В сентябре впервые за несколько лет уменьшился спрос на ипотечные кредиты — с этим столкнулись две трети опрошенных источником банков. Одних людей запредельный рост цен лишил надежды на покупку квартиры даже в кредит, а других усилившиеся ожидания падения цен заставили повременить с покупкой.



“Впервые в ипотечном кредитовании мы столкнулись с падением спроса”, — сетует начальник управления маркетинга и розничных услуг Международного московского банка (ММБ) Сергей Тропин. Осенью спрос на ипотеку всегда растет, но в этом году ситуация нетипичная, говорит начальник разработки кредитных продуктов “Внешторгбанк 24” Мария Серова. Падение спроса отметили почти все крупнейшие игроки этого рынка.



Опросили 15 банков, выдавших больше всего ипотечных кредитов, сколько заявок на ипотечные кредиты поступило к ним в августе и сентябре (см. таблицу, данные об объеме кредитов веб-портала “Русипотека”). Из 10 ответивших лишь “Абсолют” сообщил, что число соискателей выросло. Почти вдвое этот показатель уменьшился у Банка Москвы и ММБ, в полтора раза — у “КИТ-финанса”, на четверть — у “Возрождения”. Остальные недосчитались в среднем по 10% заявок. Не предоставившая данные пятерка вряд ли изменит картину. Топ-менеджер “ВТБ 24” признал, что осенью в банк стало поступать меньше обращений. О том же сообщили сотрудники двух отделений Сбербанка и представитель одного из отделений “Банк Сосьете Женераль Восток”.



Падение спроса на ипотеку зафиксировали и риэлторы. Если в августе поступило 700 звонков от клиентов, то в сентябре — только 530, говорит Ирина Радченко, президент компании “Лауреал-недвижимость”, предлагающей услуги ипотечного брокера. Руководитель направления ипотечного кредитования “МИАН — агентство недвижимости” Сергей Махоткин говорит, что в сентябре число звонков от желающих купить квартиру по ипотеке осталось на уровне августа вместо привычного роста в 2-3 раза. А в “Бест-Недвижимости” в сентябре число таких звонков снизилось, отмечает предправления компании Григорий Полторак.



Банкиры винят рост цен на недвижимость. К сентябрю квартиры подорожали настолько, что суммы, которую может одобрить банк, многим не хватает на покупку, констатирует председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов. На это сетуют начальник департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская и зампред правления “Абсолюта” Олег Скворцов.



По данным IRN.ru, с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла на 65% и достигла $4000. В результате минимальный размер ипотечного кредита, по словам Гурьянова, увеличился с $50 000 в прошлом году до примерно $120 000. Минимальный ежемесячный платеж по такому кредиту превышает $1300, для чего доход семьи должен составлять не менее $2700. Большинство банков ограничивают размер ежемесячного платежа 45-50% совокупного дохода семьи заемщика, иногда эта планка достигает 55-60%.



Ипотечные кредиты в прошлом году были доступны гражданам с окладом $2000, в этом же — лишь тем, чей доход выше $3000 в месяц, отмечает Гурьянов. Воспользовавшись “ипотечным калькулятором” на сайте одного из банков, можно рассчитать условия кредита на покупку двух квартир. Дешевле $150 000 жилья в Москве найти практически невозможно. При первоначальном взносе 10%, сроке кредита 25 лет и ставке 11% годовых платеж составляет $1370 в месяц, а доход семьи — не менее $2500. Для квартиры стоимостью $200 000 и сроке кредита 15 лет при том же 10%-ном взносе и ставке 11% платеж составит около $2000, а минимальный доход — $4000.



Число заявок на ипотеку сокращается и потому, что многие отложили покупку квартиры в расчете на снижение цен, считают и Скворцов, и Радченко. Оба они убеждены, что надежды граждан неоправданны. А Тропин уверен, что ожидания ни при чем: дело в сокращении предложения квартир и увеличении количества банков, предлагающих ипотечные кредиты. Топ-менеджер “Сбера” считает, что делать вывод о снижении интереса граждан к ипотеке вообще пока нет оснований.



