>> Ситуацию на рынке жилой недвижимости Черноморского побережья можно охарактеризовать всего парой слов — растет все: объем строительства, потребительский спрос и соответственно цены.

Бренд, сформированный временем

Специалисты называют рынок недвижимости Сочи одним из самых динамично развивающихся в России. Конечно, по абсолютным показателям до столичного уровня еще далеко, максимальная цена квадратного метра элитного жилья на побережье раза в четыре меньше столичного. Но из-за активного спроса цены на жилье в Сочи растут на 20—40 % в год и, по мнению аналитиков, еще долго будут расти.

Причины очевидны. Прежде всего Черноморское побережье — единственная субтропическая зона на территории нашей страны. А кто же откажется от курортных апартаментов? Может быть, поэтому в среде российских знаменитостей стало модным иметь сочинскую квартиру как своего рода дальнюю дачу. Кроме того, спрос подстегнуло стремление города-курорта стать местом проведения Олимпиады 2014 года. Выяснилось, что в нашей стране есть немало людей, которые совсем не прочь посмотреть олимпийские соревнования из собственного окна. И еще одним косвенным фактором роста популярности Сочи стала реализация таких многообещающих проектов, как спортивно-оздоровительный комплекс международного уровня «Красная Поляна» и «Сочи Гольф- и SPA-курорт». В итоге сегодня Сочи — бренд, за который люди готовы доплачивать.

Цена квадратного метра квартиры элитного дома, расположенного рядом с морем, варьируется от $3 до 10 тыс., а за коттедж на берегу нужно выложить около миллиона долларов.

Доплата за вид

Стоимость квартиры зависит не только от места расположения дома, но и от множества других факторов. Например, в Сочи, как и во всех курортных городах, на цену сильно влияет открывающийся из окон вид. Разница в стоимости двух аналогичных квартир в одном доме, окна которых выходят на море и в сторону гор, может отличаться на четверть. Свою лепту в стоимость квартиры вносит и этаж. Так, в почти достроенном жилом комплексе «Александрийский Маяк», расположенном рядом с гостиницей Radisson Park Hotel на расстоянии 50 м от моря, площади квартир одинаковы (182 кв. м), а стоимость их отличается. Апартаменты на нижних этажах оцениваются в $2,8—3,1 тыс. за кв. м, а верхние этажи в три раза дороже — до $10 тыс.

Немаловажно, насколько дом отвечает всем требованиям элитного жилья. Скажем, предусмотрены ли крытые автостоянки и гостевые автомобильные парковки (кстати, стоимость места для машины в элитных жилых комплексах довольно высока и доходит до $100 тыс.), есть ли бассейн и детские игровые площадки. И самое главное — насколько развита внутридомовая инфраструктура, которая в идеале должна соответствовать требованиям гостиничного сервиса высокого класса (ресторан, салон красоты, тренажерный зал, бани, сауны и пр.), а также организация обслуживания жильцов, которая также должна быть приближена к модели гостиницы.

Купите стиль жизни

Самый наглядный пример соответствующего элитному дому уровня обслуживания — в жилом комплексе «Идеал Хаус», входящем в программу «Недвижимость — не просто жилье, а новый образ жизни». Это первая в России программа по строительству и обслуживанию частной клубной недвижимости в курортном районе Сочи. Фактически «Идеал Хаус» — не просто жилье, а входной билет в клуб успешных людей.

Новый комплекс расположен почти в центре города на Курортном проспекте в парковой зоне, недалеко от отеля Radisson SAS Lazurnaya. Жители вместе с квартирой получают в свое распоряжение целый набор сервисных услуг, принятых в пятизвездочных отелях. Ну, например, членам клуба достаточно лишь проинформировать администрацию о своем приезде, и персонал клуба позаботится об организации перелета и подготовке апартаментов к прибытию хозяина, подберет программу развлекательных мероприятий, организует встречи и деловые переговоры, посещение магазинов и ресторанов, спортивных учреждений, продумает досуг детей и т. д. Любое желание сотрудники клуба исполняют практически мгновенно. И после отъезда на них также можно положиться. Клуб будет поддерживать в опустевшей квартире атмосферу домашнего уюта: убирать квартиру, поливать цветы, ухаживать за аквариумом и многое-многое другое. Инфраструктура «Идеал Хаус» включает все необходимое. На первом этаже — ресторан с открытой террасой, а по соседству — фитнес-клуб с широким выбором фитнес- и beauty- услуг. На благоустроенной охраняемой территории комплекса — банкомат, пункт приема химчистки, спортивная площадка, современный автоматический паркинг. И хоть до пляжа всего несколько минут пути, можно воспользоваться автобусом или фуникулером, которые в течение всего дня курсируют от дома к частному охраняемому пляжу и обратно.

Без соседей

В состав Сочи входят четыре района: Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Основное строительство современных элитных жилых комплексов ведется в двух первых. Из наиболее привлекательных предложений кроме уже упомянутых можно назвать также жилые комплексы «Премьер», «Новая Александрия», а также комплекс на проспекте Пушкина. Однако, если квартире вы предпочитаете собственный дом, то эти предложения вас вряд ли заинтересуют. Но Сочи предлагает и другие. Например, агентство недвижимости Gelingen Realty продает дом в сана- торной зоне города, рядом с аквапарком. Трехэтажный особняк площадью 513 кв. м с небольшим земельным участком и полным набором коммуникаций полностью готов и обставлен итальянской мебелью. Во дворе есть отличный бассейн. Все удовольствие — $2,5 млн.

Очень неплохие предложения есть и в предместьях Сочи. Так, в Красной Поляне продается двухэтажный дом площадью 200 кв. м с небольшим земельным участком и расположенной на нем отдельно стоящей сауной. Из окон открывается шикарный вид на горы, а по границе участка протекает ручей. Дом полностью готов к проживанию, эксклюзивно отделан и обеспечен всеми центральными коммуникациями. Цена — $600 тыс.

А можно и вовсе стать хозяином отеля. Например, почти достроенный четырехэтажный отель у моря в центре Адлера сейчас продается за $550 тыс. На первом этаже расположено помещение для ресторана, а на верхнем — пятнадцать полноценных номеров по 20 кв. м. А еще есть эксплуатируемая крыша с великолепным видом на море и земельный участок 213 кв. м в аренду на 49 лет. Достройте и наслаждайтесь!

Выиграть время

Напоследок заметим: если вы решили приобрести свой кусочек Сочи, лучше всего делать это не откладывая. Прежде всего потому, что недвижимость на побережье весьма подвержена сезонным колебаниям. Основная часть клиентов приезжает в город, когда на улице уже тепло, но сезон еще не начался. Поэтому к майским праздникам цены на квартиры вырастают в среднем на 20 %, а количество интересных вариантов заметно сокращается. К тому же в Сочи весьма заметна тенденция инвестирования в элитную недвижимость на ранней стадии строительства. В этом случае прибыль получается двойной, поскольку к общему росту цен добавляется подорожание квадратного метра в ходе строительства. Именно поэтому практически все квартиры в новостройках Сочи раскупаются еще на нулевом цикле.