает такую мобилизацию сил, которую не способен спровоцировать ни один рациональный аргумент. Никакое “мне надо” не придаст такого тонуса и драйва, как “Вот зараза, ну я ему докажу”. О хладнокровии мы обычно вспоминаем, наломав дров и не рассчитав последствий. Читать дальше »

Сотрудники факультета гидротехники и экологии экологического и гидротехнического строительства Вирджинского политехнического института установили, чем у человека вызывается ощущение “металлического” запаха.

Профессор Андреа Дитрих и научный сотрудник Дитмар Глиндеманн сделали это открытие в ходе исследований, направленных на улучшение эстетических качеств водопроводной воды.

Молекулы металлов не могут непосредственно быть источником ощущения запаха, так как они не улетучиваются с поверхности металлических предметов. Однако характерный “металлический” запах существует: так пахнет вода, поступающая по системам централизованного водоснабжения, тот же запах ощущается от монет.

В ходе экспериментальных исследований было установлено, что этим запахом обладает органическое соединение 1-октен-3-он. Эта небольшая молекула возникает из разлагающихся в коже жиров под воздействием двухзарядных ионов железа, составляющих кристаллическую решетку металла. Читать дальше »

Именно так звучит сегодня сакраментальный вопрос относительно недвижимости
Недвижимость продолжает стремительно дорожать. Причем не только киевская, но и по всей Украине. К тому же рост цен достиг уже того уровня, когда обзавестись собственным жильем проблематично даже для хорошо оплачиваемых работников. Риэлторы тем временем предрекают дальнейшее его подорожание. Хотя объяснить этот феномен, по-видимому, не могут уже даже они. “В ноябре рост цен продолжится, и темпы его будут высоки. Вместе с тем мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста стоимости жилья”, — именно так звучит прогноз одного из ведущих столичных агентств недвижимости. В то же время в среде специалистов появилось мнение, что на сегодняшний день жилье выгоднее арендовать, а не покупать в кредит.
В это же время обнаружила себя и еще одна тревожная тенденция — уменьшение темпов строительства в Киеве. Не секрет, что критически малые объемы строительства являются главной причиной постоянно растущих цен на недвижимость. К примеру, чтобы насытить спрос только в столице, ежегодно нужно возводить около 6 млн. квадратных метров жилья. На данный же момент возводится немногим более одного миллиона. Однако и этот показатель может оказаться не минимальным. Как заявил недавно вице-президент холдинговой компании “Киевгорстрой” Иван Драч, объемы строительства в сентябре нынешнего года вдвое ниже аналогичных показателей прошлого года.
Похожую мысль высказал на днях и директор агентства недвижимости Park Lane Андрей Игнатенко. “Если в прошлом году в столице было сдано в эксплуатацию более 1 млн. кв. м жилой площади и приблизительно столько же можно ожидать по итогам текущего года, то в следующем году вряд ли можно надеяться на сохранение этих объемов”, — отмечает он. По мнению застройщиков, такая ситуация обусловлена проблемами с выделением земельных участков под застройку.
Впрочем, такому положению вещей есть и еще одно объяснение. По утверждению некоторых аналитиков, “галопирующий” рост цен на квартиры уже сейчас привел к тому, что количество сделок на рынке недвижимости заметно уменьшилось. Проще говоря, желающих (или попросту “могущих”) покупать киевское жилье за такие деньги все меньше, и застройщики переносят свою работу в пригород, где цены на недвижимость пока еще несколько ниже столичных, однако и себестоимость строительства несравнимо меньше. Читать дальше »

Кабмин принял распоряжение, в котором, в частности, инициирована отмена закона от 2001 г. о введении моратория на принудительную реализацию имущества компаний, в которых государству принадлежит не менее 25% уставного капитала. Эксперты отмечают, что таким образом вернется практика приватизации госактивов через искусственное банкротство.

Правительство так же предлагает запретить заключать мировые соглашения со списанием долгов перед бюджетом и целевыми фондами (если в комитетах кредиторов должников более половины составляют представители налоговой, Пенсионного и других целевых фондов). Кабмин намерен запретить реорганизацию предприятий, относящихся к сфере управления органов исполнительной власти, до полного погашения ими налогового долга. Решено снять ограничения на взыскание налогового долга по исполнительным предписаниям нотариуса, если такой долг возник из-за несвоевременного погашения налоговых векселей в сфере внешнеэкономической деятельности. Указанные нововведения, направленные на борьбу с налоговой задолженностью перед госбюджетом, чреваты банкротством предприятий. С учетом возможной отмены запрета на реализацию имущества должников в счет оплаты просроченных финансовых обязательств, реализация документа может обернуться приватизацией банкротов за бесценок. Читать дальше »

“Родовид Банк принимает в залог земельные участки, если их целевое назначение - “под застройку”. Никаких других ограничений по передаче земельных участков в залог нет.
И пакет документов, которые надо предоставить банку для передачи участка в ипотеку, даже проще, чем на какую-то другую недвижимость. Для того, чтобы передавать в залог земельный участок, надо предоставить акт на землю, справку об отсутствии сервитутов (права пользования чужим имуществом) и ограничений, которая выдается управлением земельных ресурсов, а также экспертную денежную оценку (ее не нужно путать с нормативной). Если на участке ничего не построено, это должно быть подтверждено справкой управления земельных ресурсов или бюро технической инвентаризации. В данном случае передавать земельные участки намного проще за счет минимального пакета документов (например, не требуется страхование предмета залога)”, - говорит заместитель начальника Управления розничного бизнеса Родовид Банка Артем Кучин. Читать дальше »

Как стало известного из последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, за первые девять месяцев 2006 года общий объем инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы составил €14,6 миллиардов, что на 50 процентов превосходит аналогичный показатель 2005 года, и почти в три раза – данные 2004 года.