Realtynews.ru

Информация о недвижимости 18-10-2006

«RODEX GROUP» строит новый дачный поселок «Монастырское озеро» 04-11-2006 Информация о недвижимости
Как сообщили в пресс-службе инвестиционно-строительного холдинга «RODEX GROUP», в июне 2008 года будет сдан в эксплуатацию дачный поселок бизнес-класса «Монастырское озеро», который находится в 55 км по Новорижскому шоссе. В пресс-службе уточнили, что строительство поселка уже началось. Площадь застройки составит 17,8 га, на которой будет возведено 80 домов площадью от 195 до 255 кв. на участках от 15 соток.В пр...

В Москве пройдет конференция «Эксплуатация жилой и коммерческой недвижимости» 04-11-2006 Информация о недвижимости
В Москве в отеле сети Marriott «Courtyard City Center» 27 – 28 ноября 2006 года пройдет II Всероссийская практическая конференция «эксплуатация жилой и коммерческой недвижимости».В рамках конференции будут затронуты вопросы комплексного управления недвижимостью, схемы взаимодействия эксплуатирующих компаний с собственниками и арендаторами, на конкретных примерах будут рассмотрены нюансы эксплуатации крупных объектов недвижимости.В конференции...

С начала года Сбербанк потерял 20% ипотечного рынка 04-11-2006 Информация о недвижимости
Как отмечают аналитики «Альфа-Банка», Сбербанк России с начала 2006 года потерял значительную долю рынка ипотечного кредитования.
Сбербанк, который еще полгода назад контролировал 80% рынка ипотечного кредитования, имея портфель в $2,5 млрд., в первом полугодии 2006 года потерял значительную долю этого рынка. В настоящее время с ипотечным портфелем в $3,7 млрд. банк контролирует 60% рынка, утверждают эксперты.Снижение доли Сбербанка объясняется а...

Руководителей самой масштабной стройки областного центра подозревают в преднамеренном банкротстве 04-11-2006 Информация о недвижимости
Возведение торгово-административного комплекса посреди Советской — центральной улицы Оренбурга — началось в июле 2002 года. Генеральный директор ООО «Атриум» Анатолий Чернявский сначала заключил договор на строительство с турецкими фирмами. В 2003 году турков сменило оренбургское строительное ООО «Лист», а еще через четыре месяца эстафету приняла «Социальная инициатива». Вслед за этим руководители...

Филиал БИНБАНКа в Санкт-Петербурге ввел новую услугу – выезд кредитного консультанта 04-11-2006 Информация о недвижимости
Своим клиентам в северной столице БИНБАНК предлагает воспользоваться новым видом банковского сервиса – теперь каждый желающий может получить подробную информацию о правилах получения автокредита, ипотечного или потребительского кредита, а также оформить необходимые для получения кредита документы, не выходя из своего офиса или дома.Сотрудник Банка подъедет в удобное для Вас время, разъяснит сложные юридические нюансы, произведёт расчёты по выпл...

Как сэкономить на квартире в столице? 04-11-2006 Информация о недвижимости
Понятие «дешевое жилье» практически исчезло из лексикона людей, говорящих о строительстве в Москве. И это неудивительно: до последнего времени цены постоянно росли, загоняя сами себя под облака. Теперь многие предпочитают ждать снижения цен, которое фактически уже началось. Те же, кому ждать некогда, идут другим путем…Самый дешевый «квадрат»Первичный рынок Москвы различается как по месту расположения новостроек, так и по уровню возводимых д...

Столичные власти против размещения зон игорного бизнеса в Москве и области 03-11-2006 Информация о недвижимости
Об этом заявил вчера на пресс-конференции заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. Он отметил, что столичные власти не согласятся на формирование зоны игорных заведений в городе. "Мы не хотим, чтобы игорная зона разместилась у МКАД, чтобы для ее работы использовались наши дороги, наши люди, наши инфраструктурные объекты. Власти города будут выступать против размещения подобной зоны в Раменском и других районах Московской ...