Объем инвестиций на конец сентября 2006 года уже почти сравнялся с объемом за весь 2005 год (€14,7 миллиардов), а число инвестиционных сделок за первые три квартала (286) на 15 процентов превышает показатель прошлого года (249). Как отметил Джереми Эдди, Германия на данный момент останется наиболее активным рынком. Интерес инвесторов к Центральной и Восточной Европе остается значительным: в 2007 ожидается высокая инвестиционная активность в России. На Германию пришлось около €4,4 миллиарда (31% от общего числа). Второй по объему инвестиций в первых трех кварталах 2006 года была Польша (€2 миллиарда, включая две портфельные сделки - Casino и Apollo); третьей стала Швеция (€1,8 миллиарда). Читать дальше »

К 2012 году в Москве количество мест в гостиницах увеличится до 240 тысяч, сообщил заместитель председателя комитета по туризму Москвы Сергей Ананов.

“Если сейчас в Москве около 80 тысяч мест, то к 2012 году их количество достигнет 240 тысяч”, - сказал Ананов.
По его словам, в этом году в Москве было построено 13 новых гостиниц, такой же прогноз делают городские власти и на следующий год. Читать дальше »

В этом году российские банки впервые начали секьюритизировать свои ипотечные портфели для привлечения долгосрочного и дешевого финансирования ипотечных программ. Несмотря на то что при проведении секьюритизации банки преследуют чисто коммерческий интерес, ее результат весьма благоприятно скажется на стоимости ипотечных кредитов для конечных заемщиков. По утверждению банкиров, уже в ближайшее время ставки на рынке ипотеки сократятся минимум на 1-1,5%.
Новый продукт
В 2006 году сразу несколько российских банков прибегли к новому для них способу финансирования ипотечных программ посредством секьюритизации кредитных портфелей. Первым облигации, обеспечением по которым являются ипотечные кредиты, в июне этого года выпустил Внешторгбанк (ВТБ), разместив через Ирландскую фондовую биржу бумаги на сумму $74,2 млн с погашением в 2034 году. В августе 2006 года аналогичную сделку провел Городской ипотечный банк (ГИБ) на сумму чуть менее $73 млн. При этом ГИБ, в отличие от ВТБ, предлагал ипотечные облигации не только европейским, но и американским инвесторам. А в ноябре первую российскую рублевую секьюритизацию начал Газпромбанк (см. Ъ от 13 ноября), разместив рублевые ипотечные облигации своей аффилированной структуры “Совфинтрейд” на сумму 3 млрд руб. со сроком обращения 30 лет. Широкому кругу инвесторов бумаги будут предложены после регистрации ФСФР отчета об итогах их выпуска. Еще ряд банков – как специализированных ипотечных (DeltaCredit, “КИТ-Финанс”), так и крупных универсальных (”Уралсиб”, Росбанк и др.) – запланировали аналогичные сделки на следующий год. Читать дальше »

Агентство недвижимости “Статус” объявило о запуске новой услуги на рынке недвижимости по продаже квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредита и находящихся в залоге у банка.

В современной России вместе с резким увеличением количества выдаваемых кредитов растет и число невозвратов заемных средств банкам, которые по экспертным оценкам достигают 20%. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика, Банки стараются решить эту проблему мирным путем и соглашаются на реализацию заемщиком квартиры по рыночной стоимости, контролируя сделку. При этом заемщик возвращает в Банк только не выплаченную сумму кредита, а остальные деньги остаются у заемщика.

Сама процедура реализации заложенных квартир имеет сложный механизм и, банки, как правило, сами не занимаются этим вопросом, поскольку для этого необходимо создавать специальную структуру, нести дополнительные расходы. Поэтому банки охотно начинают сотрудничать с профессиональными риэлторами в области реализации заложенных квартир. Читать дальше »

Продавцы жилья в Киеве завышают цены “исходя из субъективного фактора” и опережая темпы роста покупательской способности.

Такое мнение высказал глава комитета по вопросам законодательства Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Генрих Людкевич, передает “Интерфакс-Украина”.

“Продавцы, исходя из субъективного фактора, опережают в своих ценах предложения реальный платежеспособный спрос и выставляют цены, которые рынок не может проглотить”, - сказал он.

Людкевич также отметил, что завышенные темпы роста цен привели к снижению количества транзакций на рынке жилья в Киеве по сравнению с осенью прошлого года. Читать дальше